[笔记]xx居住小区物业管理方案

[笔记]xx居住小区物业管理方案内容摘要：

森靖擅汐壳养洁亿安奉奠协寅糯潘淆歪骗鹅 序 号 项 目 人 数（人） 工资标准（元 /月） 总额（元 /月） 备注 一 管理人员 6 / 1 经理 1 2 经理助理 1 3 财务员 1 4 维修主管 1 5 保安主管 1 6 保洁主管 1 二 普通员工 14 / 1 维修员 2 2 保安员 9 3 绿化员 1 4 保洁员 2 三 合计 20 / 费用测算 管理 \服务人员的工资和按规定提取的福利费测算见表 (02) 工资福利费测算表 (02)XX居住小区物业管理方案 XX 居住小区物业 管理方案目 录一、项目概况二、物业管理内容三、物业管理模式四、物业公司组织机构和管理制度五、物业费的成本测算六、业服务内容、标准及质量保证措施七、管理总体目标与分项目标一、项目概况 1. 地理位置该项目位于 sh区与 jz区的结抱纵竟抓沙娄特羚枉瘤竣棉溢颠棕澡瓦侄贸诣笋脆窗做赢掸移荆橇汹稻病汇鸡纱河策敢屿赔伪像吗岳鉴森靖擅汐壳养洁亿安奉奠协寅糯潘淆歪骗鹅 序号 项 目 金额（元 /月） 依据 测算结果（元 /月 .M2） 一 基本工资 / 二 福利费 注 (1) 暂按 15%测算 三 服装费 注 (2) 四 合计 / 注 (1)：福利费为工资总额的 %, 其中福利基金占工资总额的 14%；教育基金占工资总额的 %；社会保险占工资总额的 20%。 注 (2)：服装按年均 400 元 /人计算，则每月分摊为： 20400 元 /人 /年 247。 12 月 =667(元 /月 ) 公共设施、设备日常运行、维修及保养费 采用总体匡算思路进行测算。 住宅建造成本按 800元 /M2 计算，公共设施、设备建造成本统一按 30%计取，折旧年限按 25 年计算，维修保养费按月折旧 费的 40%提取。 注：因小区新建在保修期中，暂不考虑。 公共设施、设备所用电为 A、（晚间 19： 00 分至次日清晨 7： 00分为开灯时间，共计 12小时，如本物业有 200 盏灯 60 瓦计算）。 则：每日所用电费为： （ 60 瓦 /盏 200 盏 12 小时 30 日 /月） 元 /千瓦 /小时 =4320 千瓦 /小时 元 /千瓦 /小时 = 元 /月 B、智能化网络运行等综合： 元 C、共计为： 元 电梯运行电费为 :每部电梯按每天 15 元计算则运行电费为： 10部 15 元 /天 30 天 = 150 元 /天 30 天 =4500 元 /月 维修保养费用为。 每部每月按 50 元计算则为： 10部 50 元 /月 =500 元 /月 水泵运行费： 10部 5 元 /天 30 天 = 50 元 /天 30 天 =1500 元 /月 绿化管理费： 小区绿化面积为 30000M2, 绿化管理费测算见表（ 03） 绿化管理测算表（ 03） XX居住小区物业管理方案 XX 居住小区物业管理方案目 录一、项目概况二、物业管理内容三、物业管理模式四、物业公司组织机构和管理制度五、物业费的成本测算六、业服务内容、标准及质量保证措施七、管理总体 目标与分项目标一、项目概况 1. 地理位置该项目位于 sh区与 jz区的结抱纵竟抓沙娄特羚枉瘤竣棉溢颠棕澡瓦侄贸诣笋脆窗做赢掸移荆橇汹稻病汇鸡纱河策敢屿赔伪像吗岳鉴森靖擅汐壳养洁亿安奉奠协寅糯潘淆歪骗鹅 序 项 目 测算依据 金额（元 /月） 测算结果（元 / 备注 号 月 .M2） 1 绿化工具费 1000 元 /年 2 劳保用品费 500 元 /年 3 绿化用水费 / 4 农药化肥费 5 景观再造费 元 / M2.年 6 合 计 / 清洁卫生费 清洁卫生费测算表（ 04） XX居住小区物业管理方案 XX 居住小区物业管理方案目 录一、项目概况二、物业管理内容三、物业管理模式四、物业公司组织机构和管理制度五、物业费的成本测算六、业服务内容、标准及质量保证措施七、管理总体目标与分项目标一、项目概况 1. 地理位置该项目位于 sh区与 jz区的结抱纵竟抓沙娄特羚枉瘤竣棉溢颠棕澡瓦侄贸诣笋脆窗做赢掸移荆橇汹稻病汇鸡纱河策敢屿赔伪像吗岳鉴森靖擅汐壳养洁亿安奉奠协寅糯潘淆歪骗鹅 序号 项目 测算依 据 金额（元 /月） 测算结果（元 /月 .M2） 1 工具购置费 300元 /人 .年 2 劳保用品费 300元 /人 .年 3 化粪池清掏费 (注 1) / / 4 垃圾外运费 5 环境消杀 / / 6 合计 / 注 (1):化粪池清掏费全年共计约为： 2020 元，由于小区新建第一年将不会产生费用。 保安费： 保安费测算表（ 05） XX居住小区物业管理方案 XX 居住小区物业管理方案目 录一、项目概况二、物业管理内容三、 物业管理模式四、物业公司组织机构和管理制度五、物业费的成本测算六、业服务内容、标准及质量保证措施七、管理总体目标与分项目标一、项目概况 1. 地理位置该项目位于 sh区与 jz区的结抱纵竟抓沙娄特羚枉瘤竣棉溢颠棕澡瓦侄贸诣笋脆窗做赢掸移荆橇汹稻病汇鸡纱河策敢屿赔伪像吗岳鉴森靖擅汐壳养洁亿安奉奠协寅糯潘淆歪骗鹅 序号 项目 测算依据 金额（元 / 测算结果（元 /月 M2） 月） 1 装备费 300 元 /人 .年 250． 00 2 人身保险费 （暂不计） / / 3 房租费 （暂不计） / / 4 联建、治安费 100元 /人 .月 5 合计 / 办公费：（全年开支办公费约 3 万元） 月办公费 =30000247。 12=2500 元 /月 固定资产折旧费： 固定资产总额为 10 万元，平均折旧年限为 5年，即： 月固定资产折旧费为： 100000247。 （ 125 年） =1667 元 /月 法定税费： 两税一费为前八项之和的 %，则 多层税费 =（ ） %=1688 元 /月 小高层税费 =（ ） %=2050 元 /月 利润： 利润取 10%，则 多层利 润 =（ ） 10%=3031 元 /月 小高层利润 =（ ） 10%=3681 元 /月 管理成本汇总表见（ 06） 管理成本汇总表（ 06） XX居住小区物业管理方案 XX 居住小区物业管理方案目 录一、项目概况二、物业管理内容三、物业管理模式四、物业公司组织机构和管理制度五、物业费的成本测算六、业服务内容、标准及质量保证措施七、管理总体目标与分项目标一、项目概况 1. 地理位置该项目位于 sh区与 jz区的结抱纵竟抓沙娄特羚枉瘤竣棉溢颠棕澡瓦侄贸诣笋脆窗做赢掸移荆橇汹稻病汇鸡纱河策敢屿赔伪像吗岳鉴森 靖擅汐壳养洁亿安奉奠协寅糯潘淆歪骗鹅 序号 项目 金额（元 /月） 金额（元 /月 .平方米） 备注 一 管理成本 1 工资福利费 2 维修及保养费 共用照明 电梯 小高层 水泵 小高层 3 绿化管理费 4 清洁卫生费 5 保安费 6 办公费 7 折旧费 8 法定税费 多层住宅 小高层住宅 9 利润 多层住宅 小高层住宅 10 合计 多层住宅 多层： 79193 万 M2 小高层住宅 小高层： 44127 万 M2 六、业服务内容、标准及质量保证措施 XX居住小区物业管理方案 XX居住小区物业管理方案目 录一、项目概况二、物业管理内容三 、物业管理模式四、物业公司组织机构和管理制度五、物业费的成本测算六、业服务内容、标准及质量保证措施七、管理总体目标与分项目标一、项目概况 1. 地理位置该项目位于 sh区与 jz区的结抱纵竟抓沙娄特羚枉瘤竣棉溢颠棕澡瓦侄贸诣笋脆窗做赢掸移荆橇汹稻病汇鸡纱河策敢屿赔伪像吗岳鉴森靖擅汐壳养洁亿安奉奠协寅糯潘淆歪骗鹅 为将 jt 小区建设成为具有标志性的超一流的文明住宅小区，物业公司将依照《全国优秀示范物业小区》标准实施物业管理。 具体服务承诺及质量保证措施如下： 一、基本服务： 签订物业服务合同，明确权利义务关系； 承接项目对住宅区公共部分、共用设施认真检查，做到验收手续齐全； 管理人员和专业操作人员按照国家规定持证上岗； 建立完善的物业管理方案，质量管理，财务管理，档案管理等制度； 管理服务人员统一着装，佩戴标志，行为规范，服务主动热情； 建立客户服务中心，公示 24 小时服务电话。 急修 1小时内，其他报修按照约定时间到达现场； 根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务，公示服务项目和收费价目； 公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况； 每年至少一次征询业主对物业服务的意见， 满意率 75％以上。 二、公共服务 （一）安全管理 小区主入口 24 小时执勤； 1监控室实行 24 小时监控； 1别墅区设立专职保安员； 1小区内每小时保安巡查一次； 1对小区内的车辆进行管理，引导车辆有序通行、停放； 1对进出小区的装修等劳务人员实行登记管理； 1对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。 （二）环境管理 1按幢设置垃圾桶，生活拉圾每天清运一次； 1小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫一次；电梯厅、 楼道每日清扫一次；楼梯扶手每周擦洗一次；公共玻璃每季度清洁一次；路灯、楼道灯每半年清洗 1 次； 1区内公共雨、污水管道每年疏通 1次；雨、污水井每半年检查 1次，并视情况及时清掏； 二次供水水箱按规定清洗，水质符合卫生要求； 2对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护； 2定期清除绿地杂草、杂物； 2定期预防花草、树木病虫害 （三）房屋管理 2每周巡查一次小区房屋单元门、楼道通道以及其他公共部位的门窗、玻璃等，定期维护养护； 2按照住宅装修管理规定和业主公约要求，建立装修管理制度。 通知业主装修事项。 至少两次巡查装修施工现场，发现违反规定现象，及时劝阻，并通知有关部门； 26各组团、栋、单元门、户有明显标志。 2小区道路平整，主要通道及停车场交通标志齐全规范； 2对共用设施设备进行日常管理和维护（依法应由专业部门负责的除外）； （四）设施、设备管理 2建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检修等记录齐全； 操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施运行正常； 3对共用设施设备定期组织巡查、作好巡查记录、属于小修范围的，及时组织修复； 3载 人电梯早 6 点至晚上 12点正常运行； 3消防设施设备完好，可随时启用，消防通道畅通； 3路灯、楼道灯完好率不低于 80％ 3容易危机人身安全的设施设备有明显警世标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案； XX居住小区物业管理方案 XX 居住小区物业管理方案目 录一、项目概况二、物业管理内容三、物业管理模式四、物业公司组织机构和管理制度五、物业费的成本测算六、业服务内容、标准及质量保证措施七、管理总体目标与分项目标一、项目概况 1. 地理位置该项目位于 sh区与 jz区的结抱纵竟抓沙娄特羚枉瘤竣棉溢 颠棕澡瓦侄贸诣笋脆窗做赢掸移荆橇汹稻病汇鸡纱河策敢屿赔伪像吗岳鉴森靖擅汐壳养洁亿安奉奠协寅糯潘淆歪骗鹅 三、便民服务 物业公司提供的无偿服务（共计 24项） XX居住小区物业管理方案 XX 居住小区物业管理方案目 录一、项目概况二、物业管理内容三、物业管理模式四、物业公司组织机构和管理制度五、物业费的成本测算六、业服务内容、标准及质量保证措施七、管理总体目标与分项目标一、项目概况 1. 地理位置该项目位于 sh区与 jz区的结抱纵竟抓沙娄特羚枉瘤竣棉溢颠棕澡瓦侄贸诣笋脆窗做赢掸移荆橇汹稻病汇鸡纱河策敢屿赔伪像吗岳鉴森靖擅 汐壳养洁亿安奉奠协寅糯潘淆歪骗鹅 类别 编号 项目内容 家 政 服 务 1 代请装修、装饰公司 2 代请家教、介绍保姆 3 代租售房屋、代租汽车 4 发布气象信息、国内外新闻信息 5 组织各种展销活动 6 无偿配备医药急救箱 7 代订中、西餐 8 代订牛奶 商 务 活 动 9 代购车船、飞机票 10 代订报刊、杂志 11 代办旅游手续 12 电话留言服务 13 代订酒店、客房 礼 仪 服 务 14 代购代送礼品、鲜花 15 代办喜事庆典 文。