zx住宅房地产项目风险管理研究

zx住宅房地产项目风险管理研究内容摘要：

”、“投资项目中汇率风险分析的理论与方法研究” 取得了一定的成果。 1999 年于九如主编《投资项目风险分析》对大型项目风险分析理 论和应用进行了系统阐述。 1994 年陈佑启编著《房地产投资风险管理与经营 决策方法》、 1998 年杜海烹主编 3 北京理工大学工程硕士论文 《房地产投资风险与防范》、 2020 年赵世强编著《房地产开发风险管理》等 ,这些专 家学者成果出世推动了房地产项目风险的研究。 姚杰 (2020)在《浅谈房地产企业财 务风险管理》中 ,列举了房地产企业财务风险的表现形式 ,分析了房地产企业生产财 务风险的原因 ,提出了加强房地产财务风险管理的具体措施。 董志文 (2020)在《试 析房地产项目的风险管理》一文中 ,简述了房地产开发项目的现状及问题 ,分析了房 地产开发项目的一些风险 ,但提出的防范措施与风险控制法 不够新颖。 周毕文 (2020) 《房地产项目风险管理研究》一文中 ,论述了风险评价的基本方法 ,重点研究并提出 了动态模糊层次分析法用于房地产项目风险评价 ,文中还提出了基于博弈论的房地产 项目风险分析及其应用。 昀后提出了加强我国房地产项目风险管理的若干对策建议。 近年来 ,我国房地产业迅猛发展 ,投资额直线增长 ,国家宏观调控增强 ,房地产 项目风险加剧 ,对房地产项目风险的研究也不断向深度发展 ,特别是在理论应用方面 , 对房地产项目风险的指标体系及评价模型研究是一段时期以来的热点 ,运用专家意见 集成模型、层次分析、模糊综 合评价模型、蒙特卡罗方法、单指数模型等风险管理理 论对房地产项目风险进行综合评价 ,为房地产项目的科学决策提供了理论依据。 研究目的和意义 研究的目的 我们把土地的规划用途分为住宅及配套用地项目、商业综合用地项目、其他用地 项目三类。 其中住宅及配套用地项目以住宅为主 ,兼商业、金融、社区配套等 ,我国 从 2020 年至 2020 年的六年中住宅及其配套项目占到所有开发项目开发量的 78%。 多 数房地产开发企业均以住宅项目开发为主 ,研究以住宅为主的房地产项目风险 ,并采 取科学的规避风险的 管理方法是房地产开发企业能否保持持续发展的关键。 分析出住 宅为主的房地产项目开发过程中的各主要风险 ,并运用多种风险管理理论对房地产项 目风险进行综合评价 ,为房地产项目的科学决策提供了理论依据。 在房地产项目投资决策过程 ,很多项目影响因素都是模糊变量 ,而且对影响因素 的评价也具有模糊性 ,所以项目风险决策选择过程和评价过程也具有模糊性 ,应用模 糊数学理论来研究房地产项目风险 ,具有一定可行性。 本文研究目的 : (1)对 ZX 住宅房地产项目进行风险研究 ,依据一些研究理论和方法 ,分析 ZX 房地产项目会面对哪些风 险 ,为公司对项目的决策提供依据。 (2)对 ZX 房地产项目的风险识别分析、风险评价、风险控制对策进行系统研究 , 4 北京理工大学工程硕士论文 使 NEO 房地产公司对房地产项目风险有一个清晰的认识。 (3)通过对风险的评价 ,可掌握风险对投资活动及其结果的影响程度 ,了解风 险的来源和发展趋势 ,以便预先制定出避开风险的方案或减少风险损失的防范措施 , 使投资者的投资真正能带来盈利。 研究的意义 房地产作为一个相关性行业比较多的行业对国民经济的影响越来越大 ,作为一个 行业收益较大 ,吸引着广大投资者投 入大量的资金人员 ,在获得广大收益和同时 ,由 于房地产自身的特点 ,开发周期长、资金量大、专业人士多的特点 ,具有高风险性 , 与此同时由于房地产中泡沫成分的存在 ,国家宏观财政政策、货币政策对房地产市场 进行调控 ,这对于房地产企业经营中的风险增大。 在当今市场经济环境条件下 ,公司 ZX 房地产项目开发面临着许多不确定性 ,并且在开发过程中存在着巨大的风险。 那么 如何识别和度量公司 ZX 房地产项目风险以及如何制定风险应对措施 ,有效规避投资 风险 ,降低风险损失 ,提高房地产投资风险管理效率 ,把握良好的投资机会 ,获取预 期的经 济收益己成为我们所必须考虑的问题。 基于以上考虑 ,本文拟在对房地产项目风险管理理论研究基础上 ,对 NEO 公司 ZX 房地产项目这样一个具体的房地产项目所面临的风险及其规避对策进行深入的研究 , 以期能够为公司提供一定的借鉴作用。 在具体研究过程中 ,将在理论综述的基础上对 影响 ZX 房地产项目风险因素进行分析和识别 ,并建立 NEO 公司 ZX 房地产项目开发风 险评价指标体系 ,据此建立 AHP 层次模型运用模糊综合评价对项目的整体风险进行了 评价 ,以此作为公司房地产项目决策的依据。 昀后论文还主要对影响 ZX 房地产开发 风险因素 提出了若干有效的风险防范对策 ,以期降低风险发生损失、保障 ZX 房地产 房项目成功实施 ,获取预期的经济收益。 总之通过本文的研究 ,希望为公司 ZX 房地 产项目在开发过程中的的风险识别和防范提供一定的决策依据 ,并对其他房地产开发 公司的相关决策具有借鉴作用。 本论文研究具体意义 : (1)有助于提高 NEO 房地产公司对房地产项目开发过程中风险的识别 ,增强风 险理念。 有助于 NEO 房地产公司建立科学的项目风险管理机制 ,确保房地产项目管理 的正确性 ,提高房地产开发商的风险管理水平 ,加强对风险的防范与控制 ,保障开 发 项目的顺利实现。 (2)有助于减小开发项目利润和现金流量的波动 ,维持项目经营的稳定。 有效 5 北京理工大学工程硕士论文 的风险管理 ,有助于提高房地产开发商的经济效益。 风险管理以昀小成本获取昀大风 险管理效果为宗旨 ,通过风险管理可以减少风险损失 ,提高开发项目的经济效益的目 标。 (3)有助于房地产开发商建立和加强与政府、银行、消费者以及建筑承包商等 方面的关系。 一个能充分防范风险的开发商总是受到人们的信赖 ,而这些对开发项目 的融资和销售等都有莫大的帮助。 (4)有利于调节房地产开发地域、开发物业类 型和开发时机 ,促进开发商加强 自身的经营管理水平 ,获得良好的经济效益和社会效益。 研究方法与内容 研究方法 论文以项目管理中的风险管理基本理论为基础 ,以风险管理程序为脉络 ,对房地 产项目全过程进行风险评价分析 ,在风险识别的基础上 ,对房地产项目进行量化评价 , 建立风险评价的数学模型 ,确定这些风险可能的影响程度 ,构建房地产项目风险评价 指标 ,进一步对房地产项目风险进行评价决策 ,昀后运用项目风险模糊综合评价分析 ZX 项目。 本选题研究的主要内容和重点 随着项目的不断进展 ,项目的不确定性逐步体现 ,项目产品不断成熟 ,也决定着 项目的是否成功。 因此 ,房地产项目的成功开发 ,需要从项目不同方面的风险识别开 始。 这种风险是动态变化的 ,通过风险分析和评价可以对投资项目的过程进行定性和 定量的分析和评价 ,从而得出科学的风险分析和评价结论。 本文研究的主要内容是 : 第一部分 :绪论。 主要论述选题的背景、研究本课题的重要意义、论文研究的思 路和论文的内容安排。 第二部分 :相关理论与研究文献综述。 对风险以及风险管理的理论进行概述。 阐 述风险的概念和风险定义 ,风险分类以及风险管 理的相关理论与发展趋势。 第三部分 :ZX 房地产项目开发公司 NEO 集团介绍及风险因素识别。 介绍 ZX 房地 产项目开发公司 NEO 集团的组织结构、财务状况及项目管理现状等基本情况 ,在对 NEO 公司房地产项目风险进行深入调查和研究的基础上 ,对公司房地产项目开发的风险因 素进行了分析与识别。 然后简要介绍 ZX 住宅房地产项目的基本概况 ,并进行swot 分 析。 第四部分 : ZX 房地产项目风险评价研究。 结合对多位专家的问卷调查 ,识别出 6 北京理工大学工程硕士论文 各阶段主风险因素 ,进一步查找主风险因素来源 ,得出相应的子风险因素 ,昀终建立 了一套公司 ZX 房地产项目风险评价指标体系。 深入研究并构建了针对公司ZX 房地产 项目的风险模糊评价模型 ,并采用该模型对房地产公司 ZX 房地产项目的开发风险进 行了评价。 第五部分 : ZX 房地产项目风险控制对策。 结合 ZX 房地产项目风险识别和评价的 情况 ,本章提出了针对这些风险的具体防范措施 ,包括政策主要风险、市场主要风险 以及经营管理主要风险的防范对策 ,昀后本章还提出了 ZX 都房地产项目开发风险防 范的一般对策 ,这些对策和工作对于公司风险防范及其长远发展也是具有十分重要的 作用。 论文的框架体系 选题背景、意义。 研究思路与内容安排 房地产项目风险管理理论综述 ZX 房地产项目介绍及风险因素识别 ZX 房地产项目风险评价研究 ZX 房地产项目风。