xx老年康复中心项目申请报告_[全文

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的室外空间，使居住者足不出户就能享受到阳光和新鲜空气；其次，要具有利于交往的公共空间，为和谐邻里关系的形成提供必要条件。 (4)色彩规划 老年住宅社区的色彩规划所遵循的原则有两个： 一是稳重和谐，但忌过于沉闷； 二是不同组团应采用不同的色彩，利于老人辨认。 (5)户型设计 由于户型设计直接关系到老年人的生活 质量，因此，在户型设计上也有特别的要求： ①保证有良好的采光、通风，为老年人提供一个健康的生活环境； ②老年人因为身体机能的退化，使用卫生间的次数会增多，因此应该在卧室内设立独立的卫生间； ③室内的楼梯应采用三段式楼梯，降低了坡度也为老年人上下提供了更多的缓冲空间； ④所有房间应在同一平面上，避免室内的阶梯，保证老年人行动的安全。 六、室内装修设计 老年人由于生理机能的下降和心理上发生的变化，普通的住宅装修难以满足他们的需求。 对老年人来讲，最重要的不是装修的豪华与美观，而是安全、方便、舒适，很多对于年轻人并不需要的设施老年人却是必不可少的。 主要包括以下几点内容： 1 墙、地面装修 老年人随着生理、心理的变化，动作变得迟缓，反应不能随心，事故易发率较高。 为防止不测事故的发生，墙地面饰面材料的选型和构造处理尤为重要。 一般应选用能防止老年人打滑、磕碰、扭伤、擦伤的材料，不可采用易滑、易燃、易碎、化纤及散发有害有毒气味的装修材料。 老年人住宅墙面应采用那些即使擦着身体也很难擦伤的墙面材料。 墙体阳角部位宜做成圆角或切角，且在 1． 8m 高度以下做与墙体粉刷齐平的护角。 墙体如有突出部位，应避免使用粗糙的饰面材料，带有缓冲 性的发泡墙纸可减轻老人碰撞时的撞击力。 卫生间墙面应尽可能避免出现阳角。 老年人的手脚易发冷，手脚保暖对老年人很重要。 因此居室地面宜用硬质木料或富弹性的塑胶材料，寒冷地区不宜采用陶瓷材料。 地面铺设应保证平坦，不要产生凹凸不平，以防绊倒。 地面材料应防滑，即便有水时，也不应发生打滑的情况，并应采用摔倒时可减轻撞击力的材料，同时应便于清洁、防污；不应使用长毛的蹭鞋地毯，蹭鞋地毯应和其他材料保持在一个平面上。 楼梯是老年人极易发生事故的地方，对于一些身体不便的老人来说，上下楼梯是一件很困难的事情，因此老年人居室一般应 安装楼梯，且在老年人必须使用楼梯时，应特别注意使用防滑材料，并在台阶边沿处设防滑条。 防滑条如果太厚，就会产生羁绊的危险，应与台阶面几乎设置在同一平面上，太厚的防滑条应镶嵌埋入台阶面内。 同时由于老年人视力的下降，为防止踩空事故的发生，楼梯踏步应界限标志鲜明，不宜采用黑色、深色材料。 设计推拉门、折叠门时，也应使用地下埋设式门轨或采用吊挂式门轨以保证地面的平整。 2 、厨卫产品的选择 厨房内的操作通常需要站立半小时到 1小时，这会使很多老人感到劳累，因此老年人使用的厨 房 操 作 台 面 高 宜 ， 台 面 宽 度 不 应 小 于 0.B style=39。 color:white。 backgroundcolor:00aa0039。 50m，台下净空前后进深不应小于 ，以保证老年人可以坐着进行操作。 厨房吊柜离地高度为 .B style=39。 color:white。 backgroundcolor:00aa0039。 50m，深度比案台退进 ，以方便老年人取用；轮椅使用者的厨房吊柜离地高度。 橱柜及台面应选用易于清洁的材质。 由于老年人普遍有记忆力衰退的现象，常常会忘记灶台上烧的水或饭，而导致燃气泄漏 或发生火灾，因此对老年人来讲使用电磁炉是最安全的，但目前使用最多的还是燃气灶具。 厨房内如果没有安装燃气泄漏和火灾自动报警装置，则应选择有燃气、烟气自动报警功能的抽油烟机和能防止燃气泄漏的灶具。 老年人使用卫生间的时间较长，且动作幅度较大，因此老年人使用的卫生洁具应选择操作简单的设备，其安装尺寸应适当放宽，位置符合老年人的生理特点；选择使用时能确保身体安全和当老年人跌倒时，危险性小的设备。 老年人最好使用白色的卫生洁具，感觉清洁并且易于随时发现老年人的某些病变。 应采用使用方便的坐便器，冲水手柄设在易于操作的位 置。 为防止冬季冰凉的坐圈对人体的刺激，可采用带暖气功能的坐便器，有单功能坐便式、坐便及暖风一体式、坐便及温水冲洗一体式三种。 可根据需要设置适合坐姿的洗脸台，台面下应留有放膝盖的地方。 浴缸需采用防滑材料，浴 缸 边 缘 离 地 3B style=39。 color:white。 backgroundcolor:00aa0039。 504B style=39。 color:white。 backgroundcolor:00aa0039。 50mm为宜，适合方便跨越浴缸和坐在浴缸边缘出入。 浴缸边缘应为可坐下并转身的形状，并在浴缸一端留 有 400mm宽的坐浴台。 在洁具两侧适当位置均应设置适合老年人使用的扶手。 老年人握力下降，应选择形状便于操作的水龙头，可使用便于调节水温的杠杆式水龙头或自动水龙头。 热水龙头应用色彩予以明显标识，以免老年人操作不当而烫伤。 安全扶手的安装 老年人由于身体机能的下降，很多时候需要扶手的协助以独立完成起立、行走、转身等动作。 设计时应根据老年人身体尺度和行为特点，在可能有上下移动、单腿站立等不稳定姿势的地方设置扶手。 在经常通行的地方应安装水平行走时使用方便的扶手，或预留出可安装扶手的位置并在墙面相应位置做好加 固措施。 扶手的高度、材质和形状应根据使用特点来选择，安装必须坚固、可靠以确保使用的安全性。 扶手的高度应方便老年人在走廊、楼梯、卫生间、客厅、餐厅、卧室等地方的移动，其高度以 800900mm 为宜。 为避免扶手抓空而摔倒，连续使用扶手的地方，应保证扶手的连续性，不应中途中断。 扶手改变方向的地方可以中断，但扶手端部之间的距离应以 400mm以下为标准。 为减少冲撞时的危险性，应将扶手的端头向下或向墙面方向弯曲。 扶手与墙壁的间隔为 46cm，以不碰手为宜。 扶手可根据具体情况进行初期安装或后期安装。 后期安装即事先做好安 装扶手的准备，并在图上标明墙面加固位置或在墙面上做出标记，以便需要时可以随时安装。 门窗的选用 户内所有的门，包括厨房、卫生间、阳台的门净宽 (通行宽度 )均不应小于 ，以保证轮椅的通过。 卧室门可采用带观察窗的门，使家人可以及时发现老人可能出现的意外。 卫生间是老年人最容易发生事故的地方，应设向外开启的平开门或推拉门，并安装双向开启的插销，以便老人在卫生间内发生意外时可以方便的将门打开。 老年人喜欢温暖、安静、明亮的生活环境，寒冷、嘈杂和昏暗的生活环境会极大的影响老年人的心理和生理健康。 因此窗户的选 择应注意保温性、隔声性和密闭性，窗扇宜镶用无色透明玻璃，以保证视线的通透和室内光线的明亮。 开启扇的设计不应过大、过沉，开启方式应易于操作。 有条件时可使用可以消音、过滤、调节湿度、温度并进行热交换的智能通风器。 门窗把手考虑使用的安全性和方便性，宜采用杠杆式，并根据老年人的生理特点安装在适当的位置上。 平开门应采用杠杆式把手，避免使用不易用力的球形把手。 杠杆式把手要向内侧弯曲，不可有突出的部分，以免挂住衣服。 推拉门及折叠门应采用便于横向用力的棒状把手，尺寸宜采用 30mm 70mm 15mm(宽高深 )。 把手中 心距地宜为 8001000mm。 老年人因视力下降不易看清细小的地方，同时很多老人有拿不稳东西的情况，因此应采用易于插入钥匙的门锁，厕所及浴室门的锁应能够从外面打开。 门扇装有玻璃时，宜使用安全玻璃，否则应将玻璃分隔成小块，以免玻璃万一破裂时伤人。 户门及出入口的门使用平开门时，为防止急剧的开关碰撞应设置止门器。 电气设计 老年人的思维能力有所下降，复杂的操作对他们来讲有难度，同时电气操作的安全性也是进行电气设计的首要内容。 应选用操作安全简单，具有防止误操作功能的产品，并应考虑维护简单，消耗品更换容易。 开关及插座应清晰、醒目，容易操作，安装的位置、高度要考虑操作的方便性。 开关高度离地宜为 10001200mm ，如果考虑轮椅使用者的话，最好设置在 90010B style=39。 color:white。 backgroundcolor:00aa0039。 50mm左右。 电源开关应选用宽板防漏电式按键开关，以便于手指不灵活的老年人用其他部位进行操作。 起居室、卧室插座离地高度宜为 600800mm；厨房、卫生间插座离地高度宜为 8001000mm；无 需 经 常 插 拔 的 插 座 离 地 高 度 宜 为 400B style=39。 color:white。 backgroundcolor:00aa0039。 500mm。 厨房及卫生间无论是否有自然通风，都应设置机械通风装置，以保证在任何气候情况下通风良好。 卫生间应设置照明和排气扇联动的装置，以减少操作步骤。 厨房排油烟机的开关应设置在老年人使用方便的位置上。 厨房及卫生间的采暖温度不应低于其他房间，如感到浴室内不够温暖，可采用电加热设备，但应注意其安全性。 照明设计 老年人由于视力下降，看东西不清楚，在照明不好的地方容易产生危险，因此应根据照明用途和场所适当配置照明器具。 同时应注意各房间与 走廊的亮度应大致相同，以免有刺眼的感觉。 为便于老年人夜间行走，在转弯和容易滑倒的地方 (门厅、走廊、卧室的出入口、有高差处 )应安置辅助灯 (脚灯 )。 同时在选择照明器具和灯泡时，应考虑清洗和更换的安全性及方便性。 老年人对亮度变化的适应能力差，急剧亮度变化带来的刺激对老年人来说极不舒服，这也是造成事故的原因，因此必须设法使亮度逐渐变化。 用辅助照明所获得的最大亮度面与附近的亮度比应为 3： 1 以下，相邻房间之间、房间与通道之间、照度低的一方与照度高的一方的平均照度比应保持在 1： 2 以下。 卧室宜采用可调节亮度的开关，并应在 床头方便的位置设置照明开关。 从卧室到厕所的路线上应设置脚灯，并保证夜间长明，凡遇拐角处应加设脚灯。 所有照明开关均应采用大面板、带灯的开关。 色彩设计 老年人的视觉经常出现如下情况：老花眼、眼睛混浊需要光线、视觉变黄，因此设计时必须注意老年人看到的色彩与年轻人不一样，应适当提高色彩的明度和对比度，提高可识别性，适应老年人视觉能力下降的特点。 在空间、标高、材质变化等易发生事故的地方，应通过装修材料或色彩等的变化来达到容易识别的目的。 随着年龄的增高，眼球的晶状体会产生黄变化，从黄色变为近于褐色的色素。 在 日本，这种情况从 B style=39。 color:white。 backgroundcolor:00aa0039。 50 岁开始， 60 岁时 60％的人视觉产生黄变化， 70岁时达到 84％。 由于黄色的变化，色彩的彩度、明亮度和色相则要发生如下变化。 (1)彩度：一般都会降低，尤其是低明亮度、高彩度降低。 其中也有彩度上升的。 (2)明亮度：几乎没有变化，但也有降低的。 (3)色相：①黄色的白色化现象最为严重，在白底色上的黄色标记将很难辨认；②蓝色将带有微黑色彩，在底色为黑色的标记上，易看清的鲜艳蓝色会消失；③绿色将变为暗 绿色。 在设计中，必须注意这些变化，避免使用容易混淆的颜色。 此外，为了使老年人从心理上、生理上感到温馨，室内装饰不仅仅要精心配色，最好还要充分考虑墙壁的装修材料和地面材料所具有的素材和花样来进行设计。 七、主要技术经济指标 财务内部收益率（ FIRR） =% 财务净现值（ FNPV） =1160万元 年利润＝ 636万元 开发成本利润 =13％ 年利润率 =29% 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 第一节 发展规划分析 一、中国老年公寓住宅的需求与发展 我国自 1999 年以来已经进入老年型国家。 新世纪开始银发浪潮滚滚而来，而且老年人口基数大、发展速度快、来势凶猛。 因此解决老年人的养老和居住问题是摆在我国和各个城市面前的一个紧迫的社会问题。 目前我国老年人选择养老和住宅的方式，由于历史和传统观念等原因主要以居家养老为主。 主要形式有与子女共居、与子女邻居、独居，除此以外还有托老所、福利院、临终关怀医院以及老年公寓等。 老年公寓（老年社区）是依据老年人的特点和需求设计、建造的专供老年人居住的住宅。 它既体现老年人养老居住，又能享受到各方面社会化服务的住宅。 老年公寓兴起于北欧一些 国家， 90 年代在美国一些城市发展起来，成为房地产业的新兴领域。 中国的北京、天津、大连等城市近几年也相继建成老年公寓。 随着经济的发展、人民生活水平的提高以及观念的变化，老年公寓的市场需求将不断增长。 中国人口老龄化的发展 我国已进入老年型国家，北京、上海、天津、广州、沈阳、大连等大城市也快速进入老年型城市。 据世界卫生组织的资料，一个国家的老年人口系数达到 10％以上（ 60岁以上人口）或 7％（ 65岁以上人口）时，标志着这个国家或地区进入老年型。 老年人口系数是指一定时点上老年人口占总人口的比重，它反映人口老化的 程度（《人口与社会保障研究》陈朝先著，1998年版）。 目前我国 60岁以上老年人口已达 ，占全国总人口的 10％以上，到 21世纪中叶将超过 4 亿，占全国总人口的 28％，即每 4 个人中就有一位老年人。 又据预测我国65 岁以上老人数将从 2020 年的 亿（占总人口的 ％），增加到 20B style=39。 color:white。 backgroundcolor:00aa0039。 50 年的 亿（占总人口的 ％）（北京大学健康与家庭研究中心网站提供）。 随着中国人口老龄化。