vip合富辉煌郑州森林花语房地产项目设计任务书

vip合富辉煌郑州森林花语房地产项目设计任务书内容摘要：

分布自然形成南北地块的小型广场中心；  商业规划中，原水科路的商业以广场形式作为规划元素，以广场来聚集人流；沿 107 国道以充分利用临街面的商业价值作为规划的重点；  规划以广场为节点，广场应有不同形状，不同面积，不同 风格，不同主题，不同的绿化设计。 2. 规 划布局要求：  住宅规划布局的前提要求：  满足建筑密度的规范要求；  满足地块退红线的要求和保留绿地的要求；  满足保护地下电缆沟的要求；  充分利用项目潜在的住宅价值，住宅与临街商铺进行有机的结合又互不干扰；  充分利用森林公园的景观优势，体现住宅价值。  住宅地块中的每层户数：一梯两户为主，少量一梯三户，在容积率允许下，尽量避免一梯四户。  商业地块中的规划要求  水科路商业以对街商业设计为主，形成较强的商业氛围，在建筑【森林花语】项目设计任务书 06040501 《 2020 房地产策划大全》策划必备资料库。 全国货到付款 075583513598 ： 69031789 房策网 专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构 风格上要有特色风情设计，在之间要设计园林广场，形成悠闲广场 ，吸聚人气，该广场要有观赏性、参与性。 园林广场同时作为南北地块的分割。 临 107 国道的商业开发商进行自用及管理经营，以设计为汽车行业为主的商业展厅，在商业街与 107 国道之间，要考虑如何形成空间，摆放汽车作为展场的用途；  物业高度的要求：  水科路商业：建筑层数以一层为主，层高设计以 ；  107 国道商业：以标准汽车展场的需求进行设计，建筑层数以二层为主，首层层高设计要达到 5m，二层层高以 3m 为主，避免影响后面的住宅。  景观轴线的要求：  以弧线（非直线式）进行景观轴线设计  有移步换景的要求  景观轴线要 为规划轴线一同考虑，以景观来规划各建筑间的关系  设计景观时，尽量避免减少住宅南向面积，以东西向的景观轴线为主；  车库布局的要求：  以高层住宅的负一层作为车库的主要设置点，可以考虑占用高层附近绿化面积的负一层增大地下车库的面积，在未满足车位指标要求的条件下，其余车位以地上车位作为补充； 3. 开 发顺序要求：  开发顺序： 1) 开发北部地块中的多层； 2) 开发北部地块最北端的高层（除临近 107 国道商业群楼）； 【森林花语】项目设计任务书 06040501 《 2020 房地产策划大全》策划必备资料库。 全国货到付款 075583513598 ： 69031789 房策网 专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构 3) 开发南部地块中的多层； 4) 开发西南部地块中的高层； 5) 开发东北部地块临近 107 国道商业群楼； 6) 开发东南部地块临近 107 国道商业群楼；  开发时各种不同的住宅都需要照顾到。 4. 道 路交通  车辆的疏导：  107 国道是车流的主要来向，合理安排商业与住宅区内的车辆进出流线，确保车流畅顺、安全。  合理安排商业与住宅车流的车行流线，尽量减少相互的交叉和干扰。  小区人车分流：  居住区应合理安排车辆主次入口和主次道路的位置，做到人车分。