xxx旅游度假区项目商业运作计划书

xxx旅游度假区项目商业运作计划书内容摘要：

作 项目 THX05 桃花 江游览区 第一期 200 5 门票包含 合作 项目 THX06 江岸飞索 第一期 30 20 100﹪ 合作 项目 THX07 北广场 接待区 第一 期 300 180 出租商铺 THX08 南广场商业 区 第一期 380 80 出租商铺 THX09 东 广场 接待区 第一期 250 0 出租商铺 THX10 休闲养生园区 第一期 150 100 40﹪ 合作 项目 THX10 休闲养生园区 第二期 200 100 40﹪ 合作 项目 THX11 飞龙山 飞索 第二期 80 0 40﹪ 合作 项目 THX12 野战俱乐部 第二期 150 0 40﹪ 收费项目 THX13 拓展训练 营 第二期 250 0 40﹪ 收费项目 THX14 自驾游商务区 第二期 450 0 40﹪ 收费项目 THX10 休闲养生园区 第三期 950 0 40﹪ 合作 项目 THX15 桃江 水乡 风情 第三期 1500 0 40﹪ 合作 项目 THX16 桃江 水上乐园 第三期 500 0 40﹪ 合作 项目 THX17 飞龙山观光 缆车 第三期 500 0 40﹪ 合作 项目 THX18 猴山观光 缆车 第 四 期 2500 0 40﹪ 合作 项目 THX19 桃江书院 第 四 期 500 0 / 门票包含 THX20 桃江花园 (房地产开发 ) 第 四 期 10000 0 40﹪ 合作 项目 售楼 THX21 桃江商务酒店 第 四 期 5000 0 40﹪ 合作 项目 细分项目 投资额估算及已投资总计 24890 935 基础设施 投资额估算及已投资总计 3650 1250 6 投资额估算及已投资总计 28540 2185 旅游市场 (桂林 世界旅游大超市 ) 七彩桃花溪度假区 处于 世界旅游大超市 的前端 , 占天时、地利、人和优势。 大桂林现有景区 共 48 多个 , 其中中心区 20 个 ,桂林南片区 : 26 个 (其中 近郊 4 个、远郊 2 个 ), 桂林北片区 : 12 个 (其中 近郊 1 个 ), 还陆续有立项、规划、建设中的景区 , 桂林是世纪上景区最集中的地区 , 堪称 世界旅游大超市。 【备注 : 1).中心区是指景区距市区 10 公里以内。 2).桂林市近郊是指景区距市区 30 公里以内。 3).桂林市远郊是指景区距市区 30 公里以外。 】 总体容量 年度 2020 2020 2020 2020 2020 游客量 (万人次 ) 1525 1600 旅游总收 (亿元 ) 100 以上数据来自官方统计 数据。 据预测 , 未来 5 年进入桂林市旅游的人数将以 ﹪ 或更高 的平均速度增长。 产品结构 规划趋势 桂林依托自身旅游风光建立以观光旅游为主的旅游产品 , 并在此基础上 , 打造高附加值的旅游产品 , 如商务会议与休闲度假旅游。 (七彩桃花溪发展规划涵盖商务 /会议中心、酒店 ) 客源目标 市场分布 桂林旅游的核心客源目标市场 : 1)国内 : 广西 、 广东 、 江西、四川、重庆、湖北、福建、 台港澳。 2)国外 : 东南亚国家 (如 : 日本、韩国 、新加坡等 ) 游客逗 留时间 1 天 2 天 3 天 4 天或以上 ﹪ 17． 73﹪ ﹪ ﹪ 旅游时 间分布 桂林每年适宜旅游的周期较长 , 其中 311 月形成桂林的旅游旺季 , 并且在 10 月出现高峰 游客消费 结构特征 桂林旅游市场远未成熟。 2020 年非基本旅游消费占总额的﹪ , 其中 “娱 ”方面的消费占 3﹪ 左右。 基本旅游消费占总额的 ﹪ , 其中 “行 ” 方面的 消费占 30﹪ 左右。 【 2020~2020 亦没多大变化。 因游客到 桂林旅游以观光旅游为主 , 并未转化为 高附加值的商务 旅游 与度假休闲旅游。 】 7 度假区 赢利源 客源地 旅游空间距离 七彩桃花溪度假区 处于 桂林市中心区 10 公里 范围的 环城游 憩 带起端 , 在游客 游 憩 衰减区的最小距离外。 对于具 出游力 (出游能力 )的桂林市民和大、中、小学生都有最大 到游量 (即景区客源 ), 相对于从外地到达桂林市中心区的游客 , 也同样具有最大 到游量 (即景。