新版房建合同范本空

新版房建合同范本空内容摘要：

部门协商，在现场建立治安管理机构或 联防组织，统一管理施工场地的治安 保卫事项，履行合同工程的治安保卫职责。 发包人和承包人除应协助现场治安管理机构或联防组织维护施工场地的社会治安 外，还应做好包括生活区在内的各自管辖区的治安保卫工作。 除合同另有约定外，发包人和承包人应在工程开工后，共同编制施工场地治安管 理计划，并制定应对突发治安事件的紧急预案。 在工程施工过程中，发生暴乱、爆炸等 恐怖 事件，以及群殴、械斗等群体性突发治安事件的，发包人和承包人应立即向当地政府报告。 发包人和承包人应积极协助当地有关部门采取措施平息事态，防止事态扩大，尽量减少财产 损失和避免人员伤亡。 环境保护 承包人在施工过程中，应遵守有关环境保护的法律，履行合同约定的环境保护义务，并对违反法律和合同约定义务所造成的环境破坏、人身伤害和财产损失负责。 承包人应按合同约定的环保工作内容，编制施工环保措施计划，报送监理人审批。 承包人应按照批准的施工环保措施计划有序地堆放和处理施工废弃物，避免对环境造成破坏。 因承包人任意堆放或弃置施工废弃物造成妨碍公共交通、影响城镇居民生活、 降低河流行洪能力、危及居民安全、破坏周边环境，或者影响其 他承包人施工等后果的，承 包人应承担责任。 承包人应按合同约定采取有效措施，对施工开挖的边坡及时进行支护，维护排水设施，并进行水土保护，避免因施工造成的地质灾害。 承包人应按国家饮用水管理标准定期对饮用水源进行监测，防止施工活动污染饮用水源。 承包人应按合同约定，加强对噪声、粉尘、废气、废水和废 油 的控制，努力降低噪声，控制粉尘和废气浓度，做好废水和废 油 的治理和排放。 事故处理 工程施工过程中发生事故的，承包人应立即通知监理人，监理人应立即通知发包人。 发 包人和承 包人应立即组织人员和设备进行紧急抢救和抢修，减少人员伤亡和财产损失，防止 事故扩大，并保护事故现场。 需要移动现场物品时，应作出标记和书面记录，妥善保管有关 证据。 发包人和承包人应按国家有关规定，及时如实地向有关部门报告事故发生的情况，以 及正在采取的紧急措施等。 10. 进度计划 合同进度计划 承包人应按专用合同条款约定的内容和期限，编制详细的施工进度计划和施工方案说明 报送监理人。 监理人应在专用合同条款约定的期限内批复或提出修改意见，否则该进度计划 视为 已 得到批准。 经监理人批准的施工进度计 划称合同进度计划，是控制合同工程进度的依 据。 承包人还应根据合同进度计划，编制更为详细的分阶段或分项进度计划，报监理人审批。 合同进度计划的修订 不论何种原因造成工程的实际进度与第 ，承包人可以在 专用合同条款约定的期限内向监理人提交修订合同进度计划的申请报告，并附有关措施和相关资料，报监理人审批 ； 监理人也可以直接向承包人作出修订合同进度计划的指示，承包人 应按该指示修订合同进度计划，报监理人审批。 监理人应在专用合同条款约定的期限内批复。 监理人在批复前应获得发包人 同意。 11. 开工和竣工 开工 监理人应在开工日期 7天前向承包人发出开工通知。 监理人在发出开工通知前应 获得发包人同意。 工期自监理人发出的开工通知中载明的开工日期起计算。 承包人应在开 工日期后尽快施工。 承包人应按第 ，向监理人提交工程开工报审表，经监理人审批后执行。 开工报审表应详细说明 按 合同进度计划正常施工所需的施工道路、临时设施、材料设备、施工人员等施工组织措施的落实情况以及工程的进度安排。 竣工 承包人应在第。 实际竣工日期在接收证书中写明。 发包人的工期延误 在履行合同过程中，由于发包人的下列原因造成工期延误的，承包人有权要求发包人延 长工期和 (或 )增加费用，并支付合理利润。 需要修订合同进度计划的，按照第 款的 约定办理。 (1) 增加合 同 工作内容。 (2) 改变合同中任何一项工作的质量要求或其他特性 ； (3) 发包人迟延提供材料、工程设备或变更交货地点的 ； (4) 因发包人原因导致的暂停施工 ； (5) 提供图纸延误 ； (6) 未按合同约定及时支付预付款、进 度款 ； (7) 发包人造成工期延误的其他原因。 异常恶劣的气候条件 由于出现专用合同条款规定的异常恶劣气候的条件导致工期延误的，承包人有权要求发 包人延长工期。 承包人的工期延误 由于承包人原因，未能按合同进度计划完成工作，或监理人认为承包人施工进度不能满足合同工期要求的，承包人应采取措施加快进度，并承担加快进度所增加的费用。 由于承包人原因造成工期延误，承包人应支付逾期竣工违约金。 逾期竣工违约金的计算方法在专用合 同条款中约定。 承包人支付逾期竣工违约金，不免除承包人完成工程及修 补缺陷的义务。 工期提前 发包人要求承包人提前竣工，或承包人提出提前竣工的建议能够给发包人带来效益的， 应由监理人与承包人共同协商采取加快工程进度的措施和修订合同进度计划。 发包人应承担 承包人由此增加的费用，并向承包人支付专用合同条款约定的相应奖金。 12. 暂停施工 承包人暂停施工的责任 因下列暂停施工增加的费用和 (或 )工期延误由承包人承担 : (1) 承包人违约引起的暂停施工 ； (2) 由于承包人原因为工程合理施工和安全保障所必需的暂停施工； (3) 承包人擅自暂停施工； (4) 承包人其他原因引起的暂停施工 ； (5) 专用合同条款约定由承包人承担的其他暂停施工。 发包人暂停施工的责任 由于发包人原因引起的暂停施工造成工期延误的，承包人有权要求发包人延长工期和 (或 )增加费用，并支付合理利润。 监理人暂停施工指示 监理人认为有必要时，可向承包人作出暂停施工的指示，承包人应按监理人指示 暂停施工。 不论由于何种原因引起的暂停施工，暂停施工期间承包人应负责妥善保护工程并提供安全保障。 由于发包人的原因发生暂停施工的紧急 情况，且监理人未及时下达暂停施工指示 的，承包人可先暂停施工， 并 及时向监理人提出暂停施工的书面请求。 监理人应在接到书面 请求后的 24小时内予以答复，逾期未答复的，视为同意承包人的暂停施工请求。 暂停施工后的复工 暂停施工后，监理人应与发包人和承包人协商，采取有效措施积极消除暂停施工 的影响。 当工程具备复工条件时，监 理 人应立即向承包人发出复工通知。 承包人收到复工通 知后，应在监理人指定的期限内复工。 承包人无故拖延和拒绝复工的，由此增加的费用和工期延误由承包人承担 ； 因发包人原因无法按时复工的，承包人有权要求发包人延长工期和 (或 )增加费用，并支付合理利润。 暂停施工持续 56天以上 监理人发出暂停施工指示后 56天内未向承包人发出复工通知，除了该项停工属于第 ，承包人可向监理人提交书面通知，要求监理人在收到书面通知后 28天内准许 已 暂停施工的工程或其中一部分工程继续施工。 如监理人逾期不予批准，则承包人可以通知监理人，将工程受影响的部分视为按第 (1)项的可取消工作。 如暂停施工影响到整个工程，可视为发包人违约，应按第 的规定办理。 由于承包人责任引起的暂停施工，如承包人在收到监理人暂停施工指示后 56天 内不认真采取有效的复工措施，造成工期延误，可视为承包人违约，应按第 理。 13. 工程质量 工程质量要求 工程质量验收按合同约定验收标准执行。 因承包人原因造成工程质量达不到合同约定验收标准的，监理人有权要求承包人 返工直至符合合同要求为止，由此造成的费用增加和 (或 )工期延误由承包人承担。 因发包人原因造成工程质量达不到合同约定验 收标准的，发包人应承担由于承包人返工造成的费用增加 和 (或 )工期延误，并支付承包人合理利润。 承包人的质量管理 承包人应在施工场地设置专门的 质 量检查机构，配备专职质量检查人员，建立完 善的质量检查制度。 承包人应在合同约定的期限内，提交工程质量保证措施文件，包括质量 检查机构的组织和岗位责任、质检人员的组成、质量检查程序和实施细则等，报送监理人审批。 承包人应加强对施工人员的质量教育和技术培训，定期考核施工人员的劳动技 能，严格执行规范和操作规程。 承包人的 质量检查 承包人应按合同约定对材料、工程设备以及工程的所有部位及其施工工艺进行全过程的 质量检查和检验，并作详细记录，编制工程质量报表，报送监理人审查。 监理人的质量检查 监理人有权对工程的所有部位及其施工工艺、材料和工程设备进行检查和检验。 承包人 应为监理人的检查和检验提供方便，包括监理人到施工场地，或制造、加工地点，或合同约 定的其他地方进行察看和查阅施工原始记录。 承包人还应按监理人指示，进行施工场地取样 试验、工程复核测量和设备性能检测，提供试验样品、提交试验报告和测量成果以及监理人 要求进行的其他工作。 监理人的检查和检验，不免除承包人按合同约定应负的责任。 工程隐蔽部位覆盖前的检查 通知监理人检查 经承包人自检确认的工程隐蔽部位具备覆盖条件后，承包人应通知监理人在约定的期限 内检查。 承包人的通知应附有自检记录和必要的检查资料。 监理人应按时到场检查。 经监理 人检查确认质量符合隐 蔽 要求，并在检查记录上签字后，承包人才能进行覆盖。 监理人检查 确认质量不合格的，承包人应在监理人指示的时间内修整返工后，由监理人重新检查。 监理人未到场检查 监理人未 按第 ，除监理人另有指示外，承包人可自行完 成覆盖工作，并作相应记录报送监理人，监理人应签字确认。 监理人事后对检查记录有疑问 的，可按第。 监理人重新检查 承包人 按 第 ，监理人对质量有疑问的，可要求承包人对 已 覆盖的部位进行钻孔探测或揭开重新检验，承包人应遵照执行，并在检验后重新覆盖恢复原状。 经检验证明工程质量符合合同要求的，由发包人承担由此增加的费用 和 (或 )工期延误，并支付承包人合 理利润 ； 经检验证明工程质量不符合合同要求的，由此增加的费用和 (或 )工期延误由承包人承担。 承包人私自覆盖 承包人未通知监理人到场检查，私自将工程隐蔽部位覆盖的，监理人有权指示承包人钻 孔探测或揭开检查，由此增加的费用和 (或 )工期延误由承包人承担。 清除不合格工程 承包人使用不合格材料、工程设备，或采用不适当的施工工艺，或施工不当，造成工程不合格的，监理人可以随时发出指示，要求承包人立即采取措施进行补救，直至达到 合同要求的质量标准，由此增加的费用和 (或 )工期延误 由承包人承担。 由于发包人提供的材料或工程设备不合格造成的工程不合格，需要承包人采取措施补救的，发包人应承担由此增加的费用和 (或 )工期延误，并支付承包人合理利润。 14. 试验和检验 材料、工程设备和工程的试验和检验 承包人应按合同约定进行材料、工程设备和工程的试验和检验，并为监理人对上 述材料、工程设备和工程的质量检查提供必要的试验资料和原始记录。 按合同约定应由监理 人与承包人共同进行试验和检验的，由承包人负责提供必要的试验资料和原始记录。 监理 人未按合同约定派员参加试验和检验的，除监理人另有指示扑，承包人可 自 行试验和检验，并应立即将试验和检验结果报送监理人，监理人应签字确认。 监理人对承包人的试验和检验结果有疑问的，或为查清承包人试验和检验成果的 可靠性要求承包人重新试验和检验的，可按合同约定由监理人与承包人共同进行。 重新试验 和检验的结果证明该项材料、工程设备或工程的质量不符合合同要求的，由此增加的费用和 (或 )工期延误由承包人承担 ； 重新试验和检验结果证明该项材料、工程设备和工程符合合同要求， 自 发包人承担由此增加的费用和 (或 )工 期 延 误， 并 支付承包人合理利润。 现场材料试验 承包人根据合同约定或监理人指示进行的现场材料试验，应由承包人提供试验场 所、试验人员、试验设备器材以及其他必要的试验条件。 监理人在必要时可以使用承包人的试验场所、试验设备器材以及其他试验条件， 进行以工程质量检查为目的的复核性材料试验，承包人应予以协助。 现场工艺试验 承包人应按合同约定或监理人指示进行现场工艺试验。 对大型的现场工艺试验，监理人 认为必要时，应由承包人根据监理人提出的工艺试验要求，编制工 艺试验措施计划，报送监 理人审批。 15. 变更 变更的范围和内容 除专用合同条款另有约定外，在履行合同中发生以下情形之一，应按照本条规定进行变 更。 (1) 取消合同中任何一项工作，但被取消的工作不能转由发包人或其他人实施 ； (2) 改变合同中任何一项工作的质量或其他特性 ； （ 3) 改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸 ； (4) 改变合同中任何一项工作的施工时间或改变 已 批准的施工工艺或顺序 ； (5) 为完成工程需要追加的额外工作。 变更权 在履行合同过程中，经发包人同意 ，监理人可按第 出变更指示，承包人应遵照执行。 没有监理人的变更指示，承包人不得擅自变更。 变更程序 变更的提出 (1) 在合同履行过程中，可能发生第 ，监理人可向承包人发出。