双龙湖旅游度假区开发建设项目商业计划书(编辑修改稿)

双龙湖旅游度假区开发建设项目商业计划书(编辑修改稿)内容摘要：

80 年代以来，在多数发达国家的居民家庭消费结构中，旅游都在支出项目前 7项之中。 全世界的年出国旅游人数从 1950 年的 2500 多万，增加到现在的 6 亿多人，国际旅游收入则从 21 亿美元猛增到 4000 多亿美元。 我国现有旅游业的状况，正处于发达国家二十世纪六、七十年代的阶段，旅游已成为我国群众的生活新需求。 英国未来学家预测，继农业、工业、服务业和信息业驱动的经济变革浪潮后，在二十一世纪，人类至少还将经历由休闲、生命科学、超级材料、新的原子时代和新的航天时代驱动的五次浪潮，而休闲时代在 20xx 年将占主导地位。 从国外情况看，人均年收入 500800 美元，是旅游消费的急剧扩张期。 目前，中国人均年收入已达到 500 美元左右，有的城市已超过 1000 美元，这为外出旅游奠定了经济基础，而长假期的出现成为 旅游热的推进剂。 据测算，假期每增加一天，旅游客源就增加 10%。 随着经济基础的变化，我国人民的生活需求发生着质变，进入小康的城市居民已不再满足于家电、美食这样的物质消费，而教育、医疗、养老保险、休假、娱乐、放松等消费上升为人们越来越迫切的新的基本需求，假日旅游热就是这种需求质变的直接反映。 在一个快节奏的社会中，人们更看重闲暇的自由，更崇尚回归自然，这是未来社会生活的一种大趋势，康乐旅游正成为旅游业发展的主导潮流。 《双龙湖旅游度假区开发建设》 商业计划书 第 16 页 合川市双龙湖旅游开发有限责任公司 二、市场需求分析 国际市场 合川市旅游资源一个鲜明的特点是其人文旅游丰富且品位高，而这正是其 对海外游客的强大吸引力之所在，海外游客大多对中国传统文化及人文景观、民族风情等怀有浓厚的兴趣，合川旅游资源正可满足这一市场需求。 曾使蒙军损兵折帅、导致蒙军从欧亚战场全面退却，从而缓解了蒙古铁骑对欧亚各国蹂躏的钓鱼城之战，其遗址被欧洲人誉为“上帝折鞭处”、“东方麦加城” 在欧洲及亚洲各国颇负盛名，再加上合川拥有的涞滩二佛寺、龙多山等宗教圣地，浓郁的巴渝文化氛围，和重庆市所拥有的长江三峡，大足石刻等世界知名品牌，以及集山、水、湖、峡、林、洞于一体的众多自然景观，其有机结合构成了合川旅游对海内外游客的强大吸引力。 虽然目前合川接待的海外游客量还很少，尚未形成规模，但随着合川以“钓鱼城古战场遗址”为核心的诸多旅游精品的创建，旅游基础设施的完善以及对海外市场的宣传与促销力度的加强，将会有大量海外旅游者来此旅游观光。 国内市场 合川市现有人口 150 多万，其中非农业人口 万，城市规划到 2030 年，城市人口达 70100 万人，近年来合川经济状况良好，居民出游量一直占合川接待游客总量的 40％以上，学生和城镇居民出游者众多。 随着合川经济的发展，居民可自由支配收入及闲暇时间的增多，合川本市旅游者队伍会越来越庞大。 渝合 高速公路通车后，渝合两地距离将由 89 公里缩短至 57 公里， 40 分钟即可到达，这无疑拉近了合川和重庆主城区的距离。 重庆是我国面积最大、人口最多，也是中西部唯一直辖市，城乡总人口 3050 万，其中城镇人口 600 多万，重庆主城区人口 277 万，城镇人均可支配收入在 500 美元以上，已进入国内中短途旅游的高速增长期。 学生、职工、离退休人口及先富起来的农民有上千万，在实行一周五天工作制和每年十天休假制度后，伴随着“假日旅游经济”的形成，使得短途和周末旅游机会大大增加，以其丰富、高品位的自然人文景观，作为重庆近邻的风景旅游城市 ，合川将成为重庆主城区及周边区、市、县居民观光、度假、宗教朝拜、商务会议及周末休闲旅游的理想之地。 中国经济的持续发展，将极大促进国内中长途旅游的快速发展，特别是沿海经济发达地区及国内大中城市，到中西部进行中长途旅游的游客必将越来越多。 这将为合川国内旅游市场的拓展，奠定坚实的基础。 总之，合川拥有丰富、高品位的旅游资源，特别是钓鱼城景区，作为重庆市唯一《双龙湖旅游度假区开发建设》 商业计划书 第 17 页 合川市双龙湖旅游开发有限责任公司 的“双国保”单位，是重庆市八大特色片区之一，具有险绝秀丽的自然景观和丰厚的历史文化积淀，在本地区旅游资源中独树一帜，具有一定的垄断性。 完全可藉此把钓鱼城景区培植 成全国乃至世界上叫得响的知名品牌。 以钓鱼城景区为核心，带动其它众多自然、人文景观的综合开发，形成一批特色突出、多功能、高品位的旅游产品，从而吸引众多的海内外游客。 同时，已经投入营运的渝合高速公路以及即将修建的渝遂快速铁路等交通干道的开通，将在很大程度上改善长期困扰合川旅游业发展的“瓶颈”问题，为大批海内外游客来合川旅游架起了桥梁。 合川距成都、重庆等旅游热点城市及长江三峡、大足石刻、北碚缙云山等知名景区较近，可利用近邻效应作用和辐射作用的影响，把到这些城市及景区的游客吸引到合川来，使合川成为重庆 —— 北碚 —— 合川 —— 大足旅游环线的一颗明珠，成渝旅游线上的黄金走廊。 因此，可以说合川旅游具有较突出的区位优势。 中国已加入 WTO 和国家西部大开发战略的实施，必将为合川旅游业的发展注入活力。 重庆是中国西部唯一的直辖市和长江上游的中心城市，承东启西的优良区位使之有望成为西部大开发的桥头堡，而作为重庆近郊北部中心城市，借重庆直辖市的东风，定会有大量的人流、资金流、信息流涌入合川，对合川海内外客源市场的开拓定能起到巨大的推动作用。 因此，合川旅游有着巨大的潜在海内外客源市场，具有广阔的发展前景。 客源市场预测 对旅游客源市场 较准确的预测是景区开发和合理配置旅游基础设施及配套设施的前提。 根据合川市旅游客源市场已有的统计数据，参考旅游地生命周期理论，我们对合川未来 16 年的旅游客源人数进行了预测。 （ 1）合川市旅游业发展阶段分期 根据旅游地生命周期四个阶段理论和合川景区开发、交通基础设施建设实际，拟将合川旅游业发展作以下阶段分期： 近期（ 20xx20xx 年）为合川旅游发展的启动期，是景区开发、旅游基础设施建设及配套设施建设大规模建设阶段，大体相当于旅游景点生命周期的投入期，本期游客增长缓慢。 中期（ 20xx20xx 年）为合川旅游 业发展的高速增长期，景区开发和基础设施建设基本完成，并日趋完善，合川旅游整体形象得以确立，旅游产品在国内外知名度逐《双龙湖旅游度假区开发建设》 商业计划书 第 18 页 合川市双龙湖旅游开发有限责任公司 步提高，旅游客源人次与旅游收入以较快的速度增长。 远期（ 20xx 年后）为合川旅游业的成熟期，旅游业经过较快的增长阶段后，成为合川市国民经济中的重要产业和第三产业的先导产业，旅游精品在海内外具有较大影响，游客数量及旅游收入呈稳定增长趋势。 （ 2）合川市客源人数预测 根据前述分析及近几年国内旅游业发展态势，参照具有同级景区的地区在不同发展阶段的游客增长情况和合川市国民经济发展的实际，以 1999 年接待 游客 万人次为基础，在初期（ 20xx20xx 年）、中期（ 20xx20xx 年）、远期（ 20xx20xx 年）分别按 10%、 20%、 12%的年增长率计算，可得到 20xx20xx 年合川市旅游客源人次预测值如下： 单位（年 /万人次） 年份 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 游客量 年份 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 游客量 （ 3）双龙湖游客人数预测 据统计资料表明： 1999 年双龙湖年接待游客 8 万人，依据上述同样的预测方法，20xx20xx 年，双龙湖游客人数预测值如下： 单位（年 /万人次） 年份 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 游客量 年份 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 游客量 由此可见，到 20xx 年即可达到项目的设计接待能力 30 万人次 /年。 《双龙湖旅游度假区开发建设》 商业计划书 第 19 页 合川市双龙湖旅游开发有限责任公司 双龙湖度假区发展旅游业的独特优势： （ 1）宜人的气候、清爽的山水 舒适宜人的气候是发展旅游产业、建立休闲疗养地的必备条件之一，双龙湖 区属亚热带湿润季风气候，冬暖夏凉，四季皆宜旅游。 夏季受湖陆风的影响，湖区内年平均气温 16℃ 17℃，比合川城区低 1℃ 2℃，比重庆低 24℃。 湖岸植被丰富，林、树、果、草、庄稼连绵一体，既保证了两岸的水土流失，又对流入河内的水源进行清洗，使得库内水质清新、浅绿见底，真是秋水共长天一色。 湖区内环境质量良好，据水、气、底泥等三十余个项目检测，大气质量达到国家一级卫生标准，水质量达到国家二级水标准。 （ 2）丰富的自然人文景观 双龙湖湖面曲折多湾，幽静狭窄的南北走向湖区与开阔的东西走向湖区形成了鲜明对比。 整个湖面宽 处山水一色，野鸭成群，白鹤展翅；窄处幽深碧透，引人入胜。 叶叶小舟，微动涟漪，给静如处子的湖水增添了几分动感。 众多湖叉与四周浅丘相互环绕，构成了一个巨大的天然迷宫。 由于部分地带的断崖构造，形成了许多天然景点，如懒龙石、虎石洞、鹰咀岩、野猪石等，使人觉得进入了一个奇异的童话世界；懒龙石如伏地鼾睡的巨龙，鹰咀岩象虎视猎物的雄鹰，壁立湖面的裸崖上因风化形成了各种图案，婉如天然画廊„„。 螺蛳堡、铜鼓山、二龙戏珠也都因其形象而得名，成为所在区域的自然景点。 湖的北端和西端有两处瀑布，即响水岩瀑布和三块石瀑布，有幽谷深涧， 回声十里的情趣。 塑有“二龙戏珠”图案的双龙湖大坝，明代古寨遗址以及汉代崖墓等又构成双龙湖独特的人文景观，与双龙湖优美的山水风光交相辉映。 享有盛名的“双龙飞瀑”、“深港探幽”、“落日观鱼”、“龙湖夜月”、“绿岛烟波”、“秋林金桔”、“孤寨斜晖”、“柳浪莺啼”等八大人文自然景观，加之味道鲜美、独特的鱼筵而吸引着无数观光、会议、度假、消夏、避暑的游人，这里真是鸟的世界、鱼《双龙湖旅游度假区开发建设》 商业计划书 第 20 页 合川市双龙湖旅游开发有限责任公司 的天堂、人的乐园。 （ 3）连片的旅游景点让客人留连忘返 双龙湖是以朴茂自然、诗情画意的自然风景为主调，在此观赏自然景致和享受了大自然的美妙、 幽静后，东行 8 公里就是宋代石刻艺术的瑰宝 —— 涞滩二佛寺，在此可领略到佛教精髓，观看到神态各异、雕刻精湛的神像，共编 42 龛，计 1613 尊，从释迦牟尼到罗汉比丘，从菩提达摩到禅宗六祖均分别刻在鹫峰禅寺内上下殿的北、南、西三面岩上，看上去浑然一体、气势恢弘，严然构成了一个宏伟壮观的禅宗道场，独具匠心的大型组雕释迦牟尼说法图全图宽 米，高 米，面积达 230 平方米，主像释迦牟尼通高 米，是重庆乃至四川享有盛名的大佛之一。 特别是涞滩的瓮城是全国现存少有的城地之一，具有较高的观赏和研究价值。 向南行 15km 就是巴渝名山 —— 云门山，此山海拔 448米，位于嘉陵江与渠江交汇处，此山系元军攻打钓鱼城的屯兵之所，有镇山座佛、龙泉池、睡佛、古栈道、飞来石、白玉观音、明代天界寺、跑道和古城墙，确实别有一番情趣。 全国闻名的少年英雄刘文学墓也安葬在此山腰。 与云门山隔江相望的就是在世界、特别是欧亚非三大洲享有盛名的古战场钓鱼城，它是我市也是重庆市唯一的“双国保”单位（国家级风景名胜区、全国重点文物保护单位）。 钓鱼城面积 平方公里，集雄、奇、险、秀、古、幽为一体，是全国古战场遗址中保存最完好、规模最大的一处，现存护国门等 8道城门、城垣八公里，有水军码头、皇洞、皇井、皇宫都完好无损，在此人们不仅可以置身于古战场金戈铁马、刀枪相见的拼杀之中，还可以了解到它在中国甚至世界历史上创造的一个神奇：钓鱼城曾独钓中原，南宋将领带兵坚守了 36 年，缓解了欧亚战局。 被人们誉为“上帝折鞭处”。 上述四处景点独具特色，各有千秋，融山、水、人、文、古战场、林、幽、佛、道、鸟语花香为一体，四者紧密联系、互为补充，且四处相距最远路程仅 34 公里，路道宽敞、平坦，减少了游客的途中劳顿，这不仅丰富了旅游内容，扩大了旅游规模，更能增加游览者的文化内涵和艺术修养。 除合川境内较有名的度假区外，离双龙湖度假区较近的周边地区旅游胜地还有大足石刻仅 95公里，晋云山度假区仅 50 公里，革命先躯，改革开放的总设计师邓小平《双龙湖旅游度假区开发建设》 商业计划书 第 21 页 合川市双龙湖旅游开发有限责任公司 的老家广安也仅 45 公里。 （ 4）项目地理位置、交通及通讯的优势 双龙湖地处合川城区以北，是重庆 —— 合川 —— 岳池 —— 广安的必经之地，以合川城 200 公里为半径，覆盖面积除重庆外，北有四川的南充、广安、华莹山；西有成都、。