恒大城一期工程施工合同

恒大城一期工程施工合同内容摘要：

采购价加 上卸车保管 费 作为材料结算单价，建筑、园林配套工程以调材差（以定额材料单价为基价）的方式结算，安装工程以定额子目主材单价（定额子目中没主材单价的按材料结算单价）的方式结算。 （ 2） 代供代付代扣材料的材料费及卸车保管费不参与总价下浮。 （ 3） 代供代付代扣材料的用量按照图纸计算工程量后，根据所套用的定额子目所规定的相应材料用量计算，超出定额用量部分的材料费用（按超出量乘以发包人采购价计）及卸车保管费均由承包人负责。 （ 4） 已到工地的代供代付代扣材料货款经承包人在送货单上核对并签认后，按双方签认的同期收货单统计金额 的 90%由发包人直接在承包人当月的进度款中扣除（进度款不足抵扣的，不足部分在下月进度款中扣除，直至扣完为止），剩余的 10%先由发包人垫付，再从承包人工程结算款中一次性扣除。 （ 5） 承包人在领取进度款时向发包人提交与扣除代供代付代扣材料额等额的建安发票，发包人同时向承包人提交等额材料发票。 若发包人未能同时将与已提供建安发票同等金额的 代供代付代扣材料 销售发票提供给承包人，则在本期进度款中承包人可暂不提交 代供代付代扣材料 建安发票，直到发包人将上期同等金额的 代供代付代扣材料 销售发票交予承包人后，承包人才补齐相应的建 安发票，但不影响工程进度款或结算款的支付。 由承包人自行采购的材料、设备的结算 （ 1） 建筑材料：由承包人自行采购的材料按照同期《辽宁工程造价信息》发布的信息价格作为结算价；没有信息价格的主要材料由承包人报价经发包人审定后作为结算价。 （ 2） 安装材料：由承包人自行采购的材料、设备按照同期《辽宁工程造价信息》发布的信息价格作为主材价进行结算；没有信息价格的材料由承包人报价经发包人审定后作为主材价进行结算。 除代供代付代扣材料及发包人审定价格材料的材料价不参与总价浮动外，其它材料价均参与总价下浮。 三、材 料、设备的质量保证 10 如承包人接收 代供代付代扣 材料后，发现存在如下问题：（ 1）材料、设备的品种、质量等级、规格、型号等与约定验收标准不符；（ 2）数量与约定供货数量不符；（ 3）应有的附件或配件不齐全 ； （ 4）到货时间与约定的时间不符等，均应即时告知发包人。 在承包人已按规定履行通知义务后，由发包人对以上事项进行处理，因上述问题造成的相关损失和延误的工期经发包人确认后由发包人承担。 但因承包人未履行及时通知之义务而引致的相关责任，均由承包人承担。 承 包人 必须 在工程施工中 使用 本协议书 第十条 约定 的 指定 材料 ，若因市场 货源不足而需采用其它企业的同类产品代替，承包人必须事先报发包人审核批准。 未经发包人同意而使用其他企业 品牌 材料 的 ，视为使用不合格材料，承包人须按本合同通用条款第 款承担违约责任。 四、材料、设备进场检验 材料、设备进场后，承包人应按规范要求或协议书的约定，向发包人提出报验申请。 材料、设备经检验合格且由发包人下发了《材料、设备使用许可证》后，承包人方可在工程施工中使用；经检验后被确认为不合格的，承包人必须立即将相关材料、设备退出现场。 根据国家、省、市的规范和相关规定要求，材料、设备在使用前必须进 行检测的，承包人应承担完成材料、设备的全部检测工作，并在使用前将检测结果的正式报告提交给发包人。 代供代付代扣材料的检测费用由发包人承担，由承包人自行采购的 材料 检测费用由承 包人承担。 发包人有权制止承包人在工程施工中使用任何未通过法律、规范或合同要求检验与测试的材料、设备。 发包人可以要求承包人进行规范及合同中未要求的但发包人认为必要的检验和测试，以证明材料、设备性能或证实材料、设备满足合同中技术规格、指标和标准的要求。 若经检验和测试，证实材料、设备满足合同中约定的技术规格、指标和标准，则所发生 的合理成本和费用应增加到合同价中；若经检验和测试，证实材料、设备不符合合同中约定的技术规格、指标和标准，则所发生的全部成本和费用由承包人承担。 不因材料、设备的合格检验、测试或是检验报告的出具，而免除承包人应承担的合同约定的质量保修义务或其他义务。 承包人使用未经检验、或虽经检验但被判定为不合格、或虽经检验并被判定合格但属假冒伪劣材料、设备的，承包人必须向发包人承担违约责任。 第十一条： 发包人 专业发包 工程 的相关约定 工程施工过程中，承包人必须承担施工配合及总承包管理义务，负责对各专业工程承包人的 施工质量、施工进度、安全文明施工、相互之间的协调与配合、竣工资料的归档 11 与整理等进行管理，承包人、各专业工程承包人就各专业工程承包人所存在的任何违约行为按有关规定各自承担责任。 承包人在履行前述义务时，如需发包人提供必要的信息或其它协助，承包人应书面向发包人提出申请。 对于发包人直接发包的专业工程项目，承包人必须向各专业工程承包人提供以下的配合内容： （ 1）督促、协助各专业工程承包人完成竣工资料的提交，并负责收集整理竣工资料、检查报验资料的准确性与齐全性，以承包人的名义向发包人报送。 （ 2） 提供现有垂直运输 及外排栅 供各专业工程承包人运输材料、设备、机械（各专业工程承包人的大、中型设备、机械除外），承包人须协调好各专业工程承包人使用垂直运输机械及外排栅的时间，确保垂直运输机械及外排栅供各专业工程承包人的使用时间能满足各专业工程进度计划的要求。 各专业工程对垂直运输、外排栅的使用须符合承包人主体工程进度的整体安排。 （ 3）负责施工垃圾及余泥外运。 各专业工程承包人将垃圾及余泥归堆至承包人指定的地点（但发包人与承包人指令出现矛盾的，以发包人的为准），由承包人负责外运；若发现各专业工程承包人的建筑垃圾乱堆放，作业面清理不 到位，在工程师的见证下 ,承包人有权派人将作业面清理，对于所发生的人工、机械等费用，发包人应在有关直接发包的专业工程当期进度款中转扣给承包人。 情节严重的，承包人有权在例会中对其通报批评，甚至罚款。 （ 4）提供符合要求的标高线（水平线）及轴线（垂直线）。 （ 5）每栋每三层提供水电源各一个，各专业工程承包人需自行安装水表、电表并承担水、电费（须分摊总表线路损耗），本合同另行注明的除外。 （ 6）根据各专业工程的开工日期及时提供相应工作面。 （ 7）负责各专业工程完成后在主体结构留下洞口的填塞收口收边工作。 （ 8）在 场地允许的情况下，提供场地供各专业工程承包人搭设临时仓库。 除以上所列举的配合内容外，根据各专业工程的特点与需要，承包人还须分别向各专业工程承包人提供以下具体配合项目： （ 1）煤气工程： 1）负责管道设备安装后在主体结构上留下的箱边填塞及收口收边工作； 2）墙体预留洞口（按施工图预留，如需承包人进行套管预留，套管费用另计）； 3）施工完毕后墙体、楼板局部破损 (非正常破损除外 )的修补及清理； 4）负责接地保护总接线点的预留； 5）燃气穿墙套管预埋时提供施工配合，并负责套管外壁与结构间的封堵。 （ 2）强弱电工程（含智 能化、电信、 有线 电视、宽带网等）工程： 1）施工完毕后墙体、楼板局部破损 (非正常破损除外 )的修补及清理； 2）负责设备安装后在主体结构上留下的收口收边工作； 3）洞口预留（按施工图预留，如需承包人进行套管预留，套管费用另计）；4)弱电部分管井的封堵（须专业封堵除外）。 12 （ 3）电梯安装工程： 1）井道垃圾清理及交接； 2）电梯安装前，电梯机房满足安装要求； 3）缓冲机座砼的浇筑（费用按本合同约定的定额计取）； 4）电梯井道防水措施（防止施工用水进入井道）； 5）电梯门框塞框及按常规方式的收边收口； 6）永久供电线路及末端配电设 施在电梯调试前施工完毕； 7）预留所需的孔洞及在安装后将其回填； h）提供电梯安装所需的水泥砂浆（承包人可合理限量）。 （ 4）消防工程： 1）负责管道设备安装后在主体结构上留下的洞口填塞及收口收边工作； 2）墙体预留洞口（按结构施工图预留，如需承包人进行套管预留，套管费用另计）； 3）施工完毕后墙体、楼板局部破损 (非正常破损除外 )的修补及清理； 4）负责防雷接地总接线点的预留； 5）穿墙套管预埋时提供施工配合，并负责套管外壁与结构间的封堵（须专业封堵除外）。 （ 5） 外电工程： 1）负责线路和设备安装后在主体结构上留下的收口 收边工作； 2）配合对现场成品及半成品保护； 3）施工完毕后墙体、楼板局部破损 (非正常破损除外 )的修补及清理。 除以上约定的配合责任外，承包人必须根据具体专业工程的特点与需要，按照发包人工程师的合理指令完成所需的配合工作。 如由于承包人配合不力，或不执行工程师下达的提供施工配合的合理指令，导致相关专业工程工期延误的，承包人应向发包人承担工期延误的违约责任。 在承包人提供了有效的施工配合工作前提下，相关专业工程承包人向承包人支付的总包配合管理费 （直接进入税前总造价，不参与总价下浮），由发包人在支付各专 业工程承包人结算款时代为扣除，并在发包人与承包人办理工程结算时并入工程结算款中支付给承包人。 各专业工程所需支付的 总包配合管理费 标准为（除合同另有约定外， 总包配合管理费 的计价基础为其专业工程项目合同的结算价）： （ 1） 精装修工程为装修套内面积 3 元 /m2（与主体工程非同期施工不予收取）。 大型钢结构工程为投影面积 4 元 /m2。 （ 2） 消防、幕墙、外墙石材按分包工程造价的 2%； （ 3） 住宅燃气工程为 5 元 /户； （ 4） 电梯工程为电梯安装费的 2%； （ 5） 外电的自维工程进入室内的低压部分为 1%（不含发电机及环保工程，由 承包人施工部分不予计取）； （ 6） 电信、智能化、可视对讲工程按分包工程造价的 1%； （ 7） 发电机组及环保工程为安装费的 1%； （ 8） 其余工程按分包工程造价的 2%； （ 9） 单价超过 5000 元的材料设备不参与总包配合管理费的计算； 有线电视等不须发包人投资的工程及其它不须承包人提供配合的专业工程（室外给水 13 管网、室外供暖管网等）不计取总包配合管理费。 发包人直接发包的专业工程项目，自专业工程承包人进场至退场期间，承包人应配合各专业工程承包人做好其成品及半成品的保护工作，若有证据证明承包人施工操作或其雇员直接行 为造成专业工程成品或半成品损坏、丢失，则其修复、更换费用由承包人承担。 承包人在提交给发包人的施工组织设计中，必须明确各专业工程的进场时间与合理工期（最终以承包人项目部发出的进场时间为准）。 由于承包人的原因导致相关专业工程承包人无法按时进场的，由承包人向发包人承担工期延误违约责任，给发包人造成其它损失的，全部损失均由承包人负责赔偿。 在施工场地及其它相关条件已能满足专业工程施工条件时，承包人必须向发包人工程师提出专业工程进场施工申请，经工程师现场考察，认为确已符合相关专业工程施工条件时，由工程师通知 相关专业工程承包人进场施工。 由于承包人未及时提出专业工程进场施工申请，导致工期延误的，由承包人向发包人承担工期延误违约责任。 各专业工程承包人进场施工时，在发包人或委托的监理组织下，承包人应与其办理场地移交手续，以明确所移交场地的范围、条件及相互责任。 承包人未办理场地移交手续，或场地移交时相关事项未予明确的，一切不利后果与责任均由承包人自行承担。 1承包人负责一次土建修补工作，因发包人直接发包的专业工程承包人原因而需要重复打凿所产生的修补或由于专业工程承包人的错误而导致的返修、返工等引起的修补，则 按实际发生的数量或费用签证另计。 1各专业工程承包人在进场前，发包人工程师须督促其与承包人签订文明施工、安全生产协议书及临水临电供应协议书，否则，承包人有权拒绝该专业工程承包人的进场，导致的工期延误及其它损失，全部由发包人承担。 1发包人应督促各直接发包专业工程承包人及时做好原始施工记录、技术资料，并在工程全面完工前完整地移交给承包人，否则，由于各专业承包人延迟移交资料所造成工程报验延误的责任不在承包人。 同时，承包人须履行或配合相关的安全、文明施工管理责任。 1由于现场场地自身的限制，各专业工程 承包人在遵照发包人的指令而于在建建筑物内设置仓库、宿舍等临时设施，因此导致的工期滞延、成品的损坏等损失以及政府相关部门的罚款，全部由发包人承担。 1承包人应无偿根据工程验收的需要，对由发包人直接发包的工程（如发电机工程等等）配合办理相关质量检查、验收等手续（如盖章等等）。 第十二条：双方现场代表 发包人授权 沈立柱 为现场管理代表，监督检查工程质量、进度、负责设计图纸的变更，工程期间的质量验收及其他事宜。 14 承包人委派 施忠 为项目经理，委派的项目经理持有与工程项目相适应的真实有效的资 格证书，负责施工期间的施工质量、安全等问题。 承包人委派的材料签收人、资料签收人需出具有效的授权委托书。 第十三条：合同生效 本合同自双方盖章后生效。 本合同文本正本 二 份，发包人、承包人各 一 份；副本 二 份，发包人、承包人双方各执 一 份，各份具同等法律效力。 第十四条：其它约定 中标通知书发出 五 日内且在合同签订前，承包人应向发包人提交人民币 壹 佰 万元整的履约 保证金 和肆 佰万元整的履约保 函。 本工程竣工验收 合格 后 10 天内 ， 发包人将 按相。