私房税收纳税业务辅导

私房税收纳税业务辅导内容摘要：

35号）文件规定，我县范围内对土地等级和税额标准共分 5个档次，即 2级、 3级、 4级、 5级、 7级，每平方米年税额标准分别为 10元、 8元、 6元、 5元、3元。 应纳税额： 年应纳税额 =实际占用土地面积 适用税额。 其他税收规定 • 纳税期限 私房自营的，房产税和土地使用税均为按年计算，分季缴纳；私房出租的，印花税在签订合同时一次性缴纳，其余税种均为按月缴纳。 但纳税人如果愿意在收到租金时一次缴纳，也可施行。 • 纳税地点 经营性私房相关税收的地点一般为房屋、土地所在地。 其他税收规定 • 计税依据核定 在日常税收征管工作中，私房出租的租金收入在合同上以及在调查中一般都会偏低，因此，可按照同街同类房屋一般租金水平来核定应收租金作为计税依据。 • 税收优惠 、城镇土地使用税：纳税人纳税确有困难的，可以向主管地税机关提出申请，由县级以上地税机关按照税收减免管理权限审查批准，酌情减征。 （如：残疾人、重大疾病等） ：残疾、孤老人员和烈属的所得；因严重自然灾害造成重大损失的等情形，经批准可以减征个税。 营业用房自营相关税收 税 种 农村 城 镇 房产税 不征 全年按房产原值 80% % 土地使用税 不征 全年按占用土地面积 适用税额 住房出租相关税收 税种 月租金 3万（含）以下 月租金 3万以上 农村 城镇 农村 城镇 营业税、增值税 免征 免征 租金收入 % 租金收入 % 城建税 免征 免征 营业税额 1% 营业税额 5% 教育费附加 免征 免征 营业税额 3% 营业税额 3% 地方教育附加 免征 免征 营业税额 2% 营业税额 2% 印花税 免征 免征 免征 免征 个人所得税 租金收入 1% 租金收入 1% 租金收入 1% 租金收入 1% 房产税 不征 租金收入 4% 不征 租金收入 4% 土地使用税 不征 占用土地面积 适用税额（全年） 不征 占用土地面积 适用税额（全年） 营业用房出租相关税收 税种 月租金 3万（含）以下 月租金 3万以上 农村 城镇 农村 城镇 营业税、增值税 免征 免征 租金收入 5% 租金收入 5% 城建税 免征 免征 营业税额 1% 营业税额 5% 教育费附加 免征 免征 营业税额 3% 营业税额 3% 地方教育附加 免征 免征 营业税额 2% 营业税额 2% 印花税 租金收入 % 租金收入 % 租金收入 % 租金收入 % 个人所得税 租金收入 2% 租金收入 2% 租金收入 2% 租金收入 2% 房产税 不征 租金收入 12% 不征 租金收入 12% 土地使用税 不征 占用土地面积 适用税额 （全年） 不征 占用土地面积 适用税额 （全年） 营业用房涉及相关税收举例 • 农村营业用房税收 自营房产： 不征收房产税、土地使用税，因此自营房产不征税。 营业用房涉及相关税收举例 • 农村营业用房税收。