年9月驻马店地产楼盘调研报告房市分析(编辑修改稿)

年9月驻马店地产楼盘调研报告房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

SWOT S（优势） 西北区大盘，开源河环绕左右 W（劣势） 地段目前离主城区较远 O（机会） 户型面积适中，采用先建后销售模式 T（风险） 周边配套还不太完善，生活不太方便 （ 12）天基城中心花园 楼盘名称 天基城中心花园 开发商 驻马店天基置业有限公司 开盘时间 二期 2020 年 8月 楼盘位置 纬一路与骏马路交汇处 代理商 杭州浩策地产机构 交付时间 2020 年底 占地面积 约 60 亩 建筑面积 约 13 万平米 项目定位 高档住宅 住宅 /公寓 约 800 套 户型面积 约 105180 平米 均 价 约 4000 元 /平米 销售情况 一期销售率 70%，二期销售率 40% 车 位 地下停车场 建筑结构 砖混，框架 付款方式 一次性，按揭，公积金 智能配套 红外线、可视对讲 绿化率 35% 商 业 面积 少量底商 销售方式 经营 业态 层 数 价格 层 高 商铺套数 返租收益 周边配套 市委市政府，工商局，民政局，水利局，检察院，公安局，法院，军分区，盘古公园，天中广场，会展中心，疾控中心等， 本案SWOT S（优势 ） 紧邻市委市政府，行政单位密集， W（劣势） 规模较小，主力面积偏大 O（机会） 新城市中心向北推移，关注度高 T（风险） 价格贵，户型设计不太合理，总价高 （ 13）置地天中第一城 楼盘名称 天中第一城 开发商 河南置地房地产开发集团 开盘时间 三期 9 月 25 日开盘 楼盘位置 文明大道与纬二路交汇处西南角 代理商 交付时间 占地面积 约 306 亩 建筑面积 约 60 万平米 项目定位 多层，小高层， 高层 住宅 /公寓 约 2800 多套 户型面积 约 80150 平米 均 价 约 4000 元 /平米 销售情况 一，二期售罄，三期 8 月 28 日起认筹，前 100 名交 2万抵 3 万 车 位 约 2500 多个 建筑结构 砖混，框 架 付款方式 一次性付款优惠3%、按揭、公积金优惠 2% 智能配套 红外线、可视对讲，大型水系 绿化率 43% 商 业 面积 少量底商 销售方式 经营 业态 层 数 价格 层 高 商铺套数 返租收益 周边配套 市委市政府，检察院，新体育中心，新二中，三小等 本案SWOT S（优势） 北开发区少有大盘，本土品牌开发商 W（劣势） 离 主城区较远，周边配套还不太完善 O（机会） 新城区向北发展，提升楼盘价值 T（风险） 单价较高 （ 14）润升国际建材城 楼盘名称 润升国际建材城 开发商 河南润升置业集团 开盘时间 2020 年 12 月15 日 楼盘位置 乐山大道与创业大道交汇处 代理商 北辰地产机构 交付时间 2020 年底 占地面积 约 150 亩 建筑面积 约 15 万平米 项目定位 商业建材家居集散地 住宅 /公寓 约 180 余套 户型面积 约 90140 平米 均 价 销售情况 目前停止销售，招商已基本完成 车 位 约 1200 多 个 建筑结构 框架 付款方式 一次性，按揭 智能配套 绿化率 35% 商 业 面积 约 12万平米 销售方式 租售结合 经营 业态 装饰材料、五金电料、灯饰灯具、陶瓷卫浴、板材门业、管材管件、吊顶材料，家居等 层 数 3 层 价格 一层5500元 / 平米 层 高 米 商铺套数 约2260套 返租收益 不确定 周边配套 关王庙工业园 本案SWOT S（优势） 占据北开发区文明大道和乐山大道两条主线 W（劣势） 距离主城区较远，周边配套较少 O（机会） 新城区向 北发展，有一定的升值空间 T（风险） 对商业运营不专业，配套不齐全 （ 15）中央帝景 楼盘名称 中央帝景 开发商 驻马店远东置业有限公司 开盘时间 预计 2020 年10 月底 楼盘位置 中华大道与风光路交汇处 代理商 交付时间 未定 占地面积 约 30 亩 建筑面积 约 8 万平米 项目定位 商业，住宅 住宅 /公寓 约 600 余套 户型面积 约 52156 平米 均 价 未定 销售情况 正在排号，住宅交 2万抵 万 车 位 约 380 个 建筑结构 砖混，框架 付款方式 一次性，按揭，公积金 智能配套 红外线、可视对讲 绿化率 36% 商 业 面积 约2000平米 销售方式 商业交 5 万抵6 万，交 10 万抵 12 万 经营 业态 层 数 2 层 价格 未定 层 高 米 商铺套数 返租收益 周边配套 风光市场，大华市场，回小，十一小，二中，地高，一高，人民医院，靖宇广场等 本案SWOT S（优势） 老城区商业圈内，周边配套齐全 W（劣势） 交通拥堵，周边环境较差 O（机会） 地段优越，学区房 T（风险） 户型设计单一，可选户型少 （ 16）驿香苑 楼盘名称 驿香苑 开发商 驻马店天鸿房地产开放有限公司 开盘时间 二期 2020 年 9月 19 日 楼盘位置 雪松路与前进路交叉口向北 500 米 代理商 交付时间 一期 2020 年底，二期未定 占地面积 约 5 亩 建筑面积 约 万平米 项目定位 多层住宅 住宅 /公寓 约 200 多套 户型面积 约 80130 平米 均 价 约 2000 元 /平米 销售情况 一期售罄，二期约120 套房源 8 月 25 车 位 约 20 多个 建筑结构 砖混 日排号， 90 平米以下交 1 万抵 万，90 平米以上交 1 万抵 万 付款方式 一次性优惠 5%，分期优惠 1% 智能配套 红外线、可视对讲 绿化率 45% 商 业 面积 少量底商 销售方式 出售 经营 业态 层 数 2 层 价格 4999元 / 平米 层 高 米 商铺套数 10 多间 返租收益 不确定 周边配套 七小，贸易广场，第二人民医院等 本案SWOT S（优势） 稀缺多层住宅，紧邻主干线前进大道 W（劣势） 地处铁东工业聚集区，规模较小 O（机会） 价格较低，面积设计适中 T（风险） 周边配套还不太完善，居住环境欠佳 （ 17）民生天 都星城 楼盘名称 美庐园 开发商 驻马店民生置业有限公司 开盘时间 三期 2020 年 8月 21 日 楼盘位置 交通路与铜山大道交汇处 代理商 交付时间 2020 年春 占地面积 约 1000 亩 建筑面积 约 140 万㎡ 项目定位 洋房、公寓、写字楼、商业 住宅 /公寓 万套 户型面积 90150 ㎡ 均 价 约 3200 元 /平米 销售情况 一期售罄，二期仅剩 20 多套，三期 8月 21 日起开始预定，定金 5 万 车 位 约 3000 余个 建筑结构 砖混，框架 付款方式 一次性，按揭，公积金 智能配套 红外线、楼宇对讲 、安防系统 绿化率 40% 面积 少量 销售方式 经营 商 业 底商 层 数 业态 价格 层 高 商铺套数 返租收益 周边配套 在建第二中医院，高铁站，二高，在建三中等 本案SWOT S（优势） 驻马店最大的楼盘开发项目，坐拥西区板块 W（劣势） 周边配套设施还不太完善，不能满足正常生活需要 O（机会） 项目规模大，多种户型，小区内布局规划合理 T（风险） 体量大消化慢，偏离市区，生活不太方便 （ 18）瀚宇天中豪园 楼盘名称 瀚宇天中豪 园 开发商 驻马店瀚宇置业有限公司 开盘时间 二期 2020 年 6月 8 日 楼盘位置 骏马路与通达路交汇处 代理商 交付时间 二。