珠海金桥丽景湾花园项目管理策划

珠海金桥丽景湾花园项目管理策划内容摘要：

地除东侧山体需要边坡处理以及东北角 4 栋 别墅需范围需要爆破外，其余施工场地经场平处理后地势平坦。 施工现场已完成 3 根试桩施工，工程桩即将全面铺开。 由于 施工场地 建筑布局紧凑，场地相对 狭小，故将 办公大临设置于紧靠场外东北角原警备区营房内， 生活大临设置于场地外 南侧的回填 场地上。 现场的 材料堆场及加工房 根据 楼房间的空档位置 及道路布置情况 进行设 置。 具体见 下页 《施工总 平面布置图》。 施工场地 珠海金桥丽景湾花园项目管理策划 14 供水、供电 临电、临水已接至现场， 投入使用。 临水沿围墙布设，主管 D200 引入， 设置 5个三通接口，供现场施工用水； 临电设置 1台 800KVA变压器，现场设置 5台 一级电箱，主干线 3*150+2*70 电缆，串接电缆 3*95+2*50。 临电接入 塔吊布置 现场施工材料主要依靠塔吊进行垂直和水平运输。 设置 5 台 TC5013 塔吊 ，吊臂旋转半径 50 米，塔吊基础设置根据建筑楼房的所占场地范围进行统筹布设，塔吊的 珠海金桥丽景湾花园项目管理策划 15 吊臂旋转范围要对建筑楼房全覆盖， 塔吊具体位置详见平面图。 具体见 下页 《施工总 平面布置图》。 珠海金桥丽景湾花园项目管理策划 16 图片说明：该图为施工总平面布置图，施工场地分成三个施工区域，每个施工区域内均设置仓库、钢筋加工棚、木工加工棚、料场。 施工场地内设置五台塔吊全覆盖施工场地。 项目部办公用房、管理人员生活设施、钢筋混凝土环形施工便道、施工供水供电、进出大门、洗车槽已按图布置并已投入使用，施工队生活大临设施正在建设中。 施工总平面布置图 施工二区 施工三区 施工一区 珠海金桥丽景湾花园项目管理策划 17 项目部办公 大临 项目总进度计划及主要保证措施 单位工程划分 序号 单位工程名称 备注 1 珠海金桥丽景湾花园 1— 76号 楼工程 76个单位工程 2 珠海金桥丽景湾花园室外配套工程 图纸未到，暂定 1个单位工程 3 珠海金桥丽景湾花园绿化工程 图纸未到，暂定 1个单位工程 累计 暂定 78个单位工程 项目总进度计划 见附件《珠海金桥丽景湾花园项目施工网络进度图》。 施工总工期为 540日历天。 施工开工日期为暂定为 2020年 11月 18日。 项目进度主要保证措 珠海金桥丽景湾花园项目管理策划 18 在施工生产中影响进度的因素纷繁复杂，如设计变更、技术、机械、材料、人力、水电供应、气候、组织协调等等，要保证目标总工期的实现，就必须采取各种措施预防 和克服上述影响进度的诸多因素。 1)组织管理措施 (1)组建项目经理部，实行项目法施工，以施工过多个大型建筑项目的管理人员进驻现场组织施工。 经理部对本项目人、材、物按照项目法管理的要求实行统一组织，统一计划，统一管理，统一协调，并认真执行我公司根据 ISO9001系列等一些国际管理标准，制定并发布执行的管理文件，完善本项目的管理体系，充分发挥各职能部门、各岗位人员的作用，认真履行管理职责，确保本工程管理体系持续有效地运行。 (2)合理组织流水作业 ,合理安排劳动力、组织材料和优化资金使用情况。 (3)实行进度计 划的有效动态管理控制，编制季、月、周施工计划，适时调整、使周、月、季计划更具有现实性。 (4)建立现场工程例会制度，每月召开一次现场会，每周召开一次工程例会，加强信息反馈，及时调整计划。 (5)保证施工质量，提高施工效率，做好成品保护措施，减少不必要的返工，返修浪费，加快施工进度。 (6)科学管理、合理组织、精心安排。 对物资采购，技术措施编制、交底，施工安排，检查验收等系列工作做到有条不紊，合理 有序。 2)技术措施 技术措施入手是最直接有效的途径之一。 （ 1）技术因素 ①优化施工方案，从施工技术、施工方法 、施工顺序、施工机械上优化出更有利于工程进度的方案措施。 ② 发扬技术力量雄厚的优势，大力应用、推广“三新技术”（新材料、新技术、新工艺），网络计划、计算机等现代化的管理手段或工具为本工程的施工服务。 并充分利用我公司现有的先进技术和成熟的工艺保证质量，提高工效，保证进度。 ③珠海地区地处沿海，台风暴雨影响较多，为确保工期不延误，针对工期特点，编制防风雨施工措施，做到防患于未然，合理组织安全防护措施，以消除不利的影响因素。 珠海金桥丽景湾花园项目管理策划 19 (2)充分考虑设计变更因素对工程进度的影响 设计变更因素设计变更是进度执行中最大干扰因 素，其中改变部分工程的功能引起大量变更施工工作量，以及因设计图纸本身欠缺而变更或补充造成增量、返工、打乱施工流水节奏，致使施工减速、延期甚至停顿。 针对这些现象，项目经理部要通过理解图纸与业主意图，进行自审、会审和与设计院交流，采取主动姿态最大限度地实现事前预控，把影响降低到最低。 3)资源配置及经济 措施 (1) 高峰时劳动力资源配置安排各工种约 600余人的施工队伍，进入现场施工，选择与我公司有良好合作关系、质量可靠的施工队伍，优化工人的技术等级，思想、身体素质及人员管理，保证总工期的实现。 (2) 材料资 源配置根据总进度计划和季、月、周计划，详细编制有关资源供应计划。 在结构施工阶段投入足够数量的模板、钢管等周转材料，保证施工的延续性。 本工程采用预拌商品混凝土，由泵输送混凝土进行浇注，因本工程尤其是在地下室施工阶段工程量较大，可多选择几家公司供应混凝土，以解决浇注大方量混凝土的问题，从而加快施工进度，缩短工期。 (3) 本工程垫资到结构封。 选择施工队伍应具备相当的经济实力，以避免施工中因资金问题而影响工程进展，充分保证劳动力、机械配备，材料的及时进场。 随着工程各阶段关键日期到来，能及时兑现施工队伍的劳务费用， 这样既能充分调动他们的积极性，也使各劳务作业队可安排充足的作业人员在冬期、春节期间的施工作业，保证施工进度。 4）合同管理措施 与分包单位签订分包合同中约定双方的责任和权利，明确工程进度的奖罚条款，严格执行合同内容。 施工进度计划控制是一个循环渐进的动态控制过程，施工现场的条件和情况千变万化，项目经理部要及时了解和掌握与施工进度有关的各种信息，不断将实际进度与计划进度进行比较，一旦发现进度拖后，要及时分析原因，并系统分析对后续工作会产生的影响，在此基础上制定调整措施，以保证工程总工期目标的实现。 主 要施工方法 桩基工程 珠海金桥丽景湾花园项目管理策划 20 本工程基础桩为 Φ400AB 型高强度预应力混凝土管桩（ PHC 桩），设计单桩承载1400KN，采用锤击打桩施工。 由于地质条件的复杂性，设计桩长 15— 25 米不等，桩连接采用半自动 CO2气体保护焊。 施工机械选用步履型桩机挂用 D50 锤。 打桩停锤标准按设计要求以最后 3 阵贯入度 20mm/10 击控制为主，辅以桩顶标高控制。 目前三根试桩已经施工完成，桩的静载实验结果满足设计要求。 工程桩按每个施工区域布置 2 台打桩机施工共 6 台桩基，计划打桩工期 30 天。 打桩施工顺序按从中间向两边或从中间向四周施工。 具体见 下图：打桩施工顺序示意图。 说明：图中箭线表示打桩顺序路线，箭尾表示打桩起始，箭头表示打桩终止方向。 打桩施工顺序示意图 珠海金桥丽景湾花园项目管理策划 21 土方开挖工程 本工程地下室底板设有独立基础、条形基础以及筏式基础。 电梯井局部开挖将近 5m。 项目部将编制详细 《土方开挖专项方案》 指导土方开挖。 总体上土方开挖按每别墅后浇带分块的开挖顺序逐块施工，垫层和砖胎膜施工紧密配合，土方开挖以机械为主，辅以人工修面机械开挖为防止超挖和扰动土层，保留要求标高以上 300厚，采用人工清底；土方开挖完一 处应及时作好混凝土垫层，以防地基土受到雨水的侵蚀；雨季施工要充分利用排水沟、集水井及时抽水，防止地面水流入基坑；开挖出来的土方，除留够需要回填的部分土方；多余的土要一次运走，避免二次倒运；承台、地梁、集水坑在砖胎模砌筑完后及时浇筑混凝土垫层。 钢筋工程 1）原材料厂家选定及检验要求 选择有资质、信誉优良的供货厂家，对进场的原材料的外观质量进行检验，检验合格的原材料在按照检验标准进行取样送检。 钢筋经复试各项性能符合要求后方能加工使用。 2）钢筋加工及直螺纹接头制作 （ 1）钢筋加工前认真校核图纸，图纸正确后严 格按照设计图纸进行放样与、下料与加工； （ 2）钢筋加工长度、弯折角度、箍筋间距等制作严格执行规范和标准，对加工成型的钢筋按照规范比列进行抽查。 （ 3）对同类型加工的钢筋，执行样件检验，样件检验合格后在批量交工和制作。 （ 4） 钢筋直螺纹接头端面头部应平直，并且也要保证钢筋端面与母材轴线方向垂直，不平直或不垂直宜采用砂轮切割机或其它专用切断设备。 （ 5） 连接钢筋的端头加工成螺纹 后 用专用的钢筋丝头保护帽或连接套筒将钢筋丝头进行保护，防止螺纹被磕碰或被污物污染。 （ 6）检查接头外观质量应无完整丝扣外露，钢筋与连接套之 间无间隙。 3）钢筋安装 （ 1）底板钢筋施工流程 定位放线→钢筋骨架定位→下层横向钢筋→下层纵向钢筋→保护层混凝土垫块固定→绑扎成网→角钢支架→上层纵向钢筋→上层横向钢筋→柱、墙插筋。 （ 2）墙体钢筋绑扎流程图 定位放线→立筋调直、调正→立筋绑扎、暗柱筋绑扎→横向筋绑扎成网→ 珠海金桥丽景湾花园项目管理策划 22 机电埋管→梅花拉结筋绑扎→墙内外侧垫块安装 （ 3）梁钢筋绑扎流程 支设梁底模板→布设主梁下上部钢筋、腰筋→穿主梁箍筋并与主梁上下筋固定→穿次梁下、上部纵筋→穿次梁箍筋并与次梁上下筋固定。 （ 4）柱钢筋 工艺流程 套柱箍筋→直螺纹连接竖向受力筋→画箍筋间距线→绑箍筋 （ 5）楼板钢筋工艺流程 清理模板→弹排列线→绑下层钢筋→水电配管→绑上层钢筋 模板工程 1）柱模板 柱模板采用胶合板，背楞采用 40 80mm木方，柱箍用φ 48 ，φ 14对拉螺栓。 柱箍间距 300，柱宽度方向背楞 3～ 4道，沿高度方向背楞 4～ 5道； 放好柱子定位筋和焊制顶模棍，清理基层。 粘贴海绵条时严禁外漏，以免伸入墙砼内将预先拼装单片柱子模板吊装就位并做临时支撑，用可调支撑校正模板的垂直度，经校正无误后，自上而下安装柱箍。 先安装两端柱箍 ，经校正固定后，拉通线安装校正中间模板。 框架柱柱箍间距 300mm，第一道柱箍设在楼地面向上 200mm处。 2）墙体模板 （ 1）模板采用胶合板， 次龙骨采 用 40 80mm木方，间距 150mm，主龙骨φ 48钢管，间距 450，模板采用对拉螺栓支撑稳定。 （ 2）墙模安装顺序是：支模前的检查→支侧模→钢筋绑扎→安装对拉螺栓→支另一侧模→校正模板位置→ 紧固对拉止水螺栓→支撑固定→全面检查。 3）楼梯模板 楼梯底模采用 15mm厚多层胶合板， 40 80mm木方背楞，支撑采用钢管脚手架支撑间距 900mm。 4）梁模板施工 梁 模板大龙骨采用 216。 48 ，其跨度等于支架立杆横向间距；小龙骨采用 40mm 80mm方木。 梁底模板铺设按设计标高拉线调整支架立杆标高，然后安装梁底模板。 梁跨中起拱高度为梁跨度的 2‰，主次梁交接时，先主梁起拱，后次梁起拱。 梁侧模板根据墨线安装梁侧模板，梁侧模应设置斜撑，当梁高大于 700mm时设置腰楞，并用对拉螺栓加固，对拉螺栓水平间距为 500，垂直间距 300。 珠海金桥丽景湾花园项目管理策划。