军分区经济适用住房施工合同书

军分区经济适用住房施工合同书内容摘要：

后第 15天起应付款的贷款利息。 （进度款），双 方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。 七、材料设备供应 2发包人供应材料设备 实行发包人供应材料设备的，双方应当约定发包人供应材料设备的一览表， 作为本合同附件（附件 2）。 一览表包括发包人供应材料设备的品种、规格、型号、数量、单价、质量等级、提供时间和地点。 ，并向承包人提供产品合格证明，对其质量负责。 发包人在所供材料设备到贷前 24小时，以书面形式通知承包人，由承包人派人与发包人共同清点。 ，承包人派人参加清点后由承包人妥善保管，发包人支付相应保管费用。 因承包人原因发生丢失损坏，由承包人负责赔偿。 发包人未通知承包人清点，承包人不负责材料设备的保管，丢失损坏由发包人负责。 ，发包人承担有关责任。 发包人应承担责任的具体内容，双方根据下列情况在专用条款内约定： （ 1）材料设备单价与一览表不符，由发包人承担所有价差； （ 2）材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符，承包人可拒绝接收保管，由发包人运出施工场地并重新采购； （ 3）发包人供应的材料规格、型号与一览表不符，经发包人同意，承包人可代为调剂串换，由发包人承担相应费用； （ 4）到贷地点与一览表不符，由发包人负责运至一览表指定地点； （ 5）供应数量少于一览表约定的数量时，由发包人补齐，多于一览表约定数量时，发包人负责将多出部分运出施工场地； （ 6）到贷时间早于一览表约定时间，由发包人承担因此发生的保管费用；到贷时间迟于一览表约定的供应时间，发包人赔偿由此造成的承包人损失，造成工期延误的，相应顺延工期； ，由承包人负责检验或试验，不 合格的不得使用，检验或试验费用由发包人承担。 ，双方在专用条款内约定。 2承包人采购材料设备 ，应按照专用条款约定及设计和有关标准要求采购，并提供产品合格证明，对材料设备质量负责。 承包人在材料设备到货前 24 小时通知工程师清点。 14 ，承包人应按工程师要求的时间运出施工场地，重新采购符合要求的产品，承担由此发生的费用，由此延误的工期不予顺延。 ，承包 人应按工程师的要求进行检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由承包人承担。 ，应要求承包人负责修复、拆除或重新采购，由承包人承担发生的费用，由此延误的工期不予顺延。 承包人需要使用代用材料时，应经工程师认可后才能使用，由此增减的合同价款双方以书面形式议定。 ，发包人不得指定生产厂或供应商。 八、工程变更 2工程设计变更 施工中发包人需对原工程设计变更，应提前 14 天以书面形式向承 包人发出变更通知。 变更超过原设计标准或批准的建设规模时，发包人应报规划管理部门和其他有关部门重新审查批准，并由原设计单位提供变更的相应图纸和说明。 承包人按照工程师发出的变更通知及有关要求，进行下列需要的变更： （ 1）更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸； （ 2）增减合同中约定的工程量； （ 3）改变有关工程的施工时间和顺序； （ 4）其他有关工程变更需要的附加工作。 因变更导致合同价款的增减及造成的承包人损失，由发包人承担，延误的工期相应顺延。 因承 包人擅自变更设计发生的费用和由此导致发包人的直接损失，由承包人承担，延误的工期不予顺延。 、设备的换用，须经工程师同意。 未经同意擅自更改或换用时，承包人承担由此发生的费用，并赔偿发包人的有关损失，延误的工期不予顺延。 工程师同意采用承包人合理化建议，所发生的费用和获得的收益，发包人承包人另行约定分担或分享。 其他变更 合同履行中发包人要求变更工程质量标准及发生其他实质性变更，由双方协商解决。 3确定变 更价款 承包人在工程变更确定后 14 天内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。 变更合同价款按下列方法进行： （ 1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款； （ 2）合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同介款； （ 3）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。 承包人在双方确定变更后 14 天内不向工程师提出变更工程价款报告时，视为该项变更不涉及合同价款的变更。 程价款报告之日起 14天内予以确认，工程师无正当理由不确认时，自变更工程价款报告送达之日起 14天后视为变更工程价款报告已被确认。 ，按本通用条款第 37 条关于争议的约定处理。 ，与工程款同期支付。 15 ，承包人无权要求追加合同价款。 九、竣工验收与结算 3竣工验收 ，承包人按国家工程竣工验收有关规定，向发包人提供完整竣工资料及竣工验收报告。 双方约 定由承包人提供竣工图的，应当在专用条款内约定提供的日期和份数。 28天内组织有关单位验收，并在验收后 14天内给予认可或提出修改意见。 承包人按要求修改，并承担由自身原因造成修改的费用。 28天内不组织验收，或验收后 14天内不提出修改意见，视为竣工验收报告已被认可。 ，承包人送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。 工程按发包人要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为承包人修改后提请发包人验收的日期。 28天内不组织验收，从第 29天起承担工程保管及一切意外责任。 ，双方在专用条款内约定，其验收程序按本通用条款 款至。 ，发包人要求部分单位工程或工程部位甩项竣工的，双方另行签订甩项竣工协议，明确双方责任和工程价款的支付方法。 ，发包人不得使用。 发包人强行使用时，由此发生的质量问题及其他问题，由发包人承担责任。 3竣工结算 工程竣工验收报告经 发包人认可后 28 天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算。 发包人收到承包人递交的竣工结算报告及结算资料后 28 天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。 发包人确认竣工结算报告通知经办银行向承包人支付工程竣工结算价款。 承包人收到竣工结算价款后 14天内将竣工工程交付发包人。 发包人收到竣工结算报告及结算资料后 28 天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第 29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的 利息，并承担违约责任。 发包人收到竣工结算报告及结算资料后 28 天内不支付工程竣工结算价款，承包人可以催告发包人支付结算价款。 发包人在收到竣工结算报告及结算资料后 56天内仍不支付的，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以由承包人申请人民法院将该工程依法拍卖，承包人就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 工程竣工验收报告经发包人认可后 28 天内，承包人未能向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，造成工程竣工结算不能正常进行或工程竣工结算价款不能及时支付，发包人要求交付工程的，承包人应当交付 ；发包人不要求交付工程的，承包人承担保管责任。 发包人承包人对工程竣工结算价款发生争议时，按本通用条款第 37 条关于争议的约定处理。 3质量保修 、行政法规或国家关于工程质量保修的在关规定，对交付发包人使用的工程在质量保修期内承担质量保修责任。 承包人应在工程竣工验收之前，与发包人签订质量保修书，作为本 16 合同附件（附件 2略）。 ： （ 1）质量保修项目内容及范围； （ 2）质量保修期； （ 3）质量保修责任； （ 4）质量保修金的支付方法。 十、违约、索赔和争议 3违约 发包人违约。 当发生下列情况时： （ 1）本通用条款第 24条提到的发包人不按时支付工程预付款； （ 2）本通用条款第 ，导致施工无法进行； （ 3）本通用条款第 ； （ 4）发包人不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。 发包人承担违约责任，赔偿因其违约给承包人造成的经济损失，顺延延误的工期。 双方在专用条款内约定发包人赔偿承包 人损失的计算方法或者发包人应当支付违约金的数额或计算方法。 当发生下列情况时： （ 1） 本通用条款第 款提到的因承包人原因不能按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工； （ 2）本通用条款第 ； （ 3）承包人不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。 承包人承担违约责任，赔偿因其违约约发包人造成的损失。 双方在专用条款内约定承包人赔偿发包人损失的计算方法或者承包人应当支付违约金的数额可计算方法。 ，另一方要求违给方继续履行合同时，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。 3索赔 ，要有正当索赔理由，且有索赔事件发生时的有效证据。 况，造成工期延误和（或）承包人不能及时得到合同价款及承包人的其他经济损失，承包人可按下列程序以书面形式向发包人索赔： （ 1）索赔事件发生后 28 天内，向工程师发出索赔意向通知； （ 2）发出索赔意向通知后 28 天内，向工程师提出延长工 期和（或）补偿经济损失的索赔报告及有关资料； （ 3）工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后，于 28 天内给予答复，或要求承包人进一步补充索赔理由和证据； （ 4）工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后 28 天内未予答复或未对承包人作进一步要求，视为该项索赔已经认可； （ 5）当该索赔事件持续进行时，承包人应当阶段性向工程师发出索赔意向，在索赔事件终了后28天内，向工程师送交索赔的有关资料和最终索赔报告。 索赔答复程序与（ 3）、（ 4）规定相同。 ，给发包人造成经济损失，发包人可按。 3争议 17 ，可以和解或者要求有关主管部门调解。 当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，双方可以在专用条款内约定以下一种方式解决争议： 第一种解决方式：双方达成仲裁协议，向约定的仲裁委员会申请仲裁； 第二种解决方式：向有管辖权的人民法院起诉。 ，除非出现下列情况的，双方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完工程： （ 1）单方违约导致合同确已无法履行，双方协议停止 施工； （ 2）调解要求停止施工，且为双方接受； （ 3）仲裁机构要求停止施工； （ 4）法院要求停止施工。 十一、其他 3工程分包 ，并与分包单位签订分包合同。 非经发包人同意，承包人不得将承包工程的任何部分分包。 ，也不得将其承包的全部工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。 承包人应在分包场地派驻相应管理人员，保证本合同的履行。 分包单位的任何违约行为或 疏忽导致工程损害或给发包人造成其他损失，承包人承担连带责任。 发包人未经承包人同意不得以任何形式向分包单位支付各种工程款项。 3不可抗力 、动乱、空中飞行物体坠落或其他非发包人承包人责任造成的爆炸、火灾，以及专用条款约定的风雨、雪、洪、震等自然灾害。 ，承包人应立即通知工程师，产大力所能及的条件下迅速采取措施，尽力减少损失，发包人应协助承包人采取措施。 不可抗力事件结束后 48小时内承包人向工程师通报受害 情况和损失情况，及预计清理和修复的费用。 不可抗事件持续发生，承包人应每隔 7天向工程师报告一次受害情况。 不可抗力事件结束后 14天内，承包人向工程师提交清理和修复费用的正式报告及有关资料。 ： （ 1）工程本身的损害、因工程损害导致第三人人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担； （ 2）发包人承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用； （ 3）承包人机械设备损坏及停工损失，由承包人承担； （ 4）停工期间，承包人应工程师要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由发包人承担； （ 5）工程所需清理、修复费用，由发包人承担； （ 6）延误的工期相应顺延。 ，不能免除迟延履行方的相应责任。 保险 ，发包人为建设工程和施工场内的自有人员及第三人人员生命财产办理保险， 18 支付保险费用。 ，由发包人办理保险，并支付保险费用。 ，费用由发包人承担。 ，并为施工场地内自有人员生命财产和施工机械设备办理保险，支付保险费用。 ，发包人承包人有责任尽力采取必要的措施，防止或者减少损失。 ，发包人承包人在专用条款中约定。 4担保 ，应互相提供以下担保： （ 1）发包人向承包人提供履约担保，按合同约定支付工程价款及履行合同约定的其他义务。 （ 2）承包人向发包人提供履约担保，按合同约定履行自己的各项义务。 ，另一方可要求提供担保的第三人承担相应责任。 、方式和相关责任，发包人承包人除在专用条款中约定外，被担保方与担保方还应签订担保合同，作为本合同附件。 4专利技术及特殊工艺 ，就负责办理相应的申报手续，承担申报、试验、使用等费用；承包人提出使用专利技术或特殊工艺，应取得工程师认可，承包人负责办理申报手续并承担有关费用。 利权的，责任者依法承担相应责任。 4。