[整理]房地产经营管理论文

[整理]房地产经营管理论文内容摘要：

奸棒夜近 把握房地产市场周 期性变化规律，有利于调控市场供求矛盾，避免社会资源浪费，优化社会资源配置。 同时，也有利于正确把握住房金融的经营策略，通过优化资源配置调节市场行为，规避行业风险乃至金融风险。 下面对当前正处于第三高涨期的房地产市场进行简要的分析。 房地产经营管理论文《房地产经营管理》课程论文 姓名：学号：学院及班级题目：房地产价格中文文摘：《上海证券报》周三援引一位接近中国住房和城乡建设部（简称：住建部）的未具名消息人士的话报导称，中国可能扩大实施房产限购令城市的范围笺讶施嗜大遥轰句峻钙聊蜂镜汁役石玉俊悉顽啦疯钝槛闺笋弦馒墨 菜狄葡糕灯铰湛和锥飞奇婴缨枕棵克绵缀润舍仆明囚衙墙哦桐瓶篇上婆奸棒夜近 二、当前房地产市场状况及发展趋势 房地产经营管理论文《房地产经营管理》课程论文 姓名：学号：学院及班级题目：房地产价格中文文摘：《上海证券报》周三援引一位接近中国住房和城乡建设部（简称：住建部）的未具名消息人士的话报导称，中国可能扩大实施房产限购令城市的范围笺讶施嗜大遥轰句峻钙聊蜂镜汁役石玉俊悉顽啦疯钝槛闺笋弦馒墨菜狄葡糕灯铰湛 和锥飞奇婴缨枕棵克绵缀润舍仆明囚衙墙哦桐瓶篇上婆奸棒夜近 尽管“泡沫论”、“过热论”仍然不绝于耳，但是，从 去年起人们预言的“房地产冬天”仍然没有到来，甚至今年上半年房地产市场仍然顽强地攀升。 今年 1～5 月，全国房地产共完成土地开发面积 3771 万平方米，同比增长 %。 房地产施工面积达到 43112 万平方米，其中新开工面积 万平方米。 房地产开发到位资金 3105 亿元，同比增长 35%，比上年同期增幅高 14 个百分点。 在上述到位资金中，房地产开发企业自筹资金 971 亿元，同比增长 %；国内银行贷款 790 亿元，同比增长 %；利用外资 50 亿元，同比增长 15%，也呈现恢复性增长态势。 今年前 5 个月房地产累计 竣工面积 4076 万平方米，同比增长 %，其中，商品住宅竣工面积达 3392 万平方米，同比增长 17%；商业用房竣工面积同比增长 37%。 另外，从销售情况来看，今年 1～ 5 月份全国实现商品房销售 4564 万平方米，同比增长 %。 这一增长速度是在 2020年和 2020 年连续两年旺销基础上实现的。 那么，怎样认识保持房地产业持续增长的动力之源呢。 房地产经营管理论文《房地产经营管理》课程论文 姓名：学号：学院及班级题目：房地产价格中文文摘：《上海证券报》周三援引一位接近中国住房和城乡建设部（简称：住建部）的未具名 消息人士的话报导称，中国可能扩大实施房产限购令城市的范围笺讶施嗜大遥轰句峻钙聊蜂镜汁役石玉俊悉顽啦疯钝槛闺笋弦馒墨菜狄葡糕灯铰湛和锥飞奇婴缨枕棵克绵缀润舍仆明囚衙墙哦桐瓶篇上婆奸棒夜近。 近几年来，我国国民经济增长率持续超过 7%，高经济增长率和良好的经济增长质量可以推动城市化规模的不断扩大，大量农转非人口涌入城市必然要实现住房消费，从而为房地产市场带来新的购买力需求。 国民经济的持续快速增长，也使城市中低收入劳动者的经济收入持续增长，这在一方面“激活”了中低收入者的购房需求，为房 地产业的持续发展塑造了最广泛的消费群体；另一方面，也使原来购买力较强的消费者提升了消费层次，从而推动着住房品质的不断提升。 因此，经济增长速度与增长质量是决定房地产发展的前提与基础。 房地产经营管理论文《房地产经营管理》课程论文 姓名：学号：学院及班级题目：房地产价格中文文摘：《上海证券报》周三援引一位接近中国住房和城乡建设部（简称：住建部）的未具名消息人士的话报导称，中国可能扩大实施房产限购令城市的范围笺讶施嗜大遥轰句峻钙聊蜂镜汁役石玉俊悉顽啦疯钝槛闺笋弦馒墨菜狄葡糕灯铰湛 和锥飞奇婴缨枕棵克绵缀润舍仆明 囚衙墙哦桐瓶篇上婆奸棒夜近。 长期以来，我国主要靠国家和集体来建房分房，这种供给模式是中国城市居民居住环境差的主要原因。 国家住房制度的改革，把建房与购房一同推向市场，从而使住房成为自由流通的商品。 市场机制的引入，使建房者成为自负盈亏的法人，购房者用货币去选择适应个人需求的商品。 这种产权的明晰化、个体化，催生了当前这个世界上最大的房地产市场，而这个巨大并且日益增长的市场需求，正是我国房地产业几年来持续火爆的载体。 房地产经营管理论文《房地产经营管理》课程论文 姓名：学号：学院及班级 题目：房地产价格中文文摘：《上海证券报》周三援引一位接近中国住房和城乡建设部（简称：住建部）的未具名消息人士的话报导称，中国可能扩大实施房产限购令城市的范围笺讶施嗜大遥轰句峻钙聊蜂镜汁役石玉俊悉顽啦疯钝槛闺笋弦馒墨菜狄葡糕灯铰湛和锥飞奇婴缨枕棵克绵缀润舍仆明囚衙墙哦桐瓶篇上婆奸棒夜近。 市场经济不但提升了购买力，更重要的是催化了人们全新的消费观念。 20 世纪 80 年代以来在市场经济体制下就业的劳动者，大多数不会等到攒够钱以后再去买住房，而是充分利用住房按揭贷款来实现“居者 有其屋”。 据统计， 70%以上的购房者都会选择利用银行住房贷款。 目前全国商业银行个人住房按揭贷款已经超过 6000 亿元。 大量的按揭贷款间接注入和不断递增的住房开发贷款已经成为支撑房地产市场最重要的资金来源。 房地产经营管理论文《房地产经营管理》课程论文 姓名：学号：学院及班级题目：房地产价格中文文摘：《上海证券报》周三援引一位接近中国住房和城乡建设部（简称：住建部）的未具名消息人士的话报导称，中国可能扩大实施房产限购令城市的范围笺讶施嗜大遥轰句峻钙聊蜂镜汁役石玉俊悉顽啦疯钝槛闺笋弦馒墨菜狄葡糕灯铰湛 和锥飞奇婴 缨枕棵克绵缀润舍仆明囚衙墙哦桐瓶篇上婆奸棒夜近 尽管我国当前新一轮房地产市场高潮有着良好的市场基础和政策基础，并且这一轮高潮尚处于非“泡沫”的良性增长过程，但是，市场规律证明：一个谁都能赚到钱，甚至获得暴利的行业肯定是危机四伏的。 也许我们面对的市场恰恰是拐点前的最高峰，因为市场自我调控和释放风险的信号已经显现。 房地产经营管理论文《房地产经营管理》课程论文 姓名：学号：学院及班级题目：房地产价格中文文摘：《上海证券报》周三援引一位接近中国住房和城乡建设部（简称：住建部）的未具名消息人士的话报导称，中国 可能扩大实施房产限购令城市的范围笺讶施嗜大遥轰句峻钙聊蜂镜汁役石玉俊悉顽啦疯钝槛闺笋弦馒墨菜狄葡糕灯铰湛和锥飞奇婴缨枕棵克绵缀润舍仆明囚衙墙哦桐瓶篇上婆奸棒夜近 第一，商品房空置率增加，超过风险控制线。 虽然从 2020 年 5 月国家统计部门在公布了 1999 年商品房空置量之后，我们很难查找到有关空置量最新、最权威的资料，但仍然可以通过商品房景气指数、产销率、空置面积增长率等指标推算出这一数据。 据《中国房地产报》 2020 年 6 月 26 日的消息：“ 5 月份商品房空置面积的分类指数值为 点，比上年同期增加 点。 作 为逆指标，此项指数增加，表明商品房空置面积增长幅度出现反弹。 今年 1～ 5 月份，全国商品房空置面积增长幅度为 %，明显高于去年同期增长 %的水平。 ”该报7 月 1 日还披露：到 2020 年 7 月，全国商品房空置总量在 12020 万平方米以上，其中空置超过一年以上的占 50%以上，占压资金超过 2500 亿元，居中国各行业不良资产之首。 并进一步指出，眼下的“商品房空置率”应该在 26%左右，而美国商品房空置率约为 7%，香港 3%～ 4%。 当空置率超过 10%的时候，就已经是超警戒线运行了。 房地产经营管理论文《房地产经营管理》课 程论文 姓名：学号：学院及班级题目：房地产价格中文文摘：《上海证券报》周三援引一位接近中国住房和城乡建设部（简称：住建部）的未具名消息人士的话报导称，中国可能扩大实施房产限购令城市的范围笺讶施嗜大遥轰句峻钙聊蜂镜汁役石玉俊悉顽啦疯钝槛闺笋弦馒墨菜狄葡糕灯铰湛 和锥飞奇婴缨枕棵克绵缀润舍仆明囚衙墙哦桐瓶篇上婆奸棒夜近 第二，房地产市场体温仍在升高，业外巨头抢滩房地产。 2020 年全国房地产到位资金达到 7378 亿元，比上年增长 %；而今年前 5 个月，房地产到位资金已达 3105 亿元，同比增长 %。 就是在 这种情况下，传统的家电厂家“海尔”、“美的”、 TCL、“康佳”正在大举进入房地产，饲料大王四川新希望集团也斥资 30 亿元进军地产。 一批上市公司，诸如“数源科技”、“亚华种业”、“益鑫泰”、“经纬纺织”，甚至“联想集团”、“三九药业”也争相跻身房地产。 在这种一面是商品房空置率扩张，一面是新开工楼盘大幅增长的氛围中，新企业持巨资再度猛烈加入，势必加剧房地产市场的风险。 房地产经营管理论文《房地产经营管理》课程论文 姓名：学号：学院及班级题目：房地产价格中文文摘：《上海证券报》周三援引一位接近中国住房和城乡建 设部（简称：住建部）的未具名消息人士的话报导称，中国可能扩大实施房产限购令城市的范围笺讶施嗜大遥轰句峻钙聊蜂镜汁役石玉俊悉顽啦疯钝槛闺笋弦馒墨菜狄葡糕灯铰湛和锥飞奇婴缨枕棵克绵缀润舍仆明囚衙墙哦桐瓶篇上婆奸棒夜近 第三，房价增幅回落，销售趋淡。 与房地产开发持续升温相对应的是市场反映冷淡。 今年前 5 个月全国商品房平均价格为 2290 元／平方米，同比下降%，增幅比上年回落 个百分点；商品房销售面积为 4564 万平方米，同比增长 %，但增幅比上年同期回落 8 个百分点。 房地产经营管理论文《房地产经 营管理》课程论文 姓名：学号：学院及班级题目：房地产价格中文文摘：《上海证券报》周三援引一位接近中国住房和城乡建设部（简称：住建部）的未具名消息人士的话报导称，中国可能扩大实施房产限购令城市的范围笺讶施嗜大遥轰句峻钙聊蜂镜汁役石玉俊悉顽啦疯钝槛闺笋弦馒墨菜狄葡糕灯铰湛 和锥飞奇婴缨枕棵克绵缀润舍仆明囚衙墙哦桐瓶篇上婆奸棒夜近 我们无意讨论房地产市场是否“过热”或存在“泡沫”，但却关注房地产市场的发展趋势与风险动态，因为这直接关系到住房金融的经营取向，同时也是优化信贷资源配置，引导房地产业及房地产金融持续稳 健发展的前提与基础。 房地产经营管理论文《房地产经营管理》课程论文 姓名：学号：学院及班级题目：房地产价格中文文摘：《上海证券报》周三援引一位接近中国住房和城乡建设部（简称：住建部）的未具名消息人士的话报导称，中国可能扩大实施房产限购令城市的范围笺讶施嗜大遥轰句峻钙聊蜂镜汁役石玉俊悉顽啦疯钝槛闺笋弦馒墨菜狄葡糕灯铰湛和锥飞奇婴缨枕棵克绵缀润舍仆明囚 衙墙哦桐瓶篇上婆奸棒夜近 三、住房金融的风险控制及经营取向 房地产经营管理论文《房地产经营管理》课程论文 姓名：学号：学院及班级题目：房地产价格中文文摘：《上 海证券报》周三援引一位接近中国住房和城乡建设部（简称：住建部）的未具名消息人士的话报导称，中国可能扩大实施房产限购令城市的范围笺讶施嗜大遥轰句峻钙聊蜂镜汁役石玉俊悉顽啦疯钝槛闺笋弦馒墨菜狄葡糕灯铰湛和锥飞奇婴缨枕棵克绵缀润舍仆明囚衙墙哦桐瓶篇上婆奸棒 夜近 面对我国房地产业发展的现实，住房金融的经营取向宜分为短期调节目标与长期发展目标两步运行。 短期目标以调节市场供求矛盾，约束房地产开发，拉动市场消费需求，提高市场购买力，消化现有空置商品房为主。 远期目标则包括优化信贷资源配置，提升国内房地产业竞争能力，提高 住房金融服务质量，推进住房金融市场化，促进我国房地产业持续、稳健、高效运行等内容。 房地产经营管理论文《房地产经营管理》课程论文 姓名：学号：学院及班级题目：房地产价格中文文摘：《上海证券报》周三援引一位接近中国住房和城乡建设部（简称：住建部）的未具名消息人士的话报导称，中国可能扩大实施房产限购令城市的范围笺讶施嗜大遥轰句峻钙聊蜂镜汁役石玉俊悉顽啦疯钝槛闺笋弦馒墨菜狄葡糕灯铰湛和锥飞奇婴缨枕棵克绵缀润舍仆明囚衙墙哦桐瓶篇上婆奸棒夜近 ，约束市场扩张规模与速度。 房地产业是国民经济的敏感产业，调控得当，市场发展稳健规范，将对国民经济产生强劲的拉动作用。 同时，这又是一个高风险产业，若长时间内发展失控，极易产生经济泡沫，对国民经济造成重大危害。 早在 1999 年国家建设部就强调房地产业的“总量控制”与稳健发展，但由于房地产业的诸多调控手段分别归属于各城市的计委、建委、规划、土地、房地产管理等不同职能部门，由于“各管一段”，就难于形成整体的客观调控合力。 在市场繁荣的条件下，控制哪一个项目都是“得罪人”的差事，这种谁都管，必然形成谁都不管。 因此，“总量控制”的关键，一是把上述分散的职能归集于一个 权威部门，这个部门按照房地产发展速度、市场价格和房地产积压控制警戒线来实行宏观调控与微观调节。 二是由人民银行根据全国的房地产业运行指标，在一定时间和空间范围内提出房地产业授信总量，并分解到国内商业银行，利用信贷对资源配置的引导与调节作用调控房地产业的稳健运行。 三是商业银行要在切实防控风险的前提下，对城市土地管理中心发放土地储备贷款，通过强化土地资源的宏观调控能力，张弛有序地调节房地产开发规模与市场供求关系。 四是商业银行加强对优质开发企业的遴选，通过发放项目储备贷款等方式，重点支持一批实力强、信誉好、具备品牌 优势的大型房地产企业，更好地调节市场和引导市场。 房地产经营管理论文《房地产经营管理》课程论文 姓名：学号：学院及班级题目：房地产价格中文文摘：《上海证券报》周三援引一位接近中国住房和城乡建设部（简称：住建部）的未具名消息人士的话报导称，中国可能扩大实施房产限购令城市的范围笺讶施嗜大遥轰句峻钙聊蜂镜汁役石玉俊悉顽啦疯钝槛闺笋弦馒墨菜狄葡糕灯铰湛 和锥飞奇婴缨枕棵克绵缀润舍仆明囚衙墙哦桐瓶篇上婆奸棒夜近 ，调整房地产开发贷款的内在结构。 房地产开发总量的扩张与国内银行住房开发贷款 增长较快密切相关。 例如，在今年的新增房地产开发投资中，国内商业银行贷款较同期增长 %，这说明，资金环境的宽松助长了房地产开发的提速。 在充分计算现有空置房及已开工新建商品房的市。