宜香苑雅墅房地产项目策划书(编辑修改稿)

宜香苑雅墅房地产项目策划书(编辑修改稿)内容摘要：

可谓山水相依，别具一格。 别墅区内绿化面积达到了 90%，整个小城被绿色环绕。 别墅区内别 墅种类多样，有联排别墅，双拼别墅，叠拼别墅，独栋别墅。 别墅风格设计独特，完全按照地中海式设计，蓝色屋顶与两河交相辉映，独具匠心。 别墅内按照现代风格设计。 遵循环保要求，房屋内均采用无公害优质绿色材料进行精装修。 宜香苑雅墅是一所经济实用型别墅与高档别墅相结合的别墅区，价位在 100500 万之间，适合多种人群居住。 2. 项目劣势 宜香苑雅墅建在两河之间，环境优美，但由于地处河滩位置，典型为软弱土地基，容易在造成建筑的不均匀沉降。 这就要求在地基处理、建筑上部荷载以及 16 施工速度等方面做技术上的处理。 加大 了建筑施工的难度和建设成本。 3. 项目机会 在我市三年大变样时期建立高档别墅推动我市经济发展以及在市中心北迁政策的影响下，该项目必会受到政府部门的支持。 在市中心北迁政策影响下，消费市场大，北部是正定国际小商品市场，能加快项目销售。 4. 项目威胁 在三年大变样时期，我市各大高档社区纷纷建设，项目的竞争压力增大。 在两河附近已建西三庄别墅，江南新城对我项目均构成威胁。 5. 结论分析 宜香苑雅墅竞争能力较为显著，总价较低且质量高，满足消费者的舒适，安逸的高质量生活要求。 我们在发展过程中会用专门的销售公司通 过网络、报刊以及房展会将我们的宜香苑雅墅大力推广。 第三部分 市场调查报告 一 市场调研情况说明 （一）前言 我们拳头组合设计的是石家庄滹沱河畔的别墅开发，基于此，我们首先做了一次市场调查。 本次调查是于 11 月 28 日上午在北国先天下广场针对在那里消费的有钱一族以及有可能购买别墅的人群进行的。 现将调查结果做一报告。 不知承载了多少人的居住梦想。 当城市化进程将 “ 家 ” 格式化，当土地资源的稀缺让人们的居所只能在天与地之间纵向发展，有天有地、宽敞舒适的别墅就不断升级着自己的魅力，让人难以抗拒。 别墅是一种身 份的象征，它代表了居住者的尊贵和成功，它帮主人获得了优越感和荣誉感，它是生活条件快速改善时代，人们在居住领域内的顶级追求，别墅在限令声中热销。 （二） 市场调查总体方案 市场调查主题 17 关于石家庄市的别墅置业的基本情况调查 调查对象 在 北国先天下广场 购物 的人群 调查时间 20xx 年 11 月 28 日 调查形式 填写调查问卷 二 调研分析 您在短期内是否打算购买别墅。 （您是否想拥有一座别墅。 ） A、是 B、否 从调查结果来看， 100%的人本只要具备了一定的经济基础，都打算购买 别墅。 由此可知，别墅的市场是很广阔的。 您购买别墅的目的。 A、长住 B、休闲度假 C、投资 D、商务接待 E、其他 在调查的 30 个样本中，绝大多数人选择了长住或休闲度假，占到了样本的 83%。 其中，选择长住的有 18 个人，占 60%，休闲度假的有 7 个人，占 23%。 说明人们购买别墅也主要用于居住。 18 从 上面的数据图可以看出，男性调查者中选择长住和休闲度假的人约占到男性总数的 72%， 28%的人选择了投资、商务接待及其它用途。 而女性调查着都选择了长住或休闲度假。 您心中理想的别墅地段是。 A、城市北面 B、城市南面 C、城市东面 D、城市西面 从调查中显示出，城市西面、东面的地段比城市北面、南面的地段更受人们的亲睐。 您希望您的别墅建在何处。 A、临水 B、依山 C、公园附近 D、其他 19 从总的情况来看，别墅区依山、临水并且有公园是最完美的选择。 您理想的别墅距市中心的车程是。 A、 15 分钟内 B、 1530 分钟 C、 3060 分钟 D、60 分钟以上 离市中心太近，过于喧闹，缺乏安静，离市中心太远又不方便上班、生活。 因此 30 分钟左右的车程相对较为合适。 您更倾向于下列哪种别墅类型。 A、独栋别墅 B、双拼别墅 C、叠拼别墅 D、联排别墅 从调查情况来看，独栋别墅和双拼别墅最受亲昧，分别占到了调查总数的 57%和 20%。 你喜欢哪种风格的景观 类型。 A、原生态自然景观 B、醇厚历史古迹 C、现代艺术景致 D、缤纷异域风情 F、其他 20 调查显示，人们更倾向于原生态自然景观，特别是女性 100%选择了原生态自然景观。 而男性中也有 78%的人选择了原生态自然景观。 您喜欢的别墅建筑形式是哪种。 A、中式传统 B、欧美田园 C、现代简约 D、英伦庄园 E、地中海式 F、其他 从 调查问卷中统计得下表： 中式传统 欧美田园 现代简约 英伦庄园 地中海式 其他 11 6 10 3 1 0 统计样本可以看到，中式传统仍然占到很大的比重，但现代简约的风格和欧美田园式的艺术形态也在影响着人们的选择。 您更习惯于从下列哪些渠道获得房产信息。 A、电视广告 B、户外广告 C、报刊广告 D、房展会 E、专业机构 F、网络广告 G、其他 21 从样本统计来看，传统的报刊广告和房展会是人们获得信息的主要渠 道，也是主导人们思想的主要载体。 购买别墅时，您更看重。 （多选） A、外在装饰 B、内在是否实用 C、价格 D、地理位置 E、开发商资质 F、物业管理水平 G、配套设施 从上图可以看出，这七项指标可以说是不分伯仲，都是人们 22 看重的因素之一。 1 对您选择的别墅，希望它体现出您本人的哪种特质。 A、身份 B、文化品位 C、财富实力 D、投资智慧 E、其他 从上面统计来看。 文化品位占到了五个选项中 60%的比重，充分说明了人们在选择别别墅时的倾向。 1您理想中别墅的面积在哪个范围。 A、 200 平米以内 B、 200300 平米 C、 300 平米以上 调查结果显示，人们更亲赖于 200300 平米的别墅， 200 平 23 以内对于一幢别墅来讲太小了，不明显区别于普通住宅，而 300平以上的的别墅又对财力要求很大，并且不太适合普通家居实用。 1您能够接受的别墅价格。 A、 100 万 以下 B、 100300 万 C、 300500 万 D、500 万以上 十三、十四两题可以得出一个结论，建造别墅时面积应控制在 200300 平米，价格控制在 100300 万左右。 1你觉得别墅最重要的是。 （多选） A 、安全（防火、防盗） B 、健康 C、 节能、环保 D 、美观 A 安全（防火防盗 B 健康 C 节能，环保 D 美观 14 10 15 8 由此可知，节能环 保和安全是人们选择别墅最重要的因素，而健康与美观也是不可或缺的因素。 随着人们生活水平的不断提高，人们在选择别墅住所时，各个方面都要求很高，要求精益求精。 1您认为理想的别墅生活配套应该包含。 （多选） A、高尔夫球场 /练习场 B、网球场 C、健身俱乐部 D、商务会所 E、星级酒店 F、其他 24 从上图来看，健身俱乐部将是别墅生活配套不可或缺的一部分。 1您认为一个优秀的别墅社区必须具备以下那些条件 A、低容积率、高绿 化率 B、较高的品质 C、纯别墅社区 D、足够的生活配套 E、相对便利的交通 F、会所及其他专属服务 从图表可以看出低容积率，高绿化率是一个优秀别墅社区的最重要的条件，其次足够的生活配套和相对便利的交通也占到同等重要的地位。 这也体现了人们购买别墅更重要的是为了让生活更美好更方便。 25 1您认为别墅的价值升值主要体现在哪方面。 A、交通地理位置更优化 B、配套设施更全面 C、小区景观环境更完善 D、交际平台更广阔 E 其他 A 交通地理位置更优化 B 配套实施更全面 C 小区景观环境更完善 D 交际平台更广阔 E 其他 11 12 11 5 从图表可看出，人们主要认为别墅的升值主要体现在被套实施更方便，交通地理位置更优化和小区景观环境更完善也是主要的升值空间。 您对别墅发展前景的看法。 A、发展潜力一般 理由： B、发展空间大，值得关注 理由： 从上面可以看出，大部分人对别墅的发展前景还是比较看好的，约占到了样本总数的 60%。 2您的年龄段 A、 30 岁以下 B、 31—40 岁 C、 41—50 岁 D、 50 岁以上 A B C D 9 13 4 4 在样本中，有 13 人的年龄在 3140 之间，有 9 人的年龄在30 岁以下，有 4 人的年龄在 4150 之间，又有 4 人的年龄在 50岁以上。 26 2您目前的工作性质。 A、公务员 B、事业单位工作人员 C、企业高管 D、自由职业者 E、其他 A B C D E 11 3 4 8 4 在样本中，有 11 人是。