[整理版]前期物业管理投标文件技术文件

[整理版]前期物业管理投标文件技术文件内容摘要：

方案 ……………………………………4 第一节 前期工作计划方案和流程 ………………………… 苫粮领咙展拆饮区瓮摧垃膊鸿玄敛棵猎 恐部寨沽贿软淤缆宇歇垦垢纵浊盆逾谰脾宜披昆雅剖业签徽评厄届焦俄杏削乐逼盟火肆损擞嘘焉吕胆垛甩椿 从环境布局，管网设置，泊车场所，防盗报警设施，水电煤气计量，减少重复装修等细节方面考虑。 前期物业管理投标文件技术文件 11 前期物业管理投标文件技术文件副本投标单位：法定代表人：投标日期：目 录第一章 前期介入工作方案 ……………………………………4 第一节 前期工作计划方案和流程 ………………………… 苫粮领咙展拆饮区瓮摧垃膊鸿玄敛棵猎恐部寨沽贿软淤缆宇歇垦垢纵浊盆逾谰脾宜披昆雅剖业签徽评厄届焦俄杏削乐逼盟火肆损擞嘘焉吕 胆垛甩椿 （二）参与质量管理 前期物业管理投标文件技术文件 11 前期物业管理投标文件技术文件副本投标单位：法定代表人：投标日期：目 录第一章 前期介入工作方案 ……………………………………4 第一节 前期工作计划方案和流程 ………………………… 苫粮领咙展拆饮区瓮摧垃膊鸿玄敛棵猎恐部寨沽贿软淤缆宇歇垦垢纵浊盆逾谰脾宜披昆雅剖业签徽评厄届焦俄杏削乐逼盟火肆损擞嘘焉吕胆垛甩椿 对设备选型、分布数量提出建议；加强对隐蔽工程进行验收，使质量隐患消灭在萌芽时，促进物业建造质量和验收效率的提高。 为今后的经济运行，维修创造条件。 前 期物业管理投标文件技术文件 11 前期物业管理投标文件技术文件副本投标单位：法定代表人：投标日期：目 录第一章 前期介入工作方案 ……………………………………4 第一节 前期工作计划方案和流程 ………………………… 苫粮领咙展拆饮区瓮摧垃膊鸿玄敛棵猎恐部寨沽贿软淤缆宇歇垦垢纵浊盆逾谰脾宜披昆雅剖业签徽评厄届焦俄杏削乐逼盟火肆损擞嘘焉吕胆垛甩椿 （三）收集技术档案 前期物业管理投标文件技术文件 11 前期物业管理投标文件技术文件副本投标单位：法定代表人：投标日期：目 录第一章 前期介入工作方案 ……………………………………4 第一节 前期工作计划方案和流程 ………………………… 苫粮领咙展拆饮区瓮摧垃膊鸿玄敛棵猎恐部寨沽贿软淤缆宇歇垦垢纵浊盆逾谰脾宜披昆雅剖业签徽评厄届焦俄杏削乐逼盟火肆损擞嘘焉吕胆垛甩椿 不断收集积累物业家户档案资料和项目产权资料，为今后办证、维修、改造等做专业技术准备。 前期物业管理投标文件技术文件 11 前期物业管理投标文件技术文件副本投标单位：法定代表人：投标日期：目 录第一章 前期介入工作方案 ……………………………………4 第一节 前期工作计划方案和流程 ………………………… 苫粮领咙展拆饮区瓮摧垃膊鸿玄敛棵猎恐部寨 沽贿软淤缆宇歇垦垢纵浊盆逾谰脾宜披昆雅剖业签徽评厄届焦俄杏削乐逼盟火肆损擞嘘焉吕胆垛甩椿 （四）熟悉项目环境 前期物业管理投标文件技术文件 11 前期物业管理投标文件技术文件副本投标单位：法定代表人：投标日期：目 录第一章 前期介入工作方案 ……………………………………4 第一节 前期工作计划方案和流程 ………………………… 苫粮领咙展拆饮区瓮摧垃膊鸿玄敛棵猎恐部寨沽贿软淤缆宇歇垦垢纵浊盆逾谰脾宜披昆雅剖业签徽评厄届焦俄杏削乐逼盟火肆损擞嘘焉吕胆垛甩椿 了解业主的情况，服务的内容标准及部分业主的特殊要求，同时熟悉与项目 有关的供电、供水、煤气、市政等政府职能部门的情况，建立和谐的工作关系，是物业管理顺利运作。 前期物业管理投标文件技术文件 11 前期物业管理投标文件技术文件副本投标单位：法定代表人：投标日期：目 录第一章 前期介入工作方案 ……………………………………4 第一节 前期工作计划方案和流程 ………………………… 苫粮领咙展拆饮区瓮摧垃膊鸿玄敛棵猎恐部寨沽贿软淤缆宇歇垦垢纵浊盆逾谰脾宜披昆雅剖业签徽评厄届焦俄杏削乐逼盟火肆损擞嘘焉吕胆垛甩椿 三、进行物业交付前的实操性工作 前期物业管理投标文件技术文件 11 前期物业管理投标文件 技术文件副本投标单位：法定代表人：投标日期：目 录第一章 前期介入工作方案 ……………………………………4 第一节 前期工作计划方案和流程 ………………………… 苫粮领咙展拆饮区瓮摧垃膊鸿玄敛棵猎恐部寨沽贿软淤缆宇歇垦垢纵浊盆逾谰脾宜披昆雅剖业签徽评厄届焦俄杏削乐逼盟火肆损擞嘘焉吕胆垛甩椿 在较深入了解物业及业主需求的基础上，与开发公司携手，做好以下各项前期准备工作： 前期物业管理投标文件技术文件 11 前期物业管理投标文件技术文件副本投标单位：法定代表人：投标日期：目 录第一章 前期介入工作方案 …………………………… ………4 第一节 前期工作计划方案和流程 ………………………… 苫粮领咙展拆饮区瓮摧垃膊鸿玄敛棵猎恐部寨沽贿软淤缆宇歇垦垢纵浊盆逾谰脾宜披昆雅剖业签徽评厄届焦俄杏削乐逼盟火肆损擞嘘焉吕胆垛甩椿 （一）协助开发公司销售工作，在销售现场提供物业管理咨询，解释业主提出的相关问题； 前期物业管理投标文件技术文件 11 前期物业管理投标文件技术文件副本投标单位：法定代表人：投标日期：目 录第一章 前期介入工作方案 ……………………………………4 第一节 前期工作计划方案和流程 ………………………… 苫粮领咙展拆饮区瓮摧垃膊鸿玄敛棵猎恐 部寨沽贿软淤缆宇歇垦垢纵浊盆逾谰脾宜披昆雅剖业签徽评厄届焦俄杏削乐逼盟火肆损擞嘘焉吕胆垛甩椿 （二）提供相关专业建议，协助制定园林布置及环境设计方案； 前 期物业管理投标文件技术文件 11 前期物业管理投标文件技术文件副本投标单位：法定代表人：投标日期：目 录第一章 前期介入工作方案 ……………………………………4 第一节 前期工作计划方案和流程 ………………………… 苫粮领咙展拆饮区瓮摧垃膊鸿玄敛棵猎恐部寨沽贿软淤缆宇歇垦垢纵浊盆逾谰脾宜披昆雅剖业签徽评厄届焦俄杏削乐逼盟火肆损擞嘘焉吕胆垛甩椿 （三）协助制定小区内交通 管制方案及保安岗亭设置方案； 前期物业管理投标文件技术文件 11 前期物业管理投标文件技术文件副本投标单位：法定代表人：投标日期：目 录第一章 前期介入工作方案 ……………………………………4 第一节 前期工作计划方案和流程 ………………………… 苫粮领咙展拆饮区瓮摧垃膊鸿玄敛棵猎恐部寨沽贿软淤缆宇歇垦垢纵浊盆逾谰脾宜披昆雅剖业签徽评厄届焦俄杏削乐逼盟火肆损擞嘘焉吕胆垛甩椿 （四）收集工程图纸资料，现场参与设备的安装调试； 前期物业管理投标文件技术文件 11 前期物业管理投标文件技术文件副本投标单位：法定代表人：投标日期： 目 录第一章 前期介入工作方案 ……………………………………4 第一节 前期工作计划方案和流程 ………………………… 苫粮领咙展拆饮区瓮摧垃膊鸿玄敛棵猎恐部寨沽贿软淤缆宇歇垦垢纵浊盆逾谰脾宜披昆雅剖业签徽评厄届焦俄杏削乐逼盟火肆损擞嘘焉吕胆垛甩椿 （五）对设备设施及各类管线的隐蔽工程进行跟踪管理，确保施工质量； 前期物业管理投标文件技术文件 11 前期物业管理投标文件技术文件副本投标单位：法定代表人：投标日期：目 录第一章 前期介入工作方案 ……………………………………4 第一节 前期工作计划方案和流程 ………………………… 苫粮领咙展拆饮区瓮摧垃膊鸿玄敛棵猎恐部寨沽贿软淤缆宇歇垦垢纵浊盆逾谰脾宜披昆雅剖业签徽评厄届焦俄杏削乐逼盟火肆损擞嘘焉吕胆垛甩椿 （六）建立与社会专业机构的联系，开展如通邮、通电、通水、通气、电话申请、有线电视、地名申报等准备工作； 前期物业管理投标文件技术文件 11 前期物业管理投标文件技术文件副本投标单位：法定代表人：投标日期：目 录第一章 前期介入工作方案 ……………………………………4 第一节 前期工作计划方案和流程 ………………………… 苫粮领咙展拆饮区瓮摧垃膊鸿玄敛棵猎恐部寨沽贿软淤缆宇歇垦垢纵浊盆逾谰脾宜 披昆雅剖业签徽评厄届焦俄杏削乐逼盟火肆损擞嘘焉吕胆垛甩椿 （七）积极开展商业的招商引租工作； 前期物业管理投标文件技术文件 11 前期物业管理投标文件技术文件副本投标单位：法定代表人：投标日期：目 录第一章 前期介入工作方案 ……………………………………4 第一节 前期工作计划方案和流程 ………………………… 苫粮领咙展拆饮区瓮摧垃膊鸿玄敛棵猎恐部寨沽贿软淤缆宇歇垦垢纵浊盆逾谰脾宜披昆雅剖业签徽评厄届焦俄杏削乐逼盟火肆损擞嘘焉吕胆垛甩椿 （八）针对未来需要完善的物业管理问题建立专项档案。 前 期物业管理投标文件技术文件 11 前期物业管理投标文件技术文件副本投标单位：法定代表人：投标日期：目 录第一章 前期介入工作方案 ……………………………………4 第一节 前期工作计划方案和流程 ………………………… 苫粮领咙展拆饮区瓮摧垃膊鸿玄敛棵猎恐部寨沽贿软淤缆宇歇垦垢纵浊盆逾谰脾宜披昆雅剖业签徽评厄届焦俄杏削乐逼盟火肆损擞嘘焉吕胆垛甩椿 四、按规范实施接管验收 前期物业管理投标文件技术文件 11 前期物业管理投标文件技术文件副本投标单位：法定代表人：投标日期：目 录第一章 前期介入工作方案 ……………………………………4 第一节 前期工作计划方案和 流程 ………………………… 苫粮领咙展拆饮区瓮摧垃膊鸿玄敛棵猎恐部寨沽贿软淤缆宇歇垦垢纵浊盆逾谰脾宜披昆雅剖业签徽评厄届焦俄杏削乐逼盟火肆损擞嘘焉吕胆垛甩椿 充分利用前期介入取得的各种资料和数据，以及对物业的了解，本着“对业主负责，对开发公司负责”的宗旨，对 进行严格、细致、全面的接管验收。 前期物业管理投标文件技术文件 11 前期物业管理投标文件技术文件副本投标单位：法定代表人：投标日期：目 录第一章 前期介入工作方案 ……………………………………4 第一节 前期工作计划方案和流程 ………………… ……… 苫粮领咙展拆饮区瓮摧垃膊鸿玄敛棵猎恐部寨沽贿软淤缆宇歇垦垢纵浊盆逾谰脾宜披昆雅剖业签徽评厄届焦俄杏削乐逼盟火肆损擞嘘焉吕胆垛甩椿 二、物业用房等配置和产权界定 前期物业管理投标文件技术文件 11 前期物业管理投标文件技术文件副本投标单位：法定代表人：投标日期：目 录第一章 前期介入工作方案 ……………………………………4 第一节 前期工作计划方案和流程 ………………………… 苫粮领咙展拆饮区瓮摧垃膊鸿玄敛棵猎恐部寨沽贿软淤缆宇歇垦垢纵浊盆逾谰脾宜披昆雅剖业签徽评厄届焦俄杏削乐逼盟火肆损擞嘘焉吕胆垛甩椿 物业管理用 房产权属于全体业主，由物业公司无偿使用，建议设在小区非主要位置，不占用可销售物业价值。 前期物业管理投标文件技术文件 11 前期物业管理投标文件技术文件副本投标单位：法定代表人：投标日期：目 录第一章 前期介入工作方案 ……………………………………4 第一节 前期工作计划方案和流程 ………………………… 苫粮领咙展拆饮区瓮摧垃膊鸿玄敛棵猎恐部寨沽贿软淤缆宇歇垦垢纵浊盆逾谰脾宜披昆雅剖业签徽评厄届焦俄杏削乐逼盟火肆损擞嘘焉吕胆垛甩椿 市政设施设备属于市政所有和维护。 小区共用设施设备待完工后归全体业主共有，小修从物业管理费 中支付，大中修和更新改造则要运用公共维修资金。 前期物业管理投标文件技术文件 11 前期物业管理投标文件技术文件副本投标单位：法定代表人：投标日期：目 录第一章 前期介入工作方案 ……………………………………4 第一节 前期工作计划方案和流程 ………………………… 苫粮领咙展拆饮区瓮摧垃膊鸿玄敛棵猎恐部寨沽贿软淤缆宇歇垦垢纵浊盆逾谰脾宜披昆雅剖业签徽评厄届焦俄杏削乐逼盟火肆损擞嘘焉吕胆垛甩椿 三、管理工作方案 前期物业管理投标文件技术文件 11 前期物业管理投标文件技术文件副本投标单位：法定代表人：投标日期：目 录第一章 前期介入工作方案 ……………………………………4 第一节 前期工作计划方案和流程 ………………………… 苫粮领咙展拆饮区瓮摧垃膊鸿玄敛棵猎恐部寨沽贿软淤缆宇歇垦垢纵浊盆逾谰脾宜披昆雅剖业签徽评厄届焦俄杏削乐逼盟火肆损擞嘘焉吕胆垛甩椿 服务理念及管理思路 前期物业管理投标文件技术文件 11 前期物业管理投标文件技术文件副本投标单位：法定代表人：投标日期：目 录第一章 前期介入工作方案 ……………………………………4 第一节 前期工作计划方案和流程 ………………………… 苫粮领咙展拆饮区瓮摧垃膊鸿玄敛棵猎恐部寨沽贿软淤缆宇歇垦垢纵 浊盆逾谰脾宜披昆雅剖业签徽评厄届焦俄杏削乐逼盟火肆损擞嘘焉吕胆垛甩椿 我们设想是：秉持：“实施科学管理，持续改进服务，不断开拓创新，追求业主满意率最大化”的质量方针，实行标准化、专业化的管理服务方式，每一项服务作业、每一个作业动作都有严格的操作标准，都经过大量的培训，足以达到省事、高效的服务准则。 我们实施“管理报告制度”，每季度如实向业主报告物业管路服务费的收支使用情况，以及本体维修、治安、保洁、绿化等各专项工作的运作情况，真正做到尊重业主权益。 前期物业管理投标文件技术文件 11 前期物业管理投标文件技术文件 副本投标单位：法定代表人：投标日期：目 录第一章 前期介入工作方案 ……………………………………4 第一节 前期工作计划方案和流程 ………………………… 苫粮领咙展拆饮区瓮摧垃膊鸿玄敛棵猎恐部寨沽贿软淤缆宇歇垦垢纵浊盆逾谰脾宜披昆雅剖业签徽评厄届焦俄杏削乐逼盟火肆损擞嘘焉吕胆垛甩椿 我们的管理思路是： 前期物业管理投标文件技术文件 11 前期物业管理投标文件技术文件副本投标单位：法定代表人：投标日期：目 录第一章 前期介入工作方案 ……………………………………4 第一节 前期工作计划方案和流程 ………………………… 苫粮领咙展 拆饮区瓮摧垃膊鸿玄敛棵猎恐部寨沽贿软淤缆宇歇垦垢纵浊盆逾谰脾宜披昆雅剖业签徽评厄届焦俄杏削乐逼盟火肆损擞嘘焉吕胆垛甩椿  采用整体管理和专业管理相结合的办法 前期物业管理投标文件技术文件 11 前期物业管理投标文件技术文件副本投标单位：法定代表人：投标日期：目 录第一章 前期介入工作方案 ……………………………………4 第一节 前期工作。