20xx最新地产廉租房项目可研

20xx最新地产廉租房项目可研内容摘要：

8 合实际情况，制定了《 某市 市城镇 廉租住房 管理实施细则》，自此，某市 市 廉租住房 制度全面启动。 在这一大背景下， 某市 市 廉租住房建设项目逐步发展起来。 目前， 某市 市房地产建设正处于稳步发展阶段，房价不断攀高。 2020 年 11月 某市 普通住宅类物业成交价格 5760 元 /平方米 ，位于全国第 50位。 与高房价相对应的是普通市民较低的购买能力，因此，对 廉租住房 的需求十分迫切。 在 某市某开发区 ，经济取得了长足的发展，国内外知名企业纷纷落户，大批人 才在区内聚集，整体规模和实力不断增大，与此同时， 2020 年初 某开发区 内房地产均价已达到 7089 元 /平米，成为 某市 房价最高的地区之一。 近年来， 某开发区 内房地产和经济适用房项目投资额和新开工面积迅速增长，建成了“风韵蓝湾”、“鸿基新城”等有影响力的经济适用房项目，为部分低收入人群和家庭缓解了住房压力。 但是与低收入家庭的总量相比，目前 仅 经济适用房项目还 远远 能够满足这一需求。 与经济适用房相比， 廉租住房 更能满足城镇低收入家庭的住房需求。 某地产某 城 廉一期租住房建设 项目坐落于 某市某开发区 西部发展前沿，地理位置优越，发展 潜力巨大，具有可靠的市场需求。 与经济适用房的区别 针对人群不同 按照政策设计的初衷， 廉租住房 和经济适用房是分属不同层次的，即 廉租住房 的保障对象是最低收入家庭，这也是比较特殊的群体，更是急切需要社会帮助的群体。 而经济适用房的保障对象是中低收入家庭，他们自身也有一定的经济能力，只是暂时无法承担高额的商品房价格。 从本质上来说这两类人群是不能完全等同的。 廉租 住 房建设项目 可行性研究报告 2020 年 10 月 电话： 9 廉租住房 的优势 优势之一：相对经济适用房来说， 廉租住房 更适宜贫困人群。 一般来说，经济适用房的价格虽然比市场上的房价低 25％－ 30％，但对真 正的穷困的人群来说仍然难以承受。 优势之二： 廉租住房 可自然“拒绝”高收入者，使“审核难”问题迎刃而解。 因为 廉租住房 各方面的条件和外部设施都相对简陋，有钱人一般不愿意租住，这就避免了一些人从中牟利，可以更好的体现公平与公正性。 优势之三： 廉租住房 的流转性强。 经济适用房一旦售出就成了私人财产，即使房主的经济状况得到了改善，仍能继续享受政府的优惠。 而 廉租住房 的所有权永远属于政府，低收入者致富后可以退租，从而让更多的低收入者受惠，使有限的房源得到了充分的利用。 优势之四：可以有效减少用地量。 政府在不断兴建经济适用房的同时必然会消耗大量的土地，同时也面临着巨大的压力，而如果通过 廉租住房 来解决低收入者的住房问题，一次性使用一定数量的土地就足够了，从长远看对城市规划问题也起到了积极的作用。 优势之五： 廉租住房 适用面较广。 对于 房屋销售价格和房屋租赁价格不断攀升的 某市 市 来说，房价和租金上涨的速度也比较快，仅靠租房补贴等方式将使政府处于被动地位。 项目建设必要性 增加了保障住房供给，缓解 住房紧张局面 某市 整体 城镇化 、国际化发展步伐不断加快 ， 项目所在地 某市某开发区 ，作为 某市 重要的经济增长极，经济发展持续保持高速 增长。 区内国际和国内一流 某 技术企业云集，吸引了大批人才在此工廉租 住 房建设项目 可行性研究报告 2020年 10月 电话： 10 作、生活。 而 某开发区 内土地资源相对稀缺，导致 住房 租售 供求关系 日益 紧张、房价 不断上涨，成为 某市 市房价最高的地区之一。 为了 稳定房价， 某开发区 加大了 廉租住房 项目的建设。 该项目的建 成后，政府将通过成本价回收住房，并将住房提供给符合申请条件的城镇低收入家庭。 项目建成以后将有效缓解现阶段 城市低收入家庭住房困难的 问题 ，对 抑制 某开发区 内 房价偏高 、特别是 保障性住房用房 紧张局面 等都 具有积极作用。 带动区内城中村改造，改善周边整体环境 此次项目涉及到的城中村 主要 为 某村 ， 由于历史和管理体制等原因， 该区域 规划管理无序，布局结构混乱，基础设施缺失，环境卫生、消防安全、治安计生等问题突出，道路泥泞、污水横流、垃圾成堆、供水电力通讯杂乱等现象严重，极大地降低了居民的生活质量，影响了显示整体面貌。 本项目中的“城中村”改造是改善当地人居环境、提升城市品位、推进城市化进程的必由之路，是建设文明、生态、和谐、宜居城市的重要保障，是以人为本、科学发展、构建和谐社会的强力举措。 项目的建设 有利于推进城乡一体化，有利于建设城市新社区，有利于培育新现代市民，有利于保障农民新生活，有利于构 建管理新体制，有利于倡导社会新风尚 ，有利于促进 某市某开发区 的快速发展。 完善了市政基础设施，提升城市形象 项目的建设将会促进 某市某开发区 市政基础设施和与其相关的能源、通讯、交通运输等事业的进一步完善，有效提升 某开发区 投资环境和人居环境。 廉租 住 房建设项目 可行性研究报告 2020 年 10月 电话： 11 该项目的建设拓展了 某市某开发区 人居空间 环境 ，同时能 拉动城市骨架的不断扩张 ， 有利于形成新的居住和商业区域。 弥补 某开发区 居住和商业相对过密 之 不足， 有利于 某开发区 向西延展 中第二梯队建设的快速实施 ， 有利于推动 某开发区 整体格局和品质的进一步提升，成为 某开发区 具有标志性意义的 建设项目。 廉租 住 房建设项目 可行性研究报告 2020年 10月 电话： 12 第三章 项目社会环境分析 国内宏观经济分析 近年来，中国经济保持快速平稳的增长，国民生产总值（ GDP）年增长率保持在 8%以上， 2020 年增长率达到 13%的历史最高点， 2020年全球金融危机爆发，直接影响到国内经济的发展，国民生产总值（ GDP）增长速度放缓， 2020 年国内生产总值同比增长为 %， 2020年各地区、各部门积极采取有效措施应对金融危机对国内经济发展的影响，使国内经济保持了平稳快速发展的势头， 2020 年国内生产总值（ GDP）同比增长为 %。 特 别是 2020 年，面对极为复杂的国内外经济环境和极为严峻的各类自然灾害和各种重大挑战，党中央、国务院审时度势，科学决策，团结带领全国各族人民，深入贯彻落实科学发展观，加快转变经济发展方式，加强和改善宏观调控，发挥市场机制作用，有效巩固和扩大了应对国际金融危机冲击成果，国民经济运行态势总体良好。 根据国家统计局公布数据显示， 2020 年国内生产总值（ GDP）397983 亿元，比上年增长 %。 全年居民消费价格比上年上涨%。 其中，城市上涨 %，农村上涨 %；全社会固定资产投资278140 亿元，比上 年增长 %，增速比上年回落 个百分点。 扣除价格因素，实际增长 %；社会消费品零售总额 154554 亿元，比上年增长 %。 扣除价格因素，实际增长 %；城镇居民家庭人均总收入 21033 元，同比上涨 %。 其中，城镇居民人均可支配收入 19109 元，比上年增长 %，扣除价格因素，实际增长 %。 廉租 住 房建设项目 可行性研究报告 2020年 10月 电话： 13 中国房地产业宏观分析 2020 年，中国房地产市场经历了史上最严厉的调控，“国十一条”、“国十条”、“国五条”相继发布，这一密集程度在房地产行业乃史上罕见。 同时，调控政策涵盖土 地、借贷、税收、保障房等于房地产相关的方方面面。 最后，政府还拿出了“限购令”的行政手段。 市场手段到行政手段的转化，说明政府对房地产市场的调控到了无所不用其极的地步。 可以说， 2020 年对房地产行业是名副其实的调控年。 纵观全国房地产市场，由于各地房地产市场发展现状不一样，在调控中的表现也不同，而 某市 房地产市场因发展落后，受到调控政策的影响较小，延续了 2020 年良好的发展势头。 2020 年是 房地产市场调控政策频出的一年， 2020 年，全国房地产开发投资 48267 亿元，比上年增长 %， 其中，商品住宅投资34038 亿元，增长 %，占房地产开发投资的比重为 %。 12月当月，房地产开发投资 5570 亿元，增长 %。 2020年，全国房地产开发企业房屋施工面积 亿平方米，比上年增长 %；房屋新开工面积 亿平方米，增长 %；房屋竣工面积 亿平方米，增长 %，其中，住宅竣工面积 亿平方米，增长 %。 2020 年，全国房地产开发企业完成土地购置面积 亿平方米，比上年增长 %，土地购置费 9992 亿元，增长 %。 12月当月， 房屋新开工面积 亿平方米，同比下降 %；房屋竣工面积 亿平方米，下降 %，其中，住宅竣工面积 亿平方米，下降 %；土地购置面积 4889 万平方米，增长 %，土地购置费1061 亿元，增长 %。 廉租 住 房建设项目 可行性研究报告 2020年 10月 电话： 14 廉租住房 建设情况 按照住建部等三部委《 2020 年 — 2020 年 廉租住房 保障规划》，三年内全国将新建 廉租住房 518万套， 新增发放租赁补贴 191 万户，其中 2020 年要解决 260 万户城市低收入住房困难家庭的住房问题，包括新增 廉租住房 房源 177 万套，新增发放租赁补贴 83万户 ； 2020年 还要解决 245 万户城市低收入住房困难家庭的住房问题，其中新增 廉租住房 房源 180 万套，新增发放租赁补贴 65万户； 2020 年要解决 204 万户城市低收入住房困难家庭的住房问题，其中新增 廉租住房 房源 161 万套，新增发放租赁补贴 43万户。 2020年 上半年，全国已开工建设廉 租 住 房 105万套，占今年建设计划的 59%。 计划完成投资 1048 亿元，已完成投资 310 亿元，占30%。 全国新增租赁住房补贴户数 53万户。 2020 年 上半年，林区棚户区改造项目已开工 15 万套、 750 万平方米，均占计划的 96%。 计划投资 亿元，已完成投资 12亿元，占 13%。 垦区危旧房改造已开工 12 万户、 859 万平方米，分别占计划的 47%和 55%；计划投资 亿元，已完成投资 亿元，占29%。 煤矿棚户区改造项目计划总投资 亿元，已完成投资 亿元，占 48%。 2020 年，全国商品房销售面积 亿平方米，比上年增长%，增幅比 111 月提高 个百分点。 其中，商品住宅销售面积增长 %，办公楼增长 %，商业营业用房增长 %。 2020年，商品房销售额 万亿元，比上年增长 %，增幅比 111月提高。 其中，商品住宅销售额增长 %，办公楼和商业营业用房分别增长 %和 %。 12 月全国商品房销售面积 21808 万平方米，同比增长 %；廉租 住 房建设项目 可行性研究报告 2020年 10月 电话： 15 全国商品房销售额 10201 亿元，同比增长 %。 2020年，房地产开发企业本年资金来源 72494 亿元，比上年增长 %。 其中，国内贷款 12540 亿元，增长 %；利用外资 796亿元，增长 %；自筹资金 26705 亿元，增长 %；其他资金 32454亿元，增长 %。 在其他资金中，定金及预收款 19020 亿元，增长%；个人按揭贷款 9211 亿元，增长 %。 个大中城市房屋销售价格指数 12 月份，全国 70 个大中城市房屋销售价格同比上涨 %，涨幅比 11 月份缩小 个百分点；环比上涨 %。 12 月份，新建住宅销售价格同比上涨 %，涨幅比 11 月份缩小 个百分点。 其中，商品住宅销售价格上涨 %，其中普通住宅销售价格上涨 %，高档住宅销售 价格上涨 %；经济适用房销售价格上涨 %。 与上月相比，新建住宅销售价格上涨 %。 其中，商品住宅销售价格上涨 %，其中普通住宅销售价格上涨 %，高档住宅销售价格上涨 %；经济适用房销售价格上涨 %。 12 月份，二手住宅销售价格同比上涨 %，涨幅比 11 月份缩小 个百分点；环比上涨 %，比 11月份扩大 个百分点。 以下为我国房地产市场 2020 年至 2020 年的全国房地。