某高校建筑施工三方合同

某高校建筑施工三方合同内容摘要：

施工企业对所承包的工程质量负责到底的精神，承包人自工程竣工验收合格之日起（或工程未验收之前由发包人通知交付使用之日起）对工程质量实施保修。 发包人扣留该工程的工程结算价款 5%作为保修期的保证 金，保证金的返还按工程质量保修书中的约定无息返还给承包人。 保修期内在正常使用的条件下，确因施工方面的原因而发生的工程质量问题，其返修工作及修复费均由承包人负责，为了保证设施的正常使用功能，避免发生事故，承包人在接到返修通知后一星期内必须进场返修，否则，发包人有权安排其它施工单位进场返修，所发生的费用由承包人负责支付。 工程竣工验收合格之前，工程的保管责任由承包人负责，工程质量保修责任期按 建设部 80 号令 执行。 承包人的项目负责人以及主要行政与技术领导等，必须常驻工地，不得兼职。 合同对承包人的各种人员的到位情 况和任职是作为一种条件来要求的（特别是项目管理部及单体建筑项目部的主要管理人员、主要技术人员）。 必须保证投标文件中拟定的项目负责人及其主要管理人员和技术人员能及时地、始终地参与本工程的施工管理，未经工程师同意，不得随意更换。 已明确地下管线，承包人有责任保护其安全，如因施工损坏，由承包人承担相关责任并负责经济赔偿。 凡标明有地下管线的地方，应挖探坑查明管线的具体位置并作出保护措施后方可施工。 为保护好地下管线，要求承包人在桩基开钻及排水沟、基坑开挖前，先进行勘探性探测（桩基施工时应挖相当桩截面不少于 米 深的探坑），确认 21 没有遇到地下任何管线后，才允许开钻及开挖，否则由此引起的一切损失由承包人负责。 该项费用应包括在投标报价中，发包人不再另行支付任何费用。 施工场地 （ 1）承包人只能在发包人提供的施工场地范围内进行布置、安排和组织施工。 承包人如需占用发包人提供的施工场地范围以外的场地，须自行办理有关手续（并报监理单位和发包人审批）及支付相关费用。 （ 2）鉴于工程建设项目的特点，发包人可能会分期提供场地，承包人应据此调整施工进度计划。 采取见缝插针的方式施工，只有承包人提供足够的资料证明发包人拖延其关键工序的开 始，这种拖延才被视为补偿事件，并获得发包人批准。 承包人在履行合同过程中应严格执行其投标文件中的任何承诺，发包人不接受承包人低于发包人要求的承诺。 工程竣工后，承包人应严格按照招标文件及合同条款的规定做好施工技术、竣工验收、结算等相关资料的编制、归档和移交工作；否则，将在最终支付证书中扣留保修 金， 并同时扣留履约保证金， 直至监理工程师 及发包人 满意为止。 按照有关规定需要组织专家论证后才能施工的关键工作，必须按照相关规定要求组织专家论证，其费用包含在投标报价中，若违反规定擅自施工的，承包人必须承担严 重违约责任 1 次，并承担由此造成的一切经济损失。 在软基处理试验检测过程中，连续两次出现检测不合格的承包人应承担一般违约责任一次，并承担由此造成的一切经济损失，并不能影响工程的施工进度。 工程款（进度款）的支付按本工程施工合同的专用条款约定执行。 22 如在合同履行过程中因发包人的原因造成工程量增加的，由双方再对是否增加工程价款、增加的数额进行协商确定。 二十二、合同生效 合同订立时间： 2020 年 3 月 日 合同订立地点： 广 州 市 本合同 三 方约定 自本施工合同 三 方签字盖章之日起 生效。 建设单位（业主）： （公章） 地 址： 广州市天河区 法定代表人： 委托代理人： 发包人（项目管理人）： 广州市 有限公司 （公章） 地 址： 广州市 法定代表人： 委托代理人： 承 包 人：（公章） 公司 地 址： 汕头市 号 法定代表人： 23 委托 代理人： 本合同签订于： _______年 _______月 _______日 （二）通用条款 （广东省建设工 程 施工合同范本 2020 年） 一、词语定义及合同文件 词语定义 下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义： 通用条款 ： 是根据法律 、 行政法规规定及建设工程施工的需要订立 ， 通用于建设工程施工的条款。 专用条款 ： 是发包人与承包人根据法律 、 行政 法规规定 ， 结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。 业主 ： 指在 该工程出资方及工程使用方。 承包人 ： 指在协议书中约定 ， 被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。 1． 5 发包人（ 项目负责人 ） ： 指 业主 在专用条款中指定的负责施工管理和合同履行的代表 ， 具有工程发包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。 设计单位 ： 指 业主 委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质等级证书的单位。 24 监理单位 ： 指发包人委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书的单位。 工程师 ： 指本工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行本合同的代表，其具体身份和职权由发包人承包人在专用条款中约定。 工程造价管理部门 ： 指国务院有关部门 、 县级以上人民政府建设行政主管部门或其委托的工程造价管理机构。 工程：指 业主、 发包人 、 承包人在协议书中约定的承包范围内的工程。 合同价款 ： 指发包人承包人在协议书中约定 ， 发包人用以支付承包人按照合 同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。 追加合同价款 ： 指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况 ， 经发包人确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。 费用 ： 指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济支出。 工期：指发包人承包人 在协议书中约定，按总日历天数 (包括法定节假 日 )计算的承包天数。 开工日期 ： 指发包人承包人在协议书中约定 ， 承包人开始施工的绝对或相对的日期。 竣工日期 ： 指发包人承包人在协议书中约定 ， 承包人完成承包范围内工 程的绝对或相对的日期。 图纸 ： 指由发包人提供或由承包人提供并经发包人批准 ， 满足承包人施工需要的所有图纸 (包括配套说明和有关资料 )。 施工场地 ： 指由发包人提供的用于工程施工的场所以及发包人在图纸中具体指定的供施工使用的任何其他场所。 书面形式：指合同书、信件 和数据电文 (包括电报、电传、传真、电子数 据交换和电子邮件 )等可以有形地表现所载内容的形式。 25 违约责任 ： 指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承 担的责任。 索赔 ： 指在合同履行过程中 ， 对于并非自 己的过错 ， 而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和 (或 )工期顺延的要求。 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 小时或天：本合同中规定按 小时计算时间的，从事件有效开始时计算 (不 扣除休息时间 )； 规定按天计算时间的 ， 开始当天不计人 ， 从次日开始计算。 时限 的最后一天是休息日或者其他法定节假日的 ， 以节假日次日为时限的最后一天 ， 但竣工日期除外。 时限的最后一天的截止时间为当日 24时。 合同文件及解释顺序 合同文件应能相互解释，互 为说明。 除专用条款另有 约定外，组成本合同 的文件及优先解释顺序如下： (1)本合同协议书； (2)中标通知书； (3)本合同专用条款； (4)本合同通用条款； (5)招标文件 (含补遗书、招标文件澄清等 )； (6)投标书及其附件； (7)标准、规范及有关技术文件； (8)图纸； 合同履行中，发包人承包人有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 26 当合同文件内容含糊不清或不相一致时，在不影响工程正常进行的情况下 ， 由发包人承包人协商 解决。 双方也可以提请负责监理的工程师作出解释。 双方协商不成或不同意负责监理的工程师的解释时 ， 按本通用条款 37条关于争议的约定处理。 语言文字和适用法律、标准及规范 语言文字 本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。 如专用条款约定使用两种以上(含两种 )语言文字时，汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。 在少数民族地区，双方可以约定使用少数民族语言文字书写和解释、说明本合同。 适用法律和法规 本合同文件适用国家的法律和行政法规。 需要明示的 法律、行政法规，由双方在专用条款中约定。 适用标准、规范 双方在专用条款内约定适用国家标准、规范的名称；没有国家标准、规范但有行业标准、规范的，约定适用行业标准、规范的名称；没有国家和行业标准、规范的，约定适用工程所在地地方标准、规范的名称。 发包人应按专用条款约定的时间向承包人提供一式两份约定的标准、规范。 国内没有相应标准、规范的，由发包人按专用条款约定的时间向承包人提出施工技术要求，承包人按约定的时间和要求提出施工工艺，经发包人认可后执 行。 发包人要求使用国外标准、规范的，应 负责提供中文译本。 本条所发生的购买、翻译标准、规范或制定施工工艺的费用，由发包人承担。 图纸 发包人应按专用条款约定的日期和套数，向承包人提供图纸。 承包人需要增加图纸套数的，发包人应代为复制，复制费用由承包人承担。 发包人对工程有保密要求 27 的，应在专用条款中提出保密要求，保密措施费用由发包人承担，承包人在约定保密期限内履行保密义务。 承包人未经发包人同意，不得将本工程图纸转给第三人。 工程质量保修期满后，除承包人存档需要的图纸外，应将全部图纸退还给发包人。 承包人应在施工现场保留一套完整图纸，供工程师及有关人员进行工程检查时使用。 二、双方一般权利和义务 工程师 实行工程监理的，发包人应在实施监理前将委托的监理单位名称、监理内容及监理权限以书面形式通知承包人． 监理单位委派的总监理工程师在本合同中称工程师 ， 其姓名 、 职务 、 职权由发包人承包人在专用条款内写明。 工程师按合同约定行使职权，发包人在专用条款内要求工程师在行使某些职权前需要征得发包人批准的 ， 工程师应征得发包人批准。 发包人派驻施工场地履行合同的代表 在本合同中也称工程师，其姓名、职务、职权由发包人在专用条款内写明，但职权不得与监理单位委派的总监理工程师职权相互交叉。 双方职权发生交叉或不明确时，由发包人予以明确，并以书面形式通知承包人。 合同履行中，发生影响发包人承包人双方权利或义务的事件时，负责监理 的工程师应依据合同在其职权范围内客观公正地进行处理 ， 一方对工程师的处理有 异议时，按本通用条款 37条关于争议的约定处理。 除合同内有明确约定或经发包人同意外，负责监理的工程师无权解除本合同约定的承包人的任何权利与义务。 不实行工程监理的，本合同中工程师专指发包人派驻施工场地履行合同的代表，其具体职权由发包人在专用条款内写明。 工程师的委派和指令 28 工程师可委派工程师代表，行使合同约定的自己的职权，并可在认为必要 时撤回委派。 委派和撤回委派均应提前 7天以书面形式通知承包人 ， 负责监理的工程 师还应将委派和撤回委派通知发包人。 委派书和撤回委派通知作为本合同的附件。 工程师代表在工程师授权范围内向承包人发出的任何书面形式的函件，与工程 师发出的函件具有同等效力。 承包人对工程师代表向其发出的任何书 面形式的函件 有疑问时，可将此函件提交工程师，工程师应进行确认。 工程师代表发出指令有失误时，工程师应进行纠正。 除工程师或工程师代表外，发包人派驻工地的其他人员均无权向承包人发出任何指令。 工程师的指令、通知由其本人签字后，以书面形式交给项目负责人，项目负责人在回执上签署姓名和收到时间后生效。 确有必要时 ， 工程师可发出口头指令 ， 并在 48小时内给予书面。