双桥门旅游度假休闲中心项目建议书(编辑修改稿)

双桥门旅游度假休闲中心项目建议书(编辑修改稿)内容摘要：

在一定程度上依托 CZ 旅游业的利好趋势，有着良好的机遇，另一方向也面临着巨大的考验，就是项目以旅游产品出现是不是能吸引游客，能吸引住目标类型的游客，如何做出产品的特色出来 ，使这一景点具有长久的生命力，都将是要解决的问题和面对的挑战。 而从上述旅游景点情况也可以看出， 只有以文化为积淀的旅游地才能够长久的保持它的魅力与吸引力。 目标客户群随着旅游产品定位的不同也存在着很大的差别，这种差别的产生是由于旅游产品所带给消费者的需求是不同的，不同的消费者会根据自己需求去选择不同的产品，而产品的特色是吸引消费者的重要因素。 我们也可以看到，纯景观的旅游产品只能吸引到大部分外地的客源，而嫁接有商业、其它娱乐消费的旅游产品却不仅吸引了外地消费者也吸引了本地大部分消费客源，从而也带动了当地经济的 良性循环发展。 9 第二章 市场分析 改革开放以来， CZ 市旅游业发展迅猛，旅游产业形象日渐鲜明，正逐步成为国民经济新的增长点。 20xx 年 CZ 市旅游外汇收入 万美元，其中旅游产品出口创汇 4625 万美元，国内旅游总收入 亿元，旅游业总收入 亿元。 目前， CZ 市已初步形成以市区为辐射中心，以琅琊山为龙头 ，以凤阳县为重点， 南谯区、全椒、天长等县、市全面开花的旅游新格局。 20xx 年 CZ 市接待外国和港澳台旅游人数 10984 人次 ， 国内旅游人数 万人次。 通过 对 双桥门水库 风景区（ 度假休闲中心 ）、清流关、皇甫山森林公园等项目 的 开发 ， 届时，南谯区旅游项目开发将在功能上互相补充，在市场上相互呼应，前景十分看好。 10 第三章 项目建设依据及建设目标 国家标准 1）《旅游区（点）质量等级的划分与评定》 2）《旅游饭店公共信息图形符号》 3） 《星级饭店客房用品质量和配备要求》 4）《游乐园（场）安全和服务质量》 5）《旅游汽车服务质量》 法律依据 1）《中华人民共和国野生动物保护法》 2）《中华人民共和国公路法》 3） 《中华人民共和国土地管理法》 4）《中华人民共和国环境噪声污染防治法》 5）《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》 6）《中华人民共和国大气污染防治法》 7）《中华人民共和国水污染防治法》 8）《中华人民共和国城市规划法》 9）《中华人民共和国森林法》 政策法规依据 1）国家旅游局《旅游发展规划管理暂行办法》 2）国家旅游局《旅游规划通则》 3）林业部《森林公园管理办法》 4）《安徽省国民经济和社会发展“十 一 五”计划和 2020 年远景目标纲要》 5） 《安徽省旅游业发展总体规划》 6）《 CZ 市旅游业发展总 体规划》 7）《 CZ 市国民经济和社会发展“十 一 五”计划和 2020 远景目标纲要》 11 规划的原则 （ 1）生态环境的保护和利用相结合 根据 度假休闲中心 自然清爽、生态环境质量高的资源特点， 度假休闲中心 开发应该坚持“自然和人相和谐”的指导思想，在开发过程中，辩证处理生态环境的保护和利用相结合的关系。 项目要严格依照可持续发展原则，保护环境， 保持生态平衡，维护城市生态系统得良性发展，合理利用和开发资源，发挥旅游业的生态效益、环境效益。 （ 2）符合大趋势、总布局原则 双桥门水库 风景区（ 度假休闲中心 ） 项目开发要服从我国自然生态保护 总体战略和安徽省自然生态保护规划及《安徽省旅游总体规划》总体布局原则。 （ 3）注重综合效益的原则 双桥门水库 风景区（ 度假休闲中心 ）要 严格依照可持续发展原则，保护环境，保持生态平衡，维护区域内生态系统的良性发展。 合理利用和开发资源，发挥旅游业的经济效益和生态效益，兼顾到社会效益。 （ 4）坚持综合开发、分期实施的原则 双桥门水库 风景区（ 度假休闲中心 ）开发要结合 CZ 市的综合经济实力、资金潜力、综合人力、现实物力，注重实效，项目开发落到实处。 项目的设计、建设、管理、维护、后期投入和人力资源保证要分步实施，便于操作。 总体思路上，保护环境，维持生态平衡。 双桥门水库 周边良好的生态环境 是旅游开发的前提。 旅游项目的设计要立足“绿色环保”基础；旅游项目的建设不得破坏生态环境；旅游活动不得 12 损坏当地的植被；游客容量超过环境承载力。 项目策划上突出野趣，做休闲度假的文章。 CZ 旅游的韵味在于有“野趣”。 在项目策划、特别是户外活动要突出“野趣”。 从资源的属性上看， 双桥门水库 周边地块适合开发休闲度假旅游项目。 市场开发上立足 CZ、 南京，辐射华东 双桥门水库 风景区（ 度假休闲中心 ）市场开发早期要立足 CZ 和南京等地，可以通过企业建设疗养院、居民分时度假等方式“租借” 度假休闲中心 设施。 可以按照季节定价，调整市场需求。 远期开发江浙沪市场。 产品营销注重品质，突现个性 利用现有水体面积达 98885 平方米的双桥门水库进行项目打造 ，休闲度假旅游产品内容 可以 显得 较为 丰富。 因为策划 筹建 多个旅游项目，所以在营销过程中要注重整体形象“野趣”。 对有的特色 旅游项目，如 双桥门水库 游艇休闲等 要凸现旅游项目的个性。 景区发展综合开发，市场导向，多种经营 开发 中要注意根据实际情况动态调整景区产品形态适应旅游市场的变化，达到经济效益、环保效应与社会影响力的同步提升。 双桥门水库 项目建成后，形成具有观光、休闲、度假、疗养等综合功能的生态野趣型山野 度假休闲中心。 双桥门水库 风景区（ 度假休闲中心 ）要建成 CZ 市最具特色和个性的 休闲旅游基地。 双桥门水库 风景区（ 度假休闲中心 ）要逐步形成一级生态质量下的山水型疗养基地。 双桥门水库 风景区（ 度假休闲中心 ）要形成 CZ 市 旅游开发多种投资模式、多种用地模式、多种经营方式的示范旅游项目。 双桥门 水库 风景区（ 度假休闲中心 ）管理模式形成 CZ 市“旅游特区”。 13 双桥门水库 风景区（ 度假休闲中心 ）初步设想分为下列四大板块： 水上活动区 （ 利用现有废弃的双桥门 水库） 接待 会务健身 中心 待水库建成临水为佳。 休闲度假区 依山体而建独体山野别墅群，作为旅游者休闲度假所在。 企业疗养基地 临水依 山 而上，划分不同区域提供企业客户 生态疗养。 户外活动区 现在 周边 农田区区域。 参考规划图 14 第四章 建设内容 通过对现有 水库 水域的 改造 ，形成 水上游艇 、垂钓 中心 、水上儿童乐园、游泳池等项目区。 水上游艇 临近接待中心，通过购置高速游艇、豪华游艇、单 /双人摩托艇和碰碰船 、皮划艇、独木舟 等 ，为旅游者提供水上游乐项目。 但要注意对水体的保护，避免污染。