某地产公司项目可行性研究报告编制指引(编辑修改稿)内容摘要：
地性质变更的评估：土地性质变更的程序描述和理由、 土地性质变更的政策支持或障碍、土地性质变更需要的工作日。 c) 政策性风险评估：政府资源利用的评估、 政策变更对项目开发的影响。 合作方式及风险评估 合作方基本情况：合作方名称，主要股东构成情况、资质等级、履约能力、注册资本、特殊背景等。 合作方式、 双方的主要权利义务描述、合作风险评估。 项目可行性研究 报告编制指引 工作指引 :PIG102B 发布 日期 :2020/12/31 生效日期 :2020/01/01 388 万达地产 WANDA REAL ESTATES 总体评价 对各项法律手续和程序的可操作性、合法性，风险的可控性进行评价。 如：签约合同中明显对我方不利的条款及其考虑；部分或全部条款存在的不确定性因素的控制；不利、不确定条款可能遭受的损失和对开发进度的影响等。 4 市场分析 区域住宅市场成长状况 区域住宅市场简述、区域住宅市场各项指标成长状况（近 35 年）、区域市场在市内各项指标的排名状况及发展趋势。 区域内供应产品特征 各档次产品供应状况、各档次产品的集合特征、区域内表现最好个案状况、未来 23 年区域内可供应土地状况、产品供应量和产 品类型、本案在区域市场内的机会点和威胁点。 区域市场目标客层研究和市场定位 各档次产品目标客层特征及辐射商圈范围、本案目标人群特征、确定目标客户、市场定位。 整体市场对本案有重大影响的因素 产品特征、重点个案、成长状况、市场容量、消费者特征等。 产品定位及建议 户型类型、面积标准、 不同类型产品的比例。 5 规划设计初步分析 规划设计的可行性分析 规划设计的初步概念：设计概念、技术概念、可持续发展概念。 6 工程及销售计划 a) 截至项目施工、取得销售许可证，报批报建分别需要的工作日。 b) 工程计划：开竣工时间及工期计划、各期开工面积、开竣工时占当地城市市 项目可行性研究 报告编制指引 工作指引 :PIG102B 发布 日期 :2020/12/31 生效日期 :2020/01/01 389 万达地产 WANDA REAL ESTATES 场和片区市场的占有率。 c) 销售计划：各期销售时间、价格、面积，预计销售各期的市场占有率，销售计划实现的可行性分析。 7 投资收。阅读剩余 0%
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