axx物业清洁管理制度

axx物业清洁管理制度内容摘要：

施 1）电气作业安全操作规程 2）灯具施工技术标准 灯泡正常使用，灯罩完好清洁，灯杆及灯座无破损，完好率达98%以上 楼道灯 160 其他照明灯 20 3 沟渠池井 雨、污水井 12 每周检查发现问题及时维修 专业操作规程实施 1）井内无积物，井壁无脱落； 2）化粪池出口及分隔地无堵塞 3）井盖上标志清晰 1）井盖完好率达100％ 2）无缺损，少污积 3）无堵塞 阀门井 化粪池 1 其他公用设施井（如电信） 4 文娱场所 儿童乐园 25 每天检查、发现问题及时维修 按相关维修规程实施。 1）按房屋修缮标准 2）按相关设施维修标准 1）整洁、安全、设施功能正常有效。 2）无改建、无乱堆放 老年活动室 50平 5 停车场 地下停车场 158 每天检查、随坏随修 工程部按专业操作规程实施 1）混凝土路面修缮质量标准 2）停车场地面修缮 标准 平整、无积水、无缺损、完好率95％以上。 地上停车场 20 6 消防设施 消防栓箱 200 每天检查， 发现问题及时保安部负责 检查、维修 消防设施施工技术标准 1）无破损 2）消防设施正常有效 室外消防栓 4 报警按钮、探头 维修 7 安全通道 墙壁 每天清洁 保洁部负责 符合卫生检查标准 干净无明显污迹 楼梯扶手 每天清洁 保洁部负责 符合卫生检查标准 干净无明显污迹 8 管道 进水管 每天检查 工程部负责维修 符合管道施工技术标准 1） 跑冒滴漏 现象 2）管道畅通无堵塞 排水管 消防管 9 标志设 标识牌 每周检查一遍，工程部组织维修 1）标识清楚，无污1）标志设施完好率100％ 施 警示牌 发现问题及时维修 迹、破损 2）安放牢固 2）标志无损坏 10 景观设施 游廊 30米 定期检查 工程部组织维修 1）顶面无破损 2）钢架结构无锈蚀 3）涂料无脱落 4）喷水设施正常 完好率95％以上 人造瀑布 1 11 其他设垃圾桶 100个 每周检 查一遍， 保洁部负责更无破损 确保其功能的正常使用 施 垃圾楼 1 发现问题及时更换维修 换 12 商业用房 小型超市 50 每周检查一遍 由工程按相关维修规程实施 1） 相应建 筑部分维修保养 2）相应机电设备维修保养规程 1） 常使用 2）各项设施、设备完好 3）无改建 公共设施定期维修计划及实施方案 序 类 项 定 期 维 修 号 别 目 短期 中期 长期 计 划 方 案 标 准 实施效果 1 区 内 道 路 混凝土道路 1 0 1）杜绝车辆挤压人行道及道牙，严禁污染路面 2）每年对局部损坏严重、修补多次的路面、路牙、进行翻新 3）路面翻新面积应控制在1％每年内，其他控5％每年内，逐年递增 10％。 1）严禁中高层施工车辆进入区内道路 2）翻新工作由工程部自行组织专业维修工或委托有关施工单位实施 1）道路使用管理规定。 2）路面施工质量标准。 3）道路铺设技术标准 1）减少不必要的路面受损和破坏； 2）使局部损坏严重路面通过翻新延长寿命，从而使整个道路保持均衡使用工能。 防滑瓷砖 路牙 2 照 明 高杆灯 5 1）灯杆每年刷漆一次； 2）每月清洁灯具一次； 3）每季度检修线路一次 1）由工程部按相关规程维护 2）对破损灯具及老化线路进行更换 1）线路无老化 2）照明设施清洁完好 3）灯具施工技术标准 1）实现良好的灯具外观。 2）照明系统正常有效启用。 3）照明设施线路完好率达95％以上。 楼道灯 其他灯 沟 渠 雨水井 5 1）化粪池每半年清理一次 2） 井盖板每半年刷一次漆，防由工程部按相应作业规程实施 1）化粪池清理作业规程 2）井1）化粪池内无沉积物，出口通畅； 2）井盖正常使用，污水井 3 池 井 阀门井 止锈蚀； 3）每季度清理井内杂物一次； 4）每半年全面维修完善一次。 5）其他井由相关市政部门负责。 如电信 盖刷防锈漆作 业规程； 3）井内无沉积物； 密合 3）流水通常。 化粪池 其他公用设施井 4 文娱场所 儿童乐园 10 墙面二年刷一次，其他每年维护一次，包由工程部按相应作业规程实有关建筑部分按修场所内设备，设施等能发挥正常功效 老年活动室 括设备设施线 路检修及建筑 施 缮质量标准；电气、机械、设备维护标准 和正常运转 5 停车场 地上停车位 10 每年对车场局部道路损坏多次修补进行更新一由工程部按相应作业规程实施 砼路面施工质量标准； 停车场场面均衡，有效发挥功用； 使局部损 地下停车场 次；对因施工质量问题造成的局部沉陷损坏， 5 年翻新一次，翻新量应控制在5％ 停车场场面施工技术标准。 坏严重通过翻新延长使用寿命； 场地平整，无积水； 6 消防设施 室内消火栓箱 10 消防栓每半年油漆一次； 消防栓每半年排一次水，检修一次。 由工程部按相应作业规程实施 开启灵活 不渗漏。 正常有效使用； 外观完好。 消防栓 7 安全 墙壁 15 墙壁四至五年粉刷 由工程部按相 无明显墙 美观使用 通道 楼梯扶手 一次 扶手三年刷一次漆 应作业规程实施 皮、木漆脱落，无明显污迹 8 标志设施 标识牌 15年 每月清洁标志 一 次；每半年对标志安放基础稳固情况进行检查维护；每半处对标识进行维护一次。 由工程部按 相应作业规程实施 住宅区标 识、警示牌制作安装及管理规定。 标志清洁美关； 安放稳固； 标示清晰。 警示牌 9 管 进水管 20 每二年刷一次防腐漆 由工程部按相应作业符合管道施工管道无锈蚀 道 排水管 规程实施 技术 消防管 10 景观设施 游廊 5 游廊每二年粉刷一次 喷池每一个月清理一次 由工程部、保洁部按相应作业规程实施 设施、水质符合规定 设施无损坏 水质良好 人造瀑布 11 其他设施 垃圾桶 2 垃圾桶二年更换一次 垃圾楼每年刷油漆一遍。 由保洁部按相应作业规程实施 无破损 设施安全正常； 美观完好。 垃圾楼 12 商业用房 小型超市 10 每月检修一次设施、设备； 二年粉刷一次； 由工程部按相应作业规程实施 相应建筑部分维修保养规程； 相应电气设备维修保养规程。 整洁、安全，正常使用； 设施、设备完好。 机电设备维修管理制度 一、制定本制度的目的和范围 目的： 为确保某小区机电设备安全正常运行，避免发生机电设备 和人身事故，使机电设备维修工作正常化、规范化、科学化而制定本方案。 范围： 本制度适用于本公司管理的各项目同类的机电设备。 二、相关职责 负责某小区机电设备管理和维保维修，以保证机电设备的正 常运行，并建立《机电设备台帐》和《机电设备清单》。 负责机电设备的运行监控及日常巡视工作，认真填写《电梯 日巡视记录》、《水泵房、换热站日巡视记录》、《变电室日巡视记录》，每月交给工程部存档。 机电设备 发生故障时负责紧急救援并参与修复处理工作，并 填写《机电设备故障维修登记表》和《机电设备维修记录》。 参与部门经理组织的周检及对机电设备供方的月考评和评审 工作。 积极完成上级交办的各项临时任务。 三、维修工作 小修工作内容 机电设备的日常维护保养，通常指修复更换少量零件，调整较少 部分机构和精度。 包括排除故障的急修和定时定点的常规保养。 因故障停止运行接到报修后应在 15 分钟到达现场抢修，它包括巡检、日检、周检、月检、季检及年检。 周保养 ：设备每周 1 次，每次不少于 4 小时 半年保养： 设备每半年 1 次， 每次不少于 8 小时，侧重于重点部 位的保养。 年保养： 每设备每年 1 次，每次不少于 16 小时，为较为全面的 检查保养。 中期维修工作内容 机电设备运行较长时间后进行的全面检修保养，对 设备部分分体 修理和更换少量磨损部件，保证设备能恢复和达到应有标准和技术要求。 零件更换率为 10％～ 30％。 周期一般定为 3～ 5 年。 维修完毕后，进行总体调试、试车、运行。 合格后报验收，并对维修项目做。