贵州省建设公司廉租住房建设工程可行性研究报告

贵州省建设公司廉租住房建设工程可行性研究报告内容摘要：

、消防、排污等条件具备，交通极为方便。 （二）、建设规模及相关经济技术指标 参照国家及发改委关于廉租住房的建设要求和贵州省 建设公司的建设要求，故贵州省 建设公司廉租住房总建筑面积约为 平方米，其计 1940 套，每套建筑面积均在 50 平方米以下： 其中： 八七片区 建筑占地面积： 总建筑面积： 建筑高度： 建筑层数：六层，局部有地下一层。 户型套数： 1310 套 舟水桥圈楼片区 建筑占地面积： 总建筑面积： 建筑高度： 建筑层数：六层，局部有地下一层。 户型套数： 354 套 舟水桥李成详片区 建筑占地面积： 总建筑面积： 建筑高度： 建筑层数：六层，局部有地下一层。 户型套数： 180 套 舟水桥综合服务楼 建筑占地面积： 总建筑面积： 建筑高度： 建筑层数：六层，局部有地下一层。 户型套数： 96 套 （三）、主要建设条件 地理位置及自然条件 ①、地理位置 遵义市中心城区（红花岗区和汇川区）是遵义市政府所地地，是全市政治、经济、文化和交通的中心，是全国历史文化名城，位于贵州北部，介于东经 106 度 45 秒～ 107 度 01 秒，北纬 27 度36 秒～ 2 度 49 秒之间，是川黔铁路， 210 国道、 326 国道、 205省道、贵遵和遵 渝等级公路的必经之地。 北距重庆市 326 公里，南至省公贵阳市 163 公里。 ②、地质地貌 遵义市城区地处娄山脉的东南麓地带，从西北向东南逐渐下降，构成了半环状地形特征。 城区建在凤凰山、红花岗、玉屏山、插旗山、南岭等群山环抱的谷。 北部为大娄山山脉，东部和西部以丘陵为主，镶嵌着多座带状的低、中山；东部、中部和南部以河谷盆地为主，点缀着零星的丘陵。 ③、水文 城区河流溪涧纵横交错，共计大小河流 32 条，河流总长度 112千米，流域总面积 311 平方公里，河网密度为 ，径流总量常年日均 万立方米（汛期 日均 55 万立方米）；枯水年日均 万立方米。 主要河流有湘江，全长 ，属长江流域乌江水系，流径城区 ，湘江在遵义市境内有洛江、虾子河、高坪河、喇叭河等小支流。 洛江河中下游建设有南效水库、红岩水库。 喇叭河中下游建设有北效水库、海龙水库。 南效水库和北效水库为遵义市中心城区集中式饮用水源。 ④、气候 中心城区属亚热带湿季风气候，冬无严寒，夏无酷暑。 年平均温度 度， 1 月平均温度为 度，极端最低温度为 度，（ 1997 年 1 月 30 日）， 7 月月平均温度为 度，极端最高温度为 度（ 1953 年 8 月 18 日）。 0 度以上无霜年平均 天，最长为 355 天，最短为 237 天。 日平均温度稳定大于或等于 10 度的日数，年平均 219 天，多为年均日照时数为 1152 小时。 年平均降水量为 1099mm，年最多降水量在 1970 年达 1452mm，年最少降水量在 1990 年为 750mm，多年日最大降水量在 1982 年 5 月 31日，达。 ⑤、经济社会概况 遵义因“遵义会议”而名扬于世，改革开放二十多年来，遵义经济获得飞速发展，城乡面貌发生了翻天覆地的变化，各种资源得到了更加有效的开发和利用，遵义市是 各国务院首批公布的全国 24 个历史文化名城之一，曾先后获得“全国双拥模范城市”、“中国洒文化名城”、“全国造林绿化十佳城市”、“中国人居环境奖”、“省级园林城市”、“全国卫生城市”、“国家园林城市”、“中国优秀旅游城市”等荣誉称号。 中心城区 2 区辖 11 个镇和 10 个办事处。 土地面积 705KM2，其中红花岗区 624KM2，人均耕地面积 亩，耕地面积 公倾；汇川区 81KM2，人均耕地面积 亩。 ⑥、交通条件 川黔铁路贯穿全境， 210 国道和 326 国道穿需而过，贵遵高等级公路连接贵阳与遵义，遵崇高等级 公路连接重庆与遵义，所辖公路纵横交错，四通八达，拟建场地位于遵义市红花岗区，交通条件优越。 建设条件 ①、建设用地条件 本项目所属用地已通过规划及土地部门办理了相关手续，用地条件已具备。 ②、工程地质条件 拟建场地范围内，无滑坡、崩塌、地陷、断裂等不良地质现象，地震烈度小于六度，场地稳定性好，适宜建筑。 ③、供水、供电、通讯条件 本项目位于遵义市红花岗区，供水、供电、道路、通讯等各项市政配套设施齐全，能够满足项目建设的要求，本项目均拥有完备的管理体系，项目建设的各项工作能够健康有序进行。 （四）、项目总 投资 本项目总投资 万元，其中：八七片区投资 万元，工程费用为 万元，预备费用为 万元，间接费为 444 万元；舟水桥片区投资 万元，工程费用为 万元，预备费用为 万元，间接费为 万元。 第二章 建设规模与建设方案 一、建设规模 贵州省 建设公司廉租住房总建筑面积约为 平方米，共计 1940 套，总投资 万元。 其中：八七片区总建筑面积为 平方米，套数 1310 套，总投资为 万元。 舟水桥圈楼片区总建筑面积为 平方米，套数 354 套；舟水桥李成祥片区总建筑面积为 平方米，套数 180 套；舟水桥综合服务楼片区总建筑面积为 平方米，套数 96 套；舟水桥片区总总投资为 万元；每套建筑面积均在 50 平方米以下。 二、建筑设计的指导思想与原则 满足住宅用房的功能要求。 满足消防及日照要求。 体现“规模适度、功能齐全、布局合理”的集约化原则，最大限度地利用现有资源共享。 三、总平面布置 在总平面图中，均合理利用地形高差进行布局，每套户型均有良好朝向，每个组团均有集中绿化用地，同时均满足消防要求，保证车辆出入安全方便。 四、建筑设计 户型平面布置： 本项目均为六层，局部负一层的多层住宅楼，有一梯四户、一梯三户、一梯两户等类型，从使用要求考虑，分为一室一厅一厨一卫即一间卧室，一间客厅，一间厨房和卫生间，两室一厅一厨一卫即两间卧室，一间客厅，一间厨房和卫生间，每套建筑面积均在 50 平方米以下。 平面功能分区明确，流线清晰。 建筑装修方案： （ 1）、本项目卧室、客厅、厨房、卫生间内墙面均采用水泥砂浆清光，吊顶采用普通抹灰，楼地面面层为水泥砂浆清光。 （ 2）、本项目公共楼梯间楼地面面层为防滑地砖。 （ 3）、本项目外墙面层为贴 100*100 小面砖，墙体构造见节能设计。 （ 4）、本项目门窗工程：室内门均为建设单位定制成品门，外门和外窗均为节能设计材料为准。 屋面采用自防水现浇屋面，刚性防水一道，柔性防水一道，及聚苯颗粒保温砂浆。 五、结构设计 设计依据及设计要求 自然条件本工程位于遵义市，基本风压按照《建筑结构荷载规范》。 遵义市地震基本烈度小于 6 度，本工程不作抗震设计。 遵义市基本雪压为。 结构设计采用的规范及规程： 《建筑结构制图标准》 GB501082020 《建筑结构可靠度设计统一标准》 GB5006812020 《建筑结构荷载规范》 GB500092020 《混凝土结构设计规范》 GB500102020 《建筑地基基础设计规范》 GB500072020 《建筑桩基技术规范》 JGJ9494 《砌体结构设计规范》 GB500032020 《地下防水技术规范》 GB501082020 本工程采用砖混结构： 本工程设计使用年限 50 年，结构安全等级二级，基础设计等级丙级。 结构选型与结构措施“ 本工程主体结构 1+6 层，房到高度为 米，主楼采用以下结构形式和相应的结构措施：采用砖混结构。 上部结构计算 本工程采用结构平面计算机辅助设计软件 PKPMSAT8 进行计算。 基础设计 本工程基础结构形式用用条形基础和独立柱基，基础采用MU30 平毛石 水泥砂浆砌筑，基础持力层按老土层考虑。 采用的材料 ①、混凝土强度等级：梁、柱混凝土强度等级为 C35；现浇板、楼梯为。 ②、钢材：主要采用 HPB235 级钢筋和 HRB335 级钢筋。 ③、墙体：外墙采用承重墙为 MU10240 砼标砖 砌体， 混合砂浆砌筑。 ④、内墙采用承重墙为 MU10240 砼标砖砌体， 混合砂浆砌筑。 ⑤、门窗过梁选用西南 03G301（一） 六、给排水设计 设计依据 ①、《建设部工程强制性条文》 ②、《住宅设计规范》 GB5009699 ③、《给排水设计规范》 GBJ1588 ④、《室内给水设计规范》 GBJ1386 ⑤、《室外排水设计规范》 GBJ1487 ⑥、《建筑设计防火规范》 GBJ1687 ⑦、《建筑灭火器配置设计规范》 GBJ14090 ⑧、建筑专业提供的有关资料及其它有关设计标准和规范。 给水：给水水源由市政给水管网引来，引入管管径 DN50，给水管管材采用 PPR 管。 排水：室内污水由室内污水管收集至室外检查井，排出管径DN150，所有污水经室外污水管网收集至化粪池，经化粪池处理达标后方能排至市政污水管网，污水管管材为 PVC 塑料管。 雨水：屋面雨水经雨水斗收集后排至市政雨水管网。 消防：本工程按规范要求设置室内外消火栓系统。 七、电气设计 设计依据 ①、《民用建筑电气设计规范》 JGJ/T1692 ②、《 10KV 及以下变电所设计规范》 GB5005394 ③、《供配电系统设计规范》 GB5005295 ④、《低压配电设计规范》 GB5005495 ⑤、《建筑物防雷设计规范》 GB5005794（ 2020 年版） ⑥、《民用建筑设计防火规范》 GB5004595（ 2020 年版） ⑦、其它有关国家及地方的现行规程、规范 ⑧、各专业提拱的设计资料 设计内容：照明、插座、防雷、接地等。 电源引入：该工程一般负荷按三级负荷供电，电源为 380/220V引来。 计量方式：由供电部门确定。 保护接地：本工程设总电位联结（ MEB），所有进出建筑物的金属管均要求和室内人工周边接地扁钢联结。 该工程低压配电系统保护 接地型式采用 TNS 制式，防高电位入侵，做法参见国标 页。 八、节能设计： 本工程建筑区域的建筑热工设计分为夏热冬冷地区，按照《贵州省居住建筑节能设计标准》采取的建筑节能措施有： 采用合理的体形系数、窗墙比。 屋面采用 35 厚挤塑板保温层， 40 厚砼保护层。 外墙采用 20 厚挤塑板保温隔热层。 所有窗采用 6+6+6 中空玻璃窗，窗的气密性要求达 4 级。 第三章 环境保护、水工保持 一、主要环境保护标准 营运期噪声执行《城市区域环境噪声标准》（ GB309693）中“Ⅳ”标准 ； 施工期噪声执行《建筑施工场界噪声限值》 GB1232390的规定。 大气环境执行《环境空气质量标准》 GB309596 中的二级标准。 施工期污水排放执行《污水综合排放标准》 GB89781996中的规定。 二、项目区域环境现状 项目区内周边环境良好，环境空气质量符合《环境空气质量标准》 GB89781996 二级标准，项目沿线主要噪声源为生活噪声，声环境质量良好，项目区域内无自然、生态、文物、鸟类等保护区。 三、施工与运行对环境的影响及其防治对策 本项目的建设对环境的影响包括两个阶段，即施工期 间的影响和运行期间的影响。 施工期间环境污染防治对策 本项目在施工过程中，需使用大量的车辆及施工机械，对环境的影响主要为噪声、扬尘、固体废渣和废水。 ①、施工期间噪声防治对策。 施工期间的主要噪声污染源为搅拌机、压路机、挖掘机等施工机械以及现场的运输车辆等。 建设施工部门，对造成噪声污染的各种施工机械，要采取有效的隔声防噪措施，使受影响区域等符合国家《城市区域环境噪声标准》中交通干线道路两侧的标准（即昼夜间 700db（ A），夜间 55db（ A））。 本项目施工期间受噪声影响较大为邻近居民区，可采取措施，减少 施工噪声影响，本项目拟从以下两方面采取降噪措施： 第一、合理安排施工时间和施工用场地等管理措施，施工设备选型采用低噪声设备，以降低噪声源声压级，在施工过程中对动力机械设备定期进行维护、养护。 第二、设立简易的隔间棚等工程措施，包括：在朝向环境敏感点的一侧设立简易的隔间间棚，对位置对固定的高噪声机械设备，如搅拌站等设在操作棚内或适当设置单面声障。 ②、扬尘影响防治对策。 本项目施工期间对大气环境最大的是扬尘，主要来自于运输车辆、拌合、筛分系统。 由于本项目施工时可能裸露浮尘较多，又是风日较多的地区，因此，产生量较大，施工场地周围及下风向的部分地区受影响较大。 为减少施工场地的扬尘污染，本项目在施工过程中拟采取以下措施： 施工场地每天定期洒水，防止浮尘产生，在大风日加大洒水量及洒水次数。 施工场地内运输通道及时清扫、洒水、以减少汽车行驶扬尘；运输车辆进入施工场地要低速或限速行驶，以减少产尘量；多尘物料采用帆布覆盖，以免露天堆放，施工场界设立。