湖北省城市规划设计研究院李红20xx年7月12日

湖北省城市规划设计研究院李红20xx年7月12日内容摘要：

大学城 、 大型综合区 （ CBD、 RBD） 、 物流园等等 ， 测算开发投资与成本 ， 为科学决策提供支持 ， 是本指标研究与出台的重要动因 （ 主要动因 ） ， 是本指标应用的重要方面 （ 主要方面 ）。  下面以一个 开发区 为例 ， 进行演示。 —— 开发区总体规划 （ 2020— 2020） 规划范围隶属某大城市 （ ＜ 200万 ） 规划期末人口规模 32万 ， 建设用地面积 39km2。 在城镇区块发展投资规模测算方面的应用  规划用地结构表 在城镇区块发展投资规模测算方面的应用 序号 性质代码 用地性质 用地面积 (km2) 占建设用地面积比例 1 R2 居住用地 % 2 C 公共设施用地 % 3 M 工业用地 % 4 W 仓储用地 % 5 T 对外交通用地 % 6 S 道路广场用地 % 7 U 市政公用设施用地 % 8 G 绿地 % 其 中 G1 公共绿地 % G2 防护绿地 9 合 计 39 %  道路交通系统规划 —— 规划路网由快速路、主干道、次干道和支路组成。 —— 道路的等级划分： 城市快速路：纵贯南北的 大道、东西向的 大道，双向 6车道，红线控制宽度为 60m。 城市主干道：红线控制宽度为不小于 40m。 城市次干道：主要为开发区内部各功能区的连接道路，红线控制宽度为 20m～ 40m。 城市支路：红线控制宽度为 15m～ 20m。  绿地系统规划 —— 规划的绿地系统由公共绿地和防护绿地组成，其中公共绿地包括规划的 公园 和绿化走廊。 在城镇区块发展投资规模测算方面的应用  市政工程规划 —— 规划供水规模为 30万 m3/d。 规划新建一座水厂，远期规模30万 m3/d。 —— 规划区内的排水体制按雨、污分流制。 —— 污水量按平均日总用水量的 80%计，约 16万 m3/d。 污水经管道收集，并经污水处理厂处理达标后排放。 规划在 处新建污水处理厂一座，远期规模 16万 m3/d，并新建污水提升泵站 2座。 —— 规划区远期用电负荷约为 80万 KW。 —— 规划沿城市主干道建设 24孔 骨干通讯管网，沿次干道和分支道路建设 12孔 分支通讯管网。 —— 规划区燃气气源以天然气为主，液化石油气为辅，由城市统一供给。 管道天然气气化率：近期居民及商业用户 50％，远期居民及商业用户 80％，工业用户以实际需要为准。 在城镇区块发展投资规模测算方面的应用  计算过程  指标取值 —— 该开发区属于 《 湖北省城镇基础设施投资估算指标 》 划定的二档城市（大城市 ≤200万人），各项估算指标 按二档城市套用。  道路工程投资估算 —— 直接按 一级指标 取值： （ +） 247。 2万元 /km2 39km2＝ 287118万元 —— 按规划道路宽度 修正一级指标 ： （ +） 247。 2万元 /km2 39km2＝ 273197万元 在城镇区块发展投资规模测算方面的应用  计算过程  供水工程投资估算 —— 配水管道工程：直接按 一级指标 取值 （ 711＋ ） 247。 2 39km2＝ —— 取水工程：按 (30万 m3/d)选择 二级指标 （ ＋ ） 247。 2 39km2＝ —— 净水工程：按 (30万 m3/d)选择 二级指标 （ ＋ ） 247。 2 39km2＝ 小计： 48259万元 在城镇区块发展投资规模测算方面的应用  计算过程  排水工程投资估算 —— 排水管道工程：直接按 一级指标 取值 （ 747＋ ） 247。 2 39km2＝ —— 污水处理厂：按 (16万 m3/d)选择 二级指标 （ ＋ ） 247。 2 39km2＝ —— 污水泵站：直接按 一级指标 取值 （ ＋ ） 247。 2 2座 39km2＝ 小计： 在城镇区块发展投资规模测算方面的应用  计算过程  供电工程投资估算 ：直接按 一级指标 取值 9571万元 /km2 39km2＝ 373269万元  燃气工程投资估算 —— 燃气输配管网：直接按 一级指标 取值 （ ＋ ） 247。 2 39km2＝  绿地工程投资估算 ：按 一级指标 换算 (247。 ) 5441万元 /km2 39km2＝ 在城镇区块发展投资规模测算方面的应用  计算过程  电信工程投资估算 —— 主干道通信管道（ 24孔） ：直接按 24孔 一级指标 取值 /km2 39km2＝ —— 次干道通信管道（ 12孔） ：按 单价指标计算 12孔 km/km2 39km2＝ —— 支路通信管道（ 12孔） ：直接按 12孔 一级指标 取值 /km2 39km2＝ 小计： 在城镇区块发展投资规模测算方面的应用  计算过程  计算编制期基础设施总投资 —— 《 湖北省城镇基础设施投资估算指标 》 基期为 2020年 6月，其 固定资产投资价格指数为。 本投资估算计算期为2020年 4月，假定此 固定资产投资价格指数为。