20xx年土地管理基础与法规试题_及解析

20xx年土地管理基础与法规试题_及解析内容摘要：

情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役；致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑。 36．关于土壤和土地的表述，错误的是 ( )。 A．土壤是土地的一个组成要素 B．对于农业用地，土壤的肥力是形成土地生产力的基础 C．土壤的本质和土地的本质是相同的 D．土壤和土地的形态结构相差甚远 答案： C 解析： 基础 考核点。 土壤的本质和土地的本质是不相同的。 土壤是发育于地球陆地表面具有一定肥力且能够生长植物的疏松表层 (包括海 、湖浅水区 )。 37．某企业将其所属的一处厂房作为抵押物贷款进行经营活动，并与某银行签订抵押合同。 此后，该企业又在其厂房内建房两间。 后因经营不善，不能按期归还银行贷款，经司法裁定，抵押物被整体拍卖后，新建两间房屋拍卖所得 ( )。 A．属于抵押财产，应归银行所有 B．是抵押财产的附属物，部分归银行所有 C．不属于抵押财产，归企业所有 D．是抵押财产的增值，部分归银行所有 答案： C 解析： 法规考核点。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十一条规定，房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。 需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。 38．张庄村民田某，于 1992 年申请宅基地建房居住， 2020 年 7 月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住，并收取租金。 2020 年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，当地人民政府应 ( )。 A．没收田某出租房屋所得 B．对田某予以罚款 C．在批准时核减用地数量 D．对田某的申请不予批准 答案： D 解析： 法规考核点。 《中华人民共和国土地 管理法》第六十二条第四款规定， 农 村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 39．违反《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得 ( )倍以下的罚款。 A． 3 B． 4 C． 5 D． 6 答案： C 解析： 法规考核点。 《城市房地产开发经营管理条例 》 （国务院令第 248 号）第三十八条规定，本条例规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违 法行为，没收违法所得，可以并处违法所得 5 倍以下的罚款。 40．新一轮土地利用总体规划修编前期工作，要求做好现行规划实施评价，做到“四查清、四对照”。 以下不属于“四查清、四对照”范围的是 ( )。 A．查清新增建设用地总量，与规划经济发展目标对照 B．查清闲置用地数量，与规划节约挖潜目标对照 C．查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照 D．查清农村宅基地总量，与新农村建设目标对照 8 答案： D 解析： 法规考核点。 关于做好土地利用总体规划修编前期工作中“四查清、四对照”工作有关问题的通知（土资发 [2020]182 号）规定，扎实做好“四查清、四对照”（即查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查；查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查；查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照检查；查清违法用地数量和处理情况，与违法用地的处理要求对照检查）工作。 41．某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是 ( )。 A．任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产 B．经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管 理部门批准后，可以出租 C．企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可 D．国家未明确规定，企业和政府可协商确定 答案： B 解析： 法规考核点。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定，下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押： （一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人； （二）领有国有土地使用证；（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明； （四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合 同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。 42．土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、 ( )、林地、牧草地、其他农用地。 A．园地 B．苗圃 C．畜禽饲养地 D．设施农业用地 答案： A 解析： 法规考核点。 《中华人民共和国土地管理法》第四条第三款规定，前 款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。 新的土地利用分类体系中，一级（ 3 个）： 农用地、建设用地、未利用地。 二级（ 15个）： A、耕地、园地、林地、牧草地和其他农用地； B. 商服用地、工矿仓储用地、公用设施用地、公共建筑用地、住宅用地、特殊用地、交通用地、水利建设用地； C. 未利用土地、其他土地 43． 我国土地权利总体上可以分为 ( )三大类。 A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利 B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权 C．土地继承权、土地赠予权和土地买卖权 D．土地使用权、土地处分权和土地收益权 答案： A 解析： 基础 考核点。 我国土地权利总体上可以分为土地所有权、土地使用权和土地他项权利 )三大类。 44．按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有 ( )。 A．集体土地所有权 B．耕地承包经营权 C．无地上建筑物的乡镇企业用地 9 D．通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使 用权 答案： D 解析： 法规考核点。 《物权法》 第一百八十条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 45．根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的 ( )给予补偿。 A．规划用途 B．申请用途 C．原用途 D．预期用途 答案： C 解析 ： 法规考核点。 《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 规定， 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。 46．根据补充耕地数量质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数取值为 ( )的数。 A． =0 B． 1 C． 1 D． =1 答案： D 解析： 法规考核点。 《 关于开展补充耕地数量质量按等级折算基础工作的技术指导意见 》规定， 制定等级折算系数表。 根据农用地利用等 — 粮食生产能力对应关系表，制定省级耕地占补平衡等级折算系数表，折算系数为被占用耕 地等级所对应的粮食生产能力与补充耕地等级所对应的粮食生产能力之比，当该系数小于１时按１计。 47．根据国务院国发 [2020)28 号文件精神，征收土地补偿应做到“同地同价”。 关于“同地同价”的下列表述最为准确的是 ( )。 A．对不同区域内的所有被征收的土地，应给予相同水平的补偿 B．对相同地类的土地，应给予相同水平的补偿 C．对相同条件的土地，不因征地目的不同而给予不同水平的补偿 D．对规划用途相同的土地，应给予相同水平补偿 答案： C 解析： 法规考核点。 对相同条件的土地，不因征地目的不同而给予不同水平的 补偿。 48．甲县某企业占用耕地后，向本县国土资源局缴纳了耕地开垦费，但由于甲县耕地后备资源匮乏，经上级市国土资源部门统一安排将开垦费交给乙县异地补充耕地。 按照耕地占补平衡考核办法，补充耕地的责任单位是 ( )。 A．占地企业 B．甲县政府 C．乙县政府 D．市国土资源部门 答案： C 解析： 法规考核点。 国土资源部令第 33 号《耕地占补平衡考核办法》第七条规定，补充耕地的责任单位是：（五）因耕地后备资源匮乏，经省、自治区、直辖市国土资源管理部门统一安排，通过收取耕地开垦费在本省、自治区、直 辖市行政区域内易地补充耕地的，接收耕地开垦费的有关地方人民政府或部门为补充耕地的责任单位。 49．土地的自然供给量是指 ( )。 A．地球表面积 B．地球表面的陆地面积 C．除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积 D．适宜于动植物生长的土地面积 答案： C 解析： 基础 考核点。 土地的自然供给量是指除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、 10 戈壁、沙漠等之外的陆地面积。 50．国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知，要求自2020 年 6 月 1 日起，对个人购买 ( )转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。 A．普通。