[建筑]上海乐斯广场全套物业管理流程指南及表格

[建筑]上海乐斯广场全套物业管理流程指南及表格内容摘要：

读数： 电表号码： 读数： 本人确认已收到（办公楼用户守则及装修守则），本物业经交接双方确认无误，即日起，本租户已是该物业合法持有人／使用人。 客户 验收 意见 物业 部 意见 （此表一式二份，租户与管理部各执一份） [乐斯广场 ]办公楼部分（公共区域）验收表 楼层 验收日期 编号 验收移交内容 数量 状况 遗漏及整改内容 负责单位 备注 吊顶装饰及风口 地面和墙面装饰 电 电梯门及门框 扇 梯 储藏室 间 大 日光灯带 堂 筒灯 盏 喷淋头及烟感 只 广播喇叭 只 消防喇叭 只 喷淋及烟感 只 核 墙面粉刷及装饰条 心 防火门及配件 扇 筒 排烟风机口 个 墙 消防栓箱和灭火器 组 面 巡更按钮 只 火警通讯电话 及警铃 地砖、面砖及吊顶 清 台盆、水龙头及地漏 洗 照明及开关 间 门、把手及闭门器 扇 茶 地砖、面砖及吊顶 水 台盆、水龙头及吊橱 间 门及把手 照明及开关 门、 把手及闭门器 电开水炉 地漏 井道检修门 地砖及面砖 套 吊顶 套 公 水龙头及洗手液头 只 共 台盆 套 厕 小便斗及感应器 套 所 台面、镜面及台下橱 只 间 座便器 套 及 抽气扇 只 热 手纸箱 只 水 座便器隔断及配件 套 间 各种灯具 盏 照明开关及电源插座 个 喇叭 只 地漏 只 检修口 只 强 室内粉刷及地面 电 门、把手及闭门器 间 设备及管理线外观 照明和开关 门与门板接地连接线 弱 室内粉刷及地面 电 门、把手及闭门器 间 设备及管理线外观 照明和开关 空 墙面及吊顶 调 门、把手及闭门器 机 设备外观 房 照明和开关及插座 地面、地漏 天 墙面及吊顶 燃 门锁具 气 地面 井 道 储 室内粉刷及地面 藏 门、把手及闭门器 室 照明和开关 办 公 天花及地面 墙面和柱面粉刷 单 管道井房门 元 幕墙玻璃 区 幕墙框架 域 幕墙开启窗五金 办 VAV 空调机 台 公 FVP 空调机 台 区 空调管道保温 域 烟感 只 机 温感 只 电 喷淋头及管道 设 幕墙与窗台接缝处 备 楼 楼梯及前室墙面 梯 楼梯及前室墙顶粉刷 及 楼梯及前室地面 前 楼梯扶手及栏杆 室 消防电梯门及门框 防火门及配件 正压送排风烟阀 楼层消防报警显示器 其 他 事 项 其 他 水表号码： 读数： 电表号码： 读数： 本人确认已收到（办公楼用户守则及装修守则），本物业经交接双方确认无误，即日起，本租户已是该物业合法持有人／使用人。 客户验收意见 物业部意见 （此表一式二份，租户与管理部各执一份） [乐斯广场 ]租户二次装修推荐监理 [乐斯广场 ]塔楼办公区域精装修建设监理收费标准根据《上海市建筑施工监理实施细则》（沪建建管（ 95） 200 号）中监理费用计费标准按工程造价 %计取，施工阶段质量控制这些上述基础上以 80%计取。 因此我司计取 [乐斯广场 ]塔楼办公区域精装修基价以工程造价的 2%计取。 委托方可根据工程量大小经协商作适当调整。 联系单位：上海市建筑科学研究院建设工程咨询监理部。 联系人： 周旭东 联 系电话： 64390539 BP： 549939355 联系地址：上海市宛平南路 75 号 （四） 二次装修申请、 开工装修 一、 [乐斯广场 ]租户二次装修等主要流程及指引 现将 [乐斯广场 ]有关二次装修、补充装修、改造工程及退租复原等单元施工手续环节汇总如下，务请关注： 一、装修开工前手续 1． 按租赁合同管理部与租户完成交 /接楼，双方填写签署交 /接纪录。 租户向管理部提供授权装修证明；提交二次装修申请（内附装修公司营业执照、资质证书、资历等文件）； 2． 租户 向管理部提供四套施工图报送管理部； 3． 租户将装修项目报审质监和消防； 4． 管理部于 14 个工作日内或按租赁合同约定时限批复图纸审批意见，并向租户介绍本大厦推荐监理联系人； 5． 租户根据审批意见限期作出更改； 6． 租户办妥租金、管理费及装修相关款项的缴付； 7． 租户获得质监和消防批文并送交管理部备案。 二、开工 1． 施工单位技术负责人在装修施工前为大厦管理部、工程部有关配合人员就租户完成上述条款获准开工后，办理施工出入证； 2． 租户应在施工区域配置足够数量的灭火器材（ 1 只 /50 平方米）； 3． 租户在装修期间需供 /停电，供 /停水（生活、喷淋 、消火栓），供 /停消防报警 ,供 /停广播喇叭 ,供 /停摄像机等 ,须提前二天向管理部提出书面申请； 4． 租户将隐蔽工程报质监组织中期验收，租户在装修期间随时接受管理部的督导与检查； 5． 租户工程完工时，向管理部提出验收申请，并报质监和消防组织竣工验收，及时完成质监、消防提出的整改意见； 6． 管理部进行工程整体竣工验收后，提出相关验收意见； 7． 租户根据验收意见进行整改，管理部复验； 8． 租户提供质监、消防验收批文、办理施工队退场手续。 三、竣工及入驻 1． 租户二次装修工程整体竣工后，向管理部提出验收入驻申请。 提供全套竣工图二套。 并报质 监和消防组织竣工验收，及时完成质监、消防提出的整改意见和管理部提出相关的验收整改意见。 2． 租户完成验收整改项目后，通知管理部复验。 3． 租户提供质监、消防验收批文。 4． 签署 [乐斯广场 ]正式送电确认单。 注：租户如需更详尽资料，可致本部咨询， TEL： 63592699 联系人：徐伟纶 上海乐斯房地产有限公司 物业管理部 二、 [乐斯广场 ]租户二次装修图纸目录 （大厦提供） 序号 图 纸 名 称 规 格 比 例 数 量 1. 楼层照明平面图 A1 1:100 1 张 2. 楼 层空调通风平面图 A1 1:100 1 张 3. 楼层消防平面图（喷淋） A1 1:100 1 张 4. 楼层报警平面布线图（烟感） A1 1:100 1 张 5. 楼层广播系统平面图 A1 1:100 1 张 物业管理部提供的租户上述内容的图纸，如租户另须其它内容的图纸或增加提供的数量，则 按 RMB 20 元 /张（ A1）收取成本。 租户（公司） 已于 年 月 日 收到上述内容的图纸，特此确认。 租户（代表） 三、 [乐斯广场 ]租户二次装修图纸目录 （租户提供） 1. 图纸目录（含施工说明） 2. 平面布图 3. 吊顶（综合天花）布置图 4. 地坪布置图（电源、电脑、电话插座） 5. 总电源系统图（电量分配图） 6. 照明路线图 7. 插座线路图 8. 空调电源线路图 9. 空调管道图（含水管、风管、新风内容、水管图需与风管、新 风图分开） 10. 烟感平面图 11. 喷淋平面图 12. 门厅变更布置图 以上图纸比例均应不小于 1:100 物业管理部于 年 月 日收到租户（公司） 提供以上图纸 套。 签收人： 四、 [乐斯广场 ]租户二次装修申请表 租户名称： 装修单元 /楼层： 联系人及联系电话： 建 筑 面 积： 装修承包商资料 承包商名称： 资质证明： 营业执照： 负 责 人： 联系电话： 装修日期： 由 年 月 日 至 年 月 日 装修内容： 附件一、图纸 附件二、资质 附件三、营业执照 附件四：其它 租户签署 /盖章： 日 期： 工程部意见： 日 期： 物业副经理： 日 期： 业主方意见： 日 期： 提 供 图 纸 记 录 表 序 档 号 内 容 比 例 规 格 提交日期 数量 收图号 人 1. 管理部在收到租 户提供的二次装修施工图后的 14个工作日内或按租赁合同约定期限向租户提出审批意见，并收到租户的反馈整改结果后，方可通知租户由施工单位正式开工。 2. 管理部收到上述图纸后，二套送呈重威审核图纸，并作签收。 五、 [乐斯广场 ]装修施工安全规程及操作协议 （约定） 1． 凡动明火、电焊，除必须开“动火证”以外，操作人员必须持有有效操作证，并有现场监护。 同时，周围环境必须清理并配备灭火器。 作业完毕，必须检查。 2． 必须在单元或商铺内油漆时应严格保管好易燃、易爆等物品，合理使用，用毕及时清理出单元或商铺。 3. 砂轮机、切割机不得与油漆、 木工同。