宝隆御邸项目可行性报告(编辑修改稿)

宝隆御邸项目可行性报告(编辑修改稿)内容摘要：

034㎡ 实际用地面积为： 12024㎡ 总建筑面积： 6 万㎡ 5 其中：地上建筑面积 ㎡（住宅 48600 ㎡ 商业 3400 ㎡） 地下建筑面积： 8000㎡ 容积率： 4 建筑密度： % 绿地率： 25% 居住户数： 426户 居住人口数： 1278人 停车位： 341个 第二章 市场调查分析 宝鸡市城市规划范围为渭滨、金台、陈仓三个行政区，东到李家村，西至庙沟大梁，南到玉皇山，北至王家崖水库，总面积 平方公里。 宝鸡市城镇发展策略是以陇海铁路、西宝公路和渭河沿线的城镇为发展主轴，规划期内，将宝鸡市发展成为大城市。 20xx年全市域规划总人口数 403 万人，城市总人口数为 181 万人，城市化水平达到 45%； 2020 年全市域总人口数 432 万人，城市总人口为238万人，城市化水平达到 55%。 宝鸡 市目前城市化水平为 %，按照城市化水平每提高一个百分点，就会有 4 万人进城，需新增住房面积 80万㎡，房地产市场需求潜力较大。 20xx 年全市完成房地产开发投资 22亿元，占全市固定资产总投资的 %，同比增长 36%,房地产业的支柱作用日益明显。 20xx 年全市房地产交易额达到 亿元，较上年增长 52%， 6 房地产交易环节提供契税 1975 万元，比上年 1100 万元增长 80%。 各类商品房价格稳中有升，商品房市场活跃。 20xx 年全市房屋竣工面积 万㎡，新开工面积 万㎡，房屋竣工面积 万 ㎡（其中住宅面积 70 万㎡）均达历史最高水平，分别比 20xx年增长 %、 %、 %。 20xx 年全市商品房实际销售面积 万㎡，同比增长 30%，增幅较大（其中：期房销售面积为 万㎡，现房销售面积 万㎡）。 20xx 年宝鸡市多层住宅商品房屋成交面积 万㎡，高层住宅成交面积 万㎡，存量住房成交面积 万㎡。 多层和高层的住宅成交面积同比分别增长 %和 %。 目前成交的主力仍为多层住宅，高层住宅成交量上升幅度较大，这与市场上高层住宅的供应量不断加大有关， 同时也看出宝鸡市民对高层住宅的接受度有了显著提高。 20xx 年全市商品房总销售额 亿元，其中期房销售额 亿元，现房销售额。 20xx 年宝鸡市商品房整体均价为 1474元 /㎡，同比增长 11%。 其中：全市多层商品房住宅房屋均值为 1430元 /㎡，比 20xx 年增长 %，高层住宅房屋起价均值 2034 元 /㎡，比 20xx年增长 %。 去年以来全国范围内大力开展房地产宏观调控，宏观政策影响着全国各大城市，但似乎对宝鸡市的房地产市场没有什么影响，相反的是宝鸡市的房地产市场却在全国一片打压声中逆市走高。 究其。