[物业管理精品]完善军队住房公积金管理制度的思考

[物业管理精品]完善军队住房公积金管理制度的思考内容摘要：

免税政策就享受不到了。 住房公积金归集数额少。 目前地方人均住房公积金累计缴存额已达到 12020元，而军队个人住房公积金人均结存额只有 2500 多元，军队人员集存的资金规模小，很难为个人购房提供有力的资金支持。 （三）住房公积金使用效益不高。 军队自建立住房公积金制度至今，已积累了一定规模的资金，但由于住房公积金贷款政策不明确，住房公积金使用率不高，资 4 金沉淀在银行，没有发挥出应有的效益。 随着人们生活水平的提高和住房消费观念的转变，早购房、购好房的趋势已不可逆转。 1999 年建立住房补贴 制度之后，住房待遇货币化改革步伐加快，为解决军队人员购房问题，全军大力开展经济适用房建设，在目前个人住房补贴不能完全到位的情况下，各单位只能通过银行贷款或单位垫款筹集建设资金。 近年来，全军已投资 200多亿元，建设经济适用住房 10多万套，各级垫用在经济适用住房建设上的预算、预算外资金已达数 10 亿元，增加了单位经济负担。 据不完全统计，全军个人购房商业贷款有 5亿多元，为此要比住房公积金贷款购房多支付 30%的利息，增大了个人购房支出，加重了生活负担。 例如，个人按照规定办理住房公积金贷款 30万元， 20年还清计算，每月 需还款 元，累计还款 万元。 如果办理商业住房贷款，即使按下限利率 %计算，每月也得还款 ，累计还款就高达 ，比起住房公积金贷款要多支付。 如果按商业贷款基准利率计算，支付的利息更多。 （四）住房公积金管理机构不健全。 根据国务院《住房公积金管理条例》规定，各地人民政府都建立了住房公积金决策、管理机构。 一是成立住房公积金管委会，全国有 341个城市成立了住房公积金管委会，主要负责制定住房公积金管理制度、拟定缴存比例、确定最高贷款额度、审批归集和使用计划、审议 收益分配方案等。 二是设立住房公积金管理中心。 全国 343个城市全部设立了住房公积金管理中心，编配管理人员 15000多人，属不以营利为目的的独立事业单位，主要是执行房委会决定的有关事项，负责住房公积金的归集、支付、核算公积金和编制、报告使用计划等管理工作。 如北京市住房公积金管理中心除设立国家机关、中共中央直属机关、北京铁路 3个中心外，还下设 23个管理部、编制 500多人。 军队尚未设立专门的住房公积金管理机构，也没有成立住房公积金管理委员会。 目前，总部和各大单位住房资金管理机构负责住房补贴、住房公积金、货币补差、 经济适用房建设资金、住房出售收入管理等政策制定，以及经费预算决算编制、资金划拨、会计核算等业务工作，人少事多的矛盾已经很突出，很难再拓展住房公积金管理业务，尤其是难以组织开展个人住房公积金贷款工作。 二、完善军队住房公积金管理制度的设想 建立和完善住房公积金制度是推进住房分配货币化的重要手段。 实行住房公积金制度，主要是为了推进住房商品化、改善职工住房条件、转变住房分配机制，逐步建立起由国家、单位、个人三。