[其它技巧]成都金茂物业管理有限公司-工程设备管理表格

[其它技巧]成都金茂物业管理有限公司-工程设备管理表格内容摘要：

操作票 单位名称： 编号： 操作开始时间： 年 月 日 时 分，终了时间： 日 时 分 操作任务： 操作顺序号 操作项目 备注 操作人： 监护人： 批准人： 采购设备验收表 №： 设备名称 设备编号 型号 出厂编号 产地及生产商 供货商 附属设备、附件、工具、仪表等 接收的有关资 料 名称 型号规格 数量 有关技术参 数 说明书 册 维修保养 手册 册 产品出厂合格证 其他相关技术资料 工程部意见： 签名： 日期： 服务中心意见： 签名： 日期： 品质管理部 意见： 签名： 日期： 低压配电设备设施 例行保养 记录表 物业服务中心 年 设备房编号 责任人 保养项目 日常维护保养 检查、清洁、防腐、紧固、润滑、小故障排 除 日常维护保养周期 日常维护保养记录 维修保养 情况审核 备 注 完成情况 时间 完成情况 时间 完成情况 时间 熔断器 更换熔断的熔体，同规格、同形状 每月 修整接触不好的熔体与保险座 每月 刀开关 空气开关 紧固安装螺栓 每月 交流接触器 清洁表面、进、出线端相间的污垢 每月 紧固所有紧固件 每月 自耦减压 启动器 紧固接地线 每月 外壳除锈 每月 电容器 清洁外壳灰尘 每月 拧紧接地线 每月 接地线除锈 每月 热继电器 更换不完整的绝缘盖板 每月 二次回路 补上不清晰或脱落的号码管 每月 拧紧所有紧固件 每月 主回路 补上不清晰或掉落的标示牌 每月 拧紧所有紧固件 每月 其它 保养人： 审核人 注：逢高级保养，低级保养可以不做。 已做“√”，没有的项目“ /” ，更换部件在备注记录。 高、低压配电设备设施一级保养记录表 物业服务中心 年 设备房编号 责任人 保养项目 一级保养 电气：清扫、检查仪器、电气 电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查 一级保 养周期 一级保养记录 维修保养情况审核 备 注 完成情况 时间 完成情况 时间 熔断器 更换熔断的熔体，同规 格、同形状 半年 修整接触不好的熔体与保险座 半年 刀开关 空气开关 紧固安装螺栓 半年 转动部位加注润滑油 半年 调整、维修三相不同步、接触不好的 半年 交流接触器 清洁表面、进、出线端相间的污垢 半年 紧固所有紧固件 半年 清扫触头表面及四周污物、研磨触头 半年 清洁铁心表面的油污及脏物 半年 自耦减压 启动器 紧固接地线 半年 外壳除锈 半年 电容器 清洁外壳灰尘 半年 拧紧接地线 半年 接地线除锈 半年 更换有膨胀、漏油、异常响声的电容器 半年 热继电器 更换不完整的绝缘盖板 半年 整修有过热痕迹或烧伤的导线接头 半年 二次回路 补上不清晰或脱落的号码管 半年 拧紧所有紧固件 半年 主回路 补上不清晰或掉落的标示牌 半年 拧紧所有紧固件 半年 修复有烧伤、过热痕迹接头 半年 变压器 高压环网 清洁卫生 半年 保养人： 审核人 注：逢高级保养，低级保养可以不做。 已做“√”，没有的项目“ /”，更换部件在备注记录。 高、低压配电设备设施二级保养记录表 物业服务中心 年 设备房编号 责任人 保养项目 二级保养 电气：全面清扫、导线、电气端子压接面除氧化、 参数整定、耐压绝缘测试 电子：除尘、插接件接口清洗、 系统功能、参数测试 二级保 养周期 二级保养记录 维修保养情况审核 备 注 完成情况 时间 熔断器 更换熔断的熔体，同规格、同形状 每年 修整接触不好的熔体与保险座 每年 刀开关 空气开关 紧固安装螺栓 每年 转动部位加注润滑油 每年 调整、维修三相不同步、接触不好的 每年 绝缘电阻≤ 10MΩ，烘干处理或更换 每年 交流接触器 清洁表面、进、出线端相间的污垢 每年 紧固所有紧固件 每 年 更换烧伤严重的触头 每年 清洁铁心表面的油污及脏物 每年 自耦减压 启动器 紧固接地线 每年 外壳除锈 每年 绝缘电阻≤ ，烘干处理或更换 每年 电容器 清洁外壳灰尘 每年 拧紧接地线 每年 接地线油漆 每年 更换三相平衡电流超过额定值 15%或缺相的电容器 每年 热继电器 更换不完整的绝缘盖板 每年 更换无法修复的热继电器 每年 二次回路 补上不清晰或脱落的号码 管 每年 拧紧所有紧固件 每年 主回路 补上不清晰或掉落的标示牌 每年 拧紧所有紧固件 每年 修复有烧伤、过热痕迹接头 每年 油漆母线排 每年 变压器、 高压环网 清洁卫生、 每年 保养人： 审核人： 注：逢高级保养，低级保养可以不做。 已做“√”，没有的项目“ /”，更换部件在备注记录。 维修供方监控评价表 项目名称： 供方： 工程部： 品质管理部 ： 项目 内容、评分标准 应得分 工程部评分 备注 合 同 履 约 情 况 是否按时报计划，迟报一天扣 1分。 5 品质管理部 评定 （ I类由工程部评定） 是否按计划进行保养，每推迟一周扣 1 分，每漏保养 1 台设备扣 1分。 10 设备保养质量是否符合标准，一处不符和扣。 10 保养记录填写是否正确、真实、及时，发现一处错误扣。 5 故障维修是否及时，未按约定时间前来，发生一次扣 1分。 10 乙方提供的辅材、配件，质量是否符合要求，三无产品，扣完。 5 维修成功率，每发生一 次无能力维修，扣 1分。 5 月检设备部分得分率是否符合合同要求，每低于要求 1分，扣 1分。 10 服务质量是否满足市优、省优、国优考评要求，达不到分数线，扣完。 10 有无因设备维修保养问题不到位、不及时而引发的业主投诉，每发生一次有效投诉，扣 2分。 5 对不合格维修是否及时进行返工、返修处理。 否，每发生一次扣 1分。 5 合同期满，是否及时办理有关手续，否，扣完。 5 作 业 情 况 是否擅自停电、停水、停机，每发生一次扣 1分。 5 工程部评定 维修现场是否有安全警示，无 ，发现一次扣 1分。 5 有无违章作业行为，发现一次，扣完。 5 有无安全防护措施，发现一次，扣完。 5 固体、液体、气体废物是否妥善处理，发现一次扣 1分。 10 有无事故发生，发生一次扣完。 10 作业是否对大厦某些部位造成不良影响或损坏，发现一处，扣 2分。 5 服 务 态 度 是否认真听取投诉，并迅速有效地处理，否，发生一次扣 1分。 5 维修人员是否积极肯干，否，发现一次扣 1分。 5 仪容仪表是否符合要求，否，发现一次扣 1分。 5 有无迟到早退现象，发现 1人 .次，扣 1分。 5 服 务 态 度 是否使用文明礼貌用语，否，发现 1人 .次，扣 1分。 5 工程部评定： 供方领导是否能定期来现场解决重要问题，无，缺一次，扣 1分。 5 完成维修前、后是否与服务中心沟通，否，缺一次扣。 5 设 备 技 术 状 机械部分润滑情况，未润滑，发现一处扣 1分。 5 绝缘老化、触点氧化情况，发现一处扣 1分。 5 设备精度下降、出力下降情况，发现一处扣 1分。 5 态 分包方原因造成设备超负荷、极轻负荷情况工作，发现一处扣 2分。 5 设 备是否经常出现故障，发现一次扣 1分。 5 设备丧失部分功能，发现一处扣 1分。 5 供 方 质 量 体 系 营业执照等资质证书是否有效，过期，扣完。 5 品质管理部 评定 （Ⅰ类供方由工程部评定） 以往业绩情况，无，不得分。 5 是否有设备管理方案，无扣完。 5 维修装备是否满足维修需求。 5 维修保养人员技术能力是否满足要求。 5 配件储备是否能满足维修需求。 5 供方的质量标准是否低于甲方标准，发现一处扣 1分。 5 服务质量是否持续改进，否，扣完。 5 合 计 255 得 分 率 测量设备台帐 工程部： 编制人： №： 序号 编号 名称 型号编号 出厂编号 精度等级 最大 量程 最小分 度值 进公司 日期 责任人 用途 备注 测量设备校准动态记录 工程部 记录人： №： 序号 编号 名称 校准周期 校 准 动 态 日 期 日 期 日 期。