20xx年土地估价师土地管理基础与法规试题_及解析

20xx年土地估价师土地管理基础与法规试题_及解析内容摘要：

30 D． 90 答案： C 解析： 法规考核点。 《 城市房地产开发经营管理条例 》 第二十七条 规定， 房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。 房地产开发企业应当自商 品房预售合同签订之日起３０日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。 38．申请采用授权经营或国家作价出资 (入股 )方式配置土地的企业，必须为 ( )批准的实行授权经营或国家控股公司试点的企业。 （ 2020 年试题） A．国务院 B．省级以上人民政府 C．市级以上人民政府 D．乡 (镇 )级以上人民政府 答案： B 解析： 法规考核点。 《企业改制土地资产处置审批意见 (试行 )规定，采用国家作价出资（入股）或授权经营方 式处置的适用范围：对于省级以上人民政府批准实行授权经营或国家控股公司试点的企业，方可采用授权经营或国家作价出资（入股）方式配置土地。 39．甲于 2020 年 2 月 l 日购买一商铺， 2020 年 5 月将其转卖，在办理相关交易、过户手续过程中，甲不需缴纳 ( )。 （ 2020 年试题） A．土地增值税 B．营业税 C．印花税 D．契税 答案： D 解析： 法规考核点。 契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。 《契税暂行条例》规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属；承受的单位和个 人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。 甲不是产权承受人，而是产权转让人。 40．根据《中华人民共和国物权法》规定， ( )有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。 （ 2020 年试题） A．土地使用权人 B．土地所有权人 C．地役权人 D．租赁权人 答案： C 8 解析： 法规考核点。 《物权法》第一百五十六条规定，地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。 41．某市在某年的土地出让总面积为 1 万平方米，土地平均出让纯收益标准为 90 元／平方 米，则该年应从出让金中划出的农业开发资金最低为 ( )万元。 （ 2020年试题） A． 18 B． 13． 5 C． 9 D． 4． 5 答案： B 解析： 法规考核点。 国务院关于将部分土地出让金用于农业土地开发有关问题的通知 (国发 [2020]8 号 )规定， 土地出让金用于农业土地开发的比例，由各省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府根据不同情况，按各市、县不低于土地出让平均纯收益的 15%确定。 10000平方米 90 元／平方米 15%=13． 5 万元。 42．下列行为中， ( )应当处三年以下有期徒刑或拘 役。 （ 2020 年试题） A．非法转让非基本农田的耕地二十亩以上 B．非法转让土地，获利三十万元以上，五十万元以下 C．非法倒卖基本农田五亩以上，十亩以下 D．非法倒卖基本农田，获利七十万元以上 答案： C 解析： 法规考核点。 《刑法》 第二百二十八条 规定， 以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百 分之二十以下罚金。 《最高院关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第 一 条规定：属“情节严重” 情形包括： （ 1） 非法转让 、 倒卖 基本农田 五 亩以上的。 （ 2） 非法转让 、倒卖 基本农田 以外的耕地十 亩以上的。 （ 3） 非法转让 、 倒卖 其他土地二十 亩以上的。 （ 4）非法获利五十万元以上等。 属“ 情节特别严重 ” 情形包括： （ 1） 非法转让 、 倒卖 基本农田 十 亩以上的。 （ 2） 非法转让 、 倒卖 基本农田 以外的耕地二十 亩以上的。 （ 3） 非法转让 、 倒卖 其他土地四十 亩以上的。 （ 4） 非法获利一百万元以上等。 43．按价格的产生方式划分，土地价格可 分为 ( )。 （ 2020 年试题） A．交易价格和评估价格 B．土地所有权价格和使用权价格 C．土地租赁价格和土地抵押价格 D．基准地价和标定地价 答案： A 解析： 基础 考核点。 按土地价格形成方式分类：交易价格、理论价格、评估价格等。 44．土地关系是指社会发展的某一阶段中，人们在利用土地过程中所发生的 ( )之间的关系。 （ 2020 年试题） A．人与人 B．人与地 C．地与地 D．土地使用权与土地所有者 答案： A 解析： 基础 考核点。 土地关系是人类在利用土地 的过程中形成的人与人之间的资源利用和财产关系。 45．通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出一定范围内工业产品生产成本的最低点，并以此作为配置工业企业的理想区位。 该观点是由德国经济学家 ( )首创。 A．杜能 B．韦伯 C．克里斯塔勒 D．豪斯霍费尔 答案： B 解析： 基础 考核点。 工业区位理论的奠基人是德国经济学家阿尔申尔德韦伯。 其理论 9 的核心就是通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。 46．我国土地制度改革主要是指 ( )改革。 A．土地储备制度 B．土地所有制度和管理制度 C．土地用途管制制度 D．土地使用制度和土地管理制度 答案： D 解析： 基础 考核点。 城镇国有土地使用制度改革简称土地使用制度改革，把过去那种城镇国有土地使用权与所有权合一，土地供应采取无偿划拨，无限期使用，不得转让的做法，改变成了土地使用权与所有权分离，主要采取招标、拍卖、挂牌等方式将土地使用权有偿出让给单位或者个人，有限期使用，可以转让、出租、抵押的做法。 47．土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在 ( )中应分摊的面积。 A．共有土地使用面积 B．全部土地使用面积 C．建筑物共有面积 D．建筑物总面积 答案： A 解析： 法规考核点。 土地登记中的“分摊面积 ”指使用者在共有使用权面积中应分摊的面积，共同使用一幢建筑物时，可按使用的建筑面积比例分摊。 48．根据《关于房地产开发企业土地增值税清算管理通知》的规定，下列不属于必须进行土地增值税清算的情况是 ( )。 （ 2020 年试题） A．整体转让未竣工决算房地产开发项目 B．房地产开发项目全部竣工、完成销售 C．取得销售 (预售 )许可证满三年仍未销售完 毕的 D．直接转让土地使用权 答案： C 解析： 法规考核点。 《关于房地产开发企业土地增值税清算管理通知》的规定，符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算： 1）房地产开发项目全部竣工、完成销售的； 2）整体转让未竣工决算房地产开发项目的； 3）直接转让土地使用权的。 符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算： 1）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在 85%以上，或该比例虽未超过 85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的； 2）取得销售（预售）许可 证满三年仍未销售完毕的； 3）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的； 4）省税务机关规定的其他情况。 49．近期在一些地方出现在集体所有土地上建造住宅，并向社会公开出售的行为，对此，下列说法最准确的是 ( )。 （ 2020 年试题） A．补办农地转用手续和规划手续即可销售 B．只要集体经济组织三分之二以上成员赞同，即为合法行为 C．所售房屋的产权不受现行法律保护，无法取得产权证，属违章建设 D．属非法占用耕地，应追究刑事责任 答案： C 解析： 法规考核点。 目前小产权房所售房 屋的产权不受现行法律保护 ，无法取得产权证，属违章建设。 50．影响土地利用的主要因素有 ( )。 （ 2020 年试题） A．自然因素和社会经济因素 10 B．社会经济因素和制度因素 C．自然因素、社会经济因素以及制度因素 D．总体因素、区域因素及个别因素 答案： C 解析： 基础 考核点。 影响土地利用的因素包括： 1）自然因素。 土地利用直接受制于自然因素的影响。 这些因素主要包括气候、地貌、水文、土壤、植被、矿藏、景观和位置等。 2）经济因素。 自然因素决定了不同土地利用的物质基础，而不同的经济因素则决定了土地利用的方式、结构及如何利用。 经济因素包 括经济发展水平、产业结构、投入水平等。 3）制度因素。 制度、人口、法规、政策、教育、技术乃至风俗和宗教都对土地利用构成较大的影响。 其中，土地制度、人口和国家政策对土地利用的影响尤其明显。 三、多项选择题 (共 15题，题号 51— 65，每题有 A、 B、 C、 D、 E五个备选项，其中至少有两个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。 每题 2分，共 30分。 选错、多选不得分，不倒扣分；少选但选择正确的每选项得 0． 5分 ) 51．某人民政府经批准征收集体土地，其中包括 20 亩耕地和 3 亩乡镇企业厂房用地，根据《土地管理法》的有 关规定，应支付的征地补偿费中包括 ( )。 （ 2020 年试题） A． 23 亩被征土地的土地补偿费 D． 3 亩乡镇企业厂房的补偿费 C． 23 亩被征土地上供养人员的失业保障金 D． 20 亩被征耕地上供养人员的安置补助费 E． 20 亩被征耕地上的青苗补偿费 答案： ABDE 解析： 法规考核点。 3 亩被征土地上供养人员的失业保障金，不属于“应支付的征地补偿费”。 52．下列 ( )情况下，可以依法收回国有土地使用权。 A．因地震造成原出让土地上的商场倒塌 B．因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地 C．因城市规划进行旧城区 改建需要调整使用土地 D．因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率 E．土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期 答案： BCE 解析： 法规考核点。 国家收回土地使用权有多种原因，如使用期限届满、。