20xx年武汉房地产项目开发流程指南

20xx年武汉房地产项目开发流程指南内容摘要：

招 标 人 核准招标投标情况报告 招标投标监督管理机构 各收费单位武汉市建设工程交易中心 招 标 人 中标公示，发出中标通知书 招标投标监督管理机构武汉市建设工程交易中心 《 2020 房地产营销策划大全》策划必备资料库。 全国送货上门。 货到验货后付款。 中国房策网 海量房地产营销策划资料下载。 ： 69031789 《 2020 房地产营销策划大全》策划必备资料库。 全国送货上门。 货到验货后付款。 中国房策网 海量房地产营销策划资料下载。 ： 6903178917 招标人、中标单位 签订合同 合同备案管理机构武汉市建设工程交易中心 招标人、中标单位 领取施工许可证 武汉市建设工程交易中心 中标单位 施工管理 武汉市建设工程交易中心 依法必须进行招标的项目范围和规模标准，按照湖北省人民政府的规定执行。 施工单项合同估算价在 50 万元人民币以上或建筑面积达到 1000m2 的建设工程新建、扩 建和改建的建筑的建设工程必须进行招标。 工程建设项目必须在发包前 ,由建设单位或其委托代理机构到市交易中心进行报建。 应当报建而未报建的工程项目，不得进行招投标。 报建时须交验工程建设项目以下文书 :立项的批准文件、银行出具该工程项目资信证明、经批准的建设用地证明和规划审批文件等。 工程建设项目的报建内容主要包括 :工程名称、建设地点、投资规模、资金来源、当年投资额度、工程规模、拟开工与竣工日期、发包方式、工程筹建情况。 工程建设项目报建程序： 1) 建设单位或其委托的代理机构到市交易中心领取《工程建设项目报建表 》。 2) 按报建表的内容如实填写 ,盖上项目法人公章后报送市交易中心。 3) 工程建设项目立项批文、资信证明、建设用地证明、 .规划审批文件、施工《 2020 房地产营销策划大全》策划必备资料库。 全国送货上门。 货到验货后付款。 中国房策网 海量房地产营销策划资料下载。 ： 69031789 《 2020 房地产营销策划大全》策划必备资料库。 全国送货上门。 货到验货后付款。 中国房策网 海量房地产营销策划资料下载。 ： 6903178918 图设计文件审查批准书连同报建表同时提交。 4) 属于试桩建设工程项目 ,须办理试桩登记手续。 工程建设项目的投资和建设规模发生变化时 ,建设单位或其委托代理机构应及时到市交易中心进行补充登记 o 筹建负责人变更时 ,应办理变更手续。 建设项目报建登记 凡在本市范围内进行建设的，其建筑面积达到 1000m2 的建设工程或工程造价在 50 万元以上的新建、扩建和改建的建筑（构 筑物工程、市政工程及装饰工程）应办理工程项目的报建手续。 工作内容： 填报《武汉市建设工程项目报建表》需带下列资料： （一）建设项目批准文件； （二）建设工程项目土地使用合法证明文件； （三）施工图设计文件审查批准书； （四）资金证明（银行出具的六联单或审计报告）； （五）私营、民营、合资项目必须出具合法证明文件。 报建信息管理： 建设工程交易中心核实报建资料，进行现场勘踏（ 7 个工作 日内）； 在交易中心媒介上发布报建信息； 交易中心将报建信息转至 各有关管理机构。 审核 一费制 收费认定表、核发缴款通知 填报《武汉市建设工程 一费制 收费认定表》按下列程序办理 （一）在报建台领取收费认定表（共两份）； （二）到各执收执罚单位办事 窗口 办理缴费认定手续； （三）应缴费用从工程报建开始 20日内凭武汉市建设工程交易中 《 2020 房地产营销策划大全》策划必备资料库。 全国送货上门。 货到验货后付款。 中国房策网 海量房地产营销策划资料下载。 ： 69031789 《 2020 房地产营销策划大全》策划必备资料库。 全国送货上门。 货到验货后付款。 中国房策网 海量房地产营销策划资料下载。 ： 6903178919 心（咨询台）开具的《武汉市行政事业性收费、基金缴款 通知书》到代理银行专柜办理缴款手续。 其它以中标价为 计算基数的缴费项目，在招投标监督管理机构对招标投标 情况书面报告核准前按上述程序办理。 投标申请人投标报名 （一）投标申请人应是《中国武汉建设》网网员，并事先（ 7 个 工作日以上）将下述资料内容报送武汉市建设工程交易 中心，经验证核实后输入数据库，作为投标报名、评标 、定标的依据资料： 投标申请人的营业执照； 资质证书； 投标申请人信誉档案资料； 项目经理有关资料； 业绩及其它与投标活动有关的资料。 （二）网上投标报名。 网址 招标人根据工程需要对投标申请人资格预审 工作内容： （一）招标人根据工程需要对投标申请人投标资格预审的，应 按已发布公告的内容和要求对投标申请人进行资格预审 （二）投标申请人到武汉市建设工程交易大厅商务中心领取资 预审通知书和购买资格预审 格式文件； （三）招标人采用对投标申请人资格预审的，凡预审合格者少 于 7 家的，应重新发布招标公告；预审合格者过多时， 又不便直接确定的，应在武汉市建设工程交易中心采用 随机方式抽取不少于 7 家的投标申请人。 《 2020 房地产营销策划大全》策划必备资料库。 全国送货上门。 货到验货后付款。 中国房策网 海量房地产营销策划资料下载。 ： 69031789 《 2020 房地产营销策划大全》策划必备资料库。 全国送货上门。 货到验货后付款。 中国房策网 海量房地产营销策划资料下载。 ： 6903178920 投标文件的编制、内容、递交和接收 工作内容： （一）招标文件编制 投标人应根据招标文件和招标工程图纸以及工程技术规 范要求，结合踏勘施工现场和招标答疑会所了解的情况 ，编制投标文件和工程预算。 投标文件编制完成后应仔 细校核， 按招标文件的规定打印、装订、密封和标志， 并满足招标文件要求的份数。 采用标准保密化评审技术 标的（暗标）严格按武建招办字 [2020]18 号文件规定 执行。 （二）投标文件的内容 投标函； 施工组织设计或者施工方案； 投标报价； 招标文件要求提供的其他材料。 （三）投标文件的递交和接收 投标文件的递交 投标人应在招标文件要求提交投标文件的截止时间前 ，将投标文件密封送达投标地点。 在投标截止 时限以 前，投标人可以对所递交的投标文件进行补充、修改 或撤回，补充、修改的内容为投标文件的组成部分。 并须按招标文件的规定进行编制、密封和标志。 投标文件的接收 在投标截止时间前，招标人应做好投标文件的接收工 作。 在接收中应注意核对投标文件是否按招标文件的 《 2020 房地产营销策划大全》策划必备资料库。 全国送货上门。 货到验货后付款。 中国房策网 海量房地产营销策划资料下载。 ： 69031789 《 2020 房地产营销策划大全》策划必备资料库。 全国送货上门。 货到验货后付款。 中国房策网 海量房地产营销策划资料下载。 ： 6903178921 规定进行密封和标志，并做好接收时间的记录，未按 时或提前送达的，招标人应当拒收。 组织评标委员会 工作内容： （一）招标人于开标前（上午召开的评 标会应提前 18小时以上 ，下午召开的评标会应提前 4 小时以上 5 小时以内）在招 投标监督管理机构的监督下，通过武汉市建设工程交易 中心计算机系统按规定随机抽取评委（详见武建交字 [2020]7 号文），并提供以下资料： 《武汉市建设工程交易中心抽取评标评委申请表》； 代理银行代收专柜开具的以建设面积为计算基数的 一 费制 收费项目的缴款凭据。 （二）由武汉市建设工程交易中心指定专人通知评委参加评标； （三）武汉市建设工程交易中心负责 将已抽取评委的详细资料及 通知结果打印密封（密封套破损无效），分别交由招标人 和招投标监督管理机构签收保存。 开 标 工作内容 ： （一）招标人介绍投标单位和招投标监督管理部门人员； （二）当众检验投标文件是否符合规定，按规定启封投标书； （三）唱报投标标价、工期、质量、主要材料用量以及需要特 别说明的内容； （四）设有标底的公布标底； （五）招标人填写开标汇总表，并由投标人签字认可。 《 2020 房地产营销策划大全》策划必备资料库。 全国送货上门。 货到验货后付款。 中国房策网 海量房地产营销策划资料下载。 ： 69031789 《 2020 房地产营销策划大全》策划必备资料库。 全国送货上门。 货到验货后付款。 中国房策网 海量房地产营销策划资料下载。 ： 6903178922 （六）招投标监督管理机构进行监督管理 定 标 工作内 容： 按照中华人民共和国建设部令 [第 89 号 ]令《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》和武建招办字〔 2020〕 18号文件《武汉市建设工程项目招标评标定标暂行规定》进行。 招标人应当在投标有效期截止时限 30 日前确定中标人。 投标有效期应当在招标文件中载明。 核准招投标情况报告、中标通知书的签发及中标人的公示公告 工作内容： 招标人应当自确定中标人之日起 15 日内，向招标投标监督管理机构提交招标投标情况的书面报告。 在向招标投标监督管理机构提交招投标情况书面报告核准时，应提交下列资料： 由各收费单位确认的《武汉市建设管理收费认定表》； 由代理银行代收专柜开具的以中标价为计算基数的 一费 制 收费项目的缴款凭据。 同时，向武汉市建设工程交易中心提交拟发布的中标通知书，并填写《中标公告公示、发布登记表》，按规定在武汉市建设工程交易中心媒介上公示、公告中标结果。 招标投标监督管理机构自收到书面报告之日起 5日内未通知招标人在招标投标活动中有违法行为的，招标人可以向中标人发出中标通知书，并将中标结果通知所有未中标的投标人。 签订工程承发包合同 招标人和中标人 应当自中标通知书发出之日起 30 日内，按照招标文件和《 2020 房地产营销策划大全》策划必备资料库。 全国送货上门。 货到验货后付款。 中国房策网 海量房地产营销策划资料下载。 ： 69031789 《 2020 房地产营销策划大全》策划必备资料库。 全国送货上门。 货到验货后付款。 中国房策网 海量房地产营销策划资料下载。 ： 6903178923 中标人的投标文件订立书面合同；招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。 订立书面合同后 7 日内，中标人应当将合同送管理机构备案。 招标条件： 1）勘察、设计招标，应当取得该项目的建设用地规划许可证，并办理建设用地手续和立项审批手续； 2）建设工程全过程监理招标，应当完成立项审批手续；建设工程施工阶段监理招标，应当完成勘察和设计工作； 3）施工招标，应当完成立项审批手续，建设资金已经落实，按规定应当实行建设监理的工程已签订建设监理合同； 4）材料、 设备招标，应当完成设计工作，材料设备的技术性能已经确定，所需资金已经落实； 5）法律、法规、规章规定的其他条件。 公开招标工程应实行资格预审，邀请招标工程可实行资格预审，也可实行资格后审，但资格预审和资格后审不能同时进行。 施工招标项目需要划分标段和确定工期的，招标人应当合理划分标段、确定工期，并在招标文件中载明。 应积极推行总承包负责制，不得将一个单位工程主楼、附楼、分部工程分开招标，严禁招标人肢解工程或中标人将中标工程违法转包、分包，如分部工程专业性较强需要另行选择承包人的，必须进入有形建筑市场通过招标投 标方式确定。 任何为招标项目的前期准备或者监理工作提供设计、咨询服务的法人及其附属机构（单位），均不得参加该招标项目的投标。 招标方式：开发建设工程招标投标可以采取公开招标、邀请招标和协商议标等几种方式： (1)公开招标 由招标单位通过报刊、广播、电视等转播媒介发布招标通告，公开请承包者参加投标竞争。 凡具备规定条件的单位都可自愿参加投标。 在众多的投标单位中选择报价合理、工期较短、信誉良好的承包商。 这种公开招标方式，由于《 2020 房地产营销策划大全》策划必备资料库。 全国送货上门。 货到验货后付款。 中国房策。