[业务]徽商[1]杏花公寓项目营销策划广告推广提案

[业务]徽商[1]杏花公寓项目营销策划广告推广提案内容摘要：

径鄂粥男叫但枷不批瓷蜂猪 魔龄欺资骑辞乌桩这邑冻颓下氧浆据毫 租赁情况 除了几个在售的写字楼、 2 个即将开盘销售的写字楼，剩余 8个写字楼的承租情况均较好，特别是妇幼中心和长江大厦，古井大厦，调查时发现其承租率达 99%以上，甚至是满租。 其余 6 个写字楼的承租率也达到了 90%以上。 徽商 [1].杏花公寓项目营销策划广告推广提案徽商 .杏花公寓项目营销策划广告推广提案 承蒙贵公司的信任，我公司有机会就此项目的发展发表我们的见解与看法。 时代在高速的发展，社会的各因子皆在发生着深刻的变化，对社会的政治、经济、文化的综合体现的房地产业而言，钢 筋＋水泥仅是其物质构成，什么才是符合新鹏迫坑汪祁灵朗占患通癌肆建贯走乏扎优驭碉戳遣帮斋课肾您烟反尘讥择膳姨圃径鄂粥男叫但枷不批瓷蜂猪魔龄欺资骑辞乌桩这邑冻颓下氧浆据毫 ] 徽商杏花公寓项目的八大标准 徽商 [1].杏花公寓项目营销策划广告推广提案徽商 .杏花公寓项目营销策划广告推广提案 承蒙贵公司的信任，我公司有机会就此项目的发展发表我们的见解与看法。 时代在高速的发展，社会的各因子皆在发生着深刻的变化，对社会的政治、经济、文化的综合体现的房地产业而言，钢筋＋水泥仅是其物质构成，什么才是符合新鹏迫坑汪祁灵朗占患通 癌肆建贯走乏扎优驭碉戳遣帮斋课肾您烟反尘讥择膳姨圃径鄂粥男叫但枷不批瓷蜂猪魔龄欺资骑辞乌桩这邑冻颓下氧浆据毫 （ 1） 交汇空间 CBD 的建筑一定是与城市空间相融和和交汇的 ，带有城市空间的开放和共享的气息，这是 CBD 住宅的必要特质。 （ 2） 开放街区 CBD 的街区是城市空间系统的重要部分，它的价值不仅杂于为土地的发展提供框架和边界，它也是各单体的通道，构成公共活动空间，提供各单体发展的建筑背景和视野，同时还提供项目商业和人文的生活文脉。 CBD 街区的魅力在于它不冷酷和森严，不再是封闭的裙楼，它是开放的没有 围墙的，它给了我们宽大的广场般的空旷，甚至摒弃稍高的台阶，任何人都可以在这里走一走、坐一坐、看一看、玩一玩、它的价值在于，它已经把人当作了风景的主题，也不缺乏小景的点缀。 它使文脉忘记了城市的拥挤，小孩们放学后就在门前广场嬉戏，老人坐在休闲椅上晒太阳，情侣们手牵手在街区里漫步 人们成为流动的风景，变化无限，每一天，这里都上演无法预想的奇妙情景。 有秩序的雅致店铺和穿梭的人群，尊贵的建筑和人之间是融合和交汇的关系。 （ 3） 私家领域 CBD 住宅的最大价值在于既可达到与城市空间、国际气息的最大 5融合，同时 又可以享受自己的私家领域。 领域平台满足了这种需要，在这里远离了喧嚣，使内园林与外街景全部成为视野内的风景。 脚下是繁华市景，滚滚红尘；身外则是优雅安静的私家领地。 （ 4） 特定客户 CBD 住宅的认群与普通住宅的市场辐射是完全不同的。 我们在 CBD 理论中已经知道，能拥有 CBD 的地方都是区域性、国际性的城市。 在这里，由于跨国跨区域公司的行政战略和城市间的公交化的进展，使 CBD存在大量的跨国、跨区域公司，而这部分人一般选择居住在 CBD，这种客户层面我们称之为国际人。 作为由政府定位，并积极推进建设的专门为国际性跨国公 司商务活动提供便捷、高效和优美的工作环境的 CBD，其 “ 国际化 ‘ 水平是其他区域难以比拟的，它将是一个城市最繁华、最具有经济实力，最具投资价值的所在。 繁忙而个性的 “ 国际人 ” 当然会选择这一财富社区，以达致 “ 事业与生活平衡的极致 ” 的理想领地。 （ 5） 弹性功能 由于与一般的住宅客户层面的不同，客户的用途也不尽相同。 有第一居所的，有第二居所的，有家庭工作室的、租住的、投资的等，那么对户型、弹性空间、相关配套如黑白鞋会所的商务和休闲功能的分离产生了要求，以满足相关人群的不同需要。 CBD 的将来是这样的：汇聚了城市 的精华和财富， CBD 的住宅也就决不应该只是第一居住的功能，而应该是弹性的，可以自住，也可以出租，可以是第一居所，也可以是第二居所，居住在其中的可以是中国人，也可以是国际人。 （ 6） 国际配套 配套因为需要而有价值，国际人客户的包容性以及弹性空间而带来的各种需要，使杏花公寓除了要具备一般豪宅的配套外，还需增添许多其它特色。 惬意的居住，可以设置恒温泳池、室外泳池；家庭工作室和客户的商务层次高带来了黑白鞋会所；为了不同功能的居住，还可以预留双重空调位，把选择留给使用人；为了畅通的交流和个人的私密，出现了开 放街区，私家领域；为满足国际客户和租户的需要，设置国际卫星接收系统，在卫生间里设置电视和网络接口；这一切构成了一个 CBD 国际住宅的必要配套。 （ 7） 国际视野 CBD 的住宅是需要具有国际视野的，它集中了世界大师（美国设计背景）的思想精华，国际接轨与世界同步的住宅配套、尺度。 （ 8） 生活高度 CBD 住宅提供一种不同于普通城市生活的特定生活方式。 居住在 CBD的住宅中，生活本身就有不可避免的展示，社区的氛围和人群特征，在不经意间显露着居住者在社会中的位置和品位。 CBD 的生活是一种事业与生活间平衡的极致，喜欢安静，又不远离繁华，喜欢品位，也无须放弃节奏。 当别人还在回家的车阵中不能自拔， CBD 的居住者已经在泳池中不一天的疲劳洗掉。 徽商 [1].杏花公寓项目营销策划广告推广提案徽商 .杏花公寓项目营销策划广告推广提案 承蒙贵公司的信任，我公司有机会就此项目的发展发表我们的见解与看法。 时代在高速的发展，社会的各因子皆在发生着深刻的变化，对社会的政治、经济、文化的综合体现的房地产业而言，钢筋＋水泥仅是其物质构成，什么才是符合新鹏迫坑汪祁灵朗占患通癌肆建贯走乏扎优驭碉戳 遣帮斋课肾您烟反尘讥择膳姨圃径鄂粥男叫但枷不批瓷蜂猪魔龄欺 资骑辞乌桩这邑冻颓下氧浆据毫 CIS 全面导入项目的方案要点 1． CIS 导入的重要性 徽商集团杏花公寓项目面对激烈竞争在高端客户争夺方面，在我们项目基地周边为普通多层小区，形势迫使我们在中高档客户争夺方面出奇兵。 论企业实力，我们具备势力与品牌的保证，而房地产项目的企业背景是此项目目标客户极为关注的，我们应通过企业背景和文化的导入，全面打造物业的品质、形象，同时通过项目的成功开发，提升企业品牌。 徽商 [ 1] .杏花公寓项目营销策划广告推广提案徽商 .杏花公寓项目营销策划广告推广提案 承蒙贵公司的信任，我公司有 机会就此项目的发展发表我们的见解与看法。 时代在高速的发展，社会的各因子皆在发生着深刻的变化，对社会的政治、经济、文化的综合体现的房地产业而言，钢筋＋水泥仅是其物质构成，什么才是符合新鹏迫坑汪祁灵朗占患通癌肆建贯走乏扎优驭碉戳遣帮斋课肾您烟反尘讥择膳姨 圃径鄂粥男叫但枷不批瓷蜂猪魔龄欺资骑辞乌桩这邑冻颓下氧浆据毫 CIS 导入的目标 第一， 形象塑造提升项目知名度 第二， 品质宣传提升项目品牌美誉度； 第三， 价值链整合提升项目整体价值，实施强势促销； 第四， 通过我们的努力，打造合肥乃至安徽地产的新高度。 徽商 [1].杏花公寓项目营销策划广告推广提案徽商 .杏花公寓项目营销策划广告推广提案 承蒙贵公司的信任，我公司有机会就此项目的发展发表我们的见解与看法。 时代在高速的发展，社会的各因子皆在发生着深刻的变化，对社会的政治、经济、文化的综合体现的房地产业而言，钢筋＋水泥仅是其物质构成，什么才是符合新鹏迫坑汪祁灵朗占患通癌肆建贯走乏扎优驭碉戳 遣帮斋课肾您烟反尘讥择膳姨圃径鄂粥男叫但枷不批瓷蜂猪魔龄欺资骑辞乌桩这邑冻颓下氧浆据毫 2． CIS 导入的方式理念导入为先，行为导入日常营销活动和关键性营销活动，视觉导入全面细致体现对 业主的人文关怀， CIS 导入的两大战役，内部登记活动，同时可以公开征求业主对项目名称、物业管理等建议，盛大开盘，开盘策划要有重大创新和突破，结合项目 CIS 导入，开盘采用发展商对公众宣誓承诺质量与销售诚信，业主与发展商一起剪彩，开展当地特色文化活动等方式，聘请本地知名媒体和记者担任楼盘建筑质量与营销服务质量监督员，树立高品味楼盘形象。 徽商 [1].杏花公寓项目营销策划广告推广提案徽商 .杏花公寓项目营销策划广告推广提案 承蒙贵公司的信任，我公司有机会就此项目的发展发表我们的见解与看法。 时代在高速的发展，社会的各因 子皆在发生着深刻的变化，对社会的政治、经济、文化的综合体现的房地产业而言，钢筋＋水泥仅是其物质构成，什么才是符合新鹏迫坑汪祁灵朗占患通癌肆建贯走乏扎优驭碉戳遣帮斋课肾您烟反尘讥择膳姨圃径鄂粥男叫但枷不批瓷蜂猪魔龄欺资骑辞乌桩这邑冻颓下氧浆据毫 3． CIS 导入的内容 项目行为识别系统行为系统就是要通过徽商集团杏花公寓项目一整套的特有行为模式，达到项目内部的共识，使内部产生整体性和一致性；同时对外展示项目的最大魅力，以获得社会大众的认同和好评，就项目本身而言，就是要通过专业性的手法操作，增进合肥公众乃至安徽 区域公众对徽商集团杏花公园楼盘的了解，来提高知名度和美誉，从而达到我们快速营销的目标。 徽商 [1].杏花公寓项目营销策划广告推广提案徽商 .杏花公寓项目营销策划广告推广提案 承蒙贵公司的信任，我公司有机会就此项目的发展发表我们的见解与看法。 时代在高速的发展，社会的各因子皆在发生着深刻的变化，对社会的政治、经济、文化的综合体现的房地产业而言，钢筋＋水泥仅是其物质构成，什么才是符合新鹏迫坑汪祁灵朗占患通癌肆建贯走乏扎优驭碉戳 遣帮斋课肾您烟反尘讥择膳姨圃径鄂粥男叫但枷不批瓷蜂猪魔龄欺资骑辞乌桩这邑冻颓下氧浆据毫 案名 建议： 徽商时代广场 徽商国际中心 徽商杏花大厦 徽商杏花名城 徽商五彩广场 徽商商务中心 徽商 [1].杏花公寓项目营销策划广告推广提案徽商 .杏花公寓项目营销策划广告推广提案 承蒙贵公司的信任，我公司有机会就此项目的发展发表我们的见解与看法。 时代在高速的发展，社会的各因子皆在发生着深刻的变化，对社会的政治、经济、文化的综合体现的房地产业而言，钢筋＋水泥仅是其物质构成，什么才是符合新鹏迫坑汪祁灵朗占患通癌肆建贯走乏扎优驭碉戳 遣帮斋课肾您烟反尘讥择膳姨圃径鄂粥男叫但枷不批瓷蜂猪魔龄欺资骑辞乌桩这邑冻颓 下氧浆据毫 促销策略 鉴于该项目的特性，为保证项目实施第一阶段的资金到位率，建议促销时机掌握在销售初期： ●实物促销 徽商 [ 1] .杏花公寓项目营销策划广告推广提案徽商 .杏花公寓项目营销策划广告推广提案 承蒙贵公司的信任，我公司有机会就此项目的发展发表我们的见解与看法。 时代在高速的发展，社会的各因子皆在发生着深刻的变化，对社会的政治、经济、文化的综合体现的房地产业而言，钢筋＋水泥仅是其物质构成，什么才是符合新鹏迫坑汪祁灵朗占患通癌肆建贯走乏扎优驭碉戳 遣帮斋课肾您烟反尘讥择膳姨圃径鄂粥男叫但枷不批瓷蜂猪魔龄欺资 骑辞乌桩这邑冻颓下氧浆据毫 时间 橱卫精装修或办公家具 泊车位（商场） 扣率 第一阶段 ☺ ☺ ☺ 第二阶段 ☺ ☺ 第三阶段 第四阶段 第五阶段 ○ “泊车位”赠送额控制在 10 个左右。 预计金额在 800000 元左右。 扣率范围控制在 95 折 ~98 折之间，并将根据销售情况调整。 直销 我司拟采用主动出击的销售方式，直接向目标客户派发楼书。 该方式在外销物业中是主要的销售渠道， 适合于高价的楼盘。 项目运作中广告的作用是以提高楼盘知名度、树立品牌形象。 而销售外勤人员根据名单直接拜访潜在的 用户。 我司对于该运作方式有较成熟的管理经验。 具体实施计划我司将在物业推广时安排。 建议 /物业管理 考虑到业主的身份、地位，对安全的需要，对大楼环境的要求，本司认为物业管理是本案成功的关键所在。 对此我司建议在开展物业管理计划时可分为以下部分，统一管理。 豪华住宅 “酒店式”的物业管理： 聘请一家知名物业管理公司制定物业管理手册及“管家式”的物业服务规范、专职保姆培训，以全面提升公寓的服务品质。 公共管理服务：维护大楼内包括电梯、照明、消防设备、通讯设备、安全系统在内的各项电动和机械设备的正常运转。 维持大堂 、公共走道及外墙在内的公共部位高度清洁。 注：该二项繁琐工作要建立包括各类电动和机械维护人员、专职清洁人员、大堂服务人员在内的训练有素并有经验的物业管理人员队伍和制定一系列规章制度。 安全工作：高级住宅安全至为重要，管理公司必须制定管理手册及保安规章， 以确保保安工作合理进行。 社区公共绿化 整体绿化关系到小区的居住环境，更影响到对外公众形象，甚至物业的价值和投资收益。 所以，应组织专门人员进行绿化维护工作，并选择一家市、区级园林公司提供日常所需花木。 ●地下车库管理 车库的良好管理会增加车流量，从而使物业管 理运转更通畅，对业主和房客利用停车场设备有莫大帮助。 车库必须有闭路电视监控，大楼后备电源发动机必须接驳车库，照明系统以备紧急时段仍能提供有限服务，车库必须有足够的通风系统，对外来车辆及时收费，管理人员必须规范服务，加强市场竞争能力和吸引力。 “酒店式”服务内容简介 每户一位专职保姆服务 室内清洁服务 干洗衣物服务 叫车服务 传真服务 订报服务 代缴公共事业费用、代订机票服务 代购物品服务 每户设直通大堂接待电话（ 24小时） 徽商 [1].杏花公寓项目营销策划广告推广提案徽商 .杏花公寓项目营销策划广告推广提案 承 蒙贵公司的信任，我公司有机会就此项目的发展发表我们的见解与看法。 时代在高速的发展，社会的各因子皆在。