xx大厦物业管理招标文件

xx大厦物业管理招标文件内容摘要：

xxxx 大厦物业管理及其租赁经营招标文件 xxxx 建设工程管理有限公司 4 一、总 则 1. xxxx 大厦 由 xxxx 集团发展有限公司 开发建设。 为推进物业管理服务的市场化运作，现决定按照 国务院《物业管理条例》和 建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》的规定，采用公开招标的方式 选聘本项目的物业管理企业。 兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。 根据《中华人民共和国招标投标法》以及 相关的法律、法规、规章等，并结合招标项目的特点及需要制定本招标文件。 2. 维护招标投标当事人的合法权益，反对不正当竞争。 3．投标文件递交截至时间后，任何人不得更改招标文件。 开标评标时，所有解释均依据本招标文件及有关文件规定。 4． 投标人应自行承担所有与参加投标有关的全部费用，招标人在任何情况下均无义务和责任承担上述费用。 二、招标基本情况 1． 工程概 况： xxxx 大厦是一个高档写字 楼，位于郑东新区 CBD 内环 XXX 号地，目前已主体结顶，进入室内外装饰阶段。 本项目占地 4960 平方米 ，建筑总面积 39195 平方米， 其中地下建筑面积为 9300 多 平方米， 框 剪 地上二十层，地下三层。 该项目地下 局部二 层为设备用房， 其余部分 为停车场。 本项目规划 建设 地下 机动车停车位 200 多 个 ，招标人自用房为 18～ 20 层。 2． 项目开工和竣工交付使用时间 xxxx 大厦物业管理及其租赁经营招标文件 xxxx 建设工程管理有限公司 5 本项目于 2020 年 3 月 29 日 开工建设，计划于 2020 年 4 月 7 日 竣工并交付使用；整个建设项目（计划）于 2020 年 10 月全部建成竣工交付使用。 3． 物业管理用房的配置情况 物业管理企业办公等用房 设在 本项目 屋面 两 层塔楼上， 建筑面积为120 多 平方米； 4．投标人的资质要求 4． 1 具有独立承担民事责任的能力。 4． 2 获得房地产主管部门颁发的 二 级及 其 以上《物业管理企业资质证书》的物业管理企业。 4． 3 公司目前有类似在管项目 ,或者 3 年内有类似管理项目。 4． 4 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。 4． 5 在近 3 年物业管理活动中无不良记录、无负面社会影响。 5．踏勘现场 5． 1 招标人 将组织投标人对项目现场及周围环境进行踏勘，以便投标人获取有关编制投标文件和签署合同所需的所有资料。 踏勘现场所发生的费用由投标人自己承担。 5． 2 投标人未参与统一组织踏勘现场的，招标人有权拒绝其进入工程现场。 5． 3 未参与现场踏勘不 作 为否定投标人资格的理由。 6．招标答疑 招标人不组织集中答疑会，投标人以书面的形式提出疑问，招标人也xxxx 大厦物业管理及其租赁经营招标文件 xxxx 建设工程管理有限公司 6 以书面形式澄清和解答。 书面答复将发给所有的投标人。 未参与招标答疑不作为否定投标人资格的理由。 四、招标文件 1．招标文件的组成 1． 1 招标文件除以下内容外，招标人在招标期间发出的答疑纪要和其他补充修改函件，均是招标文件的组成部分，对投标人起约束作用； 招标文件包括下列内容： 招标公告 第一章 投标须知； 第二章 招标项目要求； 第三章 合同条款及格 式； 第四章 部分投标文件格式。 1． 2 投标人 收到 招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺应在投标答疑截止时间之前向 招标代理机构 提出，否则，由此引起的投标损失自负；投标人同时应认真审阅招标文件所有的事项、格式、条款和规范要求等，如果投标人的投标文件没有按招标文件要求提交全部资料或者投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险应由投标人自行承担，并根据有关条款规定，其投标有可能被拒绝。 2．招标文件的澄清 2． 1 投标人在收到招标文件后，对招标文件任何部分若有任何疑问，或要求 澄清招标文件的，均应在招标公告规定时间内， 书面 向 代理 机构提xxxx 大厦物业管理及其租赁经营招标文件 xxxx 建设工程管理有限公司 7 交。 不论是 代理 机构根据需要主动对招标文件进行必要的澄清或是根据投标人的要求对招标文件做出澄清， 代理 机构都将在投标截止日期前 5 日内将 书面形式 的 答复发送给所有投标人。 澄清纪要作为 招标 文件的组成部分，对投标人起约束作用； 3．招标文件的修改 3． 1 招标文件发出后，在投标截止日期前任何时候，确需要变更招标内容的， 代理 机构可主动地或在解答投标人提出的澄清问题时对招标文件进行修改； 3． 2 招标文件的修改以书面形式发送给所有投标人，招标文件 的修改内容作为招标文件的组成部分，并具有约束力。 3． 3 招标文件、招标文件澄清（答疑）纪要、招标文件修改补充通知内容均以书面明确的内容为准。 当招标文件、修改补充通知、澄清（答疑）纪要内容相互矛盾时，以最后发出的通知（或纪要）或修改文件为准； 3． 4 代理 机构保证招标文件澄清（答疑）纪要和招标文件修改补充通知在投标截止时间前以书面形式发送给所有投标人。 为使投标人在编写投标文件时有充分时间对招标文件的修改部分进行研究， 代理 机构可以酌情延长递交投标文件的截止日期，具体时间将在修改补充通知中明确。 五、投标文件 1．投标文件的语言及度量单位 1． 1 投标人与 代理 机构之间与投标有关的所有往来通知、函件和投标文件均应用中文。 投标人随投标文件提供的证明文件和资料可以为其它xxxx 大厦物业管理及其租赁经营招标文件 xxxx 建设工程管理有限公司 8 语言，但必须附中文译文。 在此，为了解释投标文件，应以中文为准； 1． 2 除技术规范另有规定外，投标文件使用的度量单位，均采用中华人民共和国法定计量单位。 2．投标文件的组成 2． 1 投标函； 2． 2 法定代表人授权书； 2． 3 资格证明文件； 2． 4 开标一览表； 2． 5 物业管理费构成明细报价； 2． 6 物业管理 及 租赁经营 方式、运作程序方案及实施文件：（包含以下内容） 2． 6． 1 物业管理整体设想及策划，包括管理定位、管理目标、管理模式、管理措施等。 2． 6． 2 管理指标及措施。 各项指标均需注明计算测定依据以及为完成承诺指标所采取的措施。 2． 6． 3 管理方式和工作计划 2． 6． 4 物业管理人员及护理人员的配备、培训与管理 2． 6． 5 制度和档案的建立与管理 2． 6． 6 房屋及公用设施维修养护 2． 6． 7 机电设备设施管理 2． 6． 8 安全管理 2． 6． 9 绿化管理 xxxx 大厦物业管理及其租赁经营招标文件 xxxx 建设工程管理有限公司 9 2． 6． 10 清洁管理 2． 6． 11 物资装备 2． 6． 12 租赁经营 方案 2． 7 相关服务计划； 2． 8 各项管理指标的承诺 ： 2． 8． 1 房屋完好率； 2． 8． 2 房屋急修、零修及时率； 2． 8． 3 维修工程质量合格率； 2． 8． 4 绿化完好率； 2． 8． 5 入 驻 单位及使用人对清洁、保洁满意率； 2． 8． 6 道路完好率； 2． 8． 7 化粪池、雨水井、污水井完好率； 2． 8． 8 排水管、明暗沟完好率； 2． 8． 9 路灯、标牌完好率； 2． 8． 10 停车场设备完好率； 2． 8． 11 公共设施、休息设施完好率； 2． 8． 12 大厦内 治安案件发生率； 2． 8． 13 消防设施完好率； 2． 8． 14 火灾发生率； 2． 8． 15 违章发生率处理率； 2． 8． 16 有效投诉率与处理率； 2． 8． 17 管理人员专业培训合格率； xxxx 大厦物业管理及其租赁经营招标文件 xxxx 建设工程管理有限公司 10 2． 8． 18 维修人员回访率； 2． 8． 19 入 驻 单位及使用人对物业管理满意率； 2． 8． 20 给排水、供电满意率； 2． 8． 21 机 电设备、空调制冷设备完好率（包括空调水质量处理合格）； 2． 8． 22 二次供水水质合格率； 2． 9 其他资料。 3．投标文件格式 3． 1 投标人提交的投标文件必须毫无例外地使用招标文件所提供的投标文件格式（表格可以按同样格式扩展）。 3． 2 投标人认为必需提供的说明资料可自行设计表格。 4．投标价格 4． 1 投标人应根据本企业的成本自行决定报价，但不得以低于其企业成本的报价竞标； 4． 2 投标方应根据招标文件的要求写明本项目的物业管理总收费报价金额、分项收费报 价金额及测算依据。 4． 3 物业管理 报价计价单位按建筑面积元 /每平方米 月计算。 4． 4 租赁经营 经营计价单位按 建筑面积元 /每平方米 天 计算。 以每年 12 个月，每月 30 天计取。 4． 5 投标方只允许有一个报价，招标方不接受有任何选择的报价。 5． 投标文件的份数和签署 5． 1 投标方应根据本招标文件的要求，编制投标书共 肆 套，并明确注xxxx 大厦物业管理及其租赁经营招标文件 xxxx 建设工程管理有限公司 11 明 “ 正本 ” 或 “ 副本 ” 字样，一旦正本和副本有差异，以正本为准。 5． 2 投标文件须 由 A4 复印纸 打印 或使用不褪色的蓝、黑墨水笔书写装订成册 并由投标方法定代表人签署和加盖公章。 5． 3 电报、电话、传真形式的投标概不接受。 6．投标货币 本项目的投标应以人民币计。 7．投标有效期 7． 1 投标有效期见本须知前附表 第 13 项 所规定的期限，在此期限内，所有投标文件均保持有效； 7． 2 在特殊的情况下， 代理机构 在原定的投标有效期满之前，可以根据需要以书面形式向投标人提出延长投标有效期的要求，对此要求投标人须以书面形式予以答复，投标人可以拒绝 代理 机构此项要求，而不被没收投标保证金。 同意延长投标有效期的投标人不能要求也不允许修改其投标文件，但需要相应的延长投标 担保的有效期，在延长的投标有效期内投标保证金的退还与没收的规定仍然适用； 8． 投标担保 8． 1 投标保证金的 交 纳： （ 1） 投标 保证金可采用银行转帐、支票、汇票、 现金 、汇款等形式 交纳。 （ 2） 收到招标文件 7 日内交纳 叁 万元投标保证金。 （ 3） 投标保证金交与代理机构 公司全称： xx 大 xx 设工程管理有限公司 xxxx 大厦物业管理及其租赁经营招标文件 xxxx 建设工程管理有限公司 12 开户行 ： 中行工支 帐号： xxxxxxxxxxxxxxxxx 8． 2 投标保证金的退还 （ 1）未中标的投标保证金在定标后 5 日内无息退还。 （ 2）中标单位的投标保证金自动转为招标代理服务费。 六 、递交 投标文件 1．投标书的密 封 投标方应将投标文件密封，并标明投标方的名称、地址、投标项目名称及正本或副本。 2． 投标文件的修改和撤销 （ 1）投标人在投标截止时间之前可书面通知招标人补充修改或撤回已提交的投标文件。 经补充修改的内容为投标文件的组成部分。 投标人在投标截止时间之后送达的补充或者修改的内容无效。 （ 2）投标方对投标文件修改或补充的书面材料应按招标文件的规定进行编写、密封、标注和递交，并注明 “修改或补充投标文件 ”字样。 （ 3） 投标方不得在开标时间起至投标文件有效期期满前撤销投标文件。 否则招标方将按相关规 定没收其投标保证金。 3． 投标文件有下列情形之一的，投标文件无效： （ 1）未密封的； （ 2）未加盖投标单位法定代表人与投标单位印章的； （ 3）未能按照招标文件要求编制的； xxxx 大厦物业管理及其租赁经营招标文件 xxxx 建设工程管理有限公司 13 （ 4）逾期送达的； （ 5）附有招标人不能接受条件的。 4．投标截止日期 投标截止日期为 2020 年 8 月 2 日上午 9： 30 整。 若代理机构以 修改补充通知的方式，酌情延长递交投标文件的截止日期。 在此情况下，投标人的所有权力和义务以及投标人受制约的截止日期，均以延长后新的投标截止日期为准。 七 、开标 1． 开标事项要求 招标人在于 2020 年 8 月 2 日 9:30 时在 会议室公开开标。 参加投标 的物业公司 负责人或其授权的投标人代表出席开标仪式，投标人。