a乡北花园居住小区项目土地一级开发实施方案

a乡北花园居住小区项目土地一级开发实施方案内容摘要：

米 135725.25 搬家补助费 20 元 /平方米 135725.25 空调移机费 400 元 /户 953 电话移机费 235 元 /户 953 有线电视拆移费 350 元 /户 953 热水器改移费 300 元 /户 953 危电改造费 150 元 /户 953 临时过渡补助费 5000 元 /户 953 提前搬家奖 5000 元 /户 953 工程配合奖 40000元 /户 953 停产停业损失补助费 1100 元 /平方米 20358.79 购房补贴费 1500 元 /平方米 135725.25 合计 国有企业拆迁补偿费 区位补偿 (地价 ) 4000 元 /平方米 3 重置成新价 1200 元 /平方米 3 15 搬迁补助费 25 元 /平方米 3 一次性停产停业综合补助 1100 元 /平方米 3 合计 村集体企业拆迁补偿费 重置成新价 1225 元 /平方米 85900 搬迁补助费 25 元 /平方米 85900 一次性停产停业综合补助费 1100 元 /平方米 85900 9449 合计 以 上 合 计 拆迁评估费 拆迁服务费 拆除费 20 元 /平方米 223215.48 总 计 1 第五章 市政基础设施规划实施方案 朝阳区高碑店乡北花园居住小区土地一级开发项目位于朝阳区高碑店三间房，规划用地范围：东至三间房乡，西至东五环路，南至双桥铁路编组站，北 至通惠河。 通过本项目的实施，完成项目用地的地上物拆迁、大市政基础设施建设，使项目用地达到“九通一平”（即宗地外通上水、通下水、通中水、通电、通路、通讯、通暖、通燃气、通有线电视，宗地内土地平整）。 一、市政供水方案： 目前在用地红线外无市政给水管网，经咨询自来水公司，本项目用水拟采用建设四口自备水源井，满足本项目用水需要。 由于目前建筑规划指标不够详细 ,所以用水量只能估测 .按控规指标总建筑面积约为 65 万平方米 ,其中居住面积暂按 61 万平方米计算 .用水量指标为每天每建筑平方米 6升 ,最高日用水量为 3660 立方米 ,配套建筑面积为 4 万平方米 , 用水量指标为每天每建筑平方米 9 升 ,最高日用水量为360 立方米 . 拟在新建的道路上铺设给水管道与水源井接通， DN300 2 给水球墨铸铁管 870米 , 二、市政雨水方案 北花园项目需改造现状灌渠。 本项目采用雨污水分流制，每条道路上均设置雨水管道，负担道路及两侧地块雨水排放，最终汇集到改造灌渠。 建设雨水管道 d500d1000雨水管 1218 米，改造现状灌渠。 三、市政污水方案 目前北京市排水公司正在通 惠河南侧建设市政污水干管。 本项目可接入该干管。 本项目采用雨污水分流制，每条道路上均设置污水管道，负担道路两侧地块污水排放，并分别排入通惠河南侧市政污水干管管道。 本项目新建 D400D800污水管 910米。 四、市政供暖方案 本项目拟建热交换站 3座， D300供热管 1457米。 五、市政燃气方案 本项目拟建 D200D300燃气管 2187米。 五、市政中水方案 为节约用水，本项目绿化用水拟采用经高碑店污水处理 3 厂处理后可供利用水源。 拟建设 D100D300 中水管 1728 米。 六、市政电信方案 具体投资建设由网通公司负责。 七、市政有线电视方案 拟建设 2 孔有线电视电缆管孔 2870米。 八、市政供电方案 为保证本项目用电需要，拟建设开闭站 2 座，新建 10Ф 150+2Ф 100电力干线 1214米 九、市政道路方案 为保证本项目居民出行需要，拟建设道路 27890平方米。 十、市政建设费用估算 市政方案投资估算表 表 序号 项目 单位 工程量 综合单价 合价（万元） 一 道路工程 2, 1 土方工程 道路土方 立方米 15746.74 20 2 路基路面工程 1, 机动车道路面 平方米 27890 195 4 机动车道路基 平方米 21651.773 80 非机动车道路面 平方米 12873.37 175 非机动车道路基 平方米 14160.707 70 路缘石 米 12592 65 3 附属设施工程 人行步道砖 平方米 33574.67 85 盲道砖 平方米 100 人行道基层 平方米 37624.994 45 雨水篦 个 725 325 树池 座 195 4 绿化工程 绿篱 /花草 平方米 79605.51 树木 棵 170 5 交通工程 米 1752 982 红线道路面积 5 二 雨污水工程 3, 1 雨水工程 3, 1.1 管道土方 D1000 管道 米 1218 1125.67 1.2 管道铺设 D1000 管道 米 1218 2165.23 1.3 灌渠改造 2, 雨水附属构筑物 零星工作 项 2 污水工程 2.1 管道土方 D800 管道 米 910 2.2 管道铺设 D800 管道 米 910 8 6 8 附属构筑物 910 2 管件 项 910 零星工作 项 三 供水工程 管道土方 米 1870 7 供水管道 DN300 米 1870 1177.17 附属构筑物 1870 自备井 座 4 250000 管件 项 零星工作 项 四 中水工程 管道土方 米 1728 7 中水管道 DN100 米 5 中水管道 DN200 米 9 7 中水管道 DN300 米 1728 1177.17 阀门井 /闸井 /检查井 座 1728 管件 项 零星工作 项 五 24 孔电信管道 公里 1440000 0 六 有线电视工程 电信管道 孔公里 240000 七 供热工程 1, 管道土方 米 1457 1545.52 供热管ＤＮ３００ 米 1457 4204.21 热交换站 座 3 2500000 八 燃气工程 管道土方 米 2187 4 中压管道 DN300 米 2187 1004. 8 55 附属构筑物 米 2187 1 管件 项 零星工作 项 九 电力工程 1, 管道土方 米 1214 7 10Ф 150+2Ф 100 电力管道 米 1214 2357.98 开闭站 座 2 4500000 零星工作 项 合计 9, 1 第六章 土地供应方案 一、供地计划 本项目土地一级开发预计一级开发总体需要时间为 18个月，预计供地时间为 2020年 2 月。 本项目供应土地 538328平方米，其中建设用地面积为 平方米，代征道路用地用地为 ，代征绿化用地面积为 平方米。 为了确定本项目开发完毕后土地在二级市场中能实现的熟地价价格，我们对项目所在 区域周边的商品住宅开发项目的销售情况及二手房的成交价格进行了分析，并在对北京市商品房售价变化趋势进行分析的基础上，采用房地产评估中常用的假设开发法对本项目开发完毕后的土地市场售价进行了测算和评估。 假设开发法适用于现有新旧房地产中地价的单独评估，即从房地产价格中扣除房屋现值，剩余之数即为地价。 其公式为： 宗地价格＝开发价值－成本费用－销售费用－开发商利润 （ 1）测算开发价值 开发价值指房屋的市场价值。 委估宗地为住宅用地，通 2 过对委估宗地同类住宅用房市场的调查。 本项目是朝阳区双限商品房储备用地，由于政策限制双限商品房销售价格要比周边普通商品房价格低 10%左右。 根据我们对项目周边的住宅项目的售价调查，本项目周边住宅项目的售价一般在 7500 元 /平方米左右。 通过对朝阳区商品房销售价格变化趋势分析，本项目二级开发成功后，周边普通住宅均价预计为 8000 元 /平方米，我们确定本项目二级开发成功后住宅部分售价为 7000 元，根据对类似项目商业配套用房部分的市场租金及售价的调查，我们确定商业部分的市场售价为 10000 元 /平方米。 选取的案例如下表：。