国际城定位及传播(编辑修改稿)

国际城定位及传播(编辑修改稿)内容摘要：

0190 平方米 100200 平方米 120165 平方米 118180 平方米 130233 平方米特色 私家花园 CE O 尖端防盗科技、一梯二户 健康住宅建设试点工程 私家花园 健康住宅建设试点工程精装 毛坯 精装 毛坯 毛坯珠江世纪物业 元 / 平方米、正中方物业 新华网络物业 万科物业 金地物业宽带网 100 兆宽带网 宽带网 10 兆宽带网 宽带网周边环境社区环境建筑特色珠江国际城直接竞争项目比较表位置园林规划物业规模装修标准物业管理车位状况主力户型智能化交通状况与竞争者综合对比 聚焦竞争对手 发展商品牌： 北京金地远景房产开发公司 项目定位： 北欧小镇 项目规模： 建 30万平米 区块及交通 ： 亦庄 经济开发区，临近 五环、京津高速；公交系统较发达；规划有序；各种配套设施齐全；白领新移民，人文环境好；城市化程度高。 主力户型 ： 130233平米 建筑风格： 北欧现代简洁设计风格 规划特色： 景观先行 — 先进行景观规划 ， 在此基础上进行建筑设计 线性景观 — 三条线性景观带延伸到小区的各个区域 ， 沿线设计了大量主题公园和广场 ， 使人们有更多机会走出户外与他人交流。 目标人群： 在 CBD区域及亦庄经济技术开发区工作的人群 核心主张： “ 北欧风情，四季翠园 ” ，强调人在环境中与自然的交流和与他人的沟通，力图创造出北欧小镇的宁静、自然、沟通的生活方式。 金地 格林小镇 奥林匹克花园 发展商品牌： 奥林匹克置业 项目定位 ： 活力之城 项目规模： 建 100万平米 区块及交通 ：临近五环；周边城市化程度低；未来规划中的大型生活区；目前环境无特色；交通较为不便 主力户型 ： 120160平米 建筑风格 ：无明确定位 规划特色 ： 以 运动为主题 ， 奥林匹克大道为社区主轴 ， 分成九个相对独立区；三级绿化模式。 目标人群 ： 在 CBD区域、燕莎生活圈 核心主张 ： “ 在运动中享受健康生活 ” ，以运动与健康为特色，营造业主守望相助、健康向上的邻里关系。 柏林爱乐 发展商品牌： 北京城乡房屋建设开发公司 项目定位： 北京第一栋德国原装进口住宅 项目规模： 建 60万平米 区块及交通 ：朝阳路附近，周边环境较为混乱，交通堵塞。 建筑风格： 德国风格设计 主力户型 ： 47197平米 规划特色： SMART多元空间概念 10000平米 KURHAUS泳池休闲俱乐部 目标人群： 在 CBD商圈及燕莎商圈工作的人群 核心主张： “ 精致与简洁的协奏曲 ” 万科青青家园 发展商品牌： 北京万科 项目定位： 自然中的城市 项目规模： 建 30万平米 区块及交通 ：临近京沈高速，周边空旷，主要为农田，地区缺少完善的市政配套。 规划特色： 基于自然肌理的地势起伏 ， 因势造景 ， 住宅公园中心湖 水引出小河 ， 沿丘陵洼地并连带整个小区。 建筑风格： 德式风格 主力户型 ： 93157平米 目标人群： CBD区域 核心主张 ： “ CBD， 都市新锐 ， 栖居 ” ， 营造绿色自然景观 、 与现代 西方人文空间相辉映的居住气氛。 星岛嘉园三期 莱茵河畔 发展商品牌： 北京汇瀛房地产开发有限公司 项目定位： 浪漫水岸住宅 项目规模： 建 30万平米 区块及交通 ：亦庄开发区 建筑风格： 欧式新古典主义 规划特色： 以 “ 莱茵河 ” 为核心 ， 创造异国水景风情 主力户型 ： 100170平米 目标人群： 在 CBD区域及亦庄经济技术开发区工作的人群 核心主张 ： “ 浪漫水岸住宅 ” ，营造充满欧洲亲切、自然、浪 漫气氛的生活社区。 小结： •地块 ：三大地块中，亦庄开发区相对成熟，配套完善，人文生活环境 较其它区域好，有白领区的态势。 •交通： 亦庄及京通路沿线高速及公交都相对便捷，东坝朝阳路一带的 交通拥堵。 •规模： 除奥园规模与国际城相当外，其他项目都只将在短期内与我们 存在竞争关系。 •户型： 通常多以多层、平层与越层结合居多，可见存在市场潜力。 •品牌： 竞争对手中，万科、南奥开发商具备强势品牌优势。 •传播：多以集中在宣传建筑形式，对生活的描述却很少。 SWOT分析 Strength •珠江地产的知名度、信誉度较高。 •大项目的社区内生活配套齐全 •一期开发周期短（入住时间短） •建筑风格国际化、多样化，具有欧洲特色的人 文景观，并已具备接待能力的国际化运动会所， 森林公园。 •总价合适，跃层户型潜力大、容积率低、带精装 Weakness •地理、环境条件状况差，周边建筑环境参差凌乱 •大盘运作周期长，持续性发展难度大 •距离通洲闹市和高速路距离较远 •交通状况差、使用成本高 •一期的园林设计不鲜明 •周边缺乏高档项目 Opportunity。