(精选文档)某房地产企业工程部管理制度

(精选文档)某房地产企业工程部管理制度内容摘要：

止分包方再工程转包，严禁挂靠承包。 为明确建设方、施工方、分包方 的职责，经济关系，必须签定合同或协议后，方可进场施工。 建设方、施工方、分包方三方之间的责任关系是：施工方向建设方负责，分包方向施工方负责。 总包配合费 在建设工程总承包合同中规定由建设方单独发包（燃气、供电、电信除外）的工程，总包方参与全过程的配合和管理，分包方应向总包方支付该分包工程总价 3%的配合费。 分包在投标竞价时，应包括总包配合费。 一般情况下配合费应包括以下内容：（ 1）分包单位进场，总包安 10 排食宿。 （ 2）总包对分包工程工期、质量负 责管理、成品保护、技术资料收集和整理。 （ 3）总包单位利用现场设备免费提供 垂直和水平运输， 免费提供施工、生活用水用电和夜间施工照明。 （ 3）总包单位负责分包工程中不可避免遗留而需要总包方完成的修补工作。 经济签证工作规定 凡施工图以外增加的工程，如地上地下障碍物，土方外运等都属本规定范围。 施工图以外增加的工程，凡能以工程量表示并执行相应定额的工程项目，无论工程量大小，经工程现场代表和预算员共同核定工程量签字后，报 预算组 、 工程组 负责人审核签字。 施工图以外增加的工程不 能以工程量表示又不能执行定额的，可按一次性包干价的办法办理签证，包干价的审批权限如下： 包干价在 500 元以内的由现场代表和预算员核定签字认可后生效。 包干价在 501 元以上 1000 元以下，由现场代表和预算员签字报 工程 部经理审批后生效。 包干价在 1000 元以上， 工程 部 经理审批后，报公司总经理批准。 遇特殊情况，如深夜、星期天、下班后需要及时处理的签证，当预算员不在场时，现场代表可先处理认可后，再按本规定有关程序补办签字手续。 工程隐蔽记录实行幢号现场代表签字（施工图以外的隐蔽必须经预算 员签字）。 技术核定单、设计变更单实行幢号监理、片区负责人、技术负责人、单位负责人签字。 为有利于生产、提高工作效率，签字一般在现场进行。 11 经济签证传递时间按工程技术资料传递时间办理。 零星工程和维修工程经济签证参照本规定执行。 工程质量 工程质量检查和返工，工程质量等级，隐蔽工程和中间验收按建设局 统一的“建设工程施工合同”协议条款第 14 条至第 18 条执行。 未经建设方现场代表签字认可的属施工方自行隐蔽的工程，建设方现场代表有权要求返工 ，其返工责任由施工方自负。 按规定应复检的材料不得先使用后复检，否则由此造成的返工由施工方自行负责。 混凝土试块、砂浆试块的留置应符合规范要求并通知甲方现场代表共同取样制作，才视为有效。 道路、叠浇层、楼地面等凡是设计有强度要求的分项工程，必须有符合要求的正式配合比报告和混凝土强度试验报告。 建筑物层高、轴线要严格按标准和规范要求检查验收。 重要钢筋混凝土结构要进行回弹，回弹部位和组数由建设方现场监理确定。 回弹强度合格，回弹费由建设方负责；回弹强度不合格，要加倍回弹组数，回弹费 由施工方负责并承担对结构的处理责任，包括经济责任。 克服质量通病的技术措施和管理措施应纳入技术交底内容，当前质量通病尤以防止厨卫间、屋面、外墙、管道渗漏为重点。 厨卫间、屋面应进行第二次蓄水试验，如有渗漏发生，水费由施工方负责；保修期间发生渗漏按合同明确的责任执行。 室外排污管必须作渗出和渗入水量试验。 为强化质量管理意识，施工方应推行行之有效的样板墙、样板间施工。 12 建设方 工程组 随时组织建设方和施工方管理人员对工程质量、现场管理、安全生产等方面开展互检活动， 达到学习他人长处克服自己短处，互相学习的目的。 建设方制定的混凝土浇筑许可证、钢材合格证和力学试验报告对照表等制度，建设方和施工方均应认真执行。 建设方现场代表应参加施工方的技术交底工作。 建设方现场代表有质量否决权和停工权。 进场材料和设备（含各种半成品）必须有合格证书或材质证明。 建设方和施工方均有权拒绝使用不合格材料和设备。 按照国家、省、市有关规定，必须进行复检的材料应先送检合格后再使用。 送检材料必须由双方代表共同取样。 进场钢材必须 每批进行力学试验。 进场钢材规格、吨位要与工程需用量相符合。 施工在选定预制钢筋混凝土构件生产厂家前，必须先与建设方共同考查，在考查的基础上，建设方以书面形式通知施工方进行考查的结果。 凡设计选用图集号川 92G402 时，各种规格构件一律按二方案实施，建设方按二方案验收和办理预决算。 预制构件材料的制作、放张、运输、安装必须按规定执行。 进场予应力空心板应按市质检站有关规定进行结构性能试验，试验构件由建设方现场代表指定。 工程验收 建筑 工程竣工应完成工程内容及具备的条件（或按合同规定）。 全部完成经批准的设计所包括的施工项目。 民用工程应达到使用要求，工业项目应达到试车运行或投产。 13 主要的附属配套工程，如：变电室、锅炉房、给排水、电气、电讯、天然气与机电设备等已能交付使用。 室外工程、道路、给排水、电气能投入使用，室外场地已经平整和清理干净。 工程质量经验收合格。 建筑工程质量验收内容 建筑工程质量验收由建设单位组织进行验收，主要内容有 ： 材料质量验收，检验材料出厂合格证件及材料试验报告，应符合国家标准及设计要求。 预制构件、加工件、成品、半成品验收，检查加工单位提供出厂合格证件，应符合国家标准，设计要求。 主体结构工程验收，完工后，按施工验收规范和设计图纸分层，分段进行验收。 给排水、电气、采暖、卫生设备、空调、电梯及设备安装工程，按设计要求及施工验收规范进行验收。 装饰工程及外观质量检查验收。 园林绿化工程按设计要求和施工验收规范进行验收。 基础、钢筋砼结构、防水工程（屋面、地下室、卫生间等）；隐蔽工程项目根据隐蔽记录，试块试压报告，并按施工验收规范、设计图纸要求检查验收。 验收的其它要求 建筑工程竣工时，出现的质量缺陷等问题施工单位必须修复 处理完善。 14 防水工程、屋面、地下室防水不得有渗漏现象，厨房卫生间、阳台等应作泼水检验，不得渗漏。 商品房必须按公司《商品房交工、验收、保修实施细则》进行严格验收。 重要建筑物、构筑物应进行沉降观察。 商品房竣工验收除执行市建委规定的竣工验收程序外，建设方还将组织施工方、物业管理共同进行逐层逐户逐室分专业全面验收，此验收一般在建委组织正式验收前进行。 工程正式交工验收时间的确定为：当竣工资料、竣工图提供齐全并得到质检站、档案馆、建设方 工程组 认可而且质量问题处理完毕，才视为正式交工验收时间，具体时间以建设方在竣工验收证明书上签字盖章的时间为准。 甲方单独发包分项工程（含样板房装饰）验收：所有甲方单独发包分项工程必须按合同约定的验收规定，合同没有约定的，按国家有关验收规范，由建设方 组织总包单位、施工单位、物业管理公司进行单独的竣工验收。 验收程序如下： 15 不合格、整改 合格后三日内 不合格、整改 工程技术资料管理 工程技术资料即工程报建、竣工资料和竣工图，其主要内容应符合 成都 市建 设局 、城建档案馆、市质检站的有关规定。 归档资料组卷应符合成都 市城建档案馆规定的有关规定。 竣工资料应使用四川省建 设局 统一印发的表格，文字资料和竣工图应简明、准确、清晰并符合城建档案馆的有关规定， 不得涂改污染。 文字资料缮写一律使用碳素墨水，不得使用圆珠笔和兰墨水。 签字（盖章）应按表格规定的栏目由下而上逐级完成，施工方所办资料在其未完善签字（盖章）前，建设方不得审签，所有签字不得由他人代签。 隐蔽工程验收记录、技术核定单应统一进行编号。 建设方内部资料收集、汇总、传递人为现场代表，接收部门按规定执行。 建设方资料传递交接应逐一登记，资料分三个主要阶段完成。 乙方向甲方工程部提交工程竣工资料及验收申请 甲方现场代表审查工程竣工资料 工程组组织有关单位进行工程实体验收，评定质量等级 工 程组向公司办公室移交竣工资料 乙方办理工程竣工验收报告 甲乙双方办理竣工结算 甲方支付工程结算尾款 16 凡在进行分阶段验收前，必须由施工单位提交有关验收资料，实体验收合格，资料签字生效。 第一阶段：基础工程的验收，施工单位提交有关质量验收资料，经由监理单位、现场代表和工程 部 签字确认。 第二阶段：主体工程验收后，施工单位提交有关质量验收资料，经由监理单位、现场代表和工程 部 签字确认。 第三阶段：工程竣工验收前，由工程 部 负责审查由施工单位提交的组卷的竣工资料。 施工单位负责整理三套完整的工程竣工资料。 有关质量评定资料应在竣工验收一个月内归档齐全，如非甲方原因不能交齐的，对施工单位处以罚款 5000 元，超出一个月，罚款累计计算。 由施工方统一组卷整理竣工资料。 竣工资料、竣工图 一式三份，档案馆、建设方、施工方各一份。 室外配套工程（道路、净化池、配电房、给排水、管道、电缆等）除应提供竣工资料外，也必须提供竣工图。 隐蔽资料、质保资料应一次到位，不允许后补。 工程技术资料整理收齐后 应存公司的一套交公司档案室统一管理。 竣工资料、竣工图不齐时，预算 组 不办理工程结算。 当竣工资料、竣工图不齐不允许后补的资料（如质保资料），视情节轻重，按合同约定的质保期延长半年至一年。 竣工资料、竣工图不按时办理者，每拖一个月（以建设方在 竣工验收证明书上签字盖章之日起计算，不足 10 天不计）扣质保金 10%，拖后两个月扣质保金 20%，拖后三个月和三个月以上者，按此累计计算。 .14 部分资料分配见下表： 17 序号 资料名称 施工方 工程 部 预算 组 现场代表 1 施工合同（副本） 按合同约定 1 1 1 2 设计图纸 按合同约定 1 1 1 3 图纸会审 2 1 1 1 4 施工组织设计 1 1 1 5 工程预算 1 1 1 6 地基验槽记录 1 1 1 1 7 设计变更通知 2 1 1 1 8 技术核定单 2 1 1 1 9 隐蔽记录 2 1 1 10 经济签证 1 1 1 11 质保资料 1 1 1 12 竣工资料竣工图 1 1 与 预算组 衔接配合主要工作内容 工程组 督促施工单位，现场代表按资料管理规定，向 预算组 提供相关技术资料， 预算组 向 工程组 提供预结算书和经济技术测定资料。 配合 预算组 参与各项单位工程、道路工程、构筑物自然地面标高的测定工作。 协助 预算组 对建筑物、构筑物、道路工程地面和地下障碍物的处理和签证工作，签证权限按公司有关规定办 理。 配合 预算组 参与各种类型基础超深的实测实量工作。 配合 预算组 参与施工图、变更通知、施工方案不相符合的隐蔽工程验收。 与 预算组 共同参加甲乙双方定期和不定期的现场联系会议。 配合 预算组 参与维修工程，零星工程的现场收方工作。 搞好公司领导安排的其它衔接工作。 附“ 工程组 和 预算组 配合衔接主要内容”表 18 序号 工作内容 完成主要程序和要求 1 经济技术资料 现场监理督促乙方在规定的时间向预算提供相关技术资料， 预算组 向 工 程组 提供工程预结算书和相关的经济技术测定资料。 2 施工图以外工程量签证 无论工程量大小，由预算人员和现场代表核定后报工程部 经理审核。 3 建筑物、构筑物、道路自然地 面标高测定 以现场代表和预算人员配合完成。 4 基础超深测定 由现场代表和预算人员共同完成。 5 土石方运距 由 预算组 核定后，报 工程部 经理审核。 6 500 元以内经济签证 现场代表、预算员核定，签字生效 7 501— 1000 元以下经济签证 现场代表、预算人员核定后报 工程部 经理审批 8 1000 元以上经济签证 按第 7 项程序完成后， 公司总经理批准 9 按实计算的用工签证 现场代表签字生效 10 估工一次 20 个工日内签证 现场代表签字生效 11 估工一次 20 个工日以上签证 现场代表、预算人员共同核实后，报 工程部 经理审核 12 机械台班签证 由现场代表、预算人员共同核实机械主要技术参数，现场代表人员负责台班签证 13 批准的防护架和措施费签证 由现场代表和预算人员共同核实后报 工程部 经理审批 14 组织设计以外的措施费签证 按第 12 项程序执行 拨付工程款审批程序管理 施工单位申请拨付单位工程竣工结算 款必须是全面履行合同（协议）约定条件后才能办理。 施工单位申请拨付进度款的条件是：完成合同约定工程进度；相关工程技术资料齐全；现场检查验收；处理完质量问题。 单项工程拨付工程款前由 工程组 现场代表组织有关人员对工程质量和工程进度进行检查、验。