大塔滩村生态农业观光旅游园开发项目建议书(编辑修改稿)

大塔滩村生态农业观光旅游园开发项目建议书(编辑修改稿)内容摘要：

民收入的 有效 途径。 大塔滩村 生态 农业观光旅游园开发项目 项目建议书 11 三 、 市场分析 （ 一 ） 国内农业 观光旅游 的发展现状与趋势 伴随全球农业产业化发展，现代农业不仅具有生产功能，还具有改善 生态环境质量，为人们提供休闲、观光、度假的生活功能。 人们由于收入水平的提高、闲暇时间的增多、生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，更渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。 于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业 — 农业 观光旅游 应运而生。 20 世纪 70 年代中后期，我国台湾省和日本等率先提出“休闲农业”农业经营模式。 90 年代，我国农业观光旅游在大中城市迅速兴起。 1998 年国家旅游局以“华夏城乡游”作为主题旅游年，使“吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景”成了时尚，因而与大自然亲近的农业旅游已成为旅游业中 一项新的重要内容。 自此休闲农业从上海、北京的市郊到江浙、广东的农村“遍地开花”。 20 世纪 90 年代中国 生态 休闲农业开始发展，到 21 世纪初已进入一个全面发展时期，呈现出一个良好的发展新态势。 近年来，全国各地依托本地资源优势，积极采取各种引导和支持政策，促进 生态 休闲农业蓬勃兴起。 据有关部门测算，目前，全国有休闲农业和乡村旅游景区（点）已达 1 万多个，其中国家级农业旅游示范点 359 个，农家乐 150 万家，直接从业农民 400 多万人，年接待游客 4 亿人次，年收入达 3000 亿元，其中农民直接获益 1200 亿元。 从国家级农 业旅游示范点的构成比例来看，农业观光旅游占 %、农业科技观光旅游占 %、农业生态观光旅游占 %、民俗文化旅游占%、休闲度假村（山庄）占 %、古镇新村占 %、农家乐大塔滩村 生态 农业观光旅游园开发项目 项目建议书 12 占 %、自然景区占 %；从中、东、西三大区域分布来看，东部地区占 %；从省、市、区分布来看，最多的是山东占%，四川仅占%，具有良好的发展空间。 随着城市化发展，城市人口规模扩大，交通拥挤，空气污染，环境恶化，生活和工作压力增大，长期生活在城市的人们希望在假日里到郊区 乡村观光旅游、休闲度假，以改变环境，放松自己，恢复精力和体力；其二，随着城市经济发展，城市居民经济收入增加，生活水平不断提高，物质生活水平达到较高程度以后，就会产生精神生活的追求，外出旅游就是其中之一；另外，从城乡发展的时机来看，中国已进入了工业反哺农业，城市支援农村的新时期，城市各行各业都在支援农业、支持农村发展，而农村正在建设社会主义新农村，也需要城市的支持和支援，而发展休闲农业和乡村旅游正是把城市人流、物流、信息流、资金流拉向农村最好的途径之一。 因此可以说，未来中国不仅是旅游大国，而且也应是农业休闲旅 游大国，中国发展 生态 农业 观光旅游 的前景十分广阔。 （二） 四川省农业 观光 旅游 的 发展 现状与趋势 纵观四川省农业旅游特点，目前四川发展的模式主要有三种：（ 1）图 31 国内农业旅游结构分析图 %%%%%%%%%0%5%10%15%20%25%30%35%农业观光旅游农业科技观光旅游 农业生态观光旅游民俗文化旅游休闲度假村古镇新村农家乐自然景区其他大塔滩村 生态 农业观光旅游园开发项目 项目建议书 13 以传统农业资源优势为依托，个别农民自发开展旅游接待，带动周边农民发展，已逐渐形成气候；（ 2）在传统种植业的基础上，以传统手工业为依托发展农业旅游，如竹编手工技艺；（ 3）以现代高科技农业为依托发展农业旅游，典型代表如雅安市高科技农业园区。 然而四川省农业旅游发展还存在很多问题，如农业旅游发展水平参差不齐，农家乐等农业旅游项目季节性强，互动性、参与性不够、游客逗留 时间较短，农业科技知识普及度不高，专门的旅游人才缺乏等等。 据不完全统计， 目前四川 省现有农家乐 将近 2 万 家，成都占总数的 36%，而宜宾等地发展较缓慢。 而且 目前 四川省 农业旅游示范点主要 分布在成都、乐山等 5 市州，覆盖面较窄。 宜宾、泸州等这些快速发展的城市分布较少，与其 市民 强烈的需求矛盾不断加剧。 因此在宜宾发展生态农业观光旅游具有很大的发展空间。 20xx 年宜宾市第三届人民代表大会第六次会议提出，加快旅游业发展，实现旅游总收入 108 亿元，增长 %。 认真落实强农惠农政策，巩固农业基础地位，加大“三农”投入，稳定 农业农村经济发展。 （ 三 ）目标顾客群分析 生态农业 观光旅游 依托都市发展，都市的常住人口加上大量的流动人口，构成了对休闲生态农业的消费群体。 根据消费者需求的不同，可细分为几种不同类型的消费者群： １、学生 根据中小学生开办的自然知识课程、科技知识课程、手工课程，有针对性地设立项目，使特色 农业科技示范区 成为中小学生学习的第二课堂，是中小学生也包括大学生进行素质教育的好基地，为大中小大塔滩村 生态 农业观光旅游园开发项目 项目建议书 14 学生提供夏令营、冬令营、春游、秋游及其直接参加农业生产服务。 ２、想体验农家乐的城市人 对长期居住在城市、没有参加过农业劳作的人们提 供参与农业劳动的机会和空间，传授相关农业知识，让他们亲身体验农趣。 ３、有怀旧怀乡情感的城里人 对于很多出生于农村，在农村长大，而现在生活在城市的人，他们对农村、农民有一种特殊的浓厚情感，他们愿意经常到农村看看、走走、甚至参加一些劳动，也希望自己的家人，特别是孩子对农村、农业有所了解，不忘祖业不忘本。 ４、向往大自然的“银发族” 针对高龄化社会，为愈益增多的银发老人获得心灵的安宁，获得规律性与回归自然相结合的健康生活，体验耕种、收获、享用农产品以及把产品馈赠他人的快乐，扩大人际交往，追忆往事，返老还童，达 到延年益寿的效果，提供适当的场所和服务。 ５、特殊人群 根据城里特殊人群的特殊需要开设一些项目，让他们积极参与。 如针对年轻人，为他们开辟栽种恋人树、爱情树、结婚纪念树的场地；针对中青年开辟狩猎场、捕鱼场等。 （ 四 ） 市场竞争力分析 图 32目标顾客群分析图 10%45%20%20%5%学生想体验农家乐的城市人有怀旧怀乡情感的城里人向往大自然的“银发族”特殊人群大塔滩村 生态 农业观光旅游园开发项目 项目建议书 15 项目区历史人文资源丰富 项目区 历史人文 资源丰富，有浓厚亚热带自然风景特色的 “ 百里翠湖 ” 越溪河省级自然风景区，有誉为 “西南半壁 ”、 “环列如城 ”的石城山省级森林公园和古战场遗址，有石城山包家岩、狮子岩是世界著名的丹霞地貌；也 有 革命先驱刘华、卢德铭、 赵一曼，还有誉为 “当代孔子 ”、 “东方黑格尔 ”唐君毅先生的故乡 等。 项目区交通便捷 项目区 交通便捷，内昆铁路，内水高速公路和川云中路为主干线的铁路、公路，把宜宾县与川、滇二省边界地区联成网络，水路南连金沙江，西通岷江，东接万里长江，县城柏溪距宜宾机场20 千米，形成现代化的 “ 水、陆、铁、空 ” 立体交通网络。 项目区 有省道 23 千米，县道 千米，专用公路 10 千米，全县有汽车客运站 9 个（其中二级客运站 1 个，四级客运站 8 个）；全图 34 项目区交通图 图 33“ 百里翠湖 ” 越溪河 大塔滩村 生态 农业观光旅游园开发项目 项目建议书 16 县通航水域 310 余千米，有渡口码头 53 个（其中渡口 39 个，码头14 个）。 （ 五 ） 营销策略 品牌经营将自始自终成 为本项目经营策略。 在这个充满竞争的时代，衣、食、住、行、旅游娱乐、休闲健身、置业购物等各种各样的消费活动，无不围绕着消费品牌而运转。 因此，本项目作为综合性多元化休闲服务业态项目，树立自身的整体形象、构造自身特色品牌是赢得消费者的最佳选择。 本项目打造 特色品牌的 方法拟为：在定位于普通消费者的基础上，通过个性创意、优质服务 开 发打造“内功”；通过公关关系、政治权力等营销技巧和形象宣传，打造良好的外部形象；注意开发消费者对服务产品的心理特性，提升附加值。 在形式产品的基础上研发核心产品和无形产品，树立现代整体产品概念， 精心提供出迎合消费者心理的现代观念，用绿色消费和生态观光服务等概念引导休闲消费，创造品牌。 （ 六 ） 市场风险 由于本项目 具有较好的区位优势 和丰富的资源条件 ，在发展农业观光旅游业 上具有较大优势。 农业 产品 采用较好的品种 ， 据市场预测结果，其市场前景看好，市场风险 比较小。 另外，观光农业价格及产品价格制定采取了稳妥的原则，充分考虑了当前市场价格，因此，价格风险也不会太大。 大塔滩村 生态 农业观光旅游园开发项目 项目建议书 17 四 、 项目建设 内容与 规模 项目占地面积 1000 亩， 平面布局为“五区两园一长廊”， 建设内容包括土地平整，农田基地基础设施建设，引种，加工厂房建设，景观打造以及配套建筑物修建等。 详 见 表 41。 表 41 大塔滩村 生态 农业 观光 旅游 园 建设内容与规模 序号 功能分区 占地面积 (亩 ) 建筑面积（ ㎡ ） 1 创意农业示范区 290 2 农业科技示范区 200 3 特色种植区 240 4 特色养殖区 130 5 生态农产品加工区 30 6 特色生态饮食园 30 7 生态文化博览园 20 8 沿河景观长廊 60 合计 1000 41 功能分析比例图 （单位：亩） 29020xx4013030302060创意农业示范区农业科技示范区特色种植区特色养殖区生态农产品加工区特色生态饮食园生态文化博览园沿河景观长廊大塔滩村 生态 农业观光旅游园开发项目 项目建议书 18 五 、 场址选择与条件 （ 一 ） 选址 位置 四川省宜宾市宜宾县李场镇大塔滩村。 （ 二 ） 项目区地理位置 李场镇镶嵌在四川省级风景名胜区“百里翠湖”越溪河下游河畔，位于宜宾县城西北，宜宾县腹心地带，距宜宾县城柏溪 44 公里，宜宾市中心 33 公里，东与翠屏区的思坡乡、宗场乡接壤，南与宜宾县高场镇、西与宜宾县古柏乡、北与宜宾县隆兴乡相连。 全镇幅员面积137 平方公里，辖 24 个行政村， 2 个社区， 268 个村民小组， 7 个居民小组， 20xx 年末总人口 42517 人，耕地 32382 亩，全镇森林面积约为 万亩，森林覆盖率达 48%以上。 镇内物产丰富，气候宜人，是一方居家、投资的热土。 （ 三 ） 项目区 自然条件 气候条件 项目区气候冬暖夏热，日照时间长，积温高，无霜期长，常年温差小。 年均气温 ℃ ，年降水量 毫米，年日照时数 小时。 地质地貌 项目区 南北长、东西窄，地势东北低，西南高，海拔 270—1418米。 地貌多样，以丘陵为主，约占面积的 73％以上。 自然资源 1） 森林资源 大塔滩村 生态 农业观光旅游园开发项目 项目建议书 19 项目区 林业用地 万公 顷，占幅员面积的三分之一，其中有林地 万公顷，疏林地 万公顷，灌木林地 万公顷，未成造林地 万公顷，难造林地 万公顷，宜林地 万公顷。 另有四旁树占地 万公顷 ， 有林地中天然林 万公顷，占 56%，人工林 公顷，占 44%。 活立木蓄积 万立方米，其中林分蓄积 万立方米，疏林 万立方米，散生木 万立方米，四旁树 立方米。 竹林 16206 万株。 经济林 11523 万株。 人工林蓄积 107万立方米，占 38%。 全县森林覆盖率为 %。 2） 矿产资 源 项目区 烟煤总储量约为 380 万吨。 白煤总储量约 3968 万吨。 凤仪乡蕴藏菱铁矿储量为 127 万吨， 并伴有煤、耐火土等。 另 外 天然气、石油、石灰石蕴藏量比较丰富。 （ 四 ） 项目区 建设条件 交通条件 项目区 交通便捷，内昆铁路，内水高速公路和川云中路为主干线的铁路、公路，把宜宾县与川、滇二省边界地区联成网络，水路南连金沙江，西通岷江，东接万里长江，县城柏溪距宜宾机场 20 千米，形成现代化的 “水、陆、铁、空 ”立体交通网络。 项目区 有省道 23 千米，县道 千米，专用公。