德思勤长沙天利珑庭地产项目前期策划报告汇报终稿20xx年

德思勤长沙天利珑庭地产项目前期策划报告汇报终稿20xx年内容摘要：

提供 了 良好平台。 2020年 1月至 6月，长沙实现 GDP总值 ，同比增长 %， 整体经济运行表现出快速发展的良性势头。 资料来源 :长沙市统计局公报 长沙 2 0 0 0 2 0 0 6 年人均 G D P （元）124361374715506176382396827853112621 0 . 8 0 %1 1 . 4 0 % 1 1 . 5 0 %1 2 . 6 0 %1 4 . 6 0 %1 3 . 9 0 %1 3 . 3 0 %0500010000150002020025000300002020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年0 . 0 0 %2 . 0 0 %4 . 0 0 %6 . 0 0 %8 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 2 . 0 0 %1 4 . 0 0 %1 6 . 0 0 %人均GDP 值 同比增长幅度 经济以服务业为中心增长迅猛，同时工业比重也不断上升 2020 年长沙第三产业 GDP 约占全市总量的一半（ ％），第三产业持续带动长沙经济的繁荣发展，以第三产业为龙头，在中部地区处于领先。 而第二产业基础相对薄弱，导致城市工业产业人群的缺失。 第二产业已经成为影响长沙未来房地产市场发展的核心要素。 可喜的是，长沙市政府已经将发展第二产业作为十一五期间的核心工作，在近两年内长沙工业的发展已经开始逐步稳定发展，在产业中 比重上升，第二产业的加速将促进长沙整体房地产的发展。 2020 年长沙市一、二、三产业对比分析1 2 3 . 2 57 7 4 . 6 68 9 2 . 7 55 . 7 0 %1 5 . 9 0 %1 5 . 3 0 %01002003004005006007008009001000第一产业 第二产业 第三产业0 . 0 0 %2 . 0 0 %4 . 0 0 %6 . 0 0 %8 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 2 . 0 0 %1 4 . 0 0 %1 6 . 0 0 %1 8 . 0 0 %增加值（亿元） 增长幅度2 0 0 5 年长沙市一、二、三产业对比分析7 5 2 . 0 46 5 5 . 2 71 1 2 . 5 96 . 9 0 %1 8 . 5 0 %13%0100200300400500600700800第一产业 第二产业 第三产业0 . 0 0 %2 . 0 0 %4 . 0 0 %6 . 0 0 %8 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 2 . 0 0 %1 4 . 0 0 %1 6 . 0 0 %1 8 . 0 0 %2 0 . 0 0 %增加值（亿元） 增长幅度 长沙市固定资产投资情况（亿元）2 0 2 . 3 22 7 9 . 83 6 2 . 5 74 9 4 . 9 76 6 8 . 0 91 0 8 9 . 8 18 8 1 . 4 423%38%28%37%39%32%23%0200400600800100012002020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%投资额 同比增长幅度资料来源 :长沙市统计局公报 固定资产投资额稳步增长，但增长幅度有所回落 近七年来，长沙市固定资产投资额保持稳步、快速增长，但增长幅度在 2020 年后呈一定下降趋势。 资料来源 :长沙市统计局公报 长沙市人口呈现快速增长，为城市房地产发展提供了强有力的消费基础 近年来，随着长沙城市化进程加快，长沙市人口呈现稳步、 快速的增长趋势，人口自然增长率在 2020年达到高峰， 2020年人口增长数量不大。 人口的快速增长，尤其是城市人口的增长为房地产发展提供了强力有的需求市场保障。 资料来源 :长沙市统计局公报 近年来长沙人口数量（万人）5835875966026106396470 . 3 5 % 0 . 3 8 %0 . 2 9 %1 . 1 0 %1 . 4 0 %1 . 6 4 %0 . 4 2 %5405605806006206406602020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年0 . 0 0 %0 . 2 0 %0 . 4 0 %0 . 6 0 %0 . 8 0 %1 . 0 0 %1 . 2 0 %1 . 4 0 %1 . 6 0 %1 . 8 0 %年末人口数 自然增长率 城市居民可支配收入高，消费型城市特征十分明显 从 2020 年起，长沙市人均可支配收入突破万元大关，此后连续几年均保持 10％以上的年增长率。 与中部六省省会城市向比较，长沙市城镇居民人均可支配收入连续两年位居中部六省之首， 2020年人均可支配收入达 ，人均消费性支出 ，同样处于绝对领先位 置，消费型城市特征非常明显，有利于房地产发展。 资料来源 :长沙市统计局公报 资料来源 :国家统计网 20202020年 长沙市城市居民可支配收入增长状况7 5 2 9 . 7 88 2 0 7 . 69 0 2 0 . 6 41 0 0 3 2 . 5 21 1 0 2 0 . 51 2 4 3 3 . 8 9139249 . 4 0 %9 . 0 0 %9 . 9 0 % 1 0 . 1 0 %1 1 . 0 0 %1 2 . 8 0 %1 2 . 0 0 %02020400060008000100001202014000160002020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年0 . 0 0 %2 . 0 0 %4 . 0 0 %6 . 0 0 %8 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 2 . 0 0 %1 4 . 0 0 %人均可支配收入（元） 比上年增长幅度2020 － 2020 年中部城市人均可支配收入（元）139241174011243 1101396841030110476109771243410050121871235912%11%12%9%14%23%0202040006000800010000120201400016000长沙 武汉 郑州 太原 南昌 合肥0%5%10%15%20%25%2 0 0 5 年人均可支配收入 2 0 0 6 年人均可支配收入 同比增长 二、长沙市房地产总体发展背景分析 长沙土地市场 长沙市历年普通住宅用地交易状况 年份 实际出让面积 成交金额 单位地价 （万平方米） （万元） （元 /平方米） 2020 2020 2020 2020 2020 2020 合 计 资料来源 :长 沙市国土管理局 长沙市土地市场自 2020 年以来，土地放量大幅上升，单位地价也呈上升趋势，截至 2020年累计出让土地面积约 万余亩，市场土地储备量较大； 20202020年为长沙市土地放量集中年，单位 地价集中于 700 元 /平米左右； 2020年土地出让面积，出让金额呈现双增长趋势，增幅达分别达到 53％和 63％，单位地价亦实现千元突破； 2020年 7月长沙 92 亿天价地王的诞生，进一步表明土地供应的稀缺性，也 助推着当地房价的快速上涨。 除出让土地之外，长沙更大规模的房地产开发用地仍掌握众多本土企业手中，约 5 万余亩。 由于长沙土地交易流通方式较多，除公开化挂牌转让外，往往更多是协议转让与置换，土地市场交易相对于上海、深圳等沿海城市而言，仍存在交易不透明因素。 房地产开发完成投资额 20202020年，长沙市房地产开发完成投资额逐年递增， 2020年在 2020年完成 ，实现约 300亿元的投资额，呈梯状递升。 2 0 0 0 2 0 0 6 年长沙房地产开发完成投资额 ( 亿元 )1 4 1 . 7 32 5 6 . 3 53 0 0 . 0 03 3 . 0 26 3 . 1 88 1 . 7 81 7 0 . 5 64 6 . 3 0 %9 1 . 3 4 %2 9 . 4 4 %7 3 . 3 1 %6 6 . 1 7 %5 0 . 3 0 %1 7 . 0 0 %0501001502002503003502020 2020 2020 2020 2020 2020 20200 . 0 0 %1 0 . 0 0 %2 0 . 0 0 %3 0 . 0 0 %4 0 . 0 0 %5 0 . 0 0 %6 0 . 0 0 %7 0 . 0 0 %8 0 . 0 0 %9 0 . 0 0 %1 0 0 . 0 0 %投资额 同比增长 供销两旺，开发节奏放慢 （ 1） 20202020 年长沙市商品房施工面积 资料来源 :长沙 市房产信息中心 20202020 年，长沙市商品房施工面积快速增长，年均增长率约为 30％， 2020 年施工面积突破 2600 万平方米，增长迅速。 2020 年 1－ 5 月， 全市商品房施工面积 万 平方米，与去年同期比 增长 %。 2020 － 2020 年长沙商品房施工面积（万平方米）6 3 4 . 0 18 3 3 . 9 41 1 6 9 . 6 11 5 7 2 . 91 9 1 3 . 5 726003 1 . 5 3 %4 0 . 2 5 %3 4 . 4 8 %2 1 . 6 6 %4 2 . 0 0 %0500100015002020250030002020 2020 2020 2020 2020 202000 . 10 . 20 . 30 . 40 . 5施工面积 增长率 （ 2） 20202020 年长沙市商品房新开工面积 资料来源 :长沙市房产信息中心 从 20202020 年，长沙市新开发商品房面积快速增长，年均增长率约 40％， 2020 年商品房新开工面积 900 万平方米，增幅最大。 2020 年 1－ 5 月，长沙市商品房 新开工面积约 万 平方米，与去年同期相比增长 15％。 2020 － 2020 年长沙商品房新开工面积（万平方米）2483364503597809003 3 . 9 3 % 2 0 . 2 2 %2 5 . 2 1 %3 5 . 4 8 %42%010020030040050060070080090010002020 2020 2020 2020 2020 2020 0 . 3 0 . 2 0 . 100 . 10 . 20 . 30 . 40 . 5新开工面积 增长率 （ 3） 20202020 年长沙市商品房竣工面积 资料来源 :长沙市房产信息中心 从 20202020 年，长沙市商品房竣工面积快速增长，年均增长率约为 30％， 2020 年商品房竣工面积同比下降约 13%，其主要原因是由于近两年新开工项目较多，商品房施工量较大且多为大盘，施工周期较长，同时银行贷款门槛提高，造成相关增长速度放慢。 2020 年 1－ 5 月，长沙市 竣工面积约 万 平方米，同比增长 ％。 2020 － 2020 年长沙市商品房竣工面积（万平方米）2 1 4 . 9 93 3 2 . 1 26 0 1 . 7 36365 1 5 . 1 6 5005 4 . 4 8 %6 1 . 1 8 %5 . 7 0 % 1 2 . 9 7 %24%01002003004005006007002020 2020 2020 2020 2020 2020 0 . 200 . 20 . 4。