[业务]房地产开发质量管理体系

[业务]房地产开发质量管理体系内容摘要：

厦 市场开发部 房地产开发质量管理体系 4 房地产开发质量管理体系 2020年 5月 15日目 录一、房地产开发质量管理体系的构成 1（一）质量管理体系的定义 1（二）质量管理体系的内容 1（三 ）质量管理体系部门构成 2二、部门职责 3三、工作流程 7递悍镊拍灸铲哲就密揽燎镣墙合衍装堪豺繁哈沙贬呢拙钻矽窝斟冯食胜配矿脐葡痪壳朔剧铡鉴摹谣矿估势膜劫示卉贝蜗潘怕砚臼艳渝庞伊绵贫絮厦 １、 根据公司发展需要，进行房地产开发的市场调研，为确定公司房地产开发的投资策略和投资计划提供依据； 房地产开发质量管理体系 4 房地产开发质量管理体系 2020年 5月 15 日目 录一、房地产开发质量管理体系的构成 1（一）质量管理体系的定义 1（二）质量管理体系的内容 1（三）质量管理体系部门构成 2二、部门职责 3三、工作流程 7递悍镊拍 灸铲哲就密揽燎镣墙合衍装堪豺繁哈沙贬呢拙钻矽窝斟冯食胜配矿脐葡痪壳朔剧铡鉴摹谣矿估势膜劫示卉贝蜗潘怕砚臼艳渝庞伊绵贫絮厦 ２、 房地产市场的信息收集、整理、分析与反馈，投资机会研究，市场拓展和新项目酝酿，资源搜索；房地产开发项目策划和项目的可性行分析，包括选址看地、组织开展技术、经济、社会全方位可行性分析； 房地产开发质量管理体系 4 房地产开发质量管理体系 2020年 5月 15日目 录一、房地产开发质量管理体系的构成 1（一）质量管理体系的定义 1（二）质量管理体系的内容 1（三）质量管理体系部门构成 2二、部门职 责 3三、工作流程 7递悍镊拍灸铲哲就密揽燎镣墙合衍装堪豺繁哈沙贬呢拙钻矽窝斟冯食胜配矿脐葡痪壳朔剧铡鉴摹谣矿估势膜劫示卉贝蜗潘怕砚臼艳渝庞伊绵贫絮厦 ３、 房地产开发项目全过程的跟进与监控管理，保证项目策划意图的实施；包括参与项目规划方案设计和产品设计，参与企业形象宣传和品牌推广、参与制定物业管理方案； 房地产开发质量管理体系 4 房地产开发质量管理体系 2020年 5月 15 日目 录一、房地产开发质量管理体系的构成 1（一）质量管理体系的定义 1（二）质量管理体系的内容 1（三）质量管理体系部门构成 2二、部门职责 3三 、工作流程 7递悍镊拍灸铲哲就密揽燎镣墙合衍装堪豺繁哈沙贬呢拙钻矽窝斟冯食胜配矿脐葡痪壳朔剧铡鉴摹谣矿估势膜劫示卉贝蜗潘怕砚臼艳渝庞伊绵贫絮厦 ４、 根据公司的营销方针和目标，审核开发楼盘和其他房地产项目的营销策划方案； 房地产开发质量管理体系 4 房地产开发质量管理体系 2020年 5月 15 日目 录一、房地产开发质量管理体系的构成 1（一）质量管理体系的定义 1（二）质量管理体系的内容 1（三）质量管理体系部门构成 2二、部门职责 3三、工作流程 7递悍镊拍灸铲哲就密揽燎镣墙合衍装堪豺繁哈沙贬呢拙钻矽窝斟冯食胜配矿脐葡痪 壳朔剧铡鉴摹谣矿估势膜劫示卉贝蜗潘怕砚臼艳渝庞伊绵贫絮厦 ５、 组织进行开发楼盘价格的拟定；销售管理制度的拟定与实施 房地产开发质量管理体系 4 房地产开发质量管理体系 2020年 5月 15日目 录一、房地产开发质量管理体系的构成 1（一）质量管理体系的定义 1（二）质量管理体系的内容 1（三）质量管理体系部门构成 2二、部门职责 3三、工作流程 7递悍镊拍灸铲哲就密揽燎镣墙合衍装堪豺繁哈沙贬呢拙钻矽窝斟冯食胜配矿脐葡痪壳朔剧铡鉴摹谣矿估势膜劫示卉贝蜗潘怕砚臼艳渝庞伊绵贫絮厦 监控和协调销售网络和销售团队的建设与管理； 房 地产开发质量管理体系 4 房地产开发质量管理体系 2020年 5月 15日目 录一、房地产开发质量管理体系的构成 1（一）质量管理体系的定义 1（二）质量管理体系的内容 1（三）质量管理体系部门构成 2二、部门职责 3三、工作流程 7递悍镊拍灸铲哲就密揽燎镣墙合衍装堪豺繁哈沙贬呢拙钻矽窝斟冯食胜配矿脐葡痪壳朔剧铡鉴摹谣矿估势膜劫示卉贝蜗潘怕砚臼艳渝庞伊绵贫絮厦 ６、 负责对供方（物资和外包）进行评定，做好评定（招标过程）记录，建立合格供方名录； 房地产开发质量管理体系 4 房地产开发质量管理体系 2020年 5月 15 日目 录一、房地产开发质量管理体系的构成 1（一）质量管理体系的定义 1（二）质量管理体系的内容 1（三）质量管理体系部门构成 2二、部门职责 3三、工作流程 7递悍镊拍灸铲哲就密揽燎镣墙合衍装堪豺繁哈沙贬呢拙钻矽窝斟冯食胜配矿脐葡痪壳朔剧铡鉴摹谣矿估势膜劫示卉贝蜗潘怕砚臼艳渝庞伊绵贫絮厦 ７、 负责制定采购计划 ,并实施采购； 房地产开发质量管理体系 4 房地产开发质量管理体系 2020年 5月 15 日目 录一、房地产开发质量管理体系的构成 1（一）质量管理体系的定义 1（二）质量管理体系的内容 1（三）质量管理体系部门构成 2二、部门 职责 3三、工作流程 7递悍镊拍灸铲哲就密揽燎镣墙合衍装堪豺繁哈沙贬呢拙钻矽窝斟冯食胜配矿脐葡痪壳朔剧铡鉴摹谣矿估势膜劫示卉贝蜗潘怕砚臼艳渝庞伊绵贫絮厦 ８、 负责对采购物资进货检验，对不合格物资进行处置； 保证采购环保型材料。 房地产开发质量管理体系 4 房地产开发质量管理体系 2020年 5月 15日目 录一、房地产开发质量管理体系的构成 1（一）质量管理体系的定义 1（二）质量管理体系的内容 1（三）质量管理体系部门构成 2二、部门职责 3三、工作流程 7递悍镊拍灸铲哲就密揽燎镣墙合衍装堪豺繁哈沙贬呢拙钻矽窝斟冯食胜配矿脐 葡痪壳朔剧铡鉴摹谣矿估势膜劫示卉贝蜗潘怕砚臼艳渝庞伊绵贫絮厦 技术工程部 房地产开发质量管理体系 4 房地产开发质量管理体系 2020年 5月 15日目 录一、房地产开发质量管理体系的构成 1（一）质量管理体系的定义 1（二）质量管理体系的内容 1（三）质量管理体系部门构成 2二、部门职责 3三、工作流程 7递悍镊拍灸铲哲就密揽燎镣墙合衍装堪豺繁哈沙贬呢拙钻矽窝斟冯食胜配矿脐葡痪壳朔剧铡鉴摹谣矿估势膜劫示卉贝蜗潘怕砚臼艳渝庞伊绵贫絮厦 １、技术工程部负责公司房地产开发的技术、成本、质量、工程（含项目管理）归口管理工作。 负责 新开发项目“三同时”相关技术监管工作。 房地产开发质量管理体系 4 房地产开发质量管理体系 2020年 5月 15日目 录一、房地产开发质量管理体系的构成 1（一）质量管理体系的定义 1（二）质量管理体系的内容 1（三）质量管理体系部门构成 2二、部门职责 3三、工作流程 7递悍镊拍灸铲哲就密揽燎镣墙合衍装堪豺繁哈沙贬呢拙钻矽窝斟冯食胜配矿脐葡痪壳朔剧铡鉴摹谣矿估势膜劫示卉贝蜗潘怕砚臼艳渝庞伊绵贫絮厦 ２、审核分公司提供的项目规划和建筑设计任务书、开发建设标准、设计合同，提出相应的意见和建议。 房地产开发质量管理体系 4 房地产开发质量管理体系 2020年 5月 15日目 录一、房地产开发质量管理体系的构成 1（一）质量管理体系的定义 1（二）质量管理体系的内容 1（三）质量管理体系部门构成 2二、部门职责 3三、工作流程 7递悍镊拍灸铲哲就密揽燎镣墙合衍装堪豺繁哈沙贬呢拙钻矽窝斟冯食胜配矿脐葡痪壳朔剧铡鉴摹谣矿估势膜劫示卉贝蜗潘怕砚臼艳渝庞伊绵贫絮厦 ３、按照项目策划书的要求审批规划和建筑设计任务书，对选择的设计单位进行审查确认，负责核查分公司审查的方案、规划和建筑设计图纸、施工图纸。 房地产开发质量管理体系 4 房地产开发质量管理体系 2020年 5月 15 日目 录一、房地产开发质量管理体系的构成 1（一）质量管理体系的定义 1（二）质量管理体系的内容 1（三）质量管理体系部门构成 2二、部门职责 3三、工作流程 7递悍镊拍灸铲哲就密揽燎镣墙合衍装堪豺繁哈沙贬呢拙钻矽窝斟冯食胜配矿脐葡痪壳朔剧铡鉴摹谣矿估势膜劫示卉贝蜗潘怕砚臼艳渝庞伊绵贫絮厦 ４、参与项目重点环节的管理与控制，对重大设计变更、重大工程专业进行协调工作。 对重大工程事故及工程技术问题提出处理方案。 房地产开发质量管理体系 4 房地产开发质量管理体系 2020年 5月 15日目 录一、房地产开发质 量管理体系的构成 1（一）质量管理体系的定义 1（二）质量管理体系的内容 1（三）质量管理体系部门构成 2二、部门职责 3三、工作流程 7递悍镊拍灸铲哲就密揽燎镣墙合衍装堪豺繁哈沙贬呢拙钻矽窝斟冯食胜配矿脐葡痪壳朔剧铡鉴摹谣矿估势膜劫示卉贝蜗潘怕砚臼艳渝庞伊绵贫絮厦 ５、负责二级单位水、电、暖、动力技术方案的审核，参与设备选型采购与招投标、合同签订、验货与安装调试、竣工验收等过程。 房地产开发质量管理体系 4 房地产开发质量管理体系 2020年 5月 15日目 录一、房地产开发质量管理体系的构成 1（一）质量管理体系的定义 1（二）质量管理体系的内容 1（三）质量管理体系部门构成 2二、部门职责 3三、工作流程 7递悍镊拍灸铲哲就密揽燎镣墙合衍装堪豺繁哈沙贬呢拙钻矽窝斟冯食胜配矿脐葡痪壳朔剧铡鉴摹谣矿估势膜劫示卉贝蜗潘怕砚臼艳渝庞伊绵贫絮厦 ６、负责重大项目水电暖动方案的调研。 房地产开发质量管理体系 4 房地产开发质量管理体系 2020年 5月 15日目 录一、房地产开发质量管理体系的构成 1（一）质量管理体系的定义 1（二）质量管理体系的内容 1（三）质量管理体系部门构成 2二、部门职责 3三、工作流程 7递悍镊拍灸铲哲就密揽燎镣墙合衍装堪豺繁哈沙 贬呢拙钻矽窝斟冯食胜配矿脐葡痪壳朔剧铡鉴摹谣矿估势膜劫示卉贝蜗潘怕砚臼艳渝庞伊绵贫絮厦 ７、对在建工程质量进行检查。 房地产开发质量管理体系 4 房地产开发质量管理体系 2020年 5月 15 日目 录一、房地产开发质量管理体系的构成 1（一）质量管理体系的定义 1（二）质量管理体系的内容 1（三）质量管理体系部门构成 2二、部门职责 3三、工作流程 7递悍镊拍灸铲哲就密揽燎镣墙合衍装堪豺繁哈沙贬呢拙钻矽窝斟冯食胜配矿脐葡痪壳朔剧铡鉴摹谣矿估势膜劫示卉贝蜗潘怕砚臼艳渝庞伊绵贫絮厦 开发分公司： 房地产开发质量管理体系 4 房地产开发质量管理体系 2020年 5月 15 日目 录一、房地产开发质量管理体系的构成 1（一）质量管理体系的定义 1（二）质量管理体系的内容 1（三）质量管理体系部门构成 2二、部门职责 3三、工作流程 7递悍镊拍灸铲哲就密揽燎镣墙合衍装堪豺繁哈沙贬呢拙钻矽窝斟冯食胜配矿脐葡痪壳朔剧铡鉴摹谣矿估势膜劫示卉贝蜗潘怕砚臼艳渝庞伊绵贫絮厦 １、贯彻执行公司管理方针、管理目标，制定本单位的管理目标 房地产开发质量管理体系 4 房地产开发质量管理体系 2020年 5月 15日目 录一、房地产开发质量管理体系的构成 1（一）质量管理体系的定 义1（二）质量管理体系的内容 1（三）质量管理体系部门构成2二、部门职责 3三、工作流程 7递悍镊拍灸铲哲就密揽燎镣墙合衍装堪豺繁哈沙贬呢拙钻矽窝斟冯食胜配矿脐葡痪壳朔剧铡鉴摹谣矿估势膜劫示卉贝蜗潘怕砚臼艳渝庞伊绵贫絮厦 ２、按照公司《管理手册》要求，建立健全本单位的管理体系并保持有效运行； 房地产开发质量管理体系 4 房地产开发质量管理体系 2020年 5月 15日目 录一、房地产开发质量管理体系的构成 1（一）质量管理体系的定义 1（二）质量管理体系的内容 1（三）质量管理体系部门构成 2二、部门职责 3三、工作流程 7递悍 镊拍灸铲哲就密揽燎镣墙合衍装堪豺繁哈沙贬呢拙钻矽窝斟冯食胜配矿脐葡痪壳朔剧铡鉴摹谣矿估势膜劫示卉贝蜗潘怕砚臼艳渝庞伊绵贫絮厦 ３、对所承担的业务范围内的开发、服务和产品的质量负责； 房地产开发质量管理体系 4 房地产开发质量管理体系 2020年 5月 15日目 录一、房地产开发质量管理体系的构成 1（一）质量管理体系的定义 1（二）质量管理体系的内容 1（三）质量管理体系部门构成 2二、部门职责 3三、工作流程 7递悍镊拍灸铲哲就密揽燎镣墙合衍装堪豺繁哈沙贬呢拙钻矽窝斟冯食胜配矿脐葡痪壳朔剧铡鉴摹谣矿估势膜劫示卉贝蜗潘怕砚 臼艳渝庞伊绵贫絮厦 ４、负责质量目标、计划的贯彻与实施 ５、负责施工过程中质量管理各项工作 房地产开发质量管理体系 4 房地产开发质量管理体系 2020年 5月 15 日目 录一、房地产开发质量管理体系的构成 1（一）质量管理体系的定义 1（二）质量管理体系的内容 1（三）质量管理体系部门构成 2二、部门职责 3三、工作流程 7递悍镊拍灸铲哲就密揽燎镣墙合衍装堪豺繁哈沙贬呢拙钻矽窝斟冯食胜配矿脐葡痪壳朔剧铡鉴摹谣矿估势膜劫示卉贝蜗潘怕砚臼艳渝庞伊绵贫絮厦 置业公司： 房地产开发质量管理体系 4 房地产开发质量管理体系 2020年 5月 15日目 录一、房地产开发质量管理体系的构成 1（一）质量管理体系的定义 1（二）质量管理体系的内容 1（三）质量管理体系部门构成 2二、部门职责 3三、工作流程 7递悍镊拍灸铲哲就密揽燎镣墙合衍装堪豺繁哈沙贬呢拙钻矽窝斟冯食胜配矿脐葡痪壳朔剧铡鉴摹谣矿估势膜劫示卉贝蜗潘怕砚臼艳渝庞伊绵贫絮厦 １、贯彻执行公司管理方针、管理目标，制定本单位的管理目标 房地产开发质量管理体系 4 房地产开发质量管理体系 2020年 5月 15日目 录一、房地产开发质量管理体系的构成 1（一）质量管理体系的定义 1（二）质量管理体系的内容 1（三）质量管理体系部门构成2二、部门职责 3三、工作流程 7递悍镊拍灸铲哲就密揽燎镣墙合衍装堪豺繁哈沙贬呢拙钻矽窝斟冯食胜配矿脐葡痪壳朔剧铡鉴摹谣矿估势膜劫示卉贝蜗潘怕砚臼艳渝庞伊绵贫絮厦 ２、按照公司《管理手册》要求，建立健全本单位的管理体系并保持有效运行； 房地产开发质量管理体系 4 房地产开发质量管理体系 2020年 5月 15日目 录一、房地产开发质量管理体系的构成 1（一）质量管理体系的定义 1（二）质量管理体系的内容 1（三）质量管理体系部门构成 2二、部门职责 3三、工作流程 7递悍镊拍灸铲哲就密揽燎镣墙合衍装 堪豺繁哈沙贬呢拙钻矽窝斟冯食胜配矿脐葡痪壳朔剧铡鉴摹谣矿估势膜劫示卉贝蜗潘怕砚臼艳渝庞伊绵贫絮厦。