信托与租赁教学辅导

信托与租赁教学辅导内容摘要：

1． 公益信托的概念： 公益信托是指委托人为了社会公共利益的目的而设立的信托。 社会公共利益是指救济贫困 ， 发展教育 、 科技 、 文化或其他事业 ， 增进 人民健康 ， 发展社会公共事业及其他有利于社会的的。 ： （ 1） 公益信托节约人力物力 ， 提高办事效率 （ 2） 可以保证公益信托资金安全。 收益稳定 （ 3） 可以使公益事业持久发展 （ 4） 更能接受社会公众监督 （ 5） 公益信托有利于发展社会公益事业 ， 促进社会进步。 二 、 公益信托的特点： 1． 目的是为了社会公共利益 2． 受益人是不完全确定的 3． 公益信托必须取得有关主管部门批准 4． 接受社会公众和国家有关机构监督 5． 不得中途解除合同 三 、 公益信托的种类： （ 一 ） 公众信托。 委托人为一定范围内的公众的利益而设立的信托。 （ 二 ） 公共机构信托：为促进公共机构的管理发展而设立的信托。 可以 提高公共机构的运行效率。 （ 三 ） 慈善性剩余信托： 由捐款人设立的一种慈善信托 ， 捐款人可将一部分信托收益用于自己及 家庭的生活 ， 剩余部分转给慈善机构。 慈善性剩余信托有三种做法：慈善性剩余年金信托 、 慈善性剩余单一信 托 、 共同收入基金 四 、 基金会 （ 一 ） 概念： 是以维持或资助有关社会 、 教育 、 慈善 、 宗教或其它有助于大众福利活 动为目的的事业而成立的非官方且非营利的组织 ， 它是一种特殊的信托 机构。 （ 二 ） 基金会的类型 五 、 公益信托的管理与监督： （ 一 ） 公益信托的管理与监督的意义：促进公益事业发展 ， 防止公益基 金不当使用。 （ 二 ） 管理监督的内容： 对公益信托设立进行管理监督 对公益信托基金的运用进行管理监督 对公益信托的停止进行管理监督 （ 三 ） 管理监督的实施： 设立信托监督人对受托人进行监督 受托人有义务定期向信托监督管理部门申报业务经营状况 信托监督管理部门随时检查公益信托的有关事务 （ 2）受托人：是指接受委托人委托，并按照委托人的指示对信托财产进行管理和处理的人。 受托人必须具有民事行为能力。 没有民事行为能力的人不能成为受托人。 （ 3） 受益人：是指在信托关系中享有财产收益的人。 在信托关系人中 ，关于受益人的资格几乎没有限制 ， 除了发露规定禁止享受某些财产权的人之外 ， 不论是法人还是自然人 ， 不论有无行为能力的人 ， 都可能成为受益人。 第五章信托机构的管理 第一节 信托机构的性质与特点 一 、 信托机构的性质： 信托机构是指从事信托业务 ， 充当受托人的法人机构。 其性质是主要从事信托业务 ， 在信托业务中充当受托人的法人金融机构。 二 、 信托机构的组织形式： （ 一 ） 单一信托机构 （ 二 ） 附属于其他机构的信托机构 三 、 信托机构的特点： ， 充当受托人 ：即信托财产独立性要求 第二节 信托机构的管理 一 、 信托机构管理的意义和准则 信托机构管理应以 《 信托法 》 的规定为准则。 《 信托法 》 是确认 、 维护 和发展信托业务所必须规定的一般信托原理和原则 ， 是一切信托活动所 必须遵循的基本准则。 信托机构的内部管理须注意的问题： 第一 、 组织机构健全 ， 符合现代企业制度要求 第二 、 信托业务操作要规范 第三 、 完善信托从业人员管理制度 二 、 信托机构管理的内容： （ 一 ） 信托机构的组织管理： （ 二 ） 信托机构的业务管理： 信托机构的业务范围； 信托机构业务经营原则： （ 1） 遵循信托财产的独立性原则 （ 2） 信托一旦有效成立 ， 信托财产即从委托人 、 受托人及受益人的自 有财产中分离出来 ， 而成为一独立运作的财产； （ 3） 忠诚尽力管理信托财产的原则； （ 4） 受托人应当谨慎管理信托财产； （ 5） 禁止从业人员向客户收受礼物 ， 或参与信托帐户收入的分配； （ 6） 禁止从业人员议论和泄露信托业务及其他有关客户的情况。 （ 三 ） 信托机构的财务管理 信托机构财务管理是通过信托机构的内部财务核算实现的。 财务核算的意义和要求。 财务核算的基本内容。 （ 四 ） 信托机构的人事管理 第六章租赁概述 第一节 租赁的产生与发展 一 、 租赁的一般涵义 （ 一 ） 概念：租赁是人们在不拥有物品所有权的情况下 ， 通过支付费用 在一定的期限内获得物品的使用权。 （ 二 ） 租赁所包括的基本内容： 租赁当事人： （ 1） 出租人：出租物件的所有者 ， 拥有租赁物件的所有权 ， 将物品租 给他人使用 ， 收取报酬。 （ 2） 承租人：出租物件的使用者 ， 租用出租人物品 ， 向出租人支付一 定的费用。 租赁标的。 租赁标的物必须具有的性质： （ 1） 租赁物件必须是实物财产 ， 无形资产不能作为租赁标的； （ 2） 租赁物件使用以后仍然能够保持原有形态； （ 3） 租赁物件应是能够独立地发挥效用的物品。 租赁期限。 租赁费用。 二 、 租赁的形式： （ 一 ） 传统租赁 、 融资租赁和经营租赁 传统租赁的特点： （ 1） 租赁关系简单 ， 只涉及 2个当事人和一个合同 （ 2） 承租人的目的一般是为了短期 、 临时性的使用租赁物 ， 但并不绝 对； （ 3） 租赁物的选择是由出租人决定的 ， 租赁物无法出租时的投资损失 也由出租人承担； （ 4） 租金支付具有不完全支付性；出租人除了向承租人提供租赁物件 ， 还要提供租赁物的维修保养等全面服务； （ 5） 租赁合同可以中途解约； （ 6） 租期结束时 ， 承租人可以退租或续租； （ 7） 在会计处理上 ， 租赁物不纳入承租人的资产负债表。 融资租赁的特点： （ 1） 融资租赁涉及 3个当事人； （ 2） 要签订二个合同； （ 3） 承租人的目的是进行中长期的融资； （ 4） 租赁物的选择权由承租人决定； （ 5） 租赁支付具有完全支付性或全额清偿； （ 6） 租赁物的维护保养由承租人负责； （ 7） 租赁合同不可中途解约； （ 8） 租期结束 ， 承租人可退租或续租或留购； （ 9） 在会计处理上 ， 租赁物要纳入承租人的资产负债表。 经营租赁的特点： （ 1） 融资租赁涉及 3个当事人； （ 2） 要签订二个合同； （ 3） 承租人的目的是进行中长期的融资 ， 但租赁期限短于租赁设备的 法定耐用年限； （ 4） 租赁物的选择权由承租人决定 ， 但出租人有否决权 （ 5） 租赁支付具有不完全支付性 （ 6） 租赁物的维护保养可由承租人负责 ， 也可由出租人负责； （ 7） 租赁合同可中途解约； （ 8） 租期结束 ， 承租人可退租或续租或留购； （ 9） 在会计处理上 ， 租赁物可纳入承租人的资产负债表 ， 也可不纳入。 （ 二 ） 节税租赁和非节税 （ 销售式 ） 租赁。 节税租赁 （ 也称真实租赁 ） 非节税租赁 （ 三 ） 杠杆租赁是一种融资性节税租赁。 （ 四 ） 直接租赁 、 转租赁 、 售后租赁 直接租赁：是由出租人用从金融市场筹措的供货厂商购买设备中 ， 然后直接租给承租人 ， 设备所付款项是由出租人自行筹措的。 直接租赁 包括两个合同：租赁合同和购货合同 转租赁主：出租人先从别的租赁公司租进设备 ， 然后再租给承租人 回租 （ 售后租赁 ） ：是指承租人将自有的物件出卖给出租人 ， 同时 与出租人签订一份融资租赁合同 ， 再将该物件从出租人处租回的租赁形 式。 （ 五 ） 其他租赁形式的划分： 按租赁所涉及区域划分可分为国内租赁和国际租赁。 按财产性质划分可分为动产租赁和不动产租赁。 第二节 租赁的功能 一 、 对承租人的功能： 融通资金 减少资金占用 提高资金流动性 表外融资 避免设备陈旧过的风险 获得专业性管理服务 二 、 对出租人的功能 降低投资风险 ， 扩大投资规模 扩大产品销售 第三节我国租赁业存在的问题及原因 一 、 问题： （ 1） 交易规模小 ， 租赁渗透率低； （ 2） 基本上采用的是企业筹资的方式 ， 资产管理和促销功能的作用发 挥得不够； （ 3） 部分租赁公司资产质量恶化 ， 资金周转困难 ， 经营难以维持。 二 、 原因主要包括： （ 1） 从宏观经济环境看 ， 在融资租赁业产生发展后的相当一段时期内 ， 我国没有相关法律规定 ， 致使出租人的经济利益没有法律上保证； （ 2） 在会计制度上没有对融资租赁业务的会计规范； （ 3） 在税收上缺乏相应的税收优惠政策； （ 4） 租赁公司的筹资渠道少； （ 5） 整个社会信用环境恶化 ， 承租人有意拖欠甚至拒付租金 ， 使租赁 公司投资难以收回 ， 经营陷入困境 第七章 租金 第一节租金的构成 一 、 租金： 是指出租人转让某种资产的使用权给承租人而按约定条件定期分次向承 租人收取的 报酬 ， 也就是出租人定期获得的收入。 二 、 租金的构成 租赁物件的成本 租赁期间上述成本资金应产生的利息 出租人在此交易项下的收益 三 、 影响租金的主要因素： 利率。 租赁期限。 付租间隔期。 计息频率。 付租方式。 保证金支付数量和方式。 支付币种。 起租日与计息日。 第二节租金的计算方法 一 、 计算租金时常用的几个重要概念： (一 )利息的种类：单利和复利。 单利：是根据本金及本金占用期所计算的利息 ， 在以单利计息情况 下 ， 不认计息期数为多大 ， 只以初始本金额计息 ， 而当期所产生的利息 额不计入下期计息本金。 复利：是根据前期本金额及前期未付利息额之和为本期计息本金额 来计算本期利息的方法。 (二 )复利终值与复利现值。 (三 )计息频率：指一年内计息次数。 (四 )年金现值与年金终值。 (五 )资金回收与存款公式。 二 、 租金的计算方法：。