农业技术开发有限公司森林资源流转项目资产评估报告之

农业技术开发有限公司森林资源流转项目资产评估报告之内容摘要：

及相关协议合同。 (四 )取价依据 1. 区近年来营林生产、林木采伐、木材销售等生产经营资料； 2. 区林业税费政策与相关规定； 、经营管理等资料； 4. 评估公司价格信息资料库；。 (五 )参考资料及其它 ； 、市场调研及询证的相关资料； 资料，以及评估机构收集的其他有关资料。 七、评估方法 按 《 森林资源资产评估技术规范（试行） 》及福建省地方标准 DB35《 森林资源资产评估技术规范 》 的有关要求，本次森林资源资产评估采用如下方法。 （一）林地期望价法 林地资产采用林地期望价法评估，技术思路是把主伐时按现行林价的百分比作为林地收益，再通过利率计算单位面积年林地使用费。 （二）市场价倒算法 商品林成过熟林采用市场价倒算法评估，技术思路是：林分成熟，已可主伐利用，将林分主伐时的木材销售总收入，扣除木材生产经营成本、税费、木材生产段的合理利润及林地使用费（若主伐时一次性支付）后，将其剩余值作为林木资产评估值。 （三）收获现值法 商品林中龄林和近熟林采用收获现值法评估，技术思路是：预测林分主伐时所得到的纯收入（已扣除木材生产成本、税费及合理的经营利润），将其折为现值，再扣除从现在到主伐之间的年管护费用现值合计，其剩余值作为林木资产的评估值。 （四）择伐作业的收益现值法 天然阔叶用材林采用择伐作业的收益现值法评估，技术思路是：在天然阔叶林经营中，每隔一定的间隔期（择伐周期）择伐一次，将每次择伐的纯收入（木材销售总收入扣除木材生产经营成本、税费、木材生产段的合理利润及林地使用费后的剩余值）折为现值并累加，再扣除每年管护费用的现值合计，其剩余值作为林木资产的评估值。 详细内容及采用的技术经济指标见资产评估说明。 八、评估程序实施过程和情况 (一 )接受委托 我们在接受委托后，向委托方了解有关情况，明确评估目的、评估对象和范围，与委托方签署业务约定书，共同确定评估基准日。 (二 ) 组建评估项目组和制定评估方案 根据委估森林资源资产的分布情况、特点并结合项目的整体时间要求，我公司成立评估项目组。 为了保证质量，统一评估方法和技术参数，我们针对本项目实际情况和资产分布的特点，在对委估森林资源资产进行前期调研后制定了本项目资产评估工作方案。 (三 )资产清查和资料收集分析 本次现场清查核实工作于 2020年 9月 25日至2020年 9月 26日结束。 在委托方和产权持有者如实申报资产并对待评估资产进行全面自查的基础上，评估人员对其所提供的森林资源资产进行核查、询证、统计分析，验证委托评估的森林资源资产的真实性和准确性 , 编制森林资源资产实物量统计表。 搜集当地有关的林业生产技术经济指标、成本核算资料、有关产品价格和税费、林业生产投资收益率、林分生长模型、以及各种测树经营数表等资料，并就森林资源经营管理、技术经济指标等与评估相关的事项进行市场调研和询证。 (四 )评定估算和评估汇总 本次评估作价工作于 2020年 9月 27日开始至2020年 10月 5日结束。 评估人员依据针对本项目特点制定的评估方案，结合实际情况确定各类资产的作价原则、评估方法和技术参数，进行评定估算工作，编制资产评估明细表，撰写评估说明和评估报告书。 项目组将自审后的资产评估明细表、评估说明、评估报告书及相应的工作底稿提交机构内部进行审核，并根据审核意见修改完善。 (五 )提交评估报告 评估报告经内部复核后，履行会签手续，加盖公章，出具正式报告并提交委托方。 九、评估假设 (一 ) 本次评估以本资产评估报告所列明的特定评估目的为基本假设前提。 (二 ) 影响企业经营的国家现行的有关法律、法规及企业所属行业的基本政策无重大。