某房地产开发公司工程管理制度secret

某房地产开发公司工程管理制度secret内容摘要：

工程款的依据。 第 27 页 图纸收发和审核制度 第一条、 工程图纸及设计文件（包括设计变更）一律由工程 部 分发给施工单位项目经理部技术负责人及监理工程师； 第二条、 工程 部 及相关人员应认真审查图纸 ,图纸审查要点：执行标准、规范是否明确；图纸、文件是否互相矛盾；重要构造是否合理；土建与安装的衔接有无问题；现场施工技术、装备、供应条件是否适应技术难点的特殊要求；有无危及安全的因素；图中尺寸、标高、位置、预留孔洞埋 件是否正确； 第三条、 工程 部 负责组织相关单位参加设计交底。 设计交底的主要目的在于说明工程特征、了解设计意图、澄清图纸会审中的问题、更正图纸错误等。 设计交底记录由设计单位整理，建设单位、设计、监理、施工各方共同签署后由建设单位分发有关单位； 第三条、 由各单位技术负责人向各自的属下进行技术交底。 尤其是施工单位的技术交底必须深入到基层，交底应有针对性，说明操作要点、质量标准和安全注意事项。 第 28 页 施工组织设计审核 规定 第一条、 由工程 技术 室负责施工组织设计审核； 第二条、 施工组织设计应包括下列主要内容 ：工程概况；施工总平面图；综合计划：包括进度、材料、预制件、设备、劳动力、施工机具、临时设施计划；施工方法及技术措施；季节施工措施；质量保证措施；安全技术措施；安全应急预案、 HSE、环保及文明施工技术措施； 第三条、 施工组织设计的修改、批准程序要符合国家规定，同时应通知施工单位、监理 ,重大修改应组织有关人员重新审定。 第 29 页 设计变更规定 第一条、 变更设计施工必须按设计变更图（通知）及洽商记录进行； 第二条、 施工中有下列情况由施工单位向监理提出，经建设单位同意后提交书面申请经设计单 位批准后可以变更施工 :图纸错误；合理化建议；施工条件、材料规格、品种无法满足原设计要求； 第三条、 变更图、变更通知、洽商记录是设计文件的组成部分，是工程结算的依据。 第 30 页 工程经济签证与工程付款实施办法 为规范工程施工现场签证管理工作，确保工程施工现场签证工作处于受控状态，特制定本办法。 第一条 、职责分工：业主授权派驻现场代表（简称甲方代表）负责工程施工现场签证工作的管理与实施。 第二条 、签证工作内容：基础开挖到满足设计要求时，必须进行签证确认。 合同以外的土方工程。 施工图和 设计变更以外的工程内容。 甲方确定的必须通过签证才予以确认的内容。 工程施工合同中约定必须签认的。 法律、法规及现行有效标准规定必须签证的。 第三条 、甲方确定的必须通过签证才予以确认的内容包括：① 、如因工程实际需要，一些与工程紧密相关的附加工作及额外工作，业主有权指令承包方去完成，并作为本工程的变更工作。 承包方要首先付诸实施，费用按签证程序执行。 ②技术核定单不作为竣工结算的依据，承包方按技术核定单要求完成了工作，业主再办理经济签证。 办理签证的条件是：该项工作必须按业主的指令保质保量完成并符合验收规范的要求。 第四 条 、 工程签证办理原则 第 31 页 ①、签证原则上不允许签计时工，如有特殊临时用工情况，必须列明用工人数及用工时间。 凡涉及经济费用支出的停工、窝工、用工签证、机械台班签证等，由现场代表认真核实后签证，签证内容叙述清晰，工程计量方式与工程计价方式相统一；必须注明签证原因、背景、时间、部位、尺寸、数量、材料、人工、机械台班等。 ②、应在合同中约定的内容，不能以签证形式出现。 例如 :人工浮动工资、议价项目、材料价格，合同中未约定的，不能以工程签证的形式取代。 应由有关管理人员以补充协议的形式约定。 ③、 业主现场项目部对施 工单位报送的技术核定、技术方案及其它技术文件（含往来函件、会议纪要、会审纪录等）的认可或确认， 例如 :临设的布局、挖土方式、钢筋搭接方式等，应在施工组织设计中严格审查，不能做签证处理。 不能作为施工单位竣工结算的依据。 施工单位认为需要或产生经济签证的，应当在该项工作完成后的三天内，另外单独以现场签证单的形式申报。 逾期未单独申报的，视为放弃。 ④、施工单位申报的签证单必须由施工单位项目经理签字并盖章，否则监理和业主方不予接收。 需经业主方相关人员签字的签证单，一式五份，在签证工作内容完成后三天内，正式报送业主项目部 、监理。 逾期报送的或签字日期不齐全的，视为无效。 第 32 页 ⑤、办理签证时必须将业主书面工作指令（工程联系单）、分项工程验收合格单（证明）、隐蔽工程验收单，双方对完成该项工作后工程量的计量确认书面材料等作为附件；否则不办理签证。 凡不符合以上要求的签证，在工程结算时一律不予认可。 ⑥、 材料价格的确认要注明采购价还是预算价以避免采购保管费重复计取。 ⑦、所有工程量必须经现场测量后填写，到场人 员必须当场在现场签证单上签字或当场在记录的原始数据上签字，后补 签证单。 现场签证单一式五份，甲方现场项目部、甲方工程技术 室 、甲 方 预算科 、监理单位、乙方各留一份，现场签证单必须在一个星期之内四方签字盖章完毕，并经现场项目内部统一编码备案，否则签证单视同无效。 工程签证由现场甲方代表、造价人员及项目负责人共同办理。 ⑧、及时办理。 事件发生后三天内，现场项目部完成审核，并在合同约定的时间内签署确认。 ⑨、违背以上原则办理的对工程承包商进行经济补偿的签证为无效签证， 预算科 在竣工结算时将不予认可。 第五条 、 现场签证结算方式： 由施工单位申报签证单及签证费用，经双方确认价款并入工程结算中一并计算造价。 由设计变更、技术核定、业主额外指定工作等等而发 生的现第 33 页 场一切签证费用，中途不另外增加支付金额，竣工结算完成后一并按合同条款支付。 第六条 、 工程签证的办理权限 ①、单项工程签证总金额在五万元以内的，且手续齐全，由现场项目部经理批准办理。 单项工程签证总金额在五万元以上的，应 视 作补充合同，按合同审批程序办理。 ②、因事件发生突然，须紧急处理，且单项工程签证总金额不足五千元的，工程签证办理人可口头请示项目经理同意，事后由项目经理补办手续。 但必须有现场甲方代表及造价人员签字。 第七条 、对工程承包商进行经济补偿的工程签证办理程序 第 34 页 工程技术档案管理制度 第一条、 由工程 技术 室 负责工程的档案管理工作，组织制定本项工程的归档范围、管理制度、收集整理工程前期文件，组织审查、接收各单位编制的档案文件。 在检查汇总后向城建档案馆移交； 第二条、 工程项目的勘测、设计文件的收集整理工作，由工程技术 室 负责收集； 第三条、 负责向各施工单位收集、整理其承包范围内的施工技术文件和竣工图，汇总后经监理单位审核合格移交工程 部 ； 第四条、 负责向监理单位收集工程监理文件 ,完工后移交工程 技术 室。 第 35 页 建设工程安全生产管理制度 第一条、 为了加强建设 工程安全生产监督管理，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国安全生产法》制定本制度。 第二条、 工程 技术 室 应当向施工单位提供施工现场及毗邻区域内供水、排水、供电、供气、供热、通信、广播电视等地下管线资料，气象和水文观测资料，相邻建筑物和构筑物、地下工程的有关资料，并保证资料的真实 、准确、完整。 因建设工程需要，向有关部室查询前款规定的资料时，有关部门应当及时提供。 第三条、 工程造价人员在编制工程概预算时，应确定建设工程安全作业环境及安全施工措施所需费用； 第四条、 任何人员不得明示或者暗示施工单位购买、 租赁、使用不符合安全施工要求的安全防护 用具、机械设备、施工机具及配件、消防设施和器材； 第五条、 在工程开工之前，相关人员应准备好建设工程有关安全施工措施的资料，报有关部门备案； 第六条、 对于将拆除工程应发包给具有相应资质等级的施工单位，并在拆除工程施工 15 日前，将下列资料报送公司第 36 页 及其他有关部门备案：施工单位资质等级证明；拟拆除建筑物、构筑物及可能危及毗邻建筑的说明；拆除施工组织方案；堆放、清除废弃物的措施。 实施爆破作业的，应当遵守国家有关民用爆炸物品管理的规定。 第七条、现场管理人员 应对施工方使用的 的机械设备和施工机具及配件进行生产（制造）许可证、产品合格证，检测合格证明，使用期限等进行检查记录。 禁止使用检测不合格的机械设备和施工机具及配件； 第八条、现场管理人员 应及时要求施工方对施工现场安装、拆卸施工起重机械和整体提升脚手架、模板等自升式架设设施进行自检，出具自检合格证明，办理验收手续并签字。 如检测不合格的，不得继续使用； 第九条、现场管理人员 应要求施工单位对本单位的安全生产进行定期和专项安全检查，并做好安全检查记录。 同时对施工方的安全生产责任制度、安全生产规章制度和操作规程，安全施工措施，安全生产 条件等的落实情况，确保安全生产费用的有效投入，消除安全事故隐患，对违章指挥、违章操作的，应当立即制止。 并做好 上 报工作； 第十条、现场管理人员 应对施工运输机械作业人员、安装拆卸工、爆破作业人员、起重信号工、登高架设作业人员等特种作业人员，进行特种作业操作资格证书检查，合格后方可上岗作业。 否则应要求施工方换有证人员； 第 37 页 第十一条、 对于 危险性较大的工程中涉及深基坑、地下暗挖工程、高支架模板工程，可能造成损害的毗邻建筑物、构筑物和地下管线，应要求施工方出据专项施工方案，待其专项方案批准后方可允许动工； 第十二条、 安全员应当检查现场入口处、施工起重机械、临时用电设施、脚手架、出入通道口、楼梯口、电梯井口、孔洞口、桥梁口、隧道口、基坑边沿、爆破物及有害危险气体和液体存放处等危险部位进行安全警示标志检查，符合国家标准； 第十三条、现场管理人员 应当对办公、生活区与作业区，职工的膳食、饮水、休息场所，粉尘、废气、废水、固体废物、噪声、振动和施工照明对人和环境的危害和污染等进行检查； 第十四条、 督促施工单 位建立消防安全责任制度，确定消防安全责任人，制定用火、用电、使用易燃易爆材料等各项消防安全管理制度和操作规程，设置消防通道、 消防水源，配备消防设施和灭火器材，并在施工现场入口处设置明显标志。 有权对施工现场的作业条件、作业程序和作业方式中存在的安全问题提出批评，并上报项目经理部领导。 第十五条、现场管理人员 在进行安全监督检查时，有权采取下列措施：要求施工单位提供有关建设工程安全生产的文件和资料；进入施工现场进行检查；纠正施工中违反安全生第 38 页 产要求的行为；对检查中发现的安全事故隐患，要求其立即排除；重大安全事故隐患排除前或者排除过程中无法保证安全的，要求从危险区域内撤出作业人员或者暂时停止施工； 第十六条、 施工现场 发生生产安全事故 ，应当按照国家有关伤亡事故报告和调查处理的规定，及时、如实地向上级和其他有关部门报告。 第 39 页 建设工程 现场签证管理办法 为规范工程施工现场签证管理工作，确保工程施工现场签证工作处于受控状态，特制定本办法。 第一条 、职责分工 公司授权派驻工地代表（简称现场项目经理）负责工程施工现场签证工作的管理与实施。 工程施工方（简称乙方）负责对甲方下达的指令或需由乙方签证的文件的签证。 第二条 、签证工作内容 基础开挖到满足设计要求时，必须进行签证确认。 合同以 外的土方工程。 施工图和设计变更以外的工程内容。 甲方确定的必须通过签证才予以确认的。 工程施工合同中约定必须签认的。 法律、法规及现行有效标准规定必须签证的。 第三条 、现场签证参加人员 现场项目经理、甲方预算员、乙方代表、监理单位代表。 第四条 、现场签证单填写要求 所有工程量必须经现场测量后填写，到场人员必须当场第 40 页 在现场签证单上签字或当场在记录的原始数据上签字，后补签签证单。 现场签证单一式 五 份， 甲方工程技术部、 甲方现场项目部、造价部、监理单位、乙方各留一份，现场签证单必须在一个星期之内 四方签字盖章完毕，否则签证单视同无效。 签证原则上不允许签计时工，如有特殊临时用工情况，必须列明用工人数及用工时间。 第五条 、现场签证程序 乙方提出签证申请 甲方、监理单位同意进行签证 现场项目经理组织相关人员现场进行工程量测量、签字确认。 乙方填写现场签证单（现场签证单必须使用国家统一标准规范表格） 各单位必须签字盖章并留存 乙方对签证单做一份完整预算作为结算依据。 第六条 、现场签证结算方式 单体施工单位分三个阶段分别办理签。