20xx年成都市卡斯摩广场项目精装房研究报告

20xx年成都市卡斯摩广场项目精装房研究报告内容摘要：

再加上厨卫是用水区域，在装修上往往比较麻烦，也是引起业主关于房屋质量投诉的重点，为了解决这些问题，刺激消费者的购买欲望，开发商在这些区域往往做足了工夫。 （六）装修装饰风格 现代 简欧 风格 以简洁明快为主要特点，重视室内空间的使用效能，强调室内布置按功能区分的原则进行，家具布置与空间密切配合，主张废弃多余的、繁琐的附加装饰，使质和神韵。 另外，装饰色彩和造型追随流行时尚 ，变化空间大。 目前，多数品牌开发商的中大户型以此风格为主，如恒大城、恒大绿洲、万科金域西岭等 混合型 现代 风格（中西结合式风格） 在空间结构上既讲求现代实用，又吸取传统的特征，在装饰与陈设中融中西为一体。 如传统的屏风、茶几，现代风格的墙画及门窗装修，新型的沙发，使人感觉到不拘一格。 此风格以小户型项目为主，如龙湖三千星座、 富力史丹尼国际公寓、 城市理想、金璐天下 等。 以上两种风格代表了成都精装房市场装修风格的主流，这两种风格的包容性很强，在装饰上稍加变化就可以演绎出不同 的装饰效果。 （七）房屋报建、装修、验收与交付合同签订方式 目前成都市场的精装房主要是以清水房的名义进行报建的，并在购房合同中明确房屋性质为清水房的“身份”，待签定购房合同后，购房者与开发商再签定《委托装修协议》，该协议明确了双方的权利和义务并对装修的物件品名、装修后的售后服务以及房屋的验收交付等做出了详细的约定。 另外以清水房名义签定的购房合同的总房价款中包含了装修的总价款在内，以便于购买客户以贷款形式支付房款。 评述：合同签定为清水房就将房屋装修交付使用后的售后工作和风险转嫁到装修公司上，同时在 营销上和合同签定形式上，宣传“赠送装修”的概念，以此起到规避精装房售后风险和逃避责任的作用。 另外国家对于精装房的鼓励政策实施细则尚未出台，目前的政策很空洞并没有有效的刺激引导房地产市场往精装房市场发展。 成都现有精装房大致操作流程 清水报建 “精装房概念营销” 销售合同签定 委托装修协议签定 工程竣工并验收 装修房屋 装修房竣工交付 售后保修 另外部分项目如珠江国际花 园、东山国际新城等少量项目直接以精装房进行报建，购房合同签定为精装房销售，不用另行签定委托装修协议，房屋直接由开发商负责日后的保修责任。 三、消费者情况分析 （一）目标客户群 异 地购房者 无论是投资还是自住，精装房无疑可以为此类客户省下不少时间和精力。 再次购房者 有了初次置业装修带来的“痛苦与麻烦”后， 宁愿一切从简， 希望 把 装修的麻烦 和痛苦抛开而留个开发企业 ； 工作繁忙者 每天都疲于应付工作，精装修的出现为他们提供了很好的选择，既可节省精力和时间，又可以在不得已要长时间出差外地的时候方便出租。 惰性十足者 精装房的便捷可以省下更多的娱乐休息时间。 （二）客户群心理 “省心、省时、省钱”是目前精装房市场购房者的普遍共识，由于目前房产市场的大环境不好，也由于品牌开发商项目占多数，出于对精装房折价后优惠的吸引及对品牌开发商的信任，市场精装房走势较好。 另一方面，客户对房屋的装修质量和售后服务及装修标准是否缩水的疑虑仍然未能完全消除。 因此，品牌开发商或有完全售后保障的楼盘，往往性价比都很高，受到购房者青睐。 四、建材市场调查情况 案例调查 —— 龙湖三千城 A4 户型（建筑面积： 86㎡） 2020 年 10 月 23日，我公司市场部人员以龙湖三千城 A4 户型装修标准为参考，以家庭装修客户的身份对博美装饰城（浆洗街店）进行装饰材料采购调查。 说明：由于装饰材料同一品牌价格差异巨大，此次所有材料均按照该类物品的该品牌中的中档价位零售价格计算。 客户自购主材估算 序号 项目名称 规格型号 单位 数量 单价 合价 说明 1 客厅地砖 ８ 00X８ 00 ㎡ 30 75 2250 东鹏 高级内墙砖（按实际购价算） 2 厨房地砖 800*800 ㎡ 6 95 570 安东尼奥 仿古砖（按实际购价算） 3 厨房墙砖 200*200 ㎡ 22 95 2090 安东尼奥 仿古砖（按实际购价算） 4 卫生间地砖 300X300 ㎡ 5 75 375 东鹏 高级内墙砖（按实际购价算） 5 卫生间墙砖 300*600 ㎡ 20 75 1500 东鹏 高级内墙砖（按实际购价算） 6 入户花园地砖 300X600 ㎡ 14 95 1330 东鹏 高级内墙砖（按实际购价算） 7 入户花园墙砖 300X600 ㎡ 30 95 2850 东鹏 高级内墙砖（按实际购价算 ） 8 客厅墙纸 卷 8 70 560 （品牌待定）（按实际购价算） 9 次卧墙纸 卷 7 70 490 （品牌待定）（按实际购价算） 10 书房墙纸 卷 6 70 420 （品牌待定）（按实际购价算） 11 主卧墙纸 卷 8 70 560 （品牌待定）（按实际购价算） 12 木地板 ㎡ 33 75 2475 （ 安信“）（按实际购价算） 13 踢脚线 米 50 6 300 实木木地板配套踢脚线 14 橱柜底柜 米 980 4508 （ 欧派”）（按实际购价 算） 15 橱柜吊柜 米 1 400 400 （ 欧派”）（按实际购价算） 16 抽油烟机 个 1 4800 4800 （ 方太”）（按实际购价算） 17 消毒柜 个 1 2600 2600 （ 方太”）（按实际购价算） 18 燃气炉 个 1 2580 2580 （ 方太”）（按实际购价算） 19 热水器 个 1 2020 2020 （ 方太”）（按实际购价算） 20 洗面盆 1500*600 套 1 2020 2020 （ 科勒 ）（按实际购价算） 21 座便器 套 1 1000 1000 （ 科勒 ）（按实际购价算） 22 淋浴喷头 套 1 800 800 （ 科勒 ）（按实际购价算） 23 浴缸及配件 700*1500 套 1 2020 2020 （ 科勒 ）（按实际购价算） 24 地漏 个 5 20 100 不锈钢地漏 25 五金挂件 项 1 200 200 （品牌待定含毛巾架、纸盒、浴杆＼拉手等） 26 灯具及开关面板 项 1 2020 2020 （按实际购价算）含浴霸，开关面板 27 大理石 项 1 500 500 （按实际购价 算） 28 成品壁柜 ㎡ 11 350 3850 （品牌待定）（按实际购价算） 29 成品壁柜门 ㎡ 11 180 1980 （品牌待定）（按实际购价算） 30 彩铝窗 ㎡ 12 220 2640 （按实际购价算） 31 成品实木推拉门 双扇 樘 1 2500 2500 （千川木门） 32 成品实木平开门 樘 4 1280 5120 （千川木门） 33 成品实木门锁 把 4 80 320 （品牌待定）（按实际购价算） 34 成品实木空门套 米 21 110 2310 （ 千川木门） 35 窗帘 项 1 5000 5000 （按实际购价算） 合计（元） 64978 另外工程总造价总计约： 25000 元 客户自行装修费用总计： 25000 元＋ 64978 元 =89978 元 龙湖对外装修总报价： 1500 元 /㎡ 86㎡ =129000 元 装修价差： 129000 元－ 89978 元 =39022 元 由于同样的装修材料团购价格普遍可以在零售价格的基础上下浮至少 20%—— 30%，因此估算龙湖实际装修材料成本至少 45000 元，因此预计装修总价差价约 6 万元，成都市场精装房市场 交房标准水分仍较大。 五、总结与发展 从市场现状来看，成都的精装房与其他沿海发达城市相比还处于起步或试水阶段。 但随着越来越多的大型开发企业进入成都，也为成都的房地产市场带来了一些新的产品理念。 与几年前成都市场上零星出现的精装房项目不同， 08 年市场上大量涌现的精装房项目的一大共同点就是其背后的开发企业多是全国知名开发商。 如 恒大、富力、香港飞大、万科、绿地、麓山国际、珠江、 龙湖 等。 品牌开发商涌入，带来的不仅仅是影响力和购房者认可程度的提升；更丰 富的产品层次和更有品质的产品。 过去成都市场精装房产品层次单一， 主要是一些小户型，档次较低，这种局面随着实力开发商进入而发生变化。 各大品牌开发商战略性涉足精装房项目，也使项目具有很高的性价比，令购房者得到更大实惠。 另外， 据不完全统计，由于众多品牌开发商同时推出精装房， 2020 年成都精装房供应量 已 超过 1万套，相对于过去几年成都楼市精装房零星出现的情况，今年成都精装房呈井喷之势。 业内人士分析，住房和城乡建设部明令 “ 逐步取消毛坯房 ” ，将进一步推动成都精装房市场的发展进程。 而从未来楼市的发展来看，精装房是未来的发展趋势： 政府推广精装房 从 1999 年到 2020 年的政策导 向来看，政策是在 积极倡导用精装修房逐渐取代毛坯房。 大面积销售精装房不仅可以避免装修带来的 2次污染，还可以有效解决装修行业良莠不齐带来的一系列问题，同时也可以有效的对装修行业进行整合，更利于形成产业链，既可以保证装修业持续快速的态势，也可以为处于低迷期的房地产行业注入新的活力。 成都精装房市场刚刚发展 通过对沿海发达城市楼盘的调研，精装房已经成为市场的主导产品，整个市场已经进入一个高速发展期，其市场接受程度高，品质感强。 据了解， 上世纪九十年代初，精装修在北京、上海、广州等地区已如火如荼。 如今，北京有 50%以上的高档楼盘在推广精装修，酒店式服务公寓全部精装修到位；广州、上海的这一比例达到 60%以上，而深圳楼市的清水房更是要在 2020年退出市场。 相比成都精装房还刚刚起步，供应量所占比例小，从其他发达城市的发展经验看，未来成都市场上的精装房必将成为主导产品。 总的来说，随着政府不断推广精装房，从政策面支持开发商供应精装房；另外从客户群来说，省去繁琐的装修时间，并且其产品价格具有一定的优势，在此种情况下，准确的定位，提高产品品质，让消费者相信精装房的质量，就能进一步促进销售。 《 2020 房地产营 销策划大全》 内容简介： 一、包含本站六大版块内容：研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合…… 二、 41 个细分栏目全部在内：市调、前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业…… 三、企业实战（开发商、代理商、广告公司）：世联、万科、中原、中海、博思堂、黑狐、风火…… 四、热点城市（覆盖全国绝大部分地区）：北京、上海、大连、成都、广州、南京、重庆、青岛…… 五、内容包括房地产销售踩盘、活动方案、现场布置、现场管理、销售方案、销售管理、销售计划、销售培训、售楼人员业绩考核、业务提 成分成等…… 六、内容格式： Word、 PPT、 PDF、 Excel、 JPG、 PSD、 CDR、 AI、 DWG（均为常见的资料格式） 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 一、包含四大版块内容：分类景观规划设计集、经典案例、优秀文本、全球知名公司整套施工图…… 二、内容涉及景观设计多个方面：住宅、商城、城镇、广场、旅游风景区、滨水区、院校运动场…… 三、景观实拍、电脑效果图、动画、手绘、景观文本、全套景观设计、施工图、获奖作品、毕设…… 四、内容格式： Word、 PPT、 PDF、 JPG、 DWG、 TIFF(部分 文件需安装相应软件 )，全套容量： 80GB…… 精选了近百名顶尖北京，上海，香港，深圳等等商业设计师的精华设计源文件 ! 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