地信毕业论文潍坊金沙滩迪拜度假酒店项目研究报告(编辑修改稿)

地信毕业论文潍坊金沙滩迪拜度假酒店项目研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

words : construction background, conditions, the location of the project, project design, implementation, environmental impact, management benefit 8 1 前言 项目简介 ：潍坊迪拜金沙滩度假酒店项目 设地点 潍坊迪拜金沙滩度假酒店项目位于潍坊滨海经济技术开发区 ,规划四至范围，东至海惠路，西至海景路，南至渤海大通道，北至防潮堤。 占地面积约 70 亩。 ： 潍坊迪拜金沙滩度假酒店项目按五星级标准设计，总占地面积 13000m2；建筑面积；其中：客房面积 、辅助设备 、公共面积 、宴会设施 、别墅面积 、停车库面积 9534m2。 9 总投资 26000 万元，其中：建设投资 万元，铺底流动资金 万元。 研究报告指导思想 指导思想 ，搞好项目的规划设计，突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。 、知识经济、假日经济、旅游资源、人文优势等做好旅游观光事业。 为国内外商贸易交流、文化交流做出贡献。 ，通过项目建设，进一步完善周边环境和项目建设所在地的城市中心区域功能，创造良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客户，谋求项目 最大的经济效益和社会效益。 （住宿、餐饮、娱乐、商务、旅游、展览与展示、会议、交际等），又是具有服务社会（满足市场需要、增加就业、拉动全市经济增长等）的功能。 项目建设单位简介 潍坊滨海新迪拜旅游度假酒店管理有限公司 是 潍坊滨海旅游发展集团有限公司 旗下的子公司。 潍坊滨海旅游发展集团有限公司是滨海区国有独资企业，注册资本 亿元，总资产60亿元。 滨海旅游集团积极贯彻实施国家蓝黄战略，以丰富的海洋资源和海上游乐项目为依托，对滨海新城的旅游产业、海洋渔业、海洋资源 高效利用、旅游地产、投融资项目等进行综合开发。 集团立足旅游，多业并举，努力创建以蓝色海洋为基础的现代旅游业，成为海洋旅游业大开发的引领者。 10 为加快海洋旅游业的开发，公司将建造超五星级旅游度假酒店，建设国际一流的滨海度假区游艇码头，加快丰台古盐业遗址群的保护与开发，建造独具特色的欢乐海商业一条街，组建现代化的仓储物流园。 加快滨海旅游度假区基础建设和旅游项目开发，努力创建宜游、宜居、宜业的软环境。 公司以蓝色海洋资源综合开发为主线，本着 “ 生态、生活、生机 ” 合一的原则，围绕 “ 河、湖、海、岛 ” 一体化发展规划 ，将海滨、海域、海岛三个空间串连成线，建设高标准的亲水海岸线风景带，通过休闲度假、水上运动、游艇观光、休闲垂钓、海鲜美食、商务会议、旅游地产、古盐业遗址等系列旅游产品的深度开发，形成以实体经济为支撑，以高精尖人才团队为依托，以现代企业管理体系为导向的新经济模式，带动蓝色海洋产业链向纵深发展，加快海洋文化产业的功能集聚，力争成为助推区域经济发展，促进产业转型，在全省乃至全国享有较高知名度的大型旅游企业集团 ， 通过产品经营、品牌经营、资本经营的有机结合，形成并重点发展 酒店 、 房产 、商贸 三 大板块。 2 项目建设 背景与建设必要性 项目建设背景 潍坊市滨海经济区简介 潍坊滨海经济技术开发区位于渤海莱州湾南畔，是连接山东半岛与京津和华北地区的重要节点，也是联系环渤海与长三角两个经济隆起带的重要着力点。 是环渤海经济区 C字型 渤海金项链 中的重要一环，是潍坊市沿海产业发展带和城市发展轴的交汇点，是整个潍坊沿海开发战略的核心地带。 潍坊滨海新区交通位置 11 我国滨海旅游资源丰富，滨海旅游业发展迅速，滨海旅游资源开发力度进一步拓展，滨海旅游产品类型呈现多样化发展的良好态势。 潍坊 市旅游产业发展十 二 五规划 中提出 大力发展滨海旅游产业，不仅可以丰富潍坊的旅游产品种类，弥补旅游产品要素的缺失，而且有助于提升潍坊旅游的品质。 寿光和昌邑市北部以及滨海区临海滩涂、河口湿地等资源丰富，发展滨海旅游前景广阔 ，为本项目建设提供了良好的政策环境。 本项目通过建立设施完善的酒店服务设施，为广大海内外游客提供配套齐全、服务完善、内容丰富的现代滨海旅游。 本项目重点建设旅游产品与潍坊市旅游产业十二五发展规划中提出重点发展海滨旅游项目的内容相符合，项目建设具有良好的政策环境。 本项目建设背景 旅游经济是当今时代发展最快、最具活 力、最有前途的产业。 五十年代以来，其发展进程和趋势表明，旅游业已成为全球第一大创汇产业。 我国是世界上旅游资源最丰富的国家，12 虽然旅游业起步较晚，但发展势头强劲。 展望 21世纪，随着经济、科技的发展，人民生活水平的提高，旅游业的市场前景将更加广阔，可以预言，旅游产业是永远朝阳型产业。 由于该产业是一项综合性极强的产业，它的发展，对拉动整个经济的发展将发挥越来越大的作用。 宾馆作为旅游经济的基本细胞，是旅游业收入的重要来源，宾馆业发达也促进着旅游业的兴旺，并带动相关产业的技术水平不断提高。 结合潍坊市滨海经济区市场环 境、特征、构成和窬量，经分析认为：潍坊市滨海经济区域及周边地区，进行适应市场需求的旅游业、商业、服务业项目建设（如建设高档酒店等）尚有很大的空间区位。 因此，项目单位审时度势、把握机会、根据目标市场（五星级酒店为空缺）特点，决定实施该项目项目，并通过高水平的经营管理而产生较好的社会效益和经济效益。 项目建设必要性 、构建现代经济的客观要求 发展三产，是现代化经济的要求。 关注第三产业已经成为经济增长的第一推动力的新现象，必须认识生产服务业和生活服务业 比重增大是第三产业内部结构升级优化的重要标志，积极采取措施推进第二产业的迅速发展。 县区要进一步发展，实现“二次创业”，离不开一、二、三产的协调发展，力争使第三产业的贡献达到“三分天下有其一”。 第三产业的兴旺发达是现代化经济一个重要特征。 潍坊市滨海经济区 区域基础设施系统比较完善，对外开放度大，经济基础好，产业结构层次较高，经济发展总体水平处于全省 较 领先地位，经济集聚和辐射功能日益增强。 潍坊迪拜金沙滩度假酒店项目的建设，不仅完善潍坊市滨海经济区的服务流通体系，适应了产业结构的调整需要，而且对整个山东省的服务流 通体系的改善都将产生积极作用，必将推动潍坊13 第三产业的发展。 本项目建设是城市副中心建设的需要 1． 经济平稳较快发展 ,产业结构不断优化 20xx 年各县市区、市属开发区生产总值完成情况 :潍城区 亿元 ,寒亭区 (含经济开发区 ) 亿元 ,坊子区 亿元 ,奎文区 亿元 ,青州市 亿元 ,诸城市 ,寿光市 ,安丘市 ,高密市 ,昌邑市 ,临朐县 亿元 ,昌乐县 亿元 ,高新技术产业开发区 亿元 ,滨海经济开发区 亿元 ,峡山生态经济发展区 亿元。 2． 农林牧渔业发展平稳 ,机械化水平进一步提高 ,农村水利基本建设成效显著 20xx 年完成农林牧渔业总产值 亿元 ,按可比价格计算增长 %。 ,效益明显提高 ,结构更加合理 20xx年末 ,全市规模以上工业企业达到 4201家 ,实现工业增加值比上年增长 %。 其中 ,国有企业增加值增长 %,集体企业增长 %,股份合作制企业增长 %,股份制企业增长%,外商及港澳台商投资企业增长 10%。 分轻重工业看 ,重工业增加值增长 %,轻工业增长 %。 交通基础建设力度进一步加大。 全年累计完成交通基础设施投资 亿元。 其中 ,公路建设累计完成投资 亿元。 港航、客运场站、物流园区、城市公交等完成投资 亿元。 全市公路通车里程达到 万公里 ,公路密度达到 公里 /百平方公里。 全市营业性机动车辆 万辆 ,其中 ,线路客车 (含旅游 )2961 辆 ,载货汽车 万辆 ,出租车 4716 辆 ,其他机动车及拖拉机 4649 辆。 海运船舶结构趋于大吨位、专业化 ,运力达到 万载重吨。 14 ,对外合作交流取得新突破 ,旅游业发展较快 对外贸易平稳增长。 全市完成进出口总额 亿美元 ,同比增长 %。 其中 ,出口 亿美元 ,增长 %,进口 亿美元 ,增长 %。 外贸转型升级步伐加快。 组织 500 家企业参加 50个重点展会、支持企业 “ 在线 ” 开拓国际市场、外贸企业 “ 银企保 ” 对接等活动 ,构建了外贸企业融资和市场开拓平台。 加快推进外贸转型升级示范基地建设 ,有 8个基地新认定为省级出口基地 ,全市市级出口基地达到 30 个、省级基地 16个、国家级基地 3个。 、卫生、文化、体育事业全面发展 教育事业持续健康发展。 年末共有普通高校 13 所 ,在校学生 万人；中等职业学校 33所 ,在校学生 万人；普通高中 52 所 ,在校学生 万人；初中 274 所 ,在校学生 万人；小学 868 所 ,在校学生 57 万人；幼儿园 1751 所 ,在园幼儿 万人。 九年义务教育完成率 100%,初中毕业生升学率达 100%,学前三年入园率达到 %。 诸城、寿光、昌邑、高密 4市通过国家首批 “ 义务教育发展基本均衡县 ” 验收。 4所高职院校和 4 所中职学校分别开展高职与普通本科 “3+2” 和中 职与普通本科 “3+4” 分段培养职业教育招生试点。 全市协议利用社会投资 53 亿元 ,建成民办中小学 11 所 ,在建 9 所。 潍坊市 “ 四位一体素质教育推进机制 ”荣膺第三届全国教育改革创新奖最高奖 “ 特别奖 ”, 成为全国唯一连续三届获最高奖的地市。 15 3 市场分析与预测 潍坊市旅游市场简析 潍坊，位于中国第一大半岛 山东半岛 的中部，山东省的一个 地级市。 是风筝文化的发祥地，为 国际风筝联合会 组织总部所在地。 地扼山东内陆腹地通往半岛地区的咽喉， 胶济铁路横贯市境东西。 潍坊市总面积 16140平方公里，约占山东省总面积的 10%。 辖 4区 6市 2县。 气候属暖温带季风型半湿润大陆型。 潍坊是国家确 定的中欧城镇化伙伴关系城市、首批国家循环经济示范城市创建市、全国首批中美低碳生态试 点。 潍坊市星级酒店市场简析 潍坊市酒店一览表 潍坊市星级酒店一览表 16 序号 酒店名称 星级 客房平均价格 （元 /间 /天） 出租率（％） 年平均接待人数 (万人次 ) 1 潍坊富华大酒店 五星 580 90 2 潍坊鸢飞大酒店 五星 580 90 3 潍坊金茂国际大酒店 四星 580 80 4 潍坊大酒店 四星 580 70 5 潍坊东方大酒店二期 四星 580 60 6 齐鲁饭店 三星 480 50 7 国际金融大厦 三星 480 60 8 华为电力大酒店 三星 480 40 9 潍坊会议接待中心 三星 480 50 10 泰华酒店 三星 480 60 11 圣容国际商务大厦 三星 480 50 12 潍坊泛海大酒店 三星 280 60 13 潍坊信通大酒店 三星 280 40 14 汇泉饭店 三星 280 40 15 潍坊招待所 三星 280 40 16 东方大酒店一期 三星 280 50 17 富坤大酒店 三星 280 40 18 圣荣大酒店 三星 280 50 19 金利大酒店 三星 280 40 20 海员培训中心 三星 280 40 合 计 潍坊市内星级酒店业发展总体趋势简析 一是高星级酒店的经营比重仍是大头。 虽然利润的绝对额和利润率在下降，但经营比重在酒店行业是仍拔头筹。 二是商务酒店的比重量继续增加。 三是高星级酒店入住率高。 四是 有着世界先进管理模式酒店管理集团对星级酒店的影响，他们凭借着在信息收集和客房预订、宣传促销与管理、培训等多方面优势，使自身在华的市场份额和经济效益等都领先于我国传统酒店业。 17 项目周边市场环境分析 区域特点 1. 本项目建于位于潍坊市滨海经济区， 区内拥有 400多平方公里可直接开发利用的工矿存量用地，办理土地手续方便快捷。 海岸线长 69公里，浅海滩涂面积 ，有广阔的潮间带和 滩涂资源 ，繁衍生息着鱼、蟹、虾、贝等海洋生物达 500多种，海水养殖、水产品加工具有广阔前景。 开发区内地下卤水储量丰富，含钾、钠、钙、镁、溴、碘等多种经济价值较高的元素，地下卤水埋藏浅，易开发，发展海洋化工具有得天独厚的条件。 地下卤水静储量 60亿立方米，年产原盐 800多万吨，溴素 6万多吨，分别占到全国的五分之一和三分之二；年产纯碱 200万吨，氯碱 25万吨，氯化钙 50万吨，石油加工能力 400万吨，已有纯碱、溴化物等 11种产品产能全国第一，在发展生态海洋化工、先进制造业等方面具有得天独厚的优势和条件。 市场 分析 ，四星级酒店均在潍坊市内，对本项目影响不大，潍坊市滨海经济区境内只有一家三星级酒店，远远不能满足容易增长的旅游、商务住宿条件，有着很大的市场空间。 ，各种基础设施和旅游环境将持续改善，大规模接待散客旅游者的条件已经成熟同时，伴随着对外开放的进一步扩大，度假旅游等新型产品的开发，度假。