南康市唐江御锦城商住小区开发建设项目申请报告(编辑修改稿)

南康市唐江御锦城商住小区开发建设项目申请报告(编辑修改稿)内容摘要：

程费用和工程其他费用的 5%计取，约。 （ 4）建设期利息 本项目建设期利息为 万元。 资金来源 本项目共筹资金 万元，其中企业自筹 万元，申请银行贷款 20xx 万元。 南康市唐江御锦城商住小区开发建设项目申请报告 17 第二章 工程设计方案 一、设计依据 国家和地方颁发的 相关的建筑设计法规、条例及技术标准。 规划设计任务书及规划方案修改意见 规划用地红线及地形图 《 中华人民共和国城市规划法》 《民用建筑设计通则》（ GB5035220xx） 《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分） 20xx 版 《城市居住区规划设计规范》 《高层民用建筑设计防火规范》 GB5004595（ 20xx 年版） 《住宅建筑规范》（ GB5038620xx） 《建筑设计防火规范》 （ GB5001620xx） 1《建筑工程抗震设防分类标准》（ GB5022320xx） 1 《建筑桩基技术规范》（ JGJ9494） 1 《民用建筑节能设计标准》（ JGJ2695） 1 《 汽车库 、 修车库 、 停车场设计防火规范 》 GB5006797； 1 《 商店建筑设计规范 》 JGJ 4888 1 《 城市道路和建筑物无障碍设计规范 》 JGJ 5020xx 1《公共建筑节能设计标准》 GB5018920xx 1 《建筑工程设计文件编制深度规定》（ 20xx 年版） 其它与本工程有关的国家及地方规范。 1 二、设计目标与理念 南康市唐江御锦城商住小区开发建设项目申请报告 18 (一 )设计目标 通过宏观的城市角度分析以及对基地现场的踏勘体验，对本方案设计目标主要表现在以下几个方面： 作为一个小区开发项 目，应尽量营造一个优美、适合人类居住和生活场所。 体现以人为本的建筑设计，强化人们生活的体验，使小区更具有愉快的生活与交流气氛。 与体现小区建筑风格相协调，尽可能利用周边有利元素，回避不利因素。 在建筑色彩与形式上追求两者的统一。 充分考虑人的需要，创造适于人生活、工作、交往的场所，使人愉悦、获得精神享受的城市空间环境。 利用并强化场址的自然生态特色，寻求与周围环境协同发展的途径。 (二 ) 理念 注重环境 这里的环境包括自然环境，人文环境和市场环境等诸多方面。 既要满足现实的市场需要，也要满 足更高层次的规划要求，使功能与周边环境相契合，又能起到应有的先导性。 这就涉及到在多个“维度”上嵌入环境当中的问题。 人文环境：空间形态上充分考虑与周边环境的关系，延续城市的机理，尊重周边建筑与空间环境。 并通过提供一个布局合理功能齐全、有文化内涵的住区，提高整个地区的城市空间质量。 单体建筑形式上服从全区的整体风貌定位，并以现代的材料、结构加以表现。 绿化环境：强调周边绿地与居民生活的融合。 利用绿地、硬地、小品等元素满足不同层次的居民活动的需求，将住宅群与绿化融为一体。 市场环境：随着市民生活水平的提高，对住宅 类型的需求一方面在南康市唐江御锦城商住小区开发建设项目申请报告 19 面积、档次有上升的趋势。 另一方面需求也趋向于多元化。 鉴于此，为了适应市场上多层次、多要求的选择，也为了创造多层次、富有人情味的建筑空间环境，我们设计了多种建筑面积、多种房间排布相结合的建筑形式与户型。 特色原则 对于“特色”这一概念，我们从三个层面加以解释。 一是通过合理规划，使小区的整体环境具有鲜明的形象和品位特征， 绿带、城市、社区融为一体 ；二是通过精心设计使各小区与周边的住宅区相比，在建筑形式、户型设计上具有特色；三是在小区中引入符合时代特征的技术和设备，赋予整个小区设计以时代特征。 通过对建筑单体、空间形式的创意和新技术的运用，在整体格调统一、与周边环境相协调的前提下，使形体创造更具魅力。 强调住宅环境与建筑、单体与群体、空间与实体整合性。 注意住区环境、建筑群体、城市发展风貌的协调。 三、总平面规划及空间和环境设计 整个小区规划设计充分配合基地形状，结合当地对朝向、通风的客观要求，采用了合理的布局。 中心硬质广场带贯穿小区，联系小区的组团空间，使之不仅成为了小区特有的标志性景观轴线，而且真正做到了从整个城市发展的角度来考虑小区的景观及特色， 使小区完全的、有机的融合在城市环境中。 交通组 织 坚持“方便实用”的设计原则，根据对国内外众多居住区设计方案的分析研究，采用环道道路系统，即车行道作为居住区外环，进入组团采用尽端式布局的方案，与从中心绿地开始展开的步行道形成互相咬合而互不干扰的格局。 步行系统紧扣“以人为本，健康生活”的设计主旨，以中心绿带为中心，自由的漫步道和通向每个组团的步行道为延展，形南康市唐江御锦城商住小区开发建设项目申请报告 20 成丰富的步行系统。 绿化与景观设计 绿地是住宅楼外围的屏障，遮挡周围街区杂乱景象、嘈杂噪音对居民的干扰。 同时，组团绿地作为进入小区住宅的序幕，给经过一天繁忙、带着疲惫穿过喧嚣闹市进入小区的居民带来 耳目一新的感觉。 满心的紧张、焦虑就此烟消云散，美好的小区生活在眼前渐次展开。 充分保证了每户住宅均有异常开阔的视野和良好的景观，同时使中心硬质广场附近上居民的休闲活动内容更加丰富。 生态停车位铺设镂空地面砖，利用有限的用地尽可能多的进行地面绿化并在其间点缀景观小品、彩色铺地、树丛及花池，大小景区相对独立、相互联系，运动、休闲生活相互转化、相互补充，共同营造自然清新，亲切宜人的室外环境，处处体现人文主义关怀的高档次社区生活。 消防扑救设计 所有消防车道均严格按照国家及赣州市有关部门制定的相关法规进行设计，每幢 楼房周围都能构成消防环路，以便消防车道能到达区内任一消防车场，进行消防扑救工作，同时每幢高楼设有消防登高面。 四、建筑设计 （一）建筑平面 机动车停车主要采用地下车库停车方式，车位数满足控规要求。 地下车流线简洁顺畅，地面出入紧邻小区出入口，出入方便。 规划建设 15楼为六层、 6楼为 11 层、 7楼 16 层、 8楼 18 层，户型根据面积主要分为四房两厅三卫、三室二厅二卫、二室二厅二卫三种类型，地面一层弧形裙房，布置商业，沿继城市街道商业氛围。 套型设计特色：南北通透、全明设计，空气婉转流畅，阳光和熙流连。 卧室全凸 窗设计，极致美景，一览无遗。 餐厅、客厅与步入式大阳台连贯一线，恢宏尺度彰显主人身南康市唐江御锦城商住小区开发建设项目申请报告 21 份地位。 主卧带独立卫生间，保证主人的私密生活不受打扰。 厨房连精致生活阳台，生活归纳更整洁。 每户通过入户花园、局部阳台扩大、局部挑高阳台的处理手法，强化空中花园的空间处理，不仅跳出了本地一般高层住宅户型的套路，也达到了丰富外立面的效果。 （二）建筑立面 本项目建筑立面设计打破传统住宅的简单式样，创造素雅、稳重、大方、富有变化的立面形态，给居住者以超前的精神及感官享受，根据建筑平面的功能和小区设计的整体文化理念，立面采用适当比例的飘 窗以及色彩丰富的阳台，实现立面的变化及多层次的阴影效果。 整体建筑通过建筑美学的运用，在建筑体量、比例、色彩、材质、光影等方面综合分析，以求达到建筑空间形体优美，造型活波新颖，具备深刻内涵和艺术品位的建筑效果。 （三）日照分析 设计依据 （ 1）《城市居住区规划设计规范》 （ GB5018093） 20xx 年版 （ 2） 《住宅设计规范》（ GB500961999） 20xx 年版 （ 3）《赣州市高层建筑日照分析实施细则》 （ 4）项目地形图、总平面图、竖向布置图 日照分析参数 地点：南康市唐江镇 经纬度：根据南康市 经纬度来分析，其经纬度为 东径 114176。 56′ ； 北纬 28176。 52′ ，属于Ⅲ气候区中小城市。 分析时期：大寒日 (最不利日 ) 分析时间段： 8： 00— 16： 00 采样时间间隔： 5 分钟 窗户日照：二层窗台面（距室内地坪 米日照） 南康市唐江御锦城商住小区开发建设项目申请报告 22 分析结果 通过日照图可知，所有高层住宅均满足大寒日满窗日照时间不小于 2小时的标准。 （四）风环境分析 根据数值模拟方法分析了该地块建筑布局和风环境的关系本次项目平面布置风环境合理，因为高层排布相对稀疏，同时在满足日照的情况下尽量错开排列，夏季风环境良好，冬季则由于北侧高层可以遮挡一部分， 能够降低风速。 具体如下所述： 无论冬季还是夏季，室外行人区高度处大部分区域最大风速均低于 5m/s，满足《绿色建筑评价标准》的规定。 冬季建筑前后的风压差满足《绿色建筑评价标准》中不高于 5Pa的规定。 夏季建筑前后压差大于 ，满足风压自然通风的要求。 建筑不会出现漩涡现象，从而导致不利于室内的自然通风。 五、结构设计 （一）设计原则 按照“技术先进、安全可靠、经济合理”的设计原则，根据结构特点，积极采用成熟的新技术、新工艺、新材料。 在确保质量的前提下，力争做到方便施工，对结构体系基础型式以及 构件截面尺寸等进行多方案比较及经济技术分析，优化设计，以获得明显的经济效益及社会效益。 （二）主要设计依据 《建筑结构荷载规范》（ GB5000920xx） 《建筑抗震设计规范》（ GB5001120xx） 《建筑地基基础设计规范》（ GB5000720xx） 《混凝土结构设计规范》（ GB5001020xx） 南康市唐江御锦城商住小区开发建设项目申请报告 23 《高层建筑混凝土结构技术规程》（ JGJ3— 20xx） 《砌体结构设计规范》 (GB 5000320xx) 《赣州市建设工程抗震设防要求管理办法》 建设方及政府提供的有关要求。 （三）建筑分类等级 根据《建筑地基基础设计规范》 GB5000720xx 和《混凝土结构设计规范》 GB5001020xx,本工程结构安全等级为二级，设计合理使用年限50 年，地基基础设计等级为乙级。 根据《建筑抗震设计规范》 GB5001120xx 和《建筑抗震设防分类标准》，本建筑物为丙类建筑，结构设计按 6 度抗震设防，设计基本地震加速度值为。 （四）主要设计荷载 基本风压：。 地面粗糙度 B 类。 地震荷载： 按 6 度，抗震等级三级。 主要荷载： 类别 使用部位 活荷载 (kN／ m2) 面层及吊顶 (kN／ m2) ① 卧室、客厅 ② 阳台 ③ 卫生间 ④ 厨 房 ⑤ 消防楼梯 ⑥ 商铺 ⑦ 地下室顶板 (覆土另计 ) ⑧ 底层施工荷载 （五）上部结构体系及结构计算 本工程拟采用钢筋混凝土框架剪力墙结构，所有楼面均采用现浇南康市唐江御锦城商住小区开发建设项目申请报告 24 梁板结构。 结构分析采用中国建筑科学研究院 PKPM 软件中的 SATWE 程序进行结构分析计算。 （六）地下室及基础： 地下室设计为一层停车场，共设有地下停车位 203 个，设有 1 个车行出入口 ,设多个电梯出入口，住户可直接通过电梯到达地下室。 地下室布置若干间设备间及配电房，为满足消防 设计要求，设置一个消防水池。 地下室外墙采用钢筋混凝土外墙，防水等级为二级。 地下室防火分类为一类，耐火等级为一级。 地下室设 2 个防火分区。 （七）基础及其他 基础型式采用桩基础。 地下室深度约 米，基坑安全等级二级，地下室抗浮设防水位标高按 米考虑。 施工时应注意地下水具承压性的特点。 六、给排水工程 （一） 设计依据 《建筑给水排水设计规范》 GB5001520xx； 室外给水设计规范》 GB5001320xx； 《室外排水设计规范》 GB5001420xx； 《住宅设计规范》 GB500961999（ 20xx 年版）； 《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045－ 95（ 20xx 版）； 《自动喷水灭水系统设计规范》 GB50084－ 20xx（ 20xx 版）； 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB5006797； 《建筑灭火器配置设计规范》 GB5014020xx； 建筑专业提供的图纸资料及建设方提供的设计要求。 （二）设计范围 南康市唐江御锦城商住小区开发建设项目申请报告 25 室外给排水系统 室内给排水系统 建筑消防给水系统 （三） 给水系统 水源：水源接自市政给水管，从章江北大道和西桥路的市政给水管 分别引入给水管，供小区内建筑生活及消防用水。 本项目引入一根DN2。