[建筑]工程计量与造价管理课程设计教案

[建筑]工程计量与造价管理课程设计教案内容摘要：

层的水平投影面积的 1/2 计算。 （ 18）建筑物的阳台均应按其水平投影面积的 1/2 计算。 （ 19）有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。 （ 20）高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。 （ 21）以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。 （ 22）建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温 隔热层外边线计算建筑面积。 （ 23）建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。 不应计算建筑面积的范围： （ 1）建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。 （ 2）建筑物内的设备管道夹层。 （ 3）建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。 （ 4）屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 （ 5）建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。 （ 6）勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在 及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。 （ 7）无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。 （ 8）自动扶梯、自动人行道。 （ 9）独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。 定额工程量的计算  土石方工程 1. 平整场地 2. 人工挖土  桩基础工程 1. 预制钢筋混凝土桩 2. 钻孔灌注桩  脚手架工程 外脚手架、里脚手架和满堂脚手架  砌筑工程 1. 砖基础 2. 砖墙 砖墙体积 = 墙厚 （墙高 墙长 门窗 洞口面积） 埋件体积 3. 女儿墙 4. 砖平璇、平砌砖过梁 5. 砖围墙  混凝土及钢筋混凝土工程 1. 模板工程量 2. 钢筋工程量 3. 混凝土工程量 工程量清单项目工程量计算  工程量清单项目工程量计算规则与基础定额项目工程量计算规则的区别与联系 1. 编制对象与综合内容不同 2. 计算口径的调整 3. 计量单位的调整 工程量清单项目建筑工程工程量的计算 (1) 土石方工程工程量计算 (2) 桩与地基处理 (3) 砌筑工程 (4) 混凝土及钢筋混凝土工程 (5) 金属结构工程 (6) 屋面 及防水工程 (7) 防腐、隔热、保温工程  工程量清单项目装饰装修工程工程量的计算 (1) 楼地面工程 (2) 墙、柱面工程 (3) 天棚工程 (4) 门窗工程 (5) 油漆、涂料、裱糊工程 第 6 章 施工图预算及工程量清单编制 施工图预算的内容及编制依据  施工图预算的内容 有单位工程预算、单项工程预算和建设项目总预算  施工图预算的编制依据 施工图预算的编制方法 （ 1）定额单价法 （ 2 ） 实 物 量 法 （ 3）综合单价法 与工料单价法的区别：将企业管理费和利润分摊到分部分项工程单价中，从而组成分部分项工程综合单价，某分项工程综合单价乘以工程量即为该分项工程的价格。 工程量清单计价方法  工程量清单计价原理 （ 1）分部分项工程费 =∑分部分项工程量分部分项工程综合单价 （ 2）措施项目费 =∑措施项目综合合价 （ 3）单位工程报价 =分部分项工程费 +措施项目费 +其他项目费 +规费 +税金 （ 4）单项工程报价 =∑单位工程报价 （ 5）建设项目总报价 =∑单项工程报价  工程量清单格式 由封面、填表须知、总说明、分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、零星工作项目表等内容组成。  工程量清单计价格式 第 7 章 设计概算 设计概算文件的组成和内容 设计概算分为三级，即单位工程概算，单项工程综合概算和建设项目总概算 单位工程概算的编制方法  建筑工程概算的主要编制方法 1. 扩大单价法 2. 概算指标法 3. 类似工程预算法 4. 利用预算定额编制概算  设备及安装工程概算的编制方法 （ 1）设备购置费 （ 2）设备安装工程 单项工程综合概算的编制方法 以其所辖的建筑工程概算表和设备安装概算表为基础汇总编制的。 当建设项目只有一 个单项工程时，单项工程综合概算还应包括工程建设其他费用、预备费和固定资产投资方向调节税等的概算。 一般包括编制说明和综合概算表。 建设项目总概算的编制方法 是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用、预备费、固定资产投资方向调节税等和经营性项目的铺底流动资金，按照主管部门规定的统一表格进行编制而成的。 包括：（ 1）编制说明 （ 2）总概算表 （ 3）工程建设其他费用概算表 （ 4）单项工程综合概算表和单位工程概算表 （ 5）工程量计算表和工、料、机数量汇总表 设计概算的审查  审查设 计概算的编制依据 设计概算编制依据的分类： 1. 国家有关部门的文件 2. 国务院及各省市的规定和办法 3. 建设项目的有关文件 审查重点：合法性、时效性、适用范围。  审查设计概算的构成 单位工程概算的审查 综合概算和总概算的审查 第 8 章 投资估算 投资估算的编制依据 1. 项目建议书 2. 项目建设规模、产品方案 3. 工程项目、辅助工程一览表 4. 工程设计方案、图纸及主要设备、材料表 5. 设备价格运杂费率，当地材料预算价格 6. 同类型建设项目的投资资料 7. 有关规定，如对项目建设投资的要求、银行贷款利息率等 投资估算的阶段划分及精度要求 划分为三个阶段  30%左右  20%左右  10%以内 投资估算的准确性 一般来说，建设阶段愈接近后期，可掌握因素愈多，也就愈接近实际，投资估算也就愈接近于实际投资。  投资估算精度的影响因素 1. 项目投资估算所需资料的可靠程度 2. 项目本身的内容和复杂程度 3. 项目所在地的自然条件和有关数据的可靠性 4. 项目所在地的建筑材料供应情况、价格水平、施 工协作条件等 5. 项目的建设工期和有关建筑材料、设备价格的浮动幅度 6. 项目所在地的城市基础设施情况 7. 项目设计深度和详细程度 8. 项目投资估算人员的经验和水平  投资估算的注意事项 （ 1）收集和积累资料 （ 2）使用数据前要分析调查 （ 3）考虑价格的动态变化 （ 4）留有足够的预备费 （ 5）考虑汇率变化 （ 6）注意项目投资总额的综合平衡 （ 7）估算要认真负责、实事求是 投资估算的内容及要求 包括固定资产投资估算和铺底流动资金估算。 固定资产投资估算包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费用、 工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息及固定资产投资方向调节税。 铺底流动资金的估算是项目总投资估算中的一部分，是项目投产后所需的流动资金的 30%。 投资估算的编制原理 见教材图 82 投资估算的编制方法 应按静态投资和动态投资分别进行估算 静态投资的估算，要按某一确定的时间来进行，一般以开工的前一年为基准年，以这一年的价格为依据计算，否则就会失去基准作用，影响投资估算的准确性。  工业生产项目静态投资估算的常用方法 1. 资金周转率法 资金周转率 = 年销售总额 / 总投资 = 产品 的年产量 产品单价 / 总投资 2. 生产规模指数法 根据已建成的、性质类似的建设项目或生产装置的投资额和生产能力及拟建项目或生产装置的生产能力估算拟建项目的投资额。 3. 比例估算法  民用项目静态投资估算的常用方法 1. 指标估算法 2. 模拟概算法  涨价预备费的估算 PF = ∑ It[（ 1+f） ^t – 1] 某工程项目投资估算实例 见教材 表 82 第 9 章 投资决策阶段工程造价的控制 决策阶段工程造价控制程序 项目决策正确与否，直接关系到项目建设的成败，关系到工程造价的高低及投资 效果的好坏。 正确决策是合理确定与控制工程造价的前提。 项目建议书  项目建议书的概念 用书面的形式把投资机会分析结果予以具体表现。 1984 年以后所有的项目都要求编制项目建议书。 项目建议书批准后，再进行详细的可行性研究工作。