安置小区监理大纲_secret

安置小区监理大纲_secret内容摘要：

大失误者则给予辞退。 要求施工承包单位制定相应的质量责任和奖惩制度，对提高工程质量作出贡献者予以奖励，对造成质量事故或影响质量的责任者予以处罚。 在施工承包合同中应明确约定质量目标，优奖劣罚。 严格按合同要求进行工程计量，不符合质量要求者不得计量。 第 四节 质量的事前、事中、事后控制要点 掌握和熟悉质量控制的技术依据。 施工场地的质量检验验收。 施工队伍的资质。 工程所需原材料、半成品的质量控制。 施工机械的质量控制。 审查施工单位提交的施工组织设计或施工方案。 生产环境、管理环境改善的措施（人、机、料、法、环）。 施工工艺过程质量控制 施工艺工艺过程质量的控制 序号 工程项目 质量控制要点 控制手段 1 土石方工程 ● 开挖范围及边线（从 中线向两侧量测） ● 高程 测量 测量 2 基础工程 ● 位置（轴线及高度） ●外形尺寸 ● 与柱连接钢筋型号、直径、数量 ● 混凝土强度 ● 地下管线预留孔道及预埋 测量 测量 现场检查 审 核配合比、现场取样制作试件、审核试验报告 现场检查、量测 3 现浇钢筋混凝土主体结构工程 ● 轴线、高程及垂直度 ● 断面尺寸 ● 钢筋：数量、直径、位置、接头 ● 施工缝位置及处理 ● 混 凝土强度：配合比、坍落度、强度 ● 预埋件：型号、位置、数量、锚固 测量 量测 现场检查、量测 旁站、检查 现场制作试块 、审核试验 报告 现场检查、量测 4 砌砖工程 ● 砌承重墙的砂浆强度等级 (配合比 ) ● 灰缝、错缝 ● 门窗孔位置 ● 预埋件及埋设管线 砂浆配合比试验 旁站 量测 现场检查、量测 5 室内初装修 ● 材料配合比 ● 室内抹灰厚度、平整度、垂直度 ● 室内地坪厚度、平整度 试验 要求作样板间 要求作样板间 6 门窗工程 ● 木门窗：位置、尺寸 ● 铝合金门窗：嵌填、定位、安装、关闭、开关 检查、量测 检查、量测 7 屋面防水工程 ● 找平面：厚度、坡度、平整度、防裂纹 ● 保温层：厚度、平整度 ● 防水面层：填嵌、粘结、平整 ● 水落管：安装、接头、排水 观察、量测 观察、量测 观察 观察 8 室内给水排水管道安装工程 ● 安装位置及坡度、接头 ● 管阀连接位置、接头 ● 水压试验 ● 水表、消火栓、卫生洁具、器件 ● 自动喷洒、水幕、位置、间距、方向 观察、量测 观察、量测 水压试验 观察、量测 观察、量测 ● 水泵安装位置、标高，试运转轴承温升 ● 排水系统通水试验 观察、量测 通水试验 9 通风空调系统安装工程 ● 冷冻机组安装：位置、标高 ● 风管、风机盘管：位置、标高、坡向、坡度、 接头 ● 风管、制冷管道保温措施 ● 空调器及风机安装：位置、标高 ● 管道空过墙或楼板套管、缝隙嵌填严密 ● 阀闸安装位置、方向 观察、量测 观察、量测 观察、量测 观察、量测 观察 观察 10 室内电气线路安装工程 ● 变配电设备安装：位置、标高、线路连接 ● 屏柜、附件及线中安装 ● 绝缘、接地 观察、量测 观察、量测 观察、量测 11 电讯系统 ● 设备安装：位置、标高、线路连接 ● 线路及附件安装 观察、量测 观察、 12 高级装饰工程 ● 饰面板材表面、接缝、几何尺寸 ● 骨架位置、安装 ● 壁纸、墙布粘结 ● 美 术喷浆：花点分布、质感、色泽、接头 ● 清漆工程：木纹、光亮 ● 喷砂、喷涂：粘结 观察、测量 观察、测量 观察 观察 观察 观察、测量 13 安装管线及道路工程 ● 管线位置、标高、坡向、坡度 ● 管道安装、接头 ● 阀闸、量表安装位置、接头 ● 道路路基、路面 ● 堡坎、挡土墙位置、尺寸、强度 观察、量测 观察 观察、试压 观察、量测 观察、量测、试验 工序交接检查 隐蔽工程检查验收 工程变更和处理 设计变更或技术核定的处理 工程质量事故处理 行使质量监督权，下达停工指令 严格单项工程开工报告和复工报告审批制度 质量、技术签证 行使好质量否决权，为工程进度款的支付签署质量认证意见。 建立质量监理日志 组织现场质量协调会 定期向总监、业主报告有关工程质量动态情况 单位、单项工程竣工验收。 第六章 投资控制 第一节 投资控制目标 1. 投资控制总目标 ： 以施工合同内签定的造价为控制目标。 严格按施工合同规定，通过工程进 度款支付、现场签证及设计变更的控制、预防并处理好费用索赔，挖掘节省投资潜力，控制投资计划的实现。 ： 按工程量清单项目的分部分项工程费、其他项目费、措施项目费、规费进行分解，分解目标均控制在投标报价清单范围内。 第二节 投资控制方法 （ 1）根据以往工程经验，标书工程报价量不能作为合同支付结算的工程量，合同支付工程量应按建设工程施工合同文件规定的程序和方法通过量测与度量进行； （ 2）工程计量项目的划分，依据建设工程施工合同文件规定的 报价与支付项目（包括合同报价单、工程变更单、设计修改、建设单位另行批准或确定的增加支付项目）进行； （ 3）工程计量量测范围，依据监理工程师审签下达实施的设计图纸（包括工程变更通知、设计修改通知及其相应工程量表）所确定的量，以及合同文件规定应扣除或增加计量的范围，按合同文件规定或监理工程师批准的计量方法与计量单位进行量测计量； （ 4）工程计量方式，按单位工程、分部工程、分项工程和单元工程四级划分，监理工程师在合同支付审查中，坚持以单元工程或分项工程为基础，依据建设工程施工合同文件规定的单价支付项目或总价交付项 目分别进行。 （ 1）不符合建设工程施工合同文件要求，或未经工程质量检验合格，或未按经监理工程师签发的设计要求完成的工程与工作，均不予计量； （ 2）按建设工程施工合同文件规定及监理工程师批准的方法、范围、内容和单位计量； （ 3）因承包商责任与风险，或因承包商施工需要而另外发生的工程量，均不予计量。 （ 1）在进行合同支付签证前，监理工程师按建设工程施工合同文件规定，及时对完成工程计量项目、工程计量范围、工程计量方式与方法、工程计量成果等的有效性与准确性，以及申报 支付项目工程质量合格签证的审查与确认。 （ 2)当工程计量过程发生争议时，监理工程师对通过审查而未发生争议部分工程计量及时予以确认。 (3)工程施工过程中的工程计量属于中间支付计量，监理工程师可按建设工程施工合同文件规定，在事后对建设单位经通过审查批准的工程计量再次进行审核、修正和调整，并为此发布修正调整工程计量的签证。 (1)合同支付依据建设工程施工合同文件及其技术条件、国家及省、市颁布的工程费用管理规程和规定、经监 理工程师审签的有效设计文件等有关规定进行； (2)只有按经监理工程师签发的设计图纸及其技术要求完成，工程质量检验合格，按合同文件规定应给予计量支付的工程项目，监理工程师才予以工程计量和办理合同支付。 合同支付主要控制流程见图 (1)常规合同支付按月进行； (2)施工过程中，承包商按合同规定的程序和建设单位统一制定的报表格式要求，向监理工程师递交合同支付申请报告 (或报表 )； (3)监理工程师只接受符合下述条件的工程量合同支付申报： 当月完成，或 当月以前完成尚未进行工程结算的；以及属于监理范围，建设工程施工合同规定必须进行支付结算的；以及由相应的开工指令，施工质量终检合格证和单元工程（工序）质量评定表（属于某分部或单位工程最后一个单元工程者，尚必须同时具备该分部或单位工程质量评表）等完整的监理认证文件的；或有监理机构确认签证的合同索赔支付。 2． 4 合同支付申报内容 承包商向监理机构递交的合同支付申报（或报表），必须包括下列内容： （ 1）申请支付工程项目的单位工程名称，分部、分项或单元工程名称及其编码； （ 2）施工作业时段及设计文件 图号； （ 3）申请支付工程项目施工中的质量事故、安全事故、停（返）工或违规警告记录，以及施工过程处理说明； （ 4）由监理工程师签署的支付工程计量确认签证； （ 5）建设单位或监理工程师要求报送或补充报送的其它资料。 如果因为承包商报送资料不全，或不符合要求，引起合同支付审签的延误，监理机构认定由承包商承担合同责任。 2． 5 合同支付申报审查 监理机构依照合同的规定和建设单位的要求，及时完成对支付申报的审查，其审查主要内容包括： （ 1）支付申报格式和手续齐全； （ 2）申报支付项目、范围、内容合适； （ 3）监理开工及工程 质量检验签证完备； （ 4）工程计量有效并准确； （ 5）支付单价及合价正确无误。 监理机构对承包商递交的合同支付申请的签证意见，包括下述 3 种； （ 1）全部或部分申报工程量准予结算； （ 2）全部或部分申报工程量暂缓结算； （ 3）全部或部分申报工程量不予结算。 对于暂缓结算或不予结算的工程量，在接到监理机构审签意见后的 7天内，承包商项目经理可书面提请总监理工程师重新予以确认，也可在下次支付申请中再次申报。 工程施工过程中的支付属中期支付，监理工程师可按建设 工程施工合同文件规定，在事后对已经签证支付的证书或报表再次进行审核、修正和调整，并为此发布修正与调整支付签证。 3 合同支付管理方法 监理机构收到并确认承包商与建设单位签订的建设工程施工合同协议书及履约保函后，按建设工程施工合同文件规定和建设单位的格式要求，及时签发相关预付款支付证书。 工程价款支付合同属合同履行过程的中期支付。 中期支付按月进行，监理工程师严格按建设工程施工合同文件规定，及时办理工程价款的支付审查与签证。 同时，还对承包商工程价款的使用进行监督，以确保建设 单位支付的工程价款用于合同项目工程。 监理工程师可依照建设工程施工合同文件规定及合同文件确定的单价与支付方式，指示承包商以计日工方式完成一些未包括在合同工程报价项目中，在装修施工中经常出现的特殊的、零星的、或紧急的较少量的变 更工程或附加工作。 并在指示下达后，检查和督促承包商确实按指示的计日工用工。 一般情况下，计日工的使用按建设单位指示进行或事先取得建设单位的批准。 对指定分包商的支付 (1)对一些难度较大、专业水平要求高的工程 (如消防、监控等 )，建设单位可能指定由专业队伍进行部分分包或联营承包； (2)监理机构通过承包商对指定分包商进行支付； (3)监理机构可要求承包商出示指定分包商得到承包商支付的证明，也可以在认定承包商无正当理由而拒绝向指定分包商支付工程价款时，从承包商到期工程款项中扣留指定分包商应得到的款项，直接向指定分包商支付。 监理机构依照建设工程施工合同文件规定和工程变更指示所确定的工程计量与支付的程序和方法，依据工程变更项目施工进展，随工程月支付的进行协助建设单位．即便办理工 程变更支付。 监理机构依照建设工程施工合同文件规定或建设单位授权范围内，受理和处理合同索赔。 经审定的合同费用索赔支付随同工程月支付进行。 （ 1）合同工程项目完工并签发工程移交证书后，监理机构协助建设单位及时把与签发移交工程项目相应的保留金的一半（或合同规定的份额）付给承包商，并为此签发保留金支付证书； （ 2）当工程缺陷责任期满后，监理机构协助建设单位及时把与所签发缺陷责任期终止证书相应工程项目的另一半保留金付给承包商，并为此签发支付证书。 对 于个别项目，若尚存在部分剩余工程款或缺陷需要处理，监理机构协助建设单位扣留与工程处理费用相应的保留金余款的支付签证，直至该部分处理工程或工作最终完成。 合同工程项目完工并签发工程移交证书之后，在建设工程施工合同规定的期限内，监理机构督促承包商按合同文件规定或监理机构批准的格式与内容要求编报合同工程完工支付申请报告（或报表）。 同时监理机构协助建设单位及时完成对完工支付报告（或报表）的审核，并及时为经合同双方协商一致部分的价款签发支付证书。 则 工程变更依据必须是经建设单位审查批准或由建设单位授权监理机构。