20xx中海地产07号地块住宅项目策划报告

20xx中海地产07号地块住宅项目策划报告内容摘要：

电话： 65108808 传真： 65108838 050000001000000015000000202000002500000030000000350000004000000045000000系列1 15407123 17602805 20800000 28020200 34500000 402652002020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 《 2020 房地产策划大全》策划必备资料库。 全国货到付款 075583513598 ： 69031789 房策网 专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构 客户：中海发展（苏州）有限公司 提案：恒基中海 7 号地块项目组 时间： 2020 年 2 月 18 苏州恒基房地产投资顾问有限公司 地址： 学士街 25 号胥门大厦 403— 405 电话： 65108808 传真： 65108838 图 5： 2020—2020 年苏州市 GDP 年涨幅折线图 %%%%%%%%%系列1 % % % % %2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 苏州市 2020—2020 年全市固定资产投资及 涨幅，房地产开发所占比例及涨幅 表 4： 2020—2020 年苏州市固定资产及房地产投资开发额（万元）及涨幅 年份 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 固定资产投资 5163400 5643300 8125054 14089329 14794634 17847349 增长额度 8． 7％ ％ % % % % 房 地产投资开发 599100 667700 1073363 1779403 3343200 4143300 图 6： 2020—2020 年苏州市固定资产投资额（单位：万元）柱状图 （其中：系列 1：固定资产投资；系列 1：房地产投资开发） 《 2020 房地产策划大全》策划必备资料库。 全国货到付款 075583513598 ： 69031789 房策网 专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构 客户：中海发展（苏州）有限公司 提案：恒基中海 7 号地块项目组 时间： 2020 年 2 月 19 苏州恒基房地产投资顾问有限公司 地址： 学士街 25 号胥门大厦 403— 405 电话： 65108808 传真： 65108838 05000000100000001500000020200000系列1 5163400 5643300 8125054 14089329 14794634 17847349系列2 599100 667700 1073363 1779403 3343200 41433002020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 图 7： 2020—2020 年苏州市固定资产投资涨幅折线图 %%%%%%%%%系列1 % % % % % %2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 上图显示： 2020 年苏州固定资产投资额与 2020 年相比， 增长了 %，也正是我国国家经济过热的一年，国家在该年９月颁布了控制房地产开发的 121 文件，通过提高开发商和建筑商的自有资本金来调整经济过热的局面，同时也正式开始对房地产进行宏观调控。 《 2020 房地产策划大全》策划必备资料库。 全国货到付款 075583513598 ： 69031789 房策网 专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构 客户：中海发展（苏州）有限公司 提案：恒基中海 7 号地块项目组 时间： 2020 年 2 月 20 苏州恒基房地产投资顾问有限公司 地址： 学士街 25 号胥门大厦 403— 405 电话： 65108808 传真： 65108838 表 5： 2020—2020 年苏州市房地产投资开发额（单位：万元）及其涨幅 年份 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 房 地产投资开发 599100 667700 1073363 1779403 3343200 4143300 增长额度 % % % % % % 图 8： 2020—2020 年苏州市房地产投资开发额及涨幅图（单位：万元） 0100000020200003000000400000050000000 . 0 0 %1 0 . 0 0 %2 0 . 0 0 %3 0 . 0 0 %4 0 . 0 0 %5 0 . 0 0 %6 0 . 0 0 %7 0 . 0 0 %8 0 . 0 0 %9 0 . 0 0 %1 0 0 . 0 0 %房地产投资开发 599100 667700 1073363 1779403 3343200 4143300增长额度 1 1 . 4 0 % 9 . 1 0 % 5 6 . 4 0 % 6 5 . 8 0 % 8 7 . 9 0 % 2 3 . 9 0 %2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 自 2020 年起，房地产 投资开发额 连续三年增长率超过 50％， 2020 年增长率 更是接近90%， 也正是这一阶段苏州房地产的发展最为迅猛，甚至可以说是处于一个发展过热的局面。 《 2020 房地产策划大全》策划必备资料库。 全国货到付款 075583513598 ： 69031789 房策网 专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构 客户：中海发展（苏州）有限公司 提案：恒基中海 7 号地块项目组 时间： 2020 年 2 月 21 苏州恒基房地产投资顾问有限公司 地址： 学士街 25 号胥门大厦 403— 405 电话： 65108808 传真： 65108838 表 6： 2020—2020 年苏州市房地产市场施工竣工房屋面积比较（单位：万 ㎡ ） 年份 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 施工房屋面积 2576 4600 增长幅度 19． 9％ ％ ％ ％ ％ 10% 竣工房屋面积 1600 增长幅度 ％ ％ ％ ％ ％ ％ 住宅 销售面积。 增长幅度 ％ ％ ％ ％ % % 图 9：苏州市 2020~2020 年施工 /竣工 /实销面积柱状比较图（单位：万 ㎡ ） 25764600 1600 72205001000150020202500300035004000450050002020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年施工房屋面积 竣工房屋面积 住宅销售面积 由上组图可以明显看出自 2020 年起苏州房地产业开始迅速发展， 2020 年施工房屋增长幅度 %， 2020 年竣工房屋增长幅度 ％， 这些体量基本会在 05～ 06 年完工，因此，06 年苏州住宅市场的竞争将会更加激烈，目前市场已经产生 320 万空置房，加上 今年的新供应体量， 今年的住宅供应量将超过 800 万㎡。 《 2020 房地产策划大全》策划必备资料库。 全国货到付款 075583513598 ： 69031789 房策网 专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构 客户：中海发展（苏州）有限公司 提案：恒基中海 7 号地块项目组 时间： 2020 年 2 月 22 苏州恒基房地产投资顾问有限公司 地址： 学士街 25 号胥门大厦 403— 405 电话： 65108808 传真： 65108838 苏州市 2020—2020 年人均 GDP 及涨幅、人均可支配收入及涨幅 图 10：江苏省 /苏州市 2020—2020 年人均 GDP 及涨幅 010000202003000040000500006000070000 1 0 . 0 0 % 5 . 0 0 %0 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %2 5 . 0 0 %3 0 . 0 0 %3 5 . 0 0 %4 0 . 0 0 %江苏省 11773 12922 14391 16796 20852 24330苏州市 26692 30384 35733 47701 57610 54143苏州涨幅 1 3 . 1 0 % 1 3 . 8 0 % 1 7 . 6 0 % 3 3 . 5 0 % 2 0 . 8 0 % 6 %2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 表 8：苏州市 2020—2020 年人均 GDP 及涨幅 年份 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 江苏省 11773 12922 14391 16796 20852 24330 苏州市 26692 30384 35733 47701 57610 54143 苏州涨幅 % % % % % 6% 2020 年，苏州人均 GDP 较 04 年有所下降，究其根本原因 ——外来人口增多，对促进苏州房地产市场的（尤其是二手房市场）活跃来说，是个利好消息。 图 11： 2020—2020 年苏州市人均可支配收入（单位：元）及涨幅比较图 《 2020 房地产策划大全》策划必备资料库。 全国货到付款 075583513598 ： 69031789 房策网 专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构 客户：中海发展（苏州）有限公司 提案：恒基中海 7 号地块项目组 时间： 2020 年 2 月 23 苏州恒基房地产投资顾问有限公司 地址： 学士街 25 号胥门大厦 403— 405 电话： 65108808 传真： 65108838 0202040006000800010000120201400016000180000 . 0 0 %2 . 0 0 %4 . 0 0 %6 . 0 0 %8 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 2 . 0 0 %1 4 . 0 0 %1 6 . 0 0 %1 8 . 0 0 %人均收入 9274 10515 1 0 6 1 7 . 1 1 2 3 6 1 . 5 14451 16276增长幅度 1 0 . 3 0 % 1 3 . 4 0 % 0 . 9 0 % 1 6 . 4 2 % 1 6 . 9 0 % 1 2 . 6 0 %2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 表 9： 2020—2020 年苏州市人均可支配收入（单位：元）及涨幅 年份 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 人均收入 9274 10515 10617 12361 14451 16276 增长幅度 ％ % % % % % 人均 GDP 少了，但人均收入较 04 年有所增加，增幅 %，购买力上涨，对促进苏州房地产市场的（尤其是二手房市场）活跃来说，是个利好消息。 《 2020 房地产策划大全》策划必备资料库。 全国货到付款 075583513598 ： 69031789 房策网 专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构 客户：中海发展（苏州）有限公司 提案：恒基中海 7 号地块项目组 时间： 2020 年 2 月 24 苏州恒基房地产投资顾问有限公司 地址： 学士街 25 号胥门大厦 403— 405 电话： 65108808 传真： 65108838 苏州市 2020—2020 年社会消费品零售总额及涨幅 表 10： 2020—2020 年苏州市社会消费品零售总额（单位：亿元）及涨幅比较 年份 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 社会消费品 348． 17 增长幅度 10． 3％ % % % % % 图 12： 2020—2020 年苏州市社会消费品零售总额（单位：亿元）及涨幅比较 0100200。