某大厦前期策划提案报告(编辑修改稿)内容摘要：
公司、或山东总部。 需求、置业心理： ◆ 总公司对分公司的办公形象有很高的要求 ◆ 注重项目商务配套设施的状况。 ◆ 注重周边的商业环境。 ◆有很强的消费能力。 ◆决策周期长。 3）、济南本地企业 特征、需求、置业心理： 大量管理资料下载 ◆ 对济南的情况比较了解。 ◆ 实力雄厚或对区域环境、企业形象要求较高的公司，如证券公司、高档旅行社。 ◆ 有资金实力。 ◆ 看重区域发展前景。 ◆ 在办公地点的选取要求比较苛刻。 4）、地市、县级招商局、办在济南长设机构或其他政府长设机构。 需求、置业心理： ◆ 对地理位置有特殊要求，希望在政治中心附近。 ◆ 对商务配套设施要求不高。 ◆ 注重办公环境的舒适性。 （ 3）、投资者 1）、专业投资者 客户特征、投资心理： ◆ 为专业投资客，对房产投资颇有经验。 ◆ 经济势力雄厚。 ◆ 平时注意济南房地产发展动向。 ◆ 特别看重项目的发展前景。 ◆ 对看中的项目不惜重金买进。 2）、机关公务员 客户特征、投资心理： ◆ 为党政机关副县级以上某部门主要负责人。 大量管理资料下载 ◆有较多 的灰色收入。 ◆以洗钱为主要目的之一。 ◆为自己日后从岗位上退下后多一笔收入多准备。 3）、一般投资者 客户特征、投资心理： ◆机关一般工作人员，灰色收入较少或没有，家庭年收入在 10 万以下。 ◆大型企业中层领导或小公司主要负责人之一，家庭年收入在 50 万左右。 ◆看重投资回报率，要求投资回报周期短。 ◆不希望承担太大风险。 户型及面积定位 （ 1）、酒店式公寓 建筑面积： 35— 65 平方米。 户型： 内部无实体墙面。 空间布局： ◆大型落地窗方面 大型落地窗建议做成外突弧型形状（仅限公寓楼层），房间凸出部分做成弧 型沙发，即美观实用又可以节省面积。 大型玻璃要使用坚固型材料，在下部约一米高部位做护栏，以加强安全性。 大量管理资料下载 ◆橱柜方面 作为小户型公寓，橱柜无疑会分去很大一部分空间，怎样才能达到即能保证使用效果又节省空间是问题的关键，橱柜嵌入到墙体内部，或部分嵌入墙体。 ◆分割墙。阅读剩余 0%
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