第三章投资理财产品

第三章投资理财产品内容摘要：

 （ 1）债券  （ 2）股票 三、房产投资策略 抓住最佳的买入时机 （ 1）房地产刚刚开发时。 （ 2）经济萧条时期。 （ 3）通货膨胀到来之前。 （ 4）房地产价格低落时买进。 三、房产投资策略 抓住最佳的卖出时机 （ 1） 房地产市场价格高于目标卖价或预期卖价。 （ 2）经济高涨时期。 （ 3）通货膨胀较严重时期。 （ 4）房地产价格大幅上升时期。 四、投资的房产类型 商品房 小户型 二手房 商铺 “ 投资商铺是金，投资办公房是银、投资住宅是铜 ” 案例：  马丁银行存款不足 5000元，一天，听说一套现代式房子出售，房况佳，属一流建筑，房价 145000元，还价后定为 100000元。 马丁感到这是一个不容错过的机会。 他果断地与房主签约后，到本市最大的银行贷款 100000元，付给房主。 又到另一银行以新购房作抵押获得贷款，还清了第一家银行的贷款。 之后把房子租了出去，没过几年，马丁还清了贷款。 案例： 王某有栋 20万元的旧房要出售，半年过去仍无人问津。 令王某急不可待的是每月要给所购新房的贷款本息 730元。 周某得知后欲购但手中一文不名，但周某决定先租后买。  周某与房主王某商定，周某先租下该房，租期三年，押金 3000元，每月租金 750元。 租赁期届满前，周某随时有权将房买下，买价为 23万元，但周某要求以租金的 1/2抵作价款。 周某租下房屋后，立即将他转租出去，收押金 3000元，月租金 800元，第二年租金调至 850元，第三年租金调至 900元。 第三年 10月底，觅得买主，将房屋转售，卖价 25万元。  请计算周某的收支及获利状况。 第三节 实业投资  按照企业组织形式的不同：  一、公司  （一）公司的概念和法律特征  公司是依法设立并由股东出资组成的以营利为目的的企业法人。  法律特征：  公司是具有法人资格的经济组织  公司是以营利为目的的企业法人  公司是由两个或两个以上股东出资组成的企业法人  公司是依公司法登记设立的企业法人 一、公司与公司法概述 （一）公司的概念和法律特征  公司是依法设立并由股东出资组成的以营利为目的的企业法人。  法律特征：  公司是具有法人资格的经济组织  公司是以营利为目的的企业法人  公司是由两个或两个以上股东出资组成的企业法人  公司是依公司法登记设立的企业法人 （二）公司的分类  （ 1）无限公司，是指全体股东就公司债务对公司债权人负连带无限责任的公司。  （ 2）有限责任公司，是指由一定数量股东出资设立，各股东仅以其出资额对公司承担有限责任，公司以其全部资产对其债务承担责任的企业法人。 按股东对公司债务和承担的责任形式不同，可分为 : （二）公司的分类  （ 3）股份有限公司，是指注册资本由等额股份构成，通过发行股票筹集资本，股东以其所认购的股份对公司承担有限责任，公司以其全部资产对公司债务承担责任的企业法人。  （ 4）两合公司，是指无限责任股东与有限责任股东组成的两种责任形式相结合的公司。 按股东对公司债务和承担的责任形式不同，可分为 : 二、公司的设立  （一）公司设立的概念和方式  公司设立的概念  公司设立是指发起人为组建公司，使其取得法人资格所进行的一系列法律行为的总称。  公司设立的方式  （ 1）发起设立，是指公司的资本由发起人全部认购，不向发起人之外的任何人募集而设立公司的方式。  （ 2）募集设立，是指发起人仅认购公司一定比例的股份，其余部分向外公开募集而设立公司的方式。 （二）公司设立的条件  组织要件 :包括公司的名称、种类、组织机构、经营范围以及经营场所。  发起人要件 ：发起人的人数限制、 发起人的资格限制  物的要件 ：最主要是资本条件  行为要件 ：制定章程、确定机关等 （三）公司的设立程序  有限责任公司的设立程序 发起人协议 制定章程 呈报审批 缴纳出资 确立机关 申请登记 三、公司的组织机构 分权制衡 公司 股东大会 董事会 及经理 监事会 所有者 经营决策机构 监督机构 二、合伙企业的概念及特征  《 中华人民共和国合伙企业法 》 第 2条规定： “ 本法所称合伙企业，是指依照本法在中国境内设立的由合伙人订立合伙协议，共同出资、合伙经营、共享收益、共担风险，并对合伙企业债务承担无限连带责任的营利性组织。 ”  合伙企业作为企业的一种组织形式，具有如下法律特征：  合伙企业必须有两个或者两个以上的合伙人。 我国 《 合伙法 》 规定的合伙人是指自然人 ， 而对法人和类似法人的经济组织则按照 《 民法通则 》 中关于 联营 的有关规定处理。  合伙企业须经合伙人签订合伙协议而设立。  合伙企业。