xx房地产公司工程管理制度汇编

xx房地产公司工程管理制度汇编内容摘要：

排版图的或排错明显错误的，每处扣 1分 8 3 外墙砖收口部位的边缘不平直，门窗套四边宽窄 不一致。 每处扣 1分 ； 6 4 外墙砖切割 不平直，未用切割机切砖。 每处扣 1分 ； 5 5 粘结剂厚度不够、面砖粘结饱满度不足 80%或未粘结牢固的，每处扣 2分 16 6 外墙砖完成面 阴阳角不顺直， 每处扣 1分 5 7 窗台 、线条 贴砖坡度不符合要求。 每处扣 2分 6 8 窗户上方、外墙线条等部位未做滴水线或鹰嘴的。 10 9 砖缝不均匀，存在目测可见的宽窄不一，色差。 每处扣 1分 10 10 勾缝不饱满、不密实，有空隙、裂纹。 每处扣 1分 5 11 外墙清洗不干净、使用草酸浓度大于 3%或二次污染严重的，每处扣 1分 10 12 外墙面砖反碱且未及时处理，每处扣 1分 5 13 外墙涂料 涂料墙面光感不均匀、目测时存在起伏阴影和色差。 每面墙扣 1分 10 14 墙面涂料表面存在透底、 起皮、流坠、疙瘩、漏刷的明显观感质量。 每处扣 1分 10 15 涂料与外墙砖交界处收口效果差。 每处扣 1分 10 16 阴阳角不顺直的，每处扣 1分 10 17 涂料面开裂的，每处扣 1分 12 18 外挂石材 龙骨、埋板等未使用镀锌件、挂件未使用不锈钢件或龙骨截面厚度不够的，结构胶、密封胶不附合要求的，发现一次，本项记 0分 15 19 龙骨焊缝质量差的，与主体结构连接不牢固或埋 板设置在围护墙上的，每处扣 1分 15 20 龙骨、焊缝、埋板等锈蚀的，每处扣 1分 10 21 龙骨未做防雷连接的，每处扣 2分 8 22 石材有明显色差的，开裂的、表面损坏的，收口 处理不美观的，接缝表面不平的，每处扣 1分 20 23 石材打胶不密实、不顺直、不连贯的，每处扣 1分 10 24 石材幕墙渗漏的，每处扣 1分 8 得分小计 百分制换算得分 检查人员： 日期： 项目部： 监理部： 施工单位： 17 年 月安装工程 质量检查表 项目名称 ： 附表二 6 序号 检查内容 应得分数 扣分原因 实得分数 1 给排水管道、空调冷凝冷媒管道穿过墙、梁、楼板时， 套管设置遗漏。 每 3 处扣 1 分 8 2 地下室外墙、屋面等部位穿管未采用防水套管，或预埋 防水套管未满足双面焊的要求。 每处扣 1 分 6 3 管道支吊架设置不合理、数量不够，风管下喷淋支管未固定，或固定在风管法兰上，风管无防晃吊架，支吊架设置不合理，弯头的吊架不够，明装时，管道、线槽、风管等的支、吊架不垂直，有明显倾斜。 每 2 处扣 1 分 8 4 排水立管未按照要求设置防火阀，防排烟风管穿过防 火、防爆墙处无防护套管，防火阀离墙过远。 每处扣 1 分 6 5 消防工程配电线路的电缆线槽无防火措施。 每处扣 1 分 6 6 消防、给水管道水平、垂直度差，明装管道存在目测可 见的倾斜。 排水横管坡度不足或存在倒坡。 每处扣 1 分 8 7 水泵安装时，水泵进出口软接头两端法兰错位，水泵出水管支 架不符合规范要求，水管未进行水流方向指示标识，水管未按照给水、水、消防进行分类标识。 每项扣2 分 8 8 散热器、配电箱、热表箱、消火栓箱等明装时，安装平 整度差；表面存在划痕、凹坑等明显缺陷。 每处扣 2分 8 9 敷设于二次地面采暖管道未按照要求设置保温措施。 每 2 处扣 1 分 6 10 电线管敷设于二次地面。 每处扣 1 分 6 11 保护接地干线的搭接长度偏短，焊接面不够，屋面金属构件未与避雷带连接，金属电井门未作保护接地，铝合金窗未作防雷措施。 每处扣 1分 8 12 抹灰完成面上 ，预留开关插座底盒、给水接头凸出抹灰面未满足铺装要求或未伸出墙面。 每 2 处扣 1分 8 13 类似开关插座安装高度不统一，面板不水平，相邻面板 存在高低差。 每 2 处扣 1分 8 14 铺装完成地面的地漏安装过高，高于地面或未形成排水 口。 每处扣 2分 6 得分小计 百分制换算得分 检查人员： 日期： 项目部： 监理部： 施工单位： 18 年 月公装工程 质量检查表 项目名称 ： 附表二 7 序号 检查内容 应得分数 扣分原因 实得分数 1 天花 天花表面、灯槽边缘不平整 ， 每处扣 1 分 5 2 公共走道天花的灯具、烟感、喷淋未安装于一条直线上， 或 不在中央（特殊的设计要求除外）。 每处扣 1分 5 3 采用扣板天花时，灯具、烟感、喷淋、风口、 排气扇未安装于单块天花板中央。 每 处扣 1 分 3 4 石膏板、夹板、造型天花等天花表面存在裂缝、 钉头返绣。 每处扣 1分 3 5 天花收口角线对接不顺直，接缝不紧密； 2m 以内的短边存在接缝。 每处扣 1分 4 6 面砖石材铺贴 面砖及石材表面有裂痕及缺损。 每处扣 1分 4 7 相邻的砖、石材接缝不平顺，四角端部不平。 每处扣 1分 6 8 砖对缝铺贴时，整条砖缝不顺直，宽窄不一致。 每处扣 1分 4 9 方正空间内，地面铺装至空间边缘出现大小头。 每处扣 2分 6 10 阳角部位贴砖，砖缝不顺直，边缘存在崩 损。 每处扣 1 分 6 11 开关插座未安装于一块面砖中央，联排面板之 间露出黑色缝隙。 每 3 处扣 1 分 4 12 电梯门口处，地面未向公共空间找坡，而坡向 电梯井。 每处扣 2分 6 13 墙地砖铺贴，单块 空鼓面积超 15%。 每处扣 1 分 5 14 踢脚线上缘与墙面缝隙宽窄不均，观感上不平 直。 每处扣 1分 4 15 涂料 对光观察有起伏的阴影，有色差及明显补刷痕迹。 每面墙、天花扣 1 分 3 16 与砖、石材的收口线、阴阳角分色线不平直。 每处扣 1 分 5 17 涂料层 表面有裂纹，存在明显的起皮、流坠、透底现象。 每面墙扣 1 分 4 18 木作油漆 木饰面表面不平整，拼缝不顺直、不紧密。 每面扣 1 分 3 19 木饰面油漆存在明显的起皮、流坠、透底现象。 每处扣 1分 2 20 玻璃 金属饰面 同一平面内，玻璃、金属面板拼缝宽窄不一，表面不平整。 每面扣 1 分 3 21 玻璃、金属面板表面存在划痕、裂纹、磕碰等 4 19 缺陷。 每面扣 2 分 22 装饰面上开关、插座以及灯孔等开孔过大，盖板无法盖 住开孔。 每处扣 1 分 3 23 装饰面边缘采用打胶收口时 ，打胶不顺直，胶缝宽窄不一。 每条胶缝扣 1 分 8 得分小计 百分制换算得分 检查人员： 日期： 项目部： 监理部： 施工单位： 20 年 月门窗 质量检查表 项目名称 ： 附表二 8 序号 检查内容 应得分数 扣分原因 实得分数 1 框体组件，拼接不严密，有透缝、拼缝明显等 缺陷，拼樘未打胶密封封闭。 每樘门窗扣 1分 5 2 铝型材厚度不够、配件品牌、胶品牌 等材料 与要求不符的，发现一次，本项记 0分 10 3 门窗洞口过大时，采用砌体修补或用砌体、砂 浆代替混凝土反槛。 每层每樘门窗扣 1分 8 4 门窗固定在砖墙上，采用射钉固定或未固定牢 固的，每处扣 2分 12 5 固定门窗框连接件距四角＞ 200mm，间距大于600mm（按设计）。 每 2樘 门窗扣 1分 8 6 水泥 砂浆（发泡剂）塞缝饱满度不足，未挤密，塞缝完成面不平整。 每层每 2樘门窗扣 1分 12 7 门窗框安装不垂直、水平。 每樘 扣 1分 6 8 门窗扇关闭不严密、间隙不均匀、开关不灵活。 每层每樘门窗扣 1分 6 9 同一樘门窗框边打胶宽窄不一，胶缝开裂、起鼓 、 转角接头有顿挫感 、 门窗边打胶宽度超过15mm。 每层每 2 樘门窗扣 1分 18 10 玻璃安装橡胶密封条、毛条，未紧贴玻璃与窗 框，安装不平整或胶条脱落。 每樘门窗扣 1分 3 11 门窗框、玻璃无成品保护措施，存在划痕，框 体变形。 每层每樘门窗扣 1分 10 12 门窗渗漏，每樘扣 2分 6 13 需设置防雷接地的门窗未设的，每处扣 1分 8 14 外窗窗台高度不足 90cm，室外有构件影响门窗开启的，每处扣 2分 10 15 应采用中空玻璃、安全玻璃而未采用的，每处 扣 2分 12 16 推拉门窗未采取防脱落措施、落地门窗未采用 防碰撞措施的，每处扣 1分 10 得分小计 百分制换算得分 检查人员： 日期： 项 目部： 监理部： 施工单位： 21 年 月栏杆工程 质量检查表 项目名称 ： 附表二 9 序号 检查内容 应得分数 扣分原因 实得分数 1 栏杆与结构连接不可靠，连接在轻质砖墙上或 直接造成栏杆松动。 每拼栏杆扣 3分 6 2 铁艺栏杆焊缝未打磨平整，焊渣明显未清理干 净。 每拼栏杆扣 1 分 12 3 栏杆安装不牢固或过长，明显晃动的，每处扣 1分 4 4 玻璃栏板与栏杆采用槽口固定时，玻璃未伸入 槽口或伸入槽口小于 15mm。 每拼栏杆扣 1分 8 5 玻璃栏板与栏杆打胶固定时，胶缝宽度不均匀、不顺直、起鼓、开裂，胶缝过宽大于 10mm。 每拼栏杆扣 1 分 8 6 玻璃采用螺栓固定时，螺杆两边紧靠玻璃未垫 胶皮垫圈，或垫圈尺寸偏小。 每处扣 1 分 6 7 栏杆现场拼接的转角部位接缝过大、不平整。 每拼栏杆扣 1分 6 8 栏杆横杆连接时，不顺直，存在焊接歪斜、起 拱、存在尖角等缺陷。 每处扣 1分 8 9 栏杆生锈，漆面存在掉漆、龟裂、折皱等质量 缺陷。 每处扣 1 分 12 10 栏杆横杆水平度、立杆不垂直。 每拼栏杆扣 1 分 6 11 同一拼栏杆上的多块玻璃栏板水平偏差明显， 大于 5mm。 每拼栏杆扣 1分 6 12 弧形栏杆，弧度不连续、平顺，存在明显的折 角。 每拼栏杆扣 1 分 6 13 栏杆未包裹保护，玻璃未覆膜保护。 每拼栏杆 扣 1分 8 低层、多层住宅阳台栏杆净高＜ ，中高层、高层住宅阳台栏杆净高＜。 立杆间距＞ 110mm。 每拼栏杆扣 2 分 8 得分小计 百分制换算得分 检查人员： 日期： 项目部： 监理部： 施工单位： 22 XX（成都）实业公司 （ 年 月） 月度工程质量 控制评 比汇总表 序号 项目名称 单项得分 最终得分 排名 管理行为 （ 20%） 实体质量 （ 40%） 实测实量 （ 40%） 23 产品整改消项表 项目： 楼栋 户号 序号 质量问题描述 部位 整改时间 备注。