年9月海南省五指山市、保亭县两市县房地产项目调查报告房市分析(编辑修改稿)

年9月海南省五指山市、保亭县两市县房地产项目调查报告房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

和工艺品制作的主要发源地，是每年三月三庆典的最主要场所，旅游业已成为最具生机、最富活力的优势产业。 五指山属热带季风气候，年降水量在13001800 毫米之间，年平均气温 度，冬无严寒，夏无酷暑，是避暑避寒，观光度假的胜地。 五指山市主城区分为：“一心六区”，即“一心” 为“核心区”，“六区”为四个居住区（城南居住区、城北居住区、城西居住区、翡翠新区）、工业仓储区、度假居住区。 拟建设状况 五指山安置小区一期、翡翠新区 一期、 避暑山庄 二期 、翡翠大道、翡翠新区南片基础设施 、 翡翠名苑、五指山 翡翠谷 土地出让情况 五指山市国土部门近期无土地供应计划，可能 11 月份才有供应计划。 目前该市土地挂牌出让价格为： 15 万 /亩（三通一平、具备开发条件的）， 9 万 /亩（未达到三通一平的）。 项目销售情况 ● 避暑山庄 项目概况：该项目位于 五指山市福安村西侧，紧邻海榆中线。 开发商为 五指山 市 福安房地产开发有限公司 ，该公司在五指山市开发规模较大，其中 惠安花园 、水岸别墅 4 万 平方米 已售完、避暑山庄 17 万在 售中、翡翠新区在建中。 避暑山庄 的土地成本为 万 /亩（ 82元 /平方米 ）。 占 地面积 ： 255 亩（ 17 万 ㎡ ） 总建筑面积： 18 万 ㎡ 容积率 建筑密度： % 绿化率： % 总户数： 3476 销售情况：项目一期为 28 栋小高层公寓楼和 15 栋别墅组成，面积均为中小户型居多： 28㎡ 的单身公寓、 74 ㎡ 的二房二厅，其中： 3452 ㎡ 的单身公寓和 70 ㎡ 的二房二厅的户型较受欢迎且购买的也较多。 该项目于今年 3 月开始预售，目前销售率接近 60%， 10 月份准备正式发售。 住宅价格：起价： 1380 元 /㎡ （每层加 50 元 /㎡ ） 均价： 1600 元 /㎡ （正式发售时拟提价 200 元 /㎡ ） 别墅价格： 3280 元 /㎡ 商铺价格： 2280 元 /㎡ 客户定位：由于每套价格仅在 4 万 10 万之间，比较受到外地客户的青睐，因此该项目基本上 80%以上为外地客户购买，主要用于度假、养老等。 付款方式为一次性付款和分期付款，没有按揭付款方式。 该公司分别在五指山市、三亚、哈尔滨、沈 阳、大同、祈州等地设立了售楼部，不定期组织购房客户过来看房。 ● 翡翠名苑 项目概况：该项目位于 五指山市冲山镇， 海榆 中线东侧 300 米、南圣河北岸 50 米处 ， 距市区中心 公里， 由 五指山名杰房地产综合开发有限公司 开发建设，项目总 占地 面积 35000 平方米，建筑面积 26000 平方米 ， 容积率 为 ，总户数为 400 户。 主要由 多层 、 小高层 、联排 别墅 别墅组成。